商業(yè)辦公室寫字樓的大量增加，一定程度也會提高辦公室寫字樓的空置率。不過他表示，目前佛山的辦公室寫字樓空置率為18%，比廣州（樓盤）的24%和深圳（樓盤）的25%都要略低，隨著大量辦公室寫字樓進駐市場，市場的租金會出現(xiàn)一定的調整；另一方面，不少傳統(tǒng)制造業(yè)企業(yè)也會進行產業(yè)升級從而擴大了辦公室寫字樓的需求量。而在商業(yè)零售業(yè)方面，調查顯示，2012年佛山零售物業(yè)整體庫存約為202.7平方米。而自2008年后，佛山質優(yōu)零售物業(yè)的供應平穩(wěn)增長，未來三年新增供應量將大幅增加，2013年—2015年供應總計約為200萬平方米。如何選擇租寫字樓的樓層?韶關產業(yè)園辦公室洽談
寫字樓不僅是企業(yè)發(fā)展壯大的場地，也是企業(yè)良好形象的展示平臺，可以說辦公室就是一個創(chuàng)造財富的重要領地。辦公室是開展業(yè)務的場所，不論是yi線員工拼搏奮斗還是老板坐鎮(zhèn)后方迎賓會客，辦公室都是相當重要的地方，直接關系到業(yè)務開展是否順利，員工激情是否飽滿。因此怎樣才能租到靠譜的寫字樓是很多公司非常重視的事情，接下來就給大家普及一下租到靠譜寫字樓辦公室的一些門道?？赡艽蠹覍ψ赓U住房比較熟悉，因而會在租賃寫字樓的時候就“自作聰明”地按照普通住宅的參數(shù)去尋找，這樣的結果往往不盡人意，這兩者是有很大的區(qū)別。我們不妨來看看寫字樓與普通住宅有哪些不同之處?；葜蓦娚剔k公室租賃無論是租辦公室、投資寫字樓、商店、公寓，都建議了解以下費用和市場情況，不要被沖動忽悠。
如何選擇租辦公室寫字樓的樓層?辦公樓層選擇指標包括：景觀資源、租戶、租金、價格。實地考察發(fā)現(xiàn)，高區(qū)樓層價值高于低區(qū)樓層價值。景觀資源通常分為中區(qū)。在選擇區(qū)域和高區(qū)時，景觀資源可以根據高層大于中層大于底層的分類來選擇，選擇中高層會有更好的景觀資源。金融、貿易、科技、房地產等一些實力雄厚的公司，由于租賃能力強，大多會選擇高層辦公。畢竟高層的租金和價格遠高于底層。選擇具體房源。選擇樓層后，如果你想確定租賃樓層中的某個房屋，你需要知道房屋本身的優(yōu)缺點。如果你想比較房子，你必須了解方向和顯示。所謂昭示性，就是離電梯更近的房子，朝向決定了房子的景觀資源是否好，這樣房子價值更低，員工上班更舒服。
在等待電梯的間隙，比較好觀察電梯的數(shù)量和響應速度，也需要看看是否有貨運電梯，走廊是否有煙霧，地面是否干凈等，這些容易忽略的細節(jié)可以反映物業(yè)的服務水平。此外，衛(wèi)生間也是調查物業(yè)服務質量的重要場所。衛(wèi)生間是否擁擠，空氣是否新鮮，廢紙簍是否堆積，衛(wèi)生紙是否缺乏，都與辦公生活密切相關。我們必須弄清楚。同時，我們也可以從衛(wèi)生間的清潔度、是否有煙味、辦公物業(yè)對清潔衛(wèi)生的控制等方面了解到。然后，如果有機會，可以多逛逛辦公室寫字樓，看看已經入住企業(yè)的情況，看看大樓里的房子有沒有租出去，看看工作時間樓層有沒有噪音等等。通過這些細節(jié)，我們可以大致了解已經入住企業(yè)的具體情況，或者估計未來的辦公體驗。一般租賃期限為半個月至一個月。
辦公室寫字樓租賃價格計算清楚。辦公樓出租時，往往是大空間、大產權，但真正進行租賃時，會選擇按部分面積租賃(不排除中小企業(yè)租賃整層)。辦公樓的報價一般是人民幣/平方米/天。當我們租賃辦公樓時，租金也是大多數(shù)企業(yè)非常關注的重要因素之一。租金的計算方法是單價*實際租賃面積*天數(shù)。繳納物業(yè)費的注意事項。辦公室寫字樓租賃后，物業(yè)費是必然的。為了有效避免后續(xù)問題，至好的辦法是在簽訂辦公室寫字樓租賃合同時注明物業(yè)管理費用及相關內容。要知道每棟辦公樓的物業(yè)管理費與辦公環(huán)境、服務質量、物業(yè)公司管理水平有很大關系。正是這些差異造就了不同物業(yè)管理公司的不同收費標準。簽訂合同前約定免租期。無論租賃辦公室寫字樓是精裝、簡裝還是空白，一般業(yè)主都會給一段時間的免租期重新裝修。因此，在簽訂辦公室寫字樓租賃合同時，應約定免租期，以避免后期租金糾紛。建議將免租期的具體時間寫入合同，雙方均可受法律保護。租寫字樓一定要選擇高質量的電梯，高、中、低分層運行。電商辦公室出租
有什么方式可以租辦公室？韶關產業(yè)園辦公室洽談
辦公室寫字樓的租賃一般是繳納兩個月的租金+兩個月的管理費（有的不需要管理費保證金），也有部分大廈業(yè)主要求三個月租金+三個月管理費作為保證金的，如果提前退租一般是不退回的。簽訂合同時一般是繳納兩個月的租金+兩個月的管理費+較早月的租金的費用，不要忘記還有經紀人的傭金哦：）免租期一般毛坯的交樓標準是15-30天，而帶裝修的則是3－7天時間，有的業(yè)主不給免租期，有的給兩個月，這還是要視乎業(yè)主而定。租賃期的遞增：一般租期超過一年以上的租賃期都會有不同程度的遞增，一般是從第二年或者第三年開始月租金開始遞增5%-8%，有個別的大廈連管理費也一起遞增。合同簽訂：一般較正規(guī)的業(yè)主簽訂租賃合同一般會走一個流程：客戶預約看樓－－》看樓登記－－》客戶看中，然后出具《租賃意向書》給業(yè)主－－》談妥條件價格－－》預約時間簽訂合同。租賃合同的簽訂一般會簽兩份：一份是房管局的標準備案用的，一份是詳細的補充協(xié)議。房管局的合同比較籠統(tǒng)，一般寫清楚租金、年限雙方蓋章簽字就可以了。定金交付使用，有很多情況不允許您直接簽訂合同，下定金則是比較好的折衷方法，一般定金下了以后，業(yè)主反悔的話需要雙倍返還的。韶關產業(yè)園辦公室洽談
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