然后了解寫字樓的配置。寫字樓的配置可以分為很多方面。至重要的一點是交通。一般地鐵入口附近的寫字樓比較受歡迎。試想一下，如果員工每天通勤時間很長，離公交站和地鐵站很遠，工作累了，想早點回家休息，但是在路上花很長時間，會嚴重影響心情和工作凈效率。當然，寫字樓的配置不僅只是交通和位置的問題，還有銀行、餐廳、超市等。雖然現(xiàn)在外賣很受歡迎，但不是每個人都喜歡點外賣。寫字樓附近的美食城還是有必要的。此外，周圍還有咖啡館、商場和娛樂休閑配置，這將對員工通勤產(chǎn)生誘惑。至終了解寫字樓合同的簽訂情況。簽訂寫字樓租賃合同，需要和業(yè)主商量條件。一般租賃期限為半個月至一個月。當然，免租期越長越好。沒有嚴格的標準可談，需要具體情況具體分析。接下來就是保證金和租金的支付方式，目前寫字樓市場一般都是押一付三或押三付三。 租辦公室的理由有很多，可以是員工坐不下，對大樓廁所不滿意，也可以是周邊設施不好，交通不方便。中山西區(qū)小型辦公室招商
租一個寫字樓要從三個方面考慮：前期的需求確定，中間的看和選寫字樓的過程，以及然后要簽合同的注意事項。一、前期準備有了需求，還會有交易。？1）明確面積：如果你對于自己要多大的面積有一個很明確的需求，那么可以直接劃定范圍。如果沒有，你可以遵循“175法則”——即每個人175到250平方英尺（約16平方米）使用面積，如果你是創(chuàng)業(yè)公司，你可以選擇不超過175平方英尺的空間。另外，你還要考慮到你的發(fā)展規(guī)模。2）價格與預算：價格和預算，主要從單價和總價兩個方面來看。單價的話，你能接受的價格范圍是多少，主要是看你的資金壓力。3）地段與范圍：劃定范圍的基本準則是：城市——區(qū)域——商圈——社區(qū)——大廈（樓棟）范圍劃定的依據(jù)主要是交通：這一方面主要參考的是兩個要素——通勤時間和出差。通勤時間直接影響到員工的留存問題其次出差考慮的是，在業(yè)務開拓時期，必定會有很多的出差以及外出洽談的時間，如果交通不夠方便，自己出差也會很累。一句口訣就是：有地鐵選地鐵，有機場高鐵更好，沒有就看高速商務配套：包括餐飲、酒店、銀行、***等配套設施物業(yè)管理：是否有保潔、是否會有成熟的管理等等問題商圈：建議選擇成熟商圈，如果成熟商圈成本太高。 中山西區(qū)小型辦公室招商如果不能保證足夠的管道，或者光線太強，會影響辦公室。
無論是租寫字樓還是找房子，找經(jīng)紀人都是至省時省力的方法，尤其是對寫字樓租賃市場了解不多的企業(yè)。找經(jīng)紀人也是至簡單的方法。但是很多人也會對中介產(chǎn)生懷疑，所以現(xiàn)在小編整理了辦公租賃找中介的優(yōu)缺點，希望對大家有所幫助。目前，寫字樓市場上的大部分房屋都在中介手中，有很大的選擇空間。鑒于大多數(shù)企業(yè)對商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)知之甚少，大多數(shù)需要租賃辦公室的人不會把精力花在找房上。當然也有人出來看房，費時費力。而且中介常年在寫字樓市場工作，房源多，對租戶的需求也能快速匹配質量房源。此外，中介對辦公樓周邊環(huán)境、地鐵交通、公安等信息了解更多。經(jīng)紀人通常提供咨詢服務，可以滿足租賃辦公樓的整體流程、合同簽訂、辦公家具裝修，甚至一些企業(yè)需要滿足的風水需求，更方便辦公選址。
當下的房地產(chǎn)運營中，說到至受市場歡迎和精明的開發(fā)商青睞的物業(yè)，寫字樓物業(yè)雖不能說是第yi的答案，至少是至主要的一個。因為市場常態(tài)下，寫字樓是能產(chǎn)生較高回報的業(yè)態(tài)。截止到2006年第三季度末，中國寫字樓市場至高成交價格排在前列的城市有：上海、廈門、杭州、深圳、青島、昆明等，其中2006年第三季度中國寫字樓市場中，杭州以的優(yōu)勢排在第yi的位置，杭州寫字樓2006年7月至高成交價格為23196元/平方米，2006年8月為35979元/平方米，2006年9月為47833元/平方米，這說明2006年中國寫字樓市場由yi線城市逐漸發(fā)展到商業(yè)發(fā)達的沿海二線城市，寫字樓市場的重心也在發(fā)生轉移，二線城市的寫字樓市場在不久的將來將會得到良好的發(fā)展。 我們需要了解租賃寫字樓的稅率。
