河北好的搬遷補(bǔ)償律師(實(shí)時(shí)/溝通)

河北好的搬遷補(bǔ)償律師(實(shí)時(shí)/溝通)北京信榮,根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》十條十條的規(guī)定，補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括補(bǔ)償方式補(bǔ)償金額和支付期限用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積搬遷費(fèi)臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房停產(chǎn)停業(yè)損失搬遷期限過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)。本案中，涉案房屋的《征收補(bǔ)償方案》條規(guī)定，裝飾裝修補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照被征收房屋裝飾裝修的檔次分檔分級(jí)給予一次性補(bǔ)償。

拆遷問題的解決需要把握好時(shí)機(jī)和尺度，火候不夠效果自然不佳，時(shí)機(jī)尺度過了，則物極必反，可能會(huì)讓問題的解決陷入僵局。準(zhǔn)確把握解決問題的時(shí)機(jī)和尺度要學(xué)會(huì)找出自身合理的與眾不同之處，為自己增加談判，征收方也更有理由接受。在不斷的談判過程中根據(jù)自己的談判，適時(shí)達(dá)成協(xié)議。尋找自身談判協(xié)商的特殊點(diǎn)

需要注意的是，由被告行政機(jī)關(guān)承擔(dān)舉證責(zé)任并非由其舉證造成拆遷戶的財(cái)產(chǎn)損失，而是由其證明自己沒有對(duì)拆遷戶造成損失，應(yīng)當(dāng)少賠或者不予賠償，如果不能作出上述證明，則要承擔(dān)不利后果。所以，即便法院認(rèn)為應(yīng)當(dāng)由被告行政機(jī)關(guān)承擔(dān)舉證責(zé)任，拆遷戶也要盡可能地提供財(cái)產(chǎn)清單，表明自己的財(cái)產(chǎn)損失，法院通常會(huì)認(rèn)定未超出市場(chǎng)價(jià)值的符合生活常理的賠償部分。

不需要統(tǒng)一安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給被安置人員個(gè)人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的費(fèi)用?！锻恋毓芾矸▽?shí)施條例》十條土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有;需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由農(nóng)村集體組織管理和使用;地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有;由其他單位安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位;

河北好的搬遷補(bǔ)償律師(實(shí)時(shí)/溝通)，所以可以看出在補(bǔ)償別墅拆遷的時(shí)候也需要參照當(dāng)?shù)仡愃苿e墅或者是戶型的房地產(chǎn)價(jià)格來進(jìn)行補(bǔ)償。因?yàn)槿绻凑掌胀穹康膬r(jià)值來賠償?shù)脑挘瑢?duì)于別墅購(gòu)買者來說可能是不合理的。別墅和民房拆遷在補(bǔ)償方面是有區(qū)別的，而這個(gè)區(qū)別就在于補(bǔ)償?shù)膬r(jià)值。二別墅拆遷和普通房子拆遷的區(qū)別市縣級(jí)人民應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。我國(guó)在國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例中，對(duì)于補(bǔ)償?shù)膬r(jià)格做出了說明，其中是這樣規(guī)定的，對(duì)于被征收的房屋補(bǔ)償?shù)膬r(jià)值，是需要參照當(dāng)?shù)仡愃品课莸?，房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格的。相對(duì)于其他的住宅房屋而言，別墅的價(jià)值是比較高的，一般都在上百萬，甚至一些別墅的價(jià)格達(dá)到了上千萬。而別墅和民房在房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格中就是不一樣的，所以在補(bǔ)償價(jià)值方面也就是不同的。所以在進(jìn)行補(bǔ)償?shù)臅r(shí)候，因?yàn)樾枰獏⒄障嗤姆课輵粜蛢r(jià)格，所以別墅在房屋價(jià)值評(píng)估補(bǔ)償方面，價(jià)格可能會(huì)遠(yuǎn)高于普通民房。

一般認(rèn)為，一般6個(gè)月左右可以取得安置房屋。對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。房屋進(jìn)行拆遷時(shí)可以異地或原地再建的房屋和被拆除房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換，一并支付臨時(shí)安置費(fèi)搬遷費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房，根據(jù)房屋被征收前的效益停產(chǎn)停業(yè)期限等因素予以補(bǔ)償。具體辦法由省自治區(qū)直轄市制定。

河北好的搬遷補(bǔ)償律師(實(shí)時(shí)/溝通)，根據(jù)新修訂的《行政處罰法》，屬于“首違不罰”制度規(guī)定的情形，行政機(jī)關(guān)不予行政處罰但應(yīng)當(dāng)對(duì)當(dāng)事人進(jìn)行教育，也可起到預(yù)防和減少違法行為的作用。此類企業(yè)當(dāng)事多經(jīng)營(yíng)規(guī)模較小，危害后果比較輕微，一般是違法，主觀惡性小。

