商品房的結構形式主要是以其承重結構所用其所用的材料來劃分。一般可分為以下幾種形式：1．磚混結構住宅磚混結構是指建筑物中豎向承重結構的墻、柱等采用磚或砌塊砌筑，柱、梁、樓板、屋而板、桁架等采用鋼筋混凝土結構。通俗的講，磚混結構是以小部分鋼筋混凝土及大部分磚墻承重的結構。磚混結構住宅中的“磚”，指的是一種統(tǒng)一尺寸的建筑材料，也有其他尺寸的異型粘土磚，如空心磚等?！盎臁笔侵赣射摻?、水泥、砂石、水按一定比例配制的鋼筋混凝土配料，包括樓板、過梁、樓梯、陽臺、排檐等。這些配件與磚做的承重墻相結合，可以稱為磚混結構住宅；由于抗震的要求，磚混住宅一般在5層、6層以下。商品住宅開發(fā)經(jīng)營單位依法通過國有土地出讓、轉讓獲得國有土地使用權的。福建品牌商品房優(yōu)點
鋼筋混凝土結構住宅是指房屋的主要承重結構如柱、梁、板、樓梯、屋蓋用鋼筋混凝土制作，墻用磚或其他材料填充。這種結構抗震性能好，整體性強，抗腐蝕，耐火能力強，經(jīng)久耐用，多用于高層住宅。具體又分框架、框架剪刀墻結構等。根據(jù)《住宅設計規(guī)范》，民用建筑高度與層數(shù)的劃分為：1層~3層為低層住宅;4層~6層為多層住宅;7層~12層為中高層住宅(也稱小高層住宅);13層~30層為高層住宅;30層以上(不包括30層)為超高層住宅。復式住宅一般是指每戶住宅在較高的樓層中增建一個夾層，兩層合計的層高要低于躍層式住宅(復式為3.3米，而一般躍層式為5.6米)，其下層供起居用，如炊事、進餐、洗浴等;上層供休息睡眠和貯藏用。浙江品牌商品房前景多層建筑已完成主體結構三分之一以上。
城市房地產開發(fā)企業(yè)必須持有建筑主管部門頒發(fā)的《房地產開發(fā)企業(yè)資質等級證書》，進行房地產預售必須持有房地產管理部門頒發(fā)的《商品房預售許可證》或者《商品房銷售許可證》等?！镀髽I(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》是企業(yè)合法經(jīng)營的前提條件，但不是有了法人營業(yè)執(zhí)照就可以進行房地產開發(fā)，因此審查房地產開發(fā)商的資格不僅是看其有無《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》，而是要看《營業(yè)執(zhí)照》上的注冊資金等登記項目是否符合《城市房地產開發(fā)管理暫行辦法》規(guī)定的比較低標準；同時查看《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》，房地產開發(fā)企業(yè)的資質分為五個等級，只有一、二、三、四級企業(yè)才能從事城市房地產開發(fā)業(yè)務，五級企業(yè)只能在該地區(qū)從事村鎮(zhèn)房地產開發(fā)經(jīng)營。因此，審查開發(fā)商的資格不能只從形式上看其有關證件是否齊全，更應從實質上去審查開發(fā)商有無相應的開發(fā)資格。購房者一般應盡量選擇被評為一級或二級企業(yè)的房地產開發(fā)商。
建筑容積率是指項目規(guī)劃建設用地范圍內全部建筑面積與規(guī)劃建設用地之比，附屬建筑物也計算在內，但注明不計算面積的附屬物建設物除外。建筑覆蓋率又稱建筑密度，是指建筑物基底占地面積與總面積的之比，除特別注明外，計算時一般包括附屬建設物。
商品房的五證：一、《不動產權證》，證明開發(fā)商已合法取得該土地的使用權，并已繳納土地出讓金；二、《建設工程規(guī)劃許可證》，證明該房地產項目規(guī)劃已取得規(guī)劃部門許可；三、《建設用地規(guī)劃許可證》，表明允許在該土地上進行項目開發(fā)建設；四、《建筑工程施工許可證》，表明允許該項目進行施工建設；五、《商品房銷售(預售)許可證》，表明允許進行期房預售、現(xiàn)房銷售等。 《商品房銷售(預售)許可證》，表明相關部門允許進行期房預售、現(xiàn)房銷售等。
《住宅使用說明書》應當對住宅的結構、性能和各部位(部件)的類型、性能、標準等作出說明，并提出使用注意事項，一般應當包含以下內容：1．開發(fā)單位、設計單位、施工單位，委托監(jiān)理的應注明監(jiān)理單位；2.結構類型；3.裝修、裝飾注意事項；4.上水、下水、電、燃氣、熱力、通訊、消防等設施配置的說明；5.有關設備、設施安裝預留位置的說明和安裝注意事項；6.門、窗類型，使用注意事項；7.配電負荷；8.承重墻、保溫墻、防水層、陽臺等部位注意事項的說明；9.其他需說明的問題。住宅中配置的設備、設施，生產廠家另有使用說明書的，應附于《住宅使用說明書》中。在住宅設計中，住宅的寬度是指一間房屋內一面墻皮到另一面墻皮之間的實際距離。山東電話商品房報價行情
小區(qū)規(guī)劃建設用地面積是指項目用地規(guī)劃紅線范圍內的土地面積。福建品牌商品房優(yōu)點
商品房“五證”是指《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》。“五證”中重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。《商品房銷售(預售)許可證》的預售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內。“二書”是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》?！岸笨梢宰鳛樯唐贩抠I賣合同的補充約定，并且是房地產開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔質量責任的法律文件和保證文件。福建品牌商品房優(yōu)點
紅谷灘新區(qū)鴻基房產九龍店坐落在九龍湖西站大街168號綠地悅城74#樓119室，是一家專業(yè)的江西省鴻基房產置換有限公司成立于2001年7月，主營房屋買賣、置換、租賃及一手樓盤策劃、代理銷售等服務，系屬南昌市中介協(xié)會副會長單位，中國地產經(jīng)紀**企業(yè)。主營房屋買賣、置換、租賃及一手樓盤策劃、代理銷售等服務。公司。目前我公司在職員工以90后為主，是一個有活力有能力有創(chuàng)新精神的團隊。誠實、守信是對企業(yè)的經(jīng)營要求，也是我們做人的基本準則。公司致力于打造***的買房，賣房，租房，找房。公司憑著雄厚的技術力量、飽滿的工作態(tài)度、扎實的工作作風、良好的職業(yè)道德，樹立了良好的買房，賣房，租房，找房形象，贏得了社會各界的信任和認可。