由于債權(quán)行為是否有效不影響物權(quán)行為的效力，《德國民法典》在設(shè)計(jì)之初就將債權(quán)行為排除在外，而重點(diǎn)審查是否存在登記同意。所謂登記同意，是指登記義務(wù)人對(duì)登記申請所表示的同意。德國《土地登記簿法》規(guī)定，登記的完成須有登記義務(wù)人（即轉(zhuǎn)讓權(quán)利一方）的登記同意。它指向登記機(jī)構(gòu)，是由登記機(jī)構(gòu)受領(lǐng)的單方意思表示，且不依賴與其關(guān)聯(lián)的權(quán)利基礎(chǔ)。登記同意的內(nèi)容是不動(dòng)產(chǎn)登記的**內(nèi)容，必須明確和肯定，在我國登記制度中的表現(xiàn)行為即是包括詢問筆錄的登記申請表。德國法律在登記實(shí)務(wù)中采用登記同意替代物權(quán)合意，其理由就在于立法者通過生活經(jīng)驗(yàn)推斷，同意其權(quán)利在登記簿中被轉(zhuǎn)讓、設(shè)立***權(quán)、變更或注銷的，必定與合同對(duì)方當(dāng)事人就實(shí)體權(quán)利基礎(chǔ)變動(dòng)達(dá)成了合意，因此*需審查登記同意即可判斷不動(dòng)產(chǎn)登記。這也是依申請登記的理論依據(jù)。奶奶豪擲200萬在三亞給孫子買房，為什么3年后又要打官司收回？辦理遺囑咨詢登記
近親屬做代書人，代書遺囑無效韓某與趙某系夫妻，兩位老人在2014年相繼去世，留下韓小蓮、韓小麗、韓小華三個(gè)子女。韓小麗拿出一份遺囑，稱父母曾經(jīng)委托自己訂立過代書遺囑，想要把房產(chǎn)留給弟弟韓小華的兒子、老人的孫子韓琦。韓小蓮卻對(duì)遺囑提出質(zhì)疑。各方就此產(chǎn)生爭議，韓琦以自己的父親韓小華和兩個(gè)姑姑韓小蓮、韓小麗為被告起訴到法院，要求按照遺囑繼承韓某與趙某的遺產(chǎn)。法院審理過程中，韓小麗拿出遺囑原件，表示愿意尊重父母遺愿，由韓琦繼承遺產(chǎn)。然而代書遺囑中的代書人為韓小麗本人，見證人是韓小麗的配偶胡某。韓小蓮認(rèn)為該代書遺囑無效。該案經(jīng)過法院調(diào)解，各方協(xié)商處理了老人的遺產(chǎn)。律師解讀：根據(jù)我國《繼承法》的規(guī)定，代書遺囑應(yīng)當(dāng)有兩個(gè)以上見證人在場見證，由其中一人代書，同時(shí)，以下三類人員不能作為遺囑見證人：1、無行為能力人、限制行為能力人;2、繼承人、受遺贈(zèng)人;3、與繼承人、受遺贈(zèng)人有利害關(guān)系的人。因此，該案例中，韓小麗及其配偶胡某分別作為代書人和見證人是不符合法律規(guī)定的，韓小麗幫助父母訂立的代書遺囑實(shí)際也是無效的。訂立代書遺囑時(shí)，見證人比較好選擇與繼承人、被繼承人無關(guān)的人。天津爺爺想做遺囑咨詢哪些比較好的地方用我的“晚景凄涼”告誡大家：房子可以留給兒女，但不要提前過戶。
近日，中華遺囑庫與由自然資源部主管的中國自然資源報(bào)社簽署合作協(xié)議。2021年起，中華遺囑庫成為《中國不動(dòng)產(chǎn)》在遺囑繼承領(lǐng)域***合作單位。雙方合作圍繞不動(dòng)產(chǎn)繼承登記等相關(guān)問題開展，旨在推動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)繼承過戶領(lǐng)域的研究和實(shí)踐，探討老百姓所關(guān)心的不動(dòng)產(chǎn)繼承過戶的焦點(diǎn)問題，共同推動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)繼承過戶登記的便民化、規(guī)范化。01房子繼承過戶成了老百姓的頭號(hào)難題根據(jù)中國人民銀行發(fā)布的《2019年中國城鎮(zhèn)居民家庭資產(chǎn)負(fù)債情況調(diào)查》顯示：中國人家庭資產(chǎn)的主要形式為不動(dòng)產(chǎn)，占比超過七成。同樣，根據(jù)中華遺囑庫數(shù)據(jù)顯示，立遺囑人的財(cái)產(chǎn)處置中涉房產(chǎn)的占比超九成。然而，在市民繼承房產(chǎn)的過程中，遭遇了非常多的“過戶”難題：比如要出具“證明我爸是我爸”、“證明我是獨(dú)生子女”、“證明母親沒有再婚”等無法開出的各類荒唐證明，一度讓市民跑斷腿，可謂“望房興嘆”！甚至還鬧出“獨(dú)生子女狀告自己妻子”（因?yàn)闆]有其他繼承人），請求法院判決自己繼承房產(chǎn)的新聞。在收到大量民間反饋的“繼承難”心聲后，2016年7月5日，司法部、建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于廢止<司法部、建設(shè)部關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知>的通知》，自此，實(shí)行了25年的“強(qiáng)制公證”規(guī)定作廢。