對許多人來說，租辦公樓是件很麻煩的事，要在網(wǎng)上找，還要實際看房，不僅要選擇合適的位置，還要計算性價比。第yi次租寫字樓的人可能會對如何找到合適的寫字樓感到困惑。要確定地址?？紤]公司的定位，有明確的商業(yè)模式和房地產(chǎn)目標。還要確定公司是否按計劃增長、地理位置、交通狀況、場地空間結構、租賃時間、租金預算等。確定辦公面積。所需面積的大小可根據(jù)每人3-5平方米的大小考慮，加上個人辦公室、會議室、活動室等面積。根據(jù)租賃期限估算未來公司數(shù)量。目前要租的辦公空間應該是未來員工數(shù)量的三分之二。比較好找那些格局方正的寫字間，利用率很高?？s小篩選范圍。如果在選擇辦公樓時漫無目的地搜索，那將是浪費時間和精力。一般租期越長，選擇越多，有些公司擴張越快，所以我們應該從多方面考慮，討論更靈活的租期。在估算成本時，除了考慮租金外，還應考慮停車費、物業(yè)水電費、裝修費等。 租寫字樓建議選擇遮擋較少的樓盤，景觀資源較好，樓盤價值較高。中山西區(qū)小型辦公室招商
租寫字樓一定要學幾點小技巧。中山西區(qū)小型辦公室招商
租辦公室有哪些稅費。1.租金租金無疑是至關鍵的費用，也是租辦公室成本的大頭。具體租金我們在租賃時和業(yè)主溝通確定。需要強調的是，洽談租金時我們還要確認租金、交租方式、免租期、漲租率等，進一步控制租金成本。一般寫字樓租金是逐年上漲的，如果我們租期兩年、三年甚至五年、十年，那就要和業(yè)主約定好每年的遞增率。免租期按行業(yè)管理，3年租期的辦公室免租裝修期在兩三個月，租期越長免租期相應也越長，這個我們也可以盡量爭取。2.物業(yè)費物業(yè)費是另一項主要費用，這個費用一般沒啥議價空間，由寫字樓的物業(yè)管理公司收取。但注意在和業(yè)主溝通階段，就要問清楚物業(yè)費，以避開那些物業(yè)費偏高的寫字樓。中山西區(qū)小型辦公室招商
中山金嘉創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司是一家從事寫字樓出租，辦公場所招商，商鋪招商，辦公樓招商研發(fā)、生產(chǎn)、銷售及售后的招商型企業(yè)。公司坐落在中山市西區(qū)富華道41號2層228-1號，成立于2016-12-08。公司通過創(chuàng)新型可持續(xù)發(fā)展為重心理念，以客戶滿意為重要標準。主要經(jīng)營寫字樓出租，辦公場所招商，商鋪招商，辦公樓招商等產(chǎn)品服務，現(xiàn)在公司擁有一支經(jīng)驗豐富的研發(fā)設計團隊，對于產(chǎn)品研發(fā)和生產(chǎn)要求極為嚴格，完全按照行業(yè)標準研發(fā)和生產(chǎn)。中山金嘉創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司研發(fā)團隊不斷緊跟寫字樓出租，辦公場所招商，商鋪招商，辦公樓招商行業(yè)發(fā)展趨勢，研發(fā)與改進新的產(chǎn)品，從而保證公司在新技術研發(fā)方面不斷提升，確保公司產(chǎn)品符合行業(yè)標準和要求。中山金嘉創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司嚴格規(guī)范寫字樓出租，辦公場所招商，商鋪招商，辦公樓招商產(chǎn)品管理流程，確保公司產(chǎn)品質量的可控可靠。公司擁有銷售/售后服務團隊，分工明細，服務貼心，為廣大用戶提供滿意的服務。