2023年宅基地拆遷標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2024+系+統(tǒng)+學(xué)+習(xí)

2023年宅基地拆遷標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2024+系+統(tǒng)+學(xué)+習(xí)在明律所,被拆遷人可以自行選擇補(bǔ)償方式，不論是要房還是要錢，征收方都沒有權(quán)力替老百姓做出選擇。農(nóng)村被拆遷人雖然對(duì)于宅基地沒有所有權(quán)但是擁有使用權(quán)，如果征收方只補(bǔ)償房屋青苗及地上附著物，不補(bǔ)償土地使用權(quán)，被拆遷人一定要拿起法律的***;

任何一個(gè)概念說(shuō)辭被拋出來(lái)都一樣，符合上述原則，那就是好東西;但無(wú)論怎樣“掰扯”，有一個(gè)原則大家要堅(jiān)持哪種補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都要保障被征收人獲取公平合理的補(bǔ)償，原有的居住生活條件不能降低，甚至應(yīng)當(dāng)有所改善。違背上述原則，讓老百姓的居住條件退步了，那就是孬東西。

遇到這種情況，大家千萬(wàn)慎重，盡早咨詢***律師的意見。在明律師在此提醒大家，遇到斷水?dāng)嚯娢覀冏龊么虺志脩?zhàn)的準(zhǔn)備，拆遷方正是希望通過(guò)這種不人道的方式擾亂大家生活，逼迫大家盡早妥協(xié)。一旦在不合理的協(xié)議上簽字，不僅損害了自己的合法權(quán)益，更會(huì)成為后期的阻礙。

清理私搭亂建亂堆亂放，整治殘?jiān)珨啾凇巨r(nóng)房質(zhì)量安全和農(nóng)村人居環(huán)境均需提升，危房和違建得留神了】請(qǐng)大家牢記，不是什么樣的村莊都適合搞撤并，撤并行為是不能靠行政力量去強(qiáng)制的?！斗桨浮分兄赋?，要深入開展農(nóng)村房屋安全隱患排查整治，以用作經(jīng)營(yíng)的農(nóng)村自建房為重點(diǎn)，對(duì)排查發(fā)現(xiàn)存在安全隱患的房屋進(jìn)行整治。

我們姑且不去討論征收方這樣規(guī)定是否有法律依據(jù)，但至少?gòu)氖聦?shí)層面的合法性上，被拆遷村民是存在嚴(yán)重瑕疵的，自己并不硬氣，底氣不夠足。這類建筑往往在征拆中會(huì)被告知只補(bǔ)償一層和二層，三層就開始大打折扣，層以上要么分文沒有要么就只補(bǔ)磚頭瓦塊錢。在咨詢中，在明律師經(jīng)常能碰到一些村里面的“大高樓”，八層的并不鮮見，極端的甚至高達(dá)十多層。

土地拆遷是需要給賠償?shù)摹?guó)有土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是指在土地主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)乜傮w規(guī)劃確定的用地范圍內(nèi)，依據(jù)土地類型土地年產(chǎn)值土地區(qū)位登記農(nóng)用地等級(jí)人均耕地?cái)?shù)量土地供求關(guān)系當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民生活水平保障等因素，再依據(jù)片區(qū)劃分用于補(bǔ)償綜合計(jì)算的標(biāo)準(zhǔn)。那么，國(guó)有土地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的呢?為了建設(shè)更多的工程，更好地發(fā)展經(jīng)濟(jì)，需要征收很多土地進(jìn)行相應(yīng)開發(fā)，有的土地是私有或者集體所有，但有的是國(guó)有土地。

這兩種收費(fèi)方式都有各自的優(yōu)缺點(diǎn)，選擇哪種方式主要根據(jù)案件的具體情況和當(dāng)事人的意愿。固定收費(fèi)是指拆遷律師在代理案件過(guò)程中，按照一定標(biāo)準(zhǔn)收取一定金額的費(fèi)用，與案件的結(jié)果無(wú)關(guān)。我們需要了解拆遷律師的收費(fèi)方式。而成功收費(fèi)則是指拆遷律師在代理案件后，只有在成功獲得拆遷雙方滿意的結(jié)果后才能收取費(fèi)用。拆遷律師的收費(fèi)可以分為固定收費(fèi)和成功收費(fèi)兩種方式。

房證地證皆無(wú)的房屋并不能直接以建造年代為由判定成違法建設(shè)。或者因當(dāng)?shù)刈匀毁Y源和規(guī)劃部門的原因始終未能辦理合法手續(xù)的，都不應(yīng)當(dāng)被判定成新增違建進(jìn)而予以拆除。譬如若涉案房屋是當(dāng)事村民的居住房屋，或者廠房建造系基于當(dāng)?shù)氐恼猩桃Y政策，有明確的行政允諾事實(shí)存在。

要把握好拆遷騰退搬遷等契機(jī)，通過(guò)獲取安置房的方式解決“無(wú)宅可用”的問(wèn)題。根據(jù)“按人頭提供安置房面積”的補(bǔ)償安置原理，“人多房小”并不會(huì)影響終到手的補(bǔ)償安置利益，反而可能成為改善居住條件的有利契機(jī)。一旦面臨拆遷或者騰退搬遷，“有戶無(wú)宅”的農(nóng)村村民的機(jī)會(huì)就算來(lái)了。在一些地方，一個(gè)被安置人口可對(duì)應(yīng)高達(dá)180平方米的安置面積，“有戶無(wú)宅”的3口之家那就是540平方米，套房套房的都有可能。

現(xiàn)在房屋征收拆遷的種類很多，其中棚戶區(qū)改造很常見，目前全國(guó)很多地方的房屋征收都是棚戶區(qū)改造的名義進(jìn)行的，那么我們應(yīng)該注意判定棚戶區(qū)改造的性質(zhì)，程序應(yīng)該如何進(jìn)行?根據(jù)相關(guān)規(guī)定，棚戶區(qū)住房環(huán)境差條件簡(jiǎn)陋，存在很大的安全隱患，改造難度也是很大，對(duì)于判斷是否是棚戶區(qū)改造是需要綜合多個(gè)方面考慮后進(jìn)行確定，例如從房子本身的質(zhì)量周邊以及配套設(shè)施等進(jìn)行判定，不能單從某一個(gè)方面就判定是棚戶區(qū)改造，對(duì)于一些建造年歲不長(zhǎng)，配套設(shè)施相對(duì)較好的區(qū)域，是不能作為棚戶區(qū)改造的對(duì)象。

另外，征收農(nóng)村土地的補(bǔ)償方式一般有兩種，即貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換，部分有條件的地區(qū)會(huì)給被拆遷人劃撥一塊新的宅基地用于建造房屋，建造房屋的費(fèi)用由征收方承擔(dān)。被拆遷人可以選擇任意一種不受，征收不能只提供一種補(bǔ)償方式或者用威脅恐嚇利誘的方式引導(dǎo)被拆遷人選擇某一種補(bǔ)償方案的行為是違法的。