辦公室寫字樓投資：受國家宏觀調(diào)控的影響，不少投資者對住宅的投資預(yù)期出現(xiàn)大幅度下滑，而受調(diào)控波及不深的商業(yè)地產(chǎn)漸漸成為新政的“幸運(yùn)兒”，眾多撤出住宅市場的投資者紛紛轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)，轉(zhuǎn)向辦公室寫字樓投資。辦公室寫字樓因其穩(wěn)定且回報(bào)較高的特點(diǎn)成為大多投資者主要投資對象。然而，由于辦公室寫字樓投資的復(fù)雜性和專業(yè)性，使得如何選擇合適的投資的優(yōu)i秀辦公室寫字樓成為廣大投資者的比較大困擾。何謂前列辦公室寫字樓?一千個(gè)人眼中有一千個(gè)答案，前列辦公室寫字樓沒有一個(gè)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，更像是一種約定俗成的統(tǒng)稱，業(yè)界一直以來對此也爭議不斷。對于企業(yè)和投資者而言，有著“前列”標(biāo)志的辦公室寫字樓，自然是當(dāng)仁不讓的投資優(yōu)先。辦公室租售類型大致上可分為兩種：傳統(tǒng)辦公室和服務(wù)式辦公室。小欖鎮(zhèn)各類辦公室出租咨詢電話
辦公室寫字樓租賃價(jià)格計(jì)算清楚。辦公樓出租時(shí)，往往是大空間、大產(chǎn)權(quán)，但真正進(jìn)行租賃時(shí)，會選擇按部分面積租賃(不排除中小企業(yè)租賃整層)。辦公樓的報(bào)價(jià)一般是人民幣/平方米/天。當(dāng)我們租賃辦公樓時(shí)，租金也是大多數(shù)企業(yè)非常關(guān)注的重要因素之一。租金的計(jì)算方法是單價(jià)*實(shí)際租賃面積*天數(shù)。繳納物業(yè)費(fèi)的注意事項(xiàng)。辦公室寫字樓租賃后，物業(yè)費(fèi)是必然的。為了有效避免后續(xù)問題，至好的辦法是在簽訂辦公室寫字樓租賃合同時(shí)注明物業(yè)管理費(fèi)用及相關(guān)內(nèi)容。要知道每棟辦公樓的物業(yè)管理費(fèi)與辦公環(huán)境、服務(wù)質(zhì)量、物業(yè)公司管理水平有很大關(guān)系。正是這些差異造就了不同物業(yè)管理公司的不同收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。簽訂合同前約定免租期。無論租賃辦公室寫字樓是精裝、簡裝還是空白，一般業(yè)主都會給一段時(shí)間的免租期重新裝修。因此，在簽訂辦公室寫字樓租賃合同時(shí)，應(yīng)約定免租期，以避免后期租金糾紛。建議將免租期的具體時(shí)間寫入合同，雙方均可受法律保護(hù)。西區(qū)全新辦公室出租如何用辦公樓租賃撬動(dòng)企業(yè)降本增效？
辦公室租賃簽約注意事項(xiàng)？1、出租方出租房屋的合法性，例如產(chǎn)權(quán)證明（或經(jīng)營權(quán)證明），出租許可證明，出租方的營業(yè)執(zhí)照和法人或法人授權(quán)證明。如系轉(zhuǎn)租，出租方應(yīng)提供其租賃合同和權(quán)利人同意轉(zhuǎn)租的書面證明。2、租金、物業(yè)費(fèi)、水電等相關(guān)費(fèi)用的支付標(biāo)準(zhǔn)及付款方式，應(yīng)在合同中明確承租房屋所產(chǎn)生的所有費(fèi)用，并確定承擔(dān)方。簽訂合同時(shí)一般是繳納兩個(gè)月的租金＋兩個(gè)月的管理費(fèi)＋首ge月的租金的費(fèi)用。3、注意約定免租期。交付的辦公室寫字樓一般是毛坯，也有一些會有簡單裝修，但絕大多數(shù)租戶會重新裝修，出租方往往會給租戶一個(gè)免租期，作為租戶的裝修時(shí)間。是否有免租期及免租期的長短由雙方自行約定，只有寫入合同才能得到法律的保護(hù)。4、租賃期的遞增：一般租期超過一年以上的租賃期都會有不同程度的遞增，一般是從第二年或者第三年開始月租金開始遞增5％－8％，有個(gè)別的大廈連管理費(fèi)也一起遞增。5、租賃合同的簽訂一般會簽兩份：一份是房管局的標(biāo)準(zhǔn)備案用的，比較籠統(tǒng)，一般寫清楚租金、年限雙方蓋章簽字就可以了。另一份是詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議。
