對于一直從事混凝土結(jié)構(gòu)住宅開發(fā)的地產(chǎn)人來說，鋼結(jié)構(gòu)住宅是個新生事物，難免會產(chǎn)生這樣那樣的疑慮，比如：這種住宅體系有哪些優(yōu)缺點(diǎn)，能不能推廣，成本是否可控，等等。下面對地產(chǎn)人普遍關(guān)心的幾個問題做一下解答。1優(yōu)缺點(diǎn)優(yōu)點(diǎn)■自重輕，可減輕建筑物的重量約30%。這對于高層住宅，地質(zhì)條件較差或設(shè)防烈度較高的項(xiàng)目，優(yōu)勢更為明顯；■布置靈活，開間大，使房型豐富，約可提高建筑面積3%~5%；■裝配化程度高，目前裝配式混凝土住宅的構(gòu)件預(yù)制率普遍在50%左右或更低，而鋼結(jié)構(gòu)住宅的預(yù)制率可以輕松達(dá)到90%以上；■施工周期縮短。鋼結(jié)構(gòu)建筑施工周期比混凝土建筑可縮短一半，減少濕作業(yè)量，而且其節(jié)能指標(biāo)可達(dá)50%，屬環(huán)保型綠色建筑體系；■便于改造和加固。因?yàn)檠b配化程度較高，鋼結(jié)構(gòu)房屋的改造、加固、拆除都比鋼筋混凝土房屋和磚混房屋方便且費(fèi)用低；■回收率高。鋼結(jié)構(gòu)房屋拆除后，鋼材回收率可達(dá)90%以上，遠(yuǎn)高于鋼筋混凝土房屋和磚混房屋，且產(chǎn)生的建筑垃圾較少。裝配式建筑是目前實(shí)現(xiàn)綠色建筑的有效方式。江蘇特色房屋價位
當(dāng)下的國內(nèi)裝配式裝修市場主要集中在新建住宅領(lǐng)域，其中又分為投建類的保障類住房與開發(fā)商建設(shè)的商品房（包括資金驅(qū)動的公寓型租賃住房），兩者功能都是用于居住，但是承載的價值不同，對于裝配式產(chǎn)品技術(shù)尤其是裝配式內(nèi)裝的要求也不盡相同。裝配式裝修如何在這兩個不同領(lǐng)域提供價值鏈，也決定了其產(chǎn)品在兩個領(lǐng)域的發(fā)展空間。裝配式裝修契合投建類保障房價值需求。投建類保障房要求貫徹“房住不炒”的方針，量大面廣的提供質(zhì)量可靠，技術(shù)的住宅產(chǎn)品。保障房作為更多社會責(zé)任的承載者，有對全生命周期成本優(yōu)化的驅(qū)動力，也有條件相對從容的梳理、管控整個建設(shè)流程，對全生命周期尤其是運(yùn)維階段的實(shí)際效用更為關(guān)注。安徽預(yù)制房屋對比價國內(nèi)的裝配式建筑大多為混凝土結(jié)構(gòu)。
集裝箱房屋早出現(xiàn)在集裝箱碼頭。集裝箱碼頭是高度工業(yè)化的產(chǎn)物，碼頭設(shè)施一般為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)或鋼結(jié)構(gòu)的長久性建筑，而集中在碼頭周邊的后勤設(shè)施則簡陋得多，多為簡易活動房。集卡停車場以及用于堆放空箱和維修集裝箱的場地為碼頭后勤用地，與此相關(guān)的輔助設(shè)施（如辦公室、調(diào)度室、食堂和宿舍等）多為簡易房。由于碼頭擁有較多的廢棄二手集裝箱，這些二手集裝箱自然就成為搭建簡易活動房的原材料。市區(qū)內(nèi)的集裝箱房屋常見于建筑工地。建筑工程中使用的活動房為臨時用房，短則數(shù)月，長則數(shù)年，工程完畢即要拆除。這類集裝箱活動房具有循環(huán)利用的特點(diǎn)，工程結(jié)束后，工地宿舍和辦公室可以拆除，搬運(yùn)到其他工地使用。建筑工地的場地各不相同，但基本的空間使用不會有太大變化，集裝箱活動房正好滿足這些要求。某些城市對市容有特殊要求，工地活動房的設(shè)計(jì)建造比較講究，盡管只是臨時用房，但是這些活動房往往成為建筑公司的招牌。
