貴州好的自建房拆遷律師費(fèi)用2024已更新今日

貴州好的自建房拆遷律師費(fèi)用2024已更新今日北京信榮,選擇貨幣補(bǔ)償?shù)募窗凑毡徽魇辗课莸氖袌?chǎng)評(píng)估價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償。選擇貨幣補(bǔ)償自主購房的，對(duì)住宅將按被征收房屋分戶評(píng)估價(jià)的30%給予購房補(bǔ)助;對(duì)非住宅將按被征收房屋評(píng)估價(jià)的20%予以補(bǔ)助。貨幣補(bǔ)償住宅非住宅均可獲購房補(bǔ)助由于該類型土地上房屋的被征收人或單位擁有房屋所有權(quán)證和國有土地使用證，因此，被征收人或單位在房屋被征收時(shí)可選擇貨幣補(bǔ)償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償安置形式。二國有土地

組織聽證。國土資源部門要按照本方案制定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，與被農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民個(gè)人簽訂補(bǔ)償協(xié)議，并將協(xié)議作為報(bào)件必備件附卷一同上報(bào)。簽訂補(bǔ)償協(xié)議。在依法報(bào)批前，國土資源部門應(yīng)告知被農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶，對(duì)擬征土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)安置途徑有申請(qǐng)聽證的權(quán)利。

被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估委員會(huì)申請(qǐng)。九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省自治區(qū)直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。二轉(zhuǎn)讓后，仍需遵循“一戶一宅”原則基于此，一些“城里人”還是早點(diǎn)打消去村里買地種菜養(yǎng)花甚至蓋房子的想法，不同村的村民之間的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓都是違法的，城里人去村里“買”地更是不被法律允許的。

如遇特殊要求(例古樹名木等補(bǔ)償，應(yīng)由***部門評(píng)估，評(píng)估不成，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。在鮮花收購期，原則上應(yīng)先收獲后用地，并且不予補(bǔ)償，如果急需用地，則應(yīng)補(bǔ)償產(chǎn)值損失；在其它季節(jié)只補(bǔ)償成本。載花木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不計(jì)算存活率，只補(bǔ)償搬運(yùn)及搬損費(fèi)，一般按總出圃價(jià)的5%補(bǔ)償。

可以看出，對(duì)于房屋征收來講，給予被征收人選擇的權(quán)利，既可以選擇產(chǎn)權(quán)安置，也可以選擇貨幣補(bǔ)償，這樣的目的就是尊重被征收人的選擇權(quán)。本案中，征收方限定莊先生在征收補(bǔ)償決定送達(dá)后60日內(nèi)必須與房屋征收部門辦理房屋征收補(bǔ)償安置和移交手續(xù)，否則視為放棄房屋產(chǎn)權(quán)置換，明顯違背上述法律規(guī)定，并且有逼迫搬遷的嫌疑。

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假設(shè)某家庭被征收房屋套內(nèi)建筑面積為180平方米，為兩代人共住，而產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋中正好有套內(nèi)建筑面積90平方米的戶型，則該家庭為方便生活可選擇置換2套住房。但為了利益均等，在樓層的選擇上應(yīng)按照高低搭配的原則進(jìn)行安置。補(bǔ)償規(guī)定被征收人選擇的安置房在2套以上(含2套的，實(shí)行樓層高低搭配進(jìn)行安置。

如果遇到這種情況，我們應(yīng)當(dāng)怎么辦呢？由當(dāng)事人按照立案庭指引補(bǔ)充或者補(bǔ)正材料而后提交，要求現(xiàn)場(chǎng)立案。這個(gè)時(shí)候，根據(jù)民事訴訟法的相關(guān)規(guī)定，立案當(dāng)事人有權(quán)要求法院出具不予受理裁定書，并且出具的裁定書應(yīng)當(dāng)明確載明不予受理的理由，如對(duì)該裁定不服，可以向上一級(jí)法院提起上訴，主張救濟(jì)。筆者認(rèn)為，遇到這種情況不要慌張。需要和立案庭法官核實(shí)不予接收材料的原因是什么，如果是因?yàn)榱覆牧闲枰a(bǔ)充或者更正，立案庭需要一次性告知立案當(dāng)事人。但是實(shí)踐中也不排除，在立案材料齊備而立案窗口故意不予接收的情況。

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根據(jù)我國《關(guān)于嚴(yán)格土地管理的決定》指出，“我國實(shí)行嚴(yán)格的土地管理制度，改革和完善宅基地審批制度，加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理，禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地”。根據(jù)我國相關(guān)文件的明確規(guī)定，“農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證”。