2022年商鋪拆遷賠償律師咨詢(實(shí)時(shí)/溝通)

2022年商鋪拆遷賠償律師咨詢(實(shí)時(shí)/溝通)在明律所,以沈陽(yáng)市為例，沈陽(yáng)市人民在20年7月30日發(fā)布關(guān)于農(nóng)村集體土地補(bǔ)償費(fèi)用分配使用和管理的意見，規(guī)定“農(nóng)民家庭承包土地被依法征收征用的，被農(nóng)民持土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證，按照登記的承包地塊對(duì)應(yīng)面積獲得相應(yīng)的土地補(bǔ)償費(fèi)，其中支付給被農(nóng)戶部分不得少于80%，集體留用部分不得多于20%。”由于《土地管理法》和《土地管理法實(shí)施條例》沒(méi)有明確具體土地補(bǔ)償款分配問(wèn)題。各省份對(duì)于土地補(bǔ)償款的分配比例有具體的規(guī)定。

對(duì)于搬遷補(bǔ)助費(fèi)臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)等損失賠償問(wèn)題，行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)?shù)夭疬w補(bǔ)償安置政策并結(jié)合實(shí)際情況確定合理的賠償數(shù)額。同時(shí)還要考慮到被拆遷人自房屋被強(qiáng)拆后多年未獲得補(bǔ)償賠償?shù)目陀^情況，切實(shí)彌補(bǔ)因違法拆遷所造成的各項(xiàng)損失，對(duì)被拆遷人作出公平合理的補(bǔ)償。另外，對(duì)于被拆遷人的損失賠償，要填平補(bǔ)齊受損的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，確保其在同等條件下獲得不低于其他被拆遷人所享受的拆遷安置補(bǔ)償利益。

”《國(guó)土資源行政處罰辦法》一條規(guī)定“國(guó)土資源主管部門發(fā)現(xiàn)自然人法人或者其他組織行為涉嫌違法的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)核查?！?**解讀”十二條規(guī)定∶“國(guó)土資源主管部門應(yīng)當(dāng)自立案之日起十日內(nèi)作出行政處罰決定。對(duì)正在實(shí)施的違法行為，應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)下達(dá)〈責(zé)令停止違法行為通知書〉予以制止。依照《土地管理法》十條款規(guī)定“縣級(jí)以上人民自然資源主管部門對(duì)違反土地管理法律法規(guī)的行為進(jìn)行監(jiān)督檢查。

對(duì)無(wú)故拖延怠于履行審批職責(zé)的，可在***律師的指導(dǎo)下向鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道申請(qǐng)責(zé)令改正，必要時(shí)可向法院提起行政訴訟，追究村委會(huì)履行行政管理職責(zé)不作為的法律責(zé)任。村里面接收申請(qǐng)材料后有沒(méi)有往前推進(jìn)，農(nóng)戶要通過(guò)關(guān)注公示信息及時(shí)了解情況。

其中，主要的因素是城市的發(fā)展規(guī)劃和土地政策。補(bǔ)償面積的大小會(huì)受到土地用途的。當(dāng)需要進(jìn)行拆遷時(shí)，會(huì)按照規(guī)劃的用途重新規(guī)劃土地，并給予被拆遷居民相應(yīng)的補(bǔ)償面積。在城市規(guī)劃中，會(huì)規(guī)定各個(gè)區(qū)域的用途，例如商業(yè)住宅工業(yè)等。拆遷補(bǔ)償面積受到許多因素的影響。

2022年商鋪拆遷賠償律師咨詢(實(shí)時(shí)/溝通)，曾有多年部委法律顧問(wèn)經(jīng)驗(yàn)，既懂拆遷中的門門道道和所思所想，又體察被拆遷人的重重顧慮和獲得公平公正補(bǔ)償安置的艱辛。擅長(zhǎng)代表被拆遷人參與機(jī)關(guān)及各部門談判。另外，辦理了很多民商訴訟刑事案件，非訴的公司事務(wù)法律顧問(wèn)案件。彭誠(chéng)律師主要辦理土地征收房屋拆遷及其他各類行政案件。彭誠(chéng)律師，現(xiàn)為北京在明律師事務(wù)所律師團(tuán)隊(duì)督導(dǎo)律師。彭誠(chéng)律師擁有19年律師事務(wù)所工作經(jīng)驗(yàn)，執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)豐富，法律知識(shí)，擅長(zhǎng)和專精土地征收和房屋拆遷案件行政案件，擅長(zhǎng)處理各種復(fù)雜拆遷案件，集體案件;

