蚌埠房產(chǎn)律師(2024更新)

蚌埠房產(chǎn)律師(2024更新)上海精英律師團(tuán)隊(duì),對(duì)被執(zhí)行人的住房執(zhí)行問題作了較的規(guī)定。有不得查封扣押凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的一般規(guī)定，也有對(duì)房屋這一特殊財(cái)產(chǎn)的特別規(guī)定；有不得執(zhí)行財(cái)產(chǎn)的變通執(zhí)行之一般規(guī)定，又有對(duì)設(shè)定的住房的特殊處理方式。然而，事先制定的自認(rèn)為包羅萬象沒有缺憾的規(guī)定，在執(zhí)行中卻遇到了各方面的質(zhì)疑。對(duì)《查封規(guī)定》反應(yīng)的，不是法院執(zhí)行人員，而是部門。

可以考慮在被執(zhí)行人申報(bào)財(cái)產(chǎn)時(shí)，要求其特別說明共有多少房產(chǎn)，現(xiàn)住房是否為其所有的房產(chǎn)。如果有證據(jù)證實(shí)被執(zhí)行人或其家庭名下有兩套以上的房產(chǎn)，被執(zhí)行人又沒有據(jù)實(shí)申報(bào)的話，可依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定追究被執(zhí)行人拒不履行生效法律文書的法律責(zé)任。如被執(zhí)行人下落不明，其家屬不清楚或表示不清楚被執(zhí)行人名下是否有其它房產(chǎn)時(shí)，執(zhí)行法院為慎重起見，應(yīng)暫緩對(duì)該房產(chǎn)的執(zhí)行。

購房者將房屋給銀行后，該房屋所有權(quán)人因房屋受限（即存在瑕疵）而無法直接行使房屋所有權(quán)人所具有的處分權(quán)。對(duì)于房屋贈(zèng)與繼承等事項(xiàng)，只有經(jīng)過公證后，才能到房屋管理部門將被繼承人***的財(cái)產(chǎn)變更到繼承人的名下。所謂房是指購房者先行付清首期購房款，并通過與銀行簽訂合同將房屋銀行，由銀行一次性向開發(fā)商付清余款，而由購房人定期向銀行還款的形式。購房者接受的同時(shí)也須將房屋給銀行，即銀行成為權(quán)人。

同時(shí)作為法律關(guān)系狀態(tài)來考慮此時(shí)已處于相當(dāng)穩(wěn)定狀況，即根據(jù)合同，雙方的權(quán)利義務(wù)已基本履行完畢，債的關(guān)系即將消滅，只差履行不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記手續(xù)。筆者認(rèn)為如果此時(shí)執(zhí)行案件中申請(qǐng)人所依據(jù)的債權(quán)請(qǐng)求權(quán)無特別的，則不能對(duì)房屋有比購房人優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。因?yàn)闄?quán)利依其性質(zhì)，屬可以享有不動(dòng)產(chǎn)先取特權(quán)的權(quán)利，申請(qǐng)人不比購房人具有優(yōu)先性，此時(shí)顯然不可將房產(chǎn)執(zhí)行給申請(qǐng)人。

房產(chǎn)中介在房產(chǎn)中的地位日益上升。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，是指為委托人提供房地產(chǎn)信息和居間代理業(yè)務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。可以說大部分的房產(chǎn)行為是通過中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行，中介機(jī)構(gòu)溝通買賣雙方起到了一個(gè)橋梁的重要作用。房地產(chǎn)咨詢，是指為房地產(chǎn)活動(dòng)當(dāng)事人提供法律法規(guī)政策信息技術(shù)等方面服務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，是指對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行測(cè)算，評(píng)定其經(jīng)濟(jì)價(jià)值和價(jià)格的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。據(jù)有關(guān)部門統(tǒng)計(jì)本市約50％的新建商品房銷售和90％的二手房買賣是通過房地產(chǎn)中介企業(yè)實(shí)現(xiàn)的。

蚌埠房產(chǎn)律師(2024更新)，在現(xiàn)實(shí)生活中，發(fā)生種情況下的受損尤為讓人不能接受，也引得人們對(duì)如何實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)安全感到困惑。雖然情形不同受損程度不同，但總的可歸納為購房人對(duì)開發(fā)商請(qǐng)求交付標(biāo)的物債權(quán)實(shí)現(xiàn)的受損。分析了不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)可能造成的對(duì)被拆遷人購房人利益的影響，我們由此可得出結(jié)論，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)中，對(duì)人的利益影響是客觀存在的，如何處理調(diào)整好此中種種利益關(guān)系，確定公平合理的清償規(guī)則，則需要建立一個(gè)法律制度來加以調(diào)整，即規(guī)定有哪些權(quán)利是應(yīng)予優(yōu)先保護(hù)的保護(hù)的范圍是什么享受優(yōu)先權(quán)利保護(hù)的順序是怎樣的等等。

