高層住宅在加拿大，輕鋼結(jié)構(gòu)已地應用于在包括住宅在內(nèi)的各種高層建筑，其主要用于內(nèi)外填充墻、隔墻、幕墻、外維護墻及屋架、屋頂體系。高層住宅的承載結(jié)構(gòu)常由H型鋼或鋼筋混凝土的框架體系組成，由輕鋼構(gòu)件構(gòu)成的輕質(zhì)內(nèi)外墻體系非常便于與承重結(jié)構(gòu)的框架體系融為一體（如圖3所示）。在高層住宅中采用輕鋼墻體有如下好處：■輕鋼墻體自重荷載地小于磚石墻體，抗震性能好，且便于施工；■輕鋼龍骨與懸掛護墻板結(jié)合可構(gòu)成非常經(jīng)濟適用的外墻體系；■輕鋼墻體可在工廠預制，不受氣候及季節(jié)影響，現(xiàn)場整板吊裝，施工進度快；■輕鋼墻體不燃燒，不助燃，其通常耐火極限1小時以上，如必要可加厚其輕質(zhì)石膏板，使其耐火極限達2.5小時以上；■輕鋼墻體采用全封閉式保溫防潮體系，其保溫、隔熱、防潮的性能超過傳統(tǒng)砌體；■室內(nèi)水電管線可完全封在輕鋼墻體內(nèi)；■輕鋼墻體隔音可達60分貝；■在選擇墻體外表方面，輕鋼墻體給設計者提供更大的靈活性以盡其發(fā)揮各式美感。裝配式建筑分為裝配式預制混凝土結(jié)構(gòu)、裝配式鋼結(jié)構(gòu)以及裝配式木結(jié)構(gòu)建筑三類。上海景區(qū)房屋供應
我國裝配式建筑經(jīng)歷過嘗試、低谷階段，現(xiàn)在隨著勞動力成本增加、技術(shù)得到完善與發(fā)展、國家政策大力扶持，其進入快速發(fā)展階段。近幾年國家政策向裝配式建筑傾斜，出臺相關(guān)政策越發(fā)頻繁與實際。早2012年財政部、住建部提出力爭2020年綠色建筑占新建建筑比重超過30%；2017年1月發(fā)布裝配式建筑三大體系技術(shù)標準；2017年3月出臺《“十三五”裝配式建筑行動方案》及配套管理辦法，將裝配式建筑的促進落至實際行動方案，明確提出2020年裝配式建筑在新建建筑中的占比達15%以上，其中重點推進地區(qū)20%以上，2025年裝配式建筑在新建建筑中的占比達30%。河北什么是移動房屋未來幾年裝配式鋼結(jié)構(gòu)發(fā)展將有更廣闊的市場。
輕鋼住宅體系的使用性能保溫:象在加拿大所處的寒冷氣候，住宅的保溫是一個重要指標。輕鋼住宅保溫應注意以下兩點：■由輕鋼外墻體所導致的熱能耗散或傳遞可通過在其輕鋼龍骨外側(cè)施加保溫板材來控制，加拿大的實踐證明這是一種非常有效的保溫隔熱措施。其效率比加厚隔熱層要有效得多?！鲈S多保溫材料及方式都適用于輕鋼體系，關(guān)于各種不同保溫材料的性能及比較好使用方式，應詢問其生產(chǎn)廠家。隔音:體系的隔音效果是評估住宅性能的另一個重要指標。聲音在住宅內(nèi)的傳播即可通過墻體也可通過樓板。由加拿大國家科學研究院建筑研究所對包括輕鋼體系在各種墻體和樓面體系進行的隔音性能測試結(jié)果表明由輕鋼龍骨，彈性槽型龍骨，保溫材料石膏板組成的墻體，其隔音效果可達60分貝。防火:結(jié)構(gòu)的防火性能是一個及其重要的建筑指標。加拿大國家科學研究院建筑研究所對其包括輕鋼體系在內(nèi)的各種墻體及樓面體系進行過防火測試，其結(jié)果表明由輕鋼龍骨，彈性槽型龍骨，保溫材料石膏板的板肋體系的耐火極限超過一小時，加厚石膏板可以提高耐火極限。
據(jù)統(tǒng)計，美國在1965年時鋼結(jié)構(gòu)房屋所占比例尚不足15%，目前已增至50%以上；日本的鋼結(jié)構(gòu)房屋所占比例也接近40%。相比之下，雖然我國的粗鋼產(chǎn)量占世界總產(chǎn)量的50%左右，是名副其實的鋼鐵大國，但鋼結(jié)構(gòu)建筑發(fā)展水平較低，鋼結(jié)構(gòu)房屋占比不足5%（圖1）。每年新建住宅中，美國有35%是鋼結(jié)構(gòu)住宅，日本約20%。我國每年竣工住宅面積12~14億平米，其中只有不到1%是鋼結(jié)構(gòu)住宅。