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施王物聯(lián)丨你不能不知道的房屋租賃Q&A，內(nèi)附避坑指南
近日，施王物聯(lián)的小編采訪了房東與租客，向他們了解租賃雙方在租房過(guò)程中各自的體驗(yàn)，以
及租房小tip，讓我們一起看看吧！
Q1：請(qǐng)問(wèn)作為一名年輕的房東，你認(rèn)為在租賃管理過(guò)程中有什么技巧值得推薦？
房東A：我當(dāng)房東已經(jīng)有3年左右的經(jīng)驗(yàn)了，其實(shí)在日常的租賃過(guò)程中，碰到的問(wèn)題一般都是需要降低房屋空置率、在幾大租賃平臺(tái)投放房源信息提高房屋出租率，房屋內(nèi)物品損壞需要維修、租客鑰匙丟了需要房東協(xié)助開(kāi)門、打掃衛(wèi)生、水電費(fèi)管理、租金管理、處理退房糾紛之類的事情，并沒(méi)有什么很困難的地方。但是作為一名90后，學(xué)會(huì)如何提高效率，將時(shí)間節(jié)約出來(lái)做更有價(jià)值、更有意義的事才是我應(yīng)該做的，而不是一直在出租屋內(nèi)圍著租客團(tuán)團(tuán)轉(zhuǎn)、做一些零散低效且重復(fù)的事情。
首先，關(guān)于提高房屋出租率，我不僅*會(huì)在線下張貼房源廣告，還會(huì)在一些線上二手房屋租賃平臺(tái)投放我手上的房源信息廣告，能快速的幫助我提高出租效率。
其次是維修，因?yàn)槲以谧赓U過(guò)程中使用施王智慧房東軟件，租客房屋內(nèi)有部件損壞時(shí)都通過(guò)APP及時(shí)告知我，不用我定期上門進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，省了很多事。我在小區(qū)附近找了個(gè)專業(yè)維修的師傅，基本平均下來(lái)每次上門的維修費(fèi)用大概在50左右，換燈泡那些小事情*需5塊錢，省時(shí)省力。
同理，我剛開(kāi)始租房的時(shí)候，在房間安裝的也是傳統(tǒng)的鑰匙門鎖，結(jié)果每次出現(xiàn)租客鑰匙丟失的情況時(shí)，找開(kāi)鎖師傅一次**少都需要50-200元，有時(shí)候我在，租客需要用鑰匙，我還需要自己上門替租客開(kāi)門，租客換租也需要進(jìn)行門鎖更換，這樣折騰了半年，覺(jué)得太麻煩了，在朋友的推薦下，還是嘗試了施王智能門鎖。
施王智能門鎖價(jià)格在一眾智能鎖當(dāng)中顯得非常親民，300出頭的價(jià)格，性價(jià)比堪稱百元級(jí)智能鎖的天花板，租客忘帶鑰匙？沒(méi)問(wèn)題，可以通過(guò)手機(jī)藍(lán)牙開(kāi)鎖、密碼開(kāi)鎖；租客想看房我人不在附近？我可以電子遠(yuǎn)程開(kāi)鎖；租客退租或是租約到期后，租客身份驗(yàn)證自動(dòng)失效，不能再開(kāi)關(guān)門鎖，節(jié)省了很多人工成本和設(shè)備成本。
水電和租金的繳費(fèi)，我與租客都是通過(guò)施王智慧房東的錢包功能來(lái)進(jìn)行交易的，這樣對(duì)雙方來(lái)說(shuō)都非常方便，而且還是“0”手續(xù)費(fèi)，屋內(nèi)安裝的施王智能電表、智能水表都是預(yù)付費(fèi)模式的，租客需要先充值、后用電、水，很大程度上解決了租客拖欠水電費(fèi)的難題，幫我節(jié)約時(shí)間與精力。
退房糾紛是出租過(guò)程中很常見(jiàn)的事情，這里不聊二房東和黑房東，單說(shuō)我碰到的正常情況下，多數(shù)還是由于當(dāng)初合同存在漏洞，雙方對(duì)合同理解有誤，或者合同不明晰造成的，但是自從我用了施王智慧房東之后，利用平臺(tái)自帶的線上合同簽訂功能，里面有多款租賃合同模板可以選擇，還可以自定義修改，我和租客因?yàn)楹贤a(chǎn)生的糾紛就少了很多。
Q2：作為租客，你有什么經(jīng)驗(yàn)之談？
答：我從上大學(xué)開(kāi)始就一直斷斷續(xù)續(xù)的在外面租房子，整體而言我的租房經(jīng)驗(yàn)已經(jīng)相當(dāng)豐富了。首先，在租房前我會(huì)先衡量一下自己的收入水平，分析自己每個(gè)月拿出多少錢租房比較合適。然后才是到處找房子，那個(gè)時(shí)候還沒(méi)有互聯(lián)網(wǎng)找房平臺(tái)，基本都是靠線下自己找房東，還挺辛苦的。
我記得剛開(kāi)始租房業(yè)碰到了不少的坑，比如說(shuō)中介代看，我找房子那會(huì)中介收費(fèi)都很亂的，有一個(gè)中介帶我看了一下午，結(jié)果什么也沒(méi)租成，還被強(qiáng)行收了500多元代看費(fèi)，簡(jiǎn)直就是***行為，后面租房過(guò)程中，也碰到過(guò)屋內(nèi)設(shè)備壞了，一直聯(lián)系不上房東來(lái)維修，水電費(fèi)亂收，退租的時(shí)候押金故意拖著不還我的情況。
但是后面上班后，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)水平有所提高，我就開(kāi)始選擇一些比較正規(guī)的房屋去租，這樣住的體驗(yàn)就提高了很多，比如**近租的這套房，房東在屋內(nèi)***接入施王智能設(shè)備，我的水電費(fèi)都直接通過(guò)軟件實(shí)時(shí)可查，自己知道自己使用的度數(shù)、電費(fèi)消耗了多少；房租也可以通過(guò)智慧房東的錢包功能支付，沒(méi)有手續(xù)費(fèi)；合同也是房東通過(guò)軟件和我簽的，簽之前我細(xì)細(xì)核對(duì)過(guò)，之后上傳云端留存，不用擔(dān)心合同遺失。
施王智慧房東作為一款專業(yè)的公寓管理軟件，它擁有房源管理、在線簽約、支付繳費(fèi)、運(yùn)營(yíng)管理、智能管控、房源推廣等六大功能，軟件使用過(guò)程中全**，能有效幫助房東提升工作效率，降低經(jīng)營(yíng)成本。
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