對鋼結(jié)構(gòu)廠房的材料性能以及體系進(jìn)行整體了解在對鋼結(jié)構(gòu)廠房進(jìn)行加固的過程中，首先需要了解該廠房建筑的可靠程度，包括鋼結(jié)構(gòu)材料的性能、結(jié)構(gòu)體系以及存在的結(jié)構(gòu)問題和損傷。組織有經(jīng)驗(yàn)、有技術(shù)的專業(yè)人士對這些問題進(jìn)行統(tǒng)一研究，分析出鋼結(jié)構(gòu)廠房的受力現(xiàn)狀和持力水平，為下一步的加固優(yōu)化設(shè)計(jì)奠定基礎(chǔ)。盡量使用原有結(jié)構(gòu)的承載力為了避免對原有結(jié)構(gòu)造成損傷，在進(jìn)行加固過程中需要盡量使用原有結(jié)構(gòu)的承載力。對廠房自身的承重結(jié)構(gòu)件進(jìn)行可靠性鑒定分析以及檢測，整體了解其現(xiàn)有的承載能力，然后根據(jù)檢測報告，保留利用更多的原有承載部件。因?yàn)閷︿摻Y(jié)構(gòu)廠房進(jìn)行大規(guī)模的拆卸，很容易給部件帶來嚴(yán)重的損傷，而且新舊結(jié)構(gòu)的連接難度較大，對加固效果會造成一定程度的影響，從而給鋼結(jié)構(gòu)廠房后期的使用埋下了巨大的安全隱患。目前鋼結(jié)構(gòu)在商業(yè)地產(chǎn)和場館中運(yùn)用已經(jīng)較為成熟。
保障性住房建設(shè)是我國房建市場重要組成部分，預(yù)計(jì)住房保障相關(guān)支出將維持較高水平。我國房建約70%左右為住宅建設(shè)，保障性住房開工面積占住宅新開工面積比例近年來處于40-50%區(qū)間（2017年測算占比為44%，“十二五”期間測算占比為49%）。受益于民生工程重要性凸顯，國家推進(jìn)保障性住房支持力度大，2017年全國用于住房保障的公共財(cái)政支出（包括廉租住房、棚戶區(qū)改造、農(nóng)村危房改造等）達(dá)到6,552億元，2010-2017住房保障公共財(cái)政支出Cagr增速為16.7%，根據(jù)住建部建設(shè)事業(yè)“******”，將持續(xù)推進(jìn)城鎮(zhèn)保障性安居工程建設(shè)持續(xù)、加快農(nóng)村危房改造力度，我們預(yù)計(jì)住房保障財(cái)政支出仍將維持較高水平。綠色環(huán)保是裝配式建筑的重要特征之一。遼寧鋼結(jié)構(gòu)房屋對比價
雖然這類建筑還未普及，但極具潛力，又符合可持續(xù)的發(fā)展觀念。江蘇特色房屋價位
“兩升一降”是裝配式裝修長期發(fā)展的根本保證?？v觀國內(nèi)外，建筑行業(yè)是個古老又有活力的行業(yè)，它的升級進(jìn)步是長跑，一段時間內(nèi)也是加速跑，但絕不是短途沖刺。在政策拉力下，短期內(nèi)新的技術(shù)和產(chǎn)品會獲得生長空間，但長期來看，這些新技術(shù)和產(chǎn)品的應(yīng)用效果終還是要由市場檢驗(yàn)，要直面建設(shè)單位和終使用者的考核。建筑裝飾行業(yè)更是如此，每一種工藝，每一種材料都是在前人的經(jīng)驗(yàn)上提煉優(yōu)化。對于裝配式裝修來講，可以兼顧傳統(tǒng)裝修優(yōu)點(diǎn)，并能適配各類建筑結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)的產(chǎn)品才是好產(chǎn)品。在SI體系下的裝配式裝修是內(nèi)填充（infill）的主要內(nèi)容，它既是裝修材料按照干式工法原則進(jìn)行的有機(jī)結(jié)合，又是管線分離、同層排水等技術(shù)的實(shí)施載體。江蘇特色房屋價位
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