根據(jù)岳清瑞院士的觀點，鋼結(jié)構(gòu)建筑產(chǎn)業(yè)化必然要經(jīng)歷四個發(fā)展階段：■初級階段——建立工業(yè)化生產(chǎn)體系，實現(xiàn)工廠化生產(chǎn)；■體系——形成建筑工業(yè)化體系，實現(xiàn)裝配式建造；■通用體系——建立產(chǎn)業(yè)鏈，形成規(guī)模通用體系，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化；■綠色發(fā)展——節(jié)能、降耗、先進技術(shù)融合，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。我國目前處于初級階段向體系發(fā)展過程中，特征是實現(xiàn)了鋼結(jié)構(gòu)工廠化生產(chǎn)。而歐美日本等發(fā)達國家處于通用體系向綠色發(fā)展階段推進過程中，特征是規(guī)?；ㄓ皿w系成為主流，以綠色節(jié)能環(huán)保為目標，終實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。總體上，我國處于跟跑階段，與世界先進水平還有較大差距。性價比高的集裝箱活動房的設計通常都會引進一些現(xiàn)代化元素。
建筑業(yè)人工費用逐年上升，農(nóng)民工從事建筑業(yè)意愿持續(xù)走低。我國建筑業(yè)農(nóng)民工收入水平逐年上漲，2017年平均月收入達到3,918元，2009-2017年收入水平增加Cagr為11.6%；另一方面從事建筑業(yè)農(nóng)民工占比2014年起呈下降趨勢，農(nóng)民工選擇建筑業(yè)意愿持續(xù)走低，預計未來將進一步推動建筑業(yè)人工費用上升。裝配式建筑政策支持持續(xù)加碼。2013年住建部印發(fā)的《“十二五”綠色建筑和綠色生態(tài)區(qū)域發(fā)展規(guī)劃》明確提出要我國要加快形成裝配式混凝土、鋼結(jié)構(gòu)等工業(yè)化建筑體系；官方于2016年提出我國力爭用10年左右時間裝配式建筑占新建建筑比例達到30%；2017年住建部進一步明確裝配式建筑發(fā)展規(guī)劃，提出到2020年全國裝配式建筑占新建建筑比例達到15%以上，其中重點推進地區(qū)、積極推進地區(qū)和鼓勵推進地區(qū)分別大于20%、15%和10%，此外多項裝配式建筑建設、評估標準相繼出臺，各省/地區(qū)相繼發(fā)布配套政策支持推進裝配式建筑實施，明確裝配式建筑占新建建筑比例目標，同時提出相關(guān)補貼、優(yōu)惠政策。將建筑分解進行預訂和現(xiàn)場安裝，給建筑領(lǐng)域提供了節(jié)能的巨大機會。福建創(chuàng)意改造房屋價位
2016年，國家才再次提出大力發(fā)展裝配式建筑，并且力爭10年內(nèi)，新建占比達到30%。上海景區(qū)房屋供應
我國裝配式建筑以PC結(jié)構(gòu)為主流，鋼結(jié)構(gòu)尚未享受行業(yè)成長紅利。盡管裝配式建筑行業(yè)發(fā)展迅速，鋼結(jié)構(gòu)行業(yè)受益似乎并不明顯，主要鋼結(jié)構(gòu)上市企業(yè)杭蕭鋼構(gòu)、精工鋼構(gòu)、鴻路鋼構(gòu)、中建鋼構(gòu)2011-2017年收入Cagr分別為4.4%、2.3%、6.1%、14.7%遠慢于裝配式建筑面積、行業(yè)規(guī)模同期增速（123.6%、113.1%）。我們推測2018年以前裝配式建筑行業(yè)紅利主要由市場主流PC結(jié)構(gòu)享受。裝配式建筑構(gòu)件主要為預制混凝土（PrecastConcrete，PC）結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)和木結(jié)構(gòu)，三類構(gòu)件各具優(yōu)劣。我國裝配式建筑PC結(jié)構(gòu)應用多，集中應用于水利工程、橋梁等建筑，過去作為試點的保障性住房亦大多使用PC結(jié)構(gòu)，PC結(jié)構(gòu)在三類構(gòu)架中強度比較好、防火/防腐性能出色。鋼結(jié)構(gòu)應用集中于公共建筑/工業(yè)建筑，三類構(gòu)件中具備工業(yè)化程度比較高、抗震性能出色、結(jié)構(gòu)靈活得房率比較高等優(yōu)點。木結(jié)構(gòu)環(huán)保性能出色但建造成本高，應用少。上海景區(qū)房屋供應
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