商品房也注重套內使用面積和墻體面積。套內使用面積，指的是套內各項功能空間的使用面積之和。一般包括臥室、起居室(廳)、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過廳、過道、儲藏室、壁柜等。套內使用面積是住宅設計中的技術經(jīng)濟指標之一。按照國家有關規(guī)定，計算套內使用面積時，躍層住宅中的套內樓梯按自然層數(shù)的使用面積總和計入使用面積；煙囪、通風道、管道井等不計入使用面積；室內使用面積按結構墻體表面尺寸計算。商品房各套內使用空間周圍的維護或承重墻體，分為共用墻體和非共用墻體。共用墻體是指商品房各，套之間分隔墻、套與公用建筑空間之間的分隔以及外墻(包括山墻)。共用墻體水平投影面積的一半計入套內墻體面積，非共用墻水平投影全部計人套內建筑面積。商品房不受政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。江西品牌商品房二手價格
住宅的凈高：凈高是指下層地板表面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。層高和凈高的關系可用公式“凈高=層高-樓板厚度”來表示，即層高和樓板厚度的差叫做凈高。
小區(qū)的規(guī)劃建設用地面積和建筑面積：小區(qū)規(guī)劃建設用地面積是指項目用地規(guī)劃紅線范圍內的土地面積，一般包括建設區(qū)內的道路面積、綠化面積、建筑物構筑所占面積、運動場所等。小區(qū)的建筑面積是指住宅建筑外墻外圈線測定的各層水平面積之和。它是用于反映小區(qū)建設規(guī)模的重要經(jīng)濟指標，計算時應依據(jù)建筑平面圖，按國家現(xiàn)行統(tǒng)一規(guī)定量算。 杭州正規(guī)商品房五星服務復式商品房是內銷商品房的一種，是一種經(jīng)濟型房屋。
共用設施、設備：是指住宅小區(qū)或單幢住宅內，建設費用已分攤進入住房銷售價格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。
計價方式：按套(單元)計價、按套內建筑面積計價和按建筑面積計價三種計價方式。計價方式用于確定商品房銷售的總價款，但產(chǎn)權登記仍需按建筑面積方式計算。
二星級示范小區(qū)除應具有一星的全部功能外，在安全防范子系統(tǒng)和信息管理子系統(tǒng)方面，其功能及技術水平應有較大提高；信息傳輸通道應采用高速寬帶數(shù)據(jù)網(wǎng)作為主干網(wǎng)；物業(yè)管理計算機系統(tǒng)應配置局部網(wǎng)絡，并供住戶使用。
三星級示范小區(qū)應具有二星級的全部功能。其智能化系統(tǒng)的建設在有可能的條件下，應實現(xiàn)現(xiàn)代集成建造系統(tǒng)（HI-CIMS）技術，并把物業(yè)管理智能化系統(tǒng)建設納入整個住宅小區(qū)中，作為HI-CIMS工程中的一個子系統(tǒng)。同時，HI-CIMS要考慮物業(yè)公司對其智能化系統(tǒng)管理的運行模式，使其實現(xiàn)先進性、可擴展性和方便管理。 《商品房銷售(預售)許可證》，表明相關部門允許進行期房預售、現(xiàn)房銷售等。
商品房（Commercial housing）市場經(jīng)濟條件下出售、出租房屋，在中國興起于80年代，它是指經(jīng)國家有關部門批準，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司（個人、外國公司）向機關單位租用土地使用權期限40年、50年、70年開發(fā)的房屋，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。商品房又稱“大產(chǎn)權房”。合法申請國有土地劃撥土地或集體土地劃撥土地自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍，屬于“小產(chǎn)權房”。并能激發(fā)人的創(chuàng)造性的住宅型建筑物。一般認為具備下列四種功能的住宅為智能化住宅具備以下四種基本功能。山東業(yè)務前景商品房質量保障
即可實現(xiàn)家庭活動自動化。家庭活動自動化是指家務、管理、文化娛樂和通信的自動化。江西品牌商品房二手價格
管理費用，指開發(fā)經(jīng)營單位行政管理部門為管理和組織經(jīng)營活動而發(fā)生的各項費用。財務費用，指開發(fā)經(jīng)營單位在開發(fā)經(jīng)營過程中為籌措建設資金而發(fā)生的各項費用，包括企業(yè)經(jīng)營期間發(fā)生的利息凈支出、匯兌凈損失、調劑外匯手續(xù)費、金融機構手續(xù)費，以及企業(yè)籌資發(fā)生的其它財務費用。銷售費用，指開發(fā)經(jīng)營單位為銷售而發(fā)生的各項費用。以上地使用權取得費和住宅開發(fā)成本之和為基數(shù)計取，屬定價或指導價的商品住宅，其利潤率由價格主管部門確定;屬市場調節(jié)價的商品住宅，其利潤率由開發(fā)經(jīng)營單位自行確定。江西品牌商品房二手價格
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