網(wǎng)友評(píng)論一邊倒：支持離婚此判決結(jié)果一經(jīng)公布，在網(wǎng)上引起一片嘩然。網(wǎng)友看到此新聞后，紛紛跟帖評(píng)論，認(rèn)為判決有違常理，表態(tài)“都已經(jīng)打罵了40年，還有什么幸福的晚年可言？”一致向支持女子離婚的方向傾倒。溫和一點(diǎn)的網(wǎng)友評(píng)論表示：都已經(jīng)忍受了大半輩子了，如果能夠忍下去，又有誰會(huì)去提離婚呢？雖然說“年少夫妻老來伴”，但是有些人的感情確實(shí)不好，既然走不到一起，那就不應(yīng)該強(qiáng)行讓兩人繼續(xù)在一起，這樣只會(huì)造成兩個(gè)人的不幸。偏激一點(diǎn)的網(wǎng)友則在質(zhì)疑法院裁判的正確性：如果一方堅(jiān)決要求離婚，法院應(yīng)該判離，畢竟強(qiáng)扭的瓜不甜。如果判決駁回，那家暴一方就更肆無忌憚了，反正也不會(huì)離婚。如果這樣的例子接連發(fā)生，那么被家暴的一方只會(huì)越來越覺得絕望，連***的倚仗——法律這道正義都保不住他，那么家暴現(xiàn)象只會(huì)只多不少。03家暴只有0次和無數(shù)次？2019年11月，中國新聞周刊刊登了一則關(guān)于“家暴原因”的新聞話題。同年12月，《人民日報(bào)》曾經(jīng)發(fā)了一篇名為《為什么說“家暴只有0次和無數(shù)次”？》的文章，引發(fā)了一輪網(wǎng)友對(duì)“家暴”的討論。那為什么家暴容易重復(fù)持續(xù)呢？在19年的話題探討上，人民日報(bào)邀請了心理學(xué)**進(jìn)行分析。**認(rèn)為，在家暴的問題上。父母離世留下房產(chǎn)，女兒卻不能繼承！原因令人唏噓。
現(xiàn)在還流行“入庫”立遺囑，在中華遺囑庫中訂立遺囑，都有一套嚴(yán)謹(jǐn)?shù)某绦?。由兩名見證人進(jìn)行現(xiàn)場見證，同時(shí)全程錄音錄像，市民前來核對(duì)時(shí)會(huì)按手印并簽名確認(rèn)，然后封存入庫。長期以來，遺囑保管傳遞問題并沒有得到重視。但是，立遺囑并不是遺囑服務(wù)的結(jié)束，而是遺囑服務(wù)的開始。遺囑的保管和傳遞問題關(guān)系到遺囑是否真實(shí)，是否具有公信力，是否能夠消除繼承人之間的猜疑和誤解，對(duì)發(fā)揮遺囑促成家庭和諧的功能具有非常重要的意義。中華遺囑庫的**創(chuàng)新服務(wù)體現(xiàn)在遺囑保管傳遞上。采取“臨時(shí)庫、中轉(zhuǎn)庫、長久庫”三級(jí)保管體系，采取多級(jí)授權(quán)等管理方式，確保遺囑的安全。關(guān)于遺囑效力的問題，以***一份遺囑為準(zhǔn)，符合法律要求的遺囑的有效要件即可。遺囑的形式若不符合法律的要求，也就不能有效遺囑。遺囑要求還是比較嚴(yán)謹(jǐn)、專業(yè)，建議找專業(yè)機(jī)構(gòu)訂立。在中國，市民可以去以下地方咨詢辦理遺囑：中華遺囑庫為年滿六十周歲、資產(chǎn)不超過一套房的市民提供**遺囑咨詢、登記和保管服務(wù)，面向非公益客戶提供專業(yè)市場化服務(wù)。還有哪些情形可以登記到死者名下。杭州做遺囑咨詢有推薦的地方嗎
將遺囑繼承所得的房產(chǎn)過戶，有兩種途徑：先公證，后過戶。辦理遺囑咨詢登記
民法典第368條規(guī)定，居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。但通過遺囑方式設(shè)立居住權(quán)的，如果嚴(yán)格適用“自登記時(shí)設(shè)立”，則會(huì)出現(xiàn)以下兩個(gè)問題：第1，立遺囑人生前就為特定對(duì)象辦理居住權(quán)登記，此時(shí)遺囑并未生效，但居住權(quán)卻已經(jīng)登記設(shè)立，如果之后遺囑無效、被撤銷，勢必與已經(jīng)登記設(shè)立的居住權(quán)產(chǎn)生矛盾；第2，若適用登記生效要件，立遺囑人去世后，如果繼承人拒絕配合辦理居住權(quán)登記，特定對(duì)象將無法實(shí)際享有居住的權(quán)利，不利于權(quán)利的行使。根據(jù)民法典第230條的規(guī)定，因繼承取得物權(quán)的，自繼承開始時(shí)發(fā)生效力，居住權(quán)作為用益物權(quán)的一種應(yīng)當(dāng)適用該項(xiàng)法律規(guī)定。因此，通過遺囑設(shè)立居住權(quán)的，自繼承開始時(shí)即設(shè)立。那為什么還要進(jìn)行居住權(quán)登記呢？特定對(duì)象在取得居住權(quán)后，向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)申請居住權(quán)登記，是為了公示自己的居住權(quán)，當(dāng)發(fā)生爭議時(shí)，已完成居住權(quán)登記的一方受法律保護(hù)，可優(yōu)先享有權(quán)利。辦理遺囑咨詢登記