下面我們了解一下租賃廠房拆遷應(yīng)有的補(bǔ)償。因此，及各級(jí)地方***也出臺(tái)了一系列關(guān)于企業(yè)拆遷補(bǔ)償政策，拆遷方應(yīng)當(dāng)按照法定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予大家公平公正合理合法的補(bǔ)償，不能通過(guò)逼迫企業(yè)離開。當(dāng)租賃的廠房面臨拆遷時(shí)，對(duì)承租人有著至關(guān)重要的影響。

被征收人究竟是虧了還是賺了呢?以它為標(biāo)準(zhǔn)算出來(lái)的補(bǔ)償數(shù)額會(huì)高于“類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格”標(biāo)準(zhǔn)嗎?***在劉女士訴天津市紅橋區(qū)征收補(bǔ)償決定糾紛一案【01***高法行申12632號(hào)】的再審審理中就上述問(wèn)題提出了如下裁判觀點(diǎn)【***高法裁判觀點(diǎn)新建的一般高于類似的】那么，“新建普通商品住房市場(chǎng)價(jià)格”這一標(biāo)準(zhǔn)被征收人究竟該如何理解呢?

實(shí)際上，這種征收方式?jīng)]有任何法律依據(jù)，并且是違法的，它只是換了一種方式拆掉被拆遷人的房子從而不給補(bǔ)償，根據(jù)房屋拆遷2023年補(bǔ)償政策，實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償后搬遷，因此沒(méi)有拿到補(bǔ)償一定要拒絕搬遷;很多征收方為了讓被拆遷人同意先搬遷后補(bǔ)償?shù)恼魇辗绞?，?huì)軟硬兼施，要么用高額的獎(jiǎng)勵(lì)金誘導(dǎo)被拆遷人，要么用威脅恐嚇擾的手段逼迫被拆遷人妥協(xié)。

如果案件復(fù)雜，律師需要花費(fèi)大量的時(shí)間和精力來(lái)處理，請(qǐng)律師的費(fèi)用也會(huì)很高。不同地區(qū)的經(jīng)濟(jì)條件和律師情況不同，發(fā)達(dá)地區(qū)的律師費(fèi)用會(huì)更高。房屋拆遷請(qǐng)律師要多少錢一次需要考慮的因素是很多的，比如地域因素案件難度律師級(jí)別當(dāng)事人接受度等。

不按照批準(zhǔn)的用途使用土地的;當(dāng)然，這里廣大被拆遷人還是要明確哪些“理由”是不違法的回收。因撤銷遷移等原因而停止使用土地的。對(duì)此我們可以參考《土地管理法》66條的明確規(guī)定為鄉(xiāng)(鎮(zhèn)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要使用土地的;

2022年商鋪拆遷賠償律師咨詢(實(shí)時(shí)/溝通)，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，對(duì)違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對(duì)符合土地利用總體規(guī)劃的，沒(méi)收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，可以并處罰款。農(nóng)村蓋別墅是否會(huì)被強(qiáng)拆要看房屋是否屬于合法建筑，如果農(nóng)村蓋別墅沒(méi)有辦理手續(xù)，按照規(guī)定是屬于非法占用土地，一般來(lái)說(shuō)，別墅會(huì)被認(rèn)定為違法建筑，那么對(duì)于違法建筑肯定是需要被強(qiáng)拆的。

2022年商鋪拆遷賠償律師咨詢(實(shí)時(shí)/溝通)，未按照法律規(guī)定在農(nóng)村蓋別墅。在農(nóng)村地區(qū)對(duì)于房屋建筑的高度以及面積都是有要求的，并不是想蓋多高就蓋多高，如果房子的建筑標(biāo)準(zhǔn)不符合相關(guān)規(guī)定，那么相關(guān)部門也是有權(quán)利進(jìn)行強(qiáng)拆的。禁止占用農(nóng)村耕地蓋別墅。我國(guó)的耕地資源本來(lái)就是有限的，耕地只能有一種用途那就是種植糧食，一旦發(fā)現(xiàn)有人在農(nóng)村耕地上蓋別墅，那么相關(guān)部門也會(huì)立即進(jìn)行強(qiáng)拆。