蚌埠房產(chǎn)律師(2024更新)，無論申請(qǐng)執(zhí)行人是基于其他物權(quán)請(qǐng)求權(quán)還是債權(quán)請(qǐng)求權(quán)提出的對(duì)開發(fā)商的強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)，法院均不得將開發(fā)商房產(chǎn)中安置給拆遷人的房產(chǎn)部分強(qiáng)制執(zhí)行給申請(qǐng)人，從而給予被拆遷人以特別的物權(quán)保護(hù)，這樣既符合執(zhí)行案件應(yīng)注重社會(huì)效果的要求，也與公正公平的法理不悖，實(shí)現(xiàn)了不動(dòng)產(chǎn)先取特權(quán)制度的目的。這也是目前在相應(yīng)制度建立之前，***對(duì)拆遷戶予以特別保護(hù)的理論依據(jù)，是以追求社會(huì)正義和公平為目的的。

被拆遷人在失去原有舊房時(shí)即與房屋開發(fā)商有獲取新房屋產(chǎn)權(quán)的約定，開發(fā)商獲取了被拆遷人的舊房物權(quán)，并未支付錢款給被拆遷人，而是給被拆遷人新房物權(quán)，如果此時(shí)對(duì)其房產(chǎn)權(quán)不予特別的保護(hù)，而將開發(fā)商的房產(chǎn)執(zhí)行給他人，則對(duì)被拆遷人而言，他不僅失去了獲取新房的產(chǎn)權(quán)利益，連原有的用以交換的房屋也因拆遷而不復(fù)存在，失去了棲身之所。從物權(quán)保護(hù)角度看，他賴以取得新房的原有舊房物權(quán)并未受到特別的保護(hù)。

《房產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》一條規(guī)定“因房產(chǎn)處分而申請(qǐng)登記的，應(yīng)當(dāng)為被監(jiān)護(hù)人的利益提供書面。該條款以反向列舉的方式，規(guī)定了不得的財(cái)產(chǎn)，可區(qū)分為兩類情況一是以禁止流轉(zhuǎn)流轉(zhuǎn)物及涉及違反公共利益的無效；”二是以所有權(quán)使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)，依法被查封扣押監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)可能影響合同效力。未成年人名下的房產(chǎn)作為物的風(fēng)險(xiǎn)。

另外，夫妻一方以個(gè)人名義購屋并向銀行申請(qǐng)按揭，人是夫妻雙方還是其中一方應(yīng)視具體情況而定。關(guān)于來自人的風(fēng)險(xiǎn)。向銀行申請(qǐng)住房按揭是一項(xiàng)涉及金額較大對(duì)行為人活動(dòng)能力要求較高的一種民事法律行為。大多數(shù)情況下，向銀行申請(qǐng)按揭的主體與房產(chǎn)購買者是同一人，但也有例外，比如以子女名義購房時(shí)，按照我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定人不能是未成年子女。

***以后，房產(chǎn)登記制度逐漸恢復(fù)，有關(guān)登記的法律法規(guī)也逐步建立起來，但與法治與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的客觀要求相比，現(xiàn)有的登記制度仍缺乏基本的法律規(guī)定，缺乏對(duì)登記的程序登記機(jī)關(guān)及其職權(quán)登記申請(qǐng)人登記請(qǐng)求權(quán)登記的事項(xiàng)登記的類型登記的審查登記的等的規(guī)定，登記機(jī)關(guān)所從事的登記活動(dòng)在很大程度上處于無法可依的狀態(tài)。由于登記的目的和職責(zé)不明確，登記制度不統(tǒng)一，登記信息不能完全公開，登記錯(cuò)誤疏漏時(shí)常發(fā)生。

我國(guó)物權(quán)法采取了種模式。關(guān)于房地產(chǎn)登記信息查閱權(quán)的主體范圍，世界各國(guó)主要存在三種做法一是對(duì)登記簿的查閱沒有，只要是在登記機(jī)構(gòu)的上班時(shí)間，任何人對(duì)于登記簿的任何內(nèi)容都可以自由閱讀復(fù)制摘錄；二是允許公眾向登記機(jī)構(gòu)提出請(qǐng)求，要求登記機(jī)構(gòu)告知有關(guān)某土地的權(quán)利狀況的信息或要求登記機(jī)構(gòu)就某土地的權(quán)利狀況出具證明，但是不允許公眾自行閱覽登記簿；三是僅允許有利害關(guān)系的人查閱登記簿，對(duì)于沒有利害關(guān)系的人則不允許查閱。

我們可以看出，預(yù)登記制度具有如下法律性質(zhì)預(yù)登記對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)人而言是一種權(quán)利，其目的是保全關(guān)于此物權(quán)的請(qǐng)求權(quán)。但預(yù)登記不是物權(quán)權(quán)利，它是對(duì)不動(dòng)產(chǎn)有物的固定聯(lián)系的應(yīng)當(dāng)保護(hù)的債權(quán)請(qǐng)求權(quán)賦予物權(quán)的效力的一種物權(quán)性的方式。也就是說，預(yù)登記是為保護(hù)尚未成為物權(quán)的權(quán)利而將物權(quán)公示手段適用于債法上的請(qǐng)求權(quán)并使得該請(qǐng)求權(quán)具有對(duì)抗人的物權(quán)特有效力的保全措施。