廣東違法強拆賠償律所(實時/溝通)

廣東違法強拆賠償律所(實時/溝通)北京信榮,法律依據(jù)《土地管理法》十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省自治區(qū)直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn)人民審核，由縣級人民批準(zhǔn);其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法十條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。提交本明;由規(guī)劃部門土部門現(xiàn)場防線;符合土利用總體規(guī)劃村莊建設(shè)規(guī)劃;本向村委提申請;按照我現(xiàn)行政策規(guī)定農(nóng)村宅基審批的流程

存在的問題隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和社會的進(jìn)步，農(nóng)村房屋拆遷中的矛盾糾紛越來越復(fù)雜，處理難度也越來越大。政策方面，出臺了新的補償標(biāo)準(zhǔn)，提高了補償金額。經(jīng)濟(jì)方面，土地房屋價值不斷上升，拆遷補償費用增加；農(nóng)村房屋拆遷糾紛案件數(shù)量增多，既有經(jīng)濟(jì)因素的影響，也有政策因素的影響。

產(chǎn)權(quán)置換面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。價值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進(jìn)行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。

房屋拆后,宅基地使用權(quán)歸誰?一房屋拆后,宅基地使用權(quán)歸誰?農(nóng)村的自留山自留地宅基地都是屬于農(nóng)村集體所有，所以無論當(dāng)事人的房屋是否被拆除，宅基地都是屬于村集體經(jīng)濟(jì)組織，農(nóng)民對宅基地指享有使用權(quán)個和資格權(quán)。老房子拆了宅基地歸村集體。

被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。實施強制拆遷有兩種方式強制拆遷對于拆遷補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，由當(dāng)?shù)刂贫ň唧w辦法，原則是不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

廣東違法強拆賠償律所(實時/溝通)，確定房屋所有權(quán)人后，其內(nèi)部的分割在法院審判時則遵循房屋權(quán)利人對上述老宅的貢獻(xiàn)大小資金來源及實際居住等情況綜合考慮，酌定各自應(yīng)有的份額。根據(jù)上海高院《關(guān)于審理宅基地房屋糾紛若干問題的意見(試行》的規(guī)定，宅基地房屋的權(quán)利人原則上應(yīng)當(dāng)以宅基地使用證和宅基地房屋建造用地審批表所核定的人員為準(zhǔn)。首先應(yīng)當(dāng)明確房屋所有權(quán)人，以確定房屋拆遷補償款的歸屬。關(guān)于地上物的補償，即房屋拆遷所獲得的補償。

桑樹茉莉花八角油茶樹茶葉樹按3710~4240元/畝補償。穿心蓮未能收獲的按2650元/畝補償，已能收獲的按10元/畝補助。盆栽的不進(jìn)行補償，按1000-3000元/畝給搬運費。苗圃花圃移栽費和損失費按10000-12500元/畝補償;羅漢松黃花梨檀香木樟木桂花樹等樹苗達(dá)到合理株數(shù)00株的，移栽費和損失費按6000~10000元/畝補償，達(dá)不到合理株數(shù)的，按零星種植的樹木補償。

廣東違法強拆賠償律所(實時/溝通)，原有宅基地的面積已經(jīng)達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)或者能夠解決分戶需要的;出賣或者出租村內(nèi)住房的。由于各省的規(guī)定有些出入，具體還要到當(dāng)?shù)氐耐恋夭块T進(jìn)行咨詢后才能確定，總的程序和步驟就是上面所述，如有其他問題，請補充提問。

廣東違法強拆賠償律所(實時/溝通)，二條耕地開墾費經(jīng)批準(zhǔn)可用于農(nóng)村土地綜合整治項目和農(nóng)村建設(shè)用地復(fù)墾項目，形成的新增耕地指標(biāo)按資金比例分別計算，耕地開墾費形成的新增耕地指標(biāo)用于耕地占補平衡。補充耕地項目臺帳內(nèi)容包括項目名稱建設(shè)規(guī)?？傤~設(shè)計新增耕地數(shù)量驗收確認(rèn)的新增耕地數(shù)量竣工日期等。三條市縣(市國土資源行政主管部門須建立耕地開墾費征收臺帳和補充耕地項目臺帳，征收臺帳內(nèi)容包括建設(shè)用地名稱用地單位占用耕地類型數(shù)量耕地開墾費繳納標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)繳數(shù)額已繳數(shù)額和欠繳數(shù)額等;

各級財政物價審計土地管理等行政主管部門要定期對耕地開墾費的征收使用和管理情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。對違法行為，依法予以查處。建設(shè)單位繳納的耕地開墾費，應(yīng)按規(guī)定作為建設(shè)成本列入建設(shè)項目總或生產(chǎn)成本，任何單位不得減免緩繳耕地開墾費。