酒店式辦公室寫字樓是以商務(wù)辦公為主，既有辦公室寫字樓的辦公商務(wù)特點(diǎn)，又吸收了星級酒店的服務(wù)功能與管理模式，共享整個(gè)綜合體項(xiàng)目的各項(xiàng)商務(wù)休閑配套。酒店式辦公室寫字樓的產(chǎn)生需要集辦公、休息、酒店、會所商務(wù)等多功能于一體作為后盾，具有自用和投資兩種意義。它在面積上小于專業(yè)辦公室寫字樓，在硬件設(shè)施上不低于酒店，在服務(wù)上比辦公室寫字樓和酒店更勝一籌;有人性化貼心的服務(wù)，例如送餐，清潔、保安、收發(fā)資訊、加油卡辦理服務(wù)、活動(dòng)空間等。它與目前市場上的公寓居家辦公有所區(qū)別：公寓是以居住為住，辦公為輔，另外因?yàn)楣⒋蠖嗍仟?dú)棟的設(shè)計(jì)，沒有具備星級酒店的配套和服務(wù)。金嘉創(chuàng)新港：5步法搞定辦公室租賃，暢享美好辦公體驗(yàn)！
租辦公室寫字樓一般必須要租至少一年以上，三年以下，如果考慮半年或者幾個(gè)月的，只有極少數(shù)商務(wù)中心會做，而且多數(shù)面積都是很小、價(jià)格較高的。租期超過三年的，一般業(yè)主不會同意，或者是需要一定幅度的遞增。方法/步驟租辦公室寫字樓一般必須要租至少一年以上，三年以下，如果考慮半年或者幾個(gè)月的，只有極少數(shù)商務(wù)中心會做，而且多數(shù)面積都是很小、價(jià)格較高的。租期超過三年的，一般業(yè)主不會同意，或者是需要一定幅度的遞增。租辦公室寫字樓的價(jià)格很多時(shí)候分為“包票”與“實(shí)收”，“包票”即是租金內(nèi)已經(jīng)包含租賃稅發(fā)票，“實(shí)收”則是不含。管理費(fèi)一般來說，20元以下的多數(shù)都是沒有中央空調(diào)或者中央空調(diào)費(fèi)另計(jì)的，20元以上的多為中央空調(diào)。管理費(fèi)通常包含公共部分的水電，維修保養(yǎng)、清潔衛(wèi)生等等。但也有不少大廈會將公攤費(fèi)用d立于管理費(fèi)，這點(diǎn)，專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人一般會主動(dòng)提醒您。辦公室寫字樓的中央空調(diào)除少數(shù)是24小時(shí)供應(yīng)外，大部分都是供應(yīng)上班時(shí)間（多為8：30-18：30），另外加班需要支付一定的加班空調(diào)費(fèi)。辦公室寫字樓內(nèi)是不可以住宿（有商務(wù)公寓的除外），不可以明火煮食的。大多數(shù)客戶對辦公室租賃時(shí)的實(shí)際操作流程，以及細(xì)節(jié)條款并不會有深入的了解。小欖辦公室出租價(jià)格
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樓宇物業(yè)管理及裝修標(biāo)準(zhǔn).對于創(chuàng)業(yè)公司來說比較好先考慮的，可能往往是區(qū)域位置、交通配套、租金優(yōu)惠這些問題。從而忽略掉同樣重要的跟辦公聯(lián)系緊密的物業(yè)管理和辦公空間裝修問題。物業(yè)管理要注意避免踩坑的點(diǎn)是：（1）物業(yè)管理費(fèi)包含哪些項(xiàng)。（2）寫字樓空調(diào)、安保以及樓宇的營業(yè)時(shí)間。（3）樓宇的配套車位以及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。除了租賃前的這些細(xì)節(jié)，辦公空間的裝修也是租賃方經(jīng)常會踩的坑，比如：不帶裝修的辦公室需要注意裝修免租期限，裝修要進(jìn)行消防物業(yè)報(bào)備，裝修后要符合，消防安全檢查標(biāo)準(zhǔn)等?？偠灾?，不同公司對于辦公空間的需求各有不同，重要的還是綜合考慮公司需求，多方比對尋找適合自己公司的辦公室，本文只是給您提供一個(gè)適合創(chuàng)業(yè)公司挑選辦公室的思路。小欖鎮(zhèn)各類辦公室出租咨詢電話