安徽宅基地拆遷律師服務(wù)2024+上+門+咨+詢
安徽宅基地拆遷律師服務(wù)2024+上+門+咨+詢在明律師事務(wù)所,G女士為A區(qū)E村村民，在該村擁有一處宅基地，宅基地上建設(shè)有3處房屋,為3棟連體建筑物，房屋層高5層。后因A區(qū)人民因舊村改造項(xiàng)目，將G女士權(quán)利項(xiàng)下的宅基地及房屋納入征收范圍，A區(qū)L街道辦事處為征收的具體實(shí)施單位，因?qū)ρa(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)存在爭議，G女士一直未與征收部門達(dá)成補(bǔ)償安置協(xié)議。為了盡快拆遷，A區(qū)L街道辦事處A區(qū)城市管理局A區(qū)應(yīng)急管理局聯(lián)合作出了一則《通告》，告知G女士需清空該建筑物內(nèi)的住戶并將物品搬離，以配合有關(guān)部門排除隱患。幾日后，A區(qū)城市管理局作出《通知》，告知G女士需對其位于E村的房屋層磚混結(jié)構(gòu)建筑物進(jìn)行自行拆除，逾期不拆除的，將予以強(qiáng)制清除。通知作出幾個(gè)月后，G女士的房屋被街道辦事處拆遷辦的工作人員包圍，在未通知G女士，也未出具任何合法手續(xù)的情況下，強(qiáng)行拆除了G女士位于E村的房屋及附屬設(shè)施等建筑物，致使室內(nèi)物品嚴(yán)重毀損，造成G女士重大財(cái)產(chǎn)損失。隨后，G女士將A區(qū)L街道辦事處A區(qū)城市管理局訴至法院，法院認(rèn)為，街道辦和城市管理局的拆除行為屬于行政，局與街道辦已經(jīng)確認(rèn)對案涉房屋的3-5層進(jìn)行拆除，在局拆除過程中，接受街道辦的委托，對案涉房屋中具有權(quán)屬手續(xù)的存在結(jié)構(gòu)性安全隱患的兩層房屋一并拆除，但是G女士作為房屋的所有權(quán)人或使用權(quán)人并未將案涉房屋交付拆除，局和街道辦的拆除行為具有強(qiáng)制屬性，屬于行政。二者為拆除案涉房屋的共同實(shí)施主體，具有拆除房屋的意圖和行為動(dòng)作，應(yīng)對房屋整體拆除行為共同承擔(dān)法律責(zé)任，故判決確認(rèn)A區(qū)L街道辦事處A區(qū)城市管理局G女士位于E區(qū)的3棟建筑物的行政行為違法。
同時(shí)，無證房屋到底是不是違建，要不要一拆了之，都需要鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道去依法認(rèn)定。鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道只能管違反城鄉(xiāng)規(guī)劃那一類的違建，不能超越法定職權(quán)去拆除所謂的“大棚房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道無權(quán)違法占地建筑物。簡單粗暴搞“一刀切”，不區(qū)分房屋建造年代許可狀況和是否存在信賴?yán)姹Ｗo(hù)等事實(shí)而一律拆除，同樣是不合法的。根據(jù)《土地管理法》第83條的規(guī)定，違法占地類違建歸縣級自然資源和規(guī)劃主管部門查處，并且需要申請法院強(qiáng)制執(zhí)行。
現(xiàn)如今，不少地區(qū)在拆遷時(shí)并不會(huì)事先建好安置房，而是會(huì)等被拆遷人簽署好安置補(bǔ)償協(xié)議后再建造，這樣就造成了被拆遷人在幾年之后才能住進(jìn)安置房里。房子日益上漲的租金如何解決?怎么給?過渡費(fèi)什么時(shí)候給?這樣子問題就來了，農(nóng)村城鎮(zhèn)是否能租到房子?過渡期被拆遷人的安置問題那么在住進(jìn)安置房之前的那幾年，被拆遷人怎樣過渡呢?所以關(guān)于過渡安置的費(fèi)用支付方式違約條件等等，一定都要提前白紙黑字地約定好。大多數(shù)被拆遷人會(huì)選擇借住在親戚家或者在周圍租房。
在明律師認(rèn)為有一點(diǎn)是可以明確的依法查處存在重大安全隱患的違法建設(shè)行為，是自然資源和規(guī)劃鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道直至區(qū)縣的法定職責(zé)?！耙徊ㄓ忠徊ā钡募信挪檎伪揪蛯儆谕鲅蜓a(bǔ)牢，常態(tài)化的嚴(yán)格執(zhí)法監(jiān)管才是法治的應(yīng)有之義。
這樣一解讀大家就明白了，新規(guī)下的城市更新項(xiàng)目是“協(xié)商騰退”和“強(qiáng)制騰退”的結(jié)合體。如果連一定比例的大多數(shù)住戶都協(xié)商不下來，那么項(xiàng)目就不得急于推動(dòng)，只能繼續(xù)協(xié)商以滿足對大多數(shù)物業(yè)權(quán)利利的保障。協(xié)商針對的是大多數(shù)住戶，強(qiáng)制則只限于對極少數(shù)住戶使用。