河北好的搬遷補(bǔ)償律師(實(shí)時(shí)/溝通)，有些農(nóng)民朋友問我在自家耕地上建養(yǎng)殖場(chǎng)，違法嗎？北京律師事務(wù)所提示您，這還得根據(jù)具體情況來看，下面這些禁養(yǎng)區(qū)域是不能拿來搞養(yǎng)殖的在自家耕地上建養(yǎng)殖場(chǎng)，違法嗎？基本農(nóng)田。法律規(guī)定不可在基本農(nóng)田上進(jìn)行建房取土，由于建養(yǎng)殖場(chǎng)會(huì)破壞基本農(nóng)田的種植條件，所以不被允許。根據(jù)《基本農(nóng)田保護(hù)條例》，我國(guó)對(duì)于基本農(nóng)田進(jìn)行嚴(yán)格保護(hù)，一經(jīng)劃定，任何單位和個(gè)人都不得占用或者是擅自改變用途。但如果占用的耕地屬于非基本農(nóng)田，則不受《基本農(nóng)田保護(hù)條例》的約束。

房屋征收與補(bǔ)償與被征收人的生活緊密相連，必須嚴(yán)格依照相關(guān)法律程序進(jìn)行，且一旦征收部門下發(fā)了補(bǔ)償決定書，就意味著已經(jīng)打開了拆除的大門，因?yàn)楸徽魇杖嗽诜ǘㄆ谙迌?nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市縣級(jí)人民依法申請(qǐng)***沒有合法手續(xù)執(zhí)行。房屋征收補(bǔ)償決定是律師代理行政訴訟中矛盾較為突出化解難度較大的類型，也屬于社會(huì)熱點(diǎn)話題，媒體關(guān)注度較高?！镜湫鸵饬x】

河北好的搬遷補(bǔ)償律師(實(shí)時(shí)/溝通)，因建設(shè)需要，經(jīng)批準(zhǔn)收回農(nóng)民耕種的國(guó)有土地，按照本辦法有關(guān)規(guī)定支付青苗補(bǔ)償費(fèi)附著物補(bǔ)償費(fèi)。耕種年以上的，安置補(bǔ)助費(fèi)按年平均年產(chǎn)值的至倍支付。耕種年以內(nèi)的給予適當(dāng)?shù)陌仓醚a(bǔ)助;十條地上附著物補(bǔ)償費(fèi)青苗補(bǔ)助費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的支付和使用，依照《土地管理法實(shí)施條例》十條的規(guī)定執(zhí)行。

河北好的搬遷補(bǔ)償律師(實(shí)時(shí)/溝通)，加之“誤拆”有可能涉嫌“故意毀壞公私財(cái)物”等刑事犯罪，因此建議司法機(jī)關(guān)介入調(diào)查，給公眾一個(gè)具有說服力的結(jié)論。古田街道辦已經(jīng)會(huì)積極協(xié)調(diào)，盡快對(duì)居民進(jìn)行合理補(bǔ)償，但這還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。簡(jiǎn)單的一賠了之，很可能會(huì)掩蓋深層的法律責(zé)任追究，進(jìn)而形成對(duì)相關(guān)責(zé)任人的放縱。因?yàn)槭录?nèi)情依然疑云重重，并未水落石出?？紤]到古田街道辦已經(jīng)涉入事件，成為一方當(dāng)事人，理應(yīng)有某種程度的回避;

安置用房面積標(biāo)準(zhǔn)和地點(diǎn);拆遷補(bǔ)償方式，貨幣補(bǔ)償金額及其支付期限;違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決的方式;搬遷期限搬遷過渡方式和過渡期限;搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)或停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式;產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價(jià)支付方式和期限;

河北好的搬遷補(bǔ)償律師(實(shí)時(shí)/溝通)，產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式回遷安置。異地安置?；剡w安置是指開發(fā)商拆遷重建項(xiàng)目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。異地安置是指由于開發(fā)商項(xiàng)目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進(jìn)行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價(jià)價(jià)值做到產(chǎn)權(quán)置換。

總之，就算在自己耕地上建房，也要辦理規(guī)劃許可證和用地審批，還要先由國(guó)土部門申報(bào)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，受年度用地計(jì)劃指標(biāo)控制。未經(jīng)批準(zhǔn)占用耕地建房違反了《土地管理法》，屬于違法占地，國(guó)土部門可以拆除并罰款。達(dá)到刑法標(biāo)準(zhǔn)(耕地10畝，基本農(nóng)田5畝的要以非法占用耕地罪移送司法。如果要想建房合法，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，按《土地管理法》的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)?shù)絿?guó)土部門辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。同時(shí)，修建房屋還必須到當(dāng)?shù)爻墙ㄒ?guī)劃部門申請(qǐng)規(guī)劃許可證和建設(shè)許可證，各項(xiàng)審批通過后，才能進(jìn)行建設(shè)。