故此，在事實(shí)不清的情況下，被拆遷人當(dāng)然應(yīng)該立即報(bào)案，尋求機(jī)關(guān)的快速介入調(diào)查。上門強(qiáng)拆的人腦門上并沒刻著字，拆除時(shí)也是不由分說就直接動(dòng)手，這種情況下顯然不能要求被拆遷人去判定究竟是拆遷還是有人在故意毀壞財(cái)物。而倘若經(jīng)調(diào)查拆除房屋行為不是行政機(jī)關(guān)所為，而是由開發(fā)商村委會(huì)等非行政主體組織人手實(shí)施的，那么機(jī)關(guān)當(dāng)然有責(zé)任對案件進(jìn)行立案調(diào)查，該追究什么樣的責(zé)任追究什么樣的責(zé)任。
停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)助1000元/平方米騰退綜合補(bǔ)助150000元/產(chǎn)權(quán)院搬家補(bǔ)助12000元/產(chǎn)權(quán)院十條補(bǔ)助費(fèi)章補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)被騰退人實(shí)選安置面積小于應(yīng)安置面積的，差額部分面積按7500元/平方米給予補(bǔ)償。十條安置房價(jià)格安置房售價(jià)為5000元/平方米。
安徽宅基地拆遷律師服務(wù)2024+上+門+咨+詢，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，公民法人或者其他組織認(rèn)為行政機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)工作人員的具體行政行為侵犯其合法權(quán)益，有權(quán)依照本法向***提起訴訟。行政訴訟另外，公民法人和其他組織認(rèn)為行政機(jī)關(guān)作出的具體行政行為侵犯其人身權(quán)財(cái)產(chǎn)權(quán)提起行政訴訟的，***應(yīng)當(dāng)依法受理。
安徽宅基地拆遷律師服務(wù)2024+上+門+咨+詢，2012年與楊在明律師共同組建北京在明律師事務(wù)所，任合伙人。聶榮律師具有扎實(shí)的法律理底，嫻熟掌握司法行政機(jī)關(guān)處理行政案件的思維模式和工作方式，擅長處理土地征收房屋拆遷等案件，類型包括住宅拆遷商鋪拆遷企業(yè)拆遷營業(yè)用房拆遷違建拆除拆遷補(bǔ)償安置合同糾紛集體大型訴訟及土地征收拆遷行為引發(fā)的刑事案件辯護(hù)等。
農(nóng)村拆遷戶要房不要錢通常是因?yàn)楸徊疬w農(nóng)民無其他住房或者不愿意至其他地域生活，而選擇拆遷方提供的安置房屋居住。近幾年由于房屋價(jià)格持續(xù)上漲，而拆遷方提供的房屋價(jià)格相對適中，導(dǎo)致被拆遷人更樂于選擇要房不要錢。
被拆遷人有權(quán)利自行選擇產(chǎn)權(quán)置換補(bǔ)償或者貨幣補(bǔ)償，征收方無權(quán)強(qiáng)迫被拆遷人選擇某一種補(bǔ)償方式或者代替被拆遷人做出選擇。三農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償原則農(nóng)村房屋拆遷過程中，征收方需要按照以下內(nèi)容對被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償土地使用權(quán)的補(bǔ)償房屋價(jià)值的補(bǔ)償?shù)厣细街锏难a(bǔ)償青苗補(bǔ)償移栽費(fèi)搬運(yùn)費(fèi)裝修裝潢的補(bǔ)償過渡費(fèi)失地村民的社會(huì)保障。
在房屋拆遷公告發(fā)布后，如果有拆遷方找到被拆遷人協(xié)商房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)問題，被拆遷人要索要他們的授權(quán)委托書，讓他們出示和拆遷人員的資格上崗證。與拆遷方工作人員溝通時(shí)，在必要時(shí)做錄音，有可能會(huì)成為后期的重要證據(jù)。因?yàn)椴疬w方很有可能動(dòng)用社會(huì)閑散人員恐嚇威脅被拆遷人。
通過本案，焦曉蘭李銀磊二位律師要提示廣大被拆遷人的是，自上世紀(jì)90年代起即租賃企業(yè)職工宿舍居住的老職工完全不同于普通的“租客”，應(yīng)當(dāng)根據(jù)證據(jù)被認(rèn)定為公房的承租人。而公房承租人在征收拆遷中享有十分廣泛的權(quán)利，與被征收房屋的所有權(quán)人幾乎相當(dāng)。
北京在明律師事務(wù)所拆遷律師團(tuán)督導(dǎo)律師，中華全國律師協(xié)會(huì)會(huì)員，北京市律師協(xié)會(huì)會(huì)員，海淀區(qū)律師協(xié)會(huì)權(quán)保部委員，中數(shù)法律服務(wù)頻道《法制與經(jīng)濟(jì)》欄目法律法律顧問，北京《置業(yè)法眼》欄目案件講解員及評論特邀嘉賓。梁紅麗律師具有十年以上的拆遷業(yè)務(wù)執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)，擅長國有集體土地上房屋拆遷征收糾紛。對企業(yè)拆遷和群體性拆遷案件的談判訴訟有豐富的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)。楊念平律師
