安徽房地產(chǎn)開發(fā)可行性研究報告編制方案

建設(shè)項目可行性研究報告的用途：建設(shè)項目可行性研究報告是項目實施主體為了實施某項經(jīng)濟活動需要委托專業(yè)研究機構(gòu)編撰的重要文件，其主要體現(xiàn)在如下幾個方面作用：1、用于向投資主管部門備案、行政審批的可行性研究報告。2、用于向金融機構(gòu)借款的可行性研究報告。3、用于企業(yè)融資、對外招商合作的可行性研究報告。4、用于申請進口設(shè)備免稅的可行性研究報告。5.、用于境外投資項目核準的可行性研究報告。6、用于環(huán)境評價、審批工業(yè)用地的可行性研究報告?？尚行匝芯繄蟾婢幹魄靶枰獪蕚漤椖棵Q、項目性質(zhì)、項目建設(shè)地點、項目起止年限、建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容。安徽房地產(chǎn)開發(fā)可行性研究報告編制方案

可行性研究報告可靠性的審計結(jié)論：審計結(jié)論的主要目的，是就被審項目可行性研究的結(jié)論可靠性發(fā)表審計意見。但在經(jīng)濟效益審計中，這種審計意見不只只是一種意見類型，更重要的是指出影響可行性研究可靠性的問題，并提出有效的審計建議。例如：建議在符合國家產(chǎn)業(yè)政策、地方經(jīng)濟建設(shè)需要的前提下，選擇提高本單位微觀經(jīng)濟效益的投資方向；指出在對某項市場預(yù)測內(nèi)容進行預(yù)測所用的方法不適用，而應(yīng)改用另一種方法；指出被審項目原設(shè)計生產(chǎn)能力超越了市場能力的約束范圍，建議由設(shè)計機構(gòu)重新設(shè)計；指出被審項目原概預(yù)算與社會平均投資成本水平差距很大，建議由專業(yè)基建審計人員進行進一步審查取證；指出被審項目可行性研究中財務(wù)預(yù)測所依據(jù)的項目運行壽命周期不恰當(dāng)，建議重新確定壽命周期并進行財務(wù)預(yù)測等?？尚行匝芯繄蟾婵傮w框架一般可行性研究報告的主要內(nèi)容要有合營期限、合營方利潤分配及虧損分擔(dān)比例。

可研報告是一種用來走有關(guān)部門流程的必須文件，它的內(nèi)容和格式都是規(guī)定好的，固定的內(nèi)容，重點在于項目的投資產(chǎn)業(yè)、經(jīng)濟指標、資源使用等數(shù)據(jù)，是從當(dāng)?shù)毓芾碚咭暯侨タ创椖柯涞睾?，對于外部產(chǎn)生的效益和可能帶來的危害，看你是不是具有明顯的經(jīng)濟價值和社會價值，能夠帶動本地的經(jīng)濟發(fā)展，會不會有污染和能耗超標。所以，可研報告的考量重點是企業(yè)的一些高度確定性的指標，重點是對于現(xiàn)在的企業(yè)投資能力、投資產(chǎn)業(yè)方向、政策符合方面的考量，它研究項目外部的經(jīng)濟指標更多。

可行性研究報告作為研究的書面形式，反映的是對行為項目的分析、評判，這種分析和評判應(yīng)該是建立在客觀基礎(chǔ)上的科學(xué)結(jié)論，所以科學(xué)性是可行性研究報告的一特點。某地地鐵在規(guī)劃時，簡單依據(jù)公安局的戶籍人口數(shù)據(jù)，設(shè)計的地鐵運能與實際流量完全不符，造成嚴重失誤，這就是缺乏科學(xué)性的教訓(xùn)?？尚行匝芯繄蟾娴目茖W(xué)性首先體現(xiàn)在可行性研究的過程中，即整個過程的每一步部力求客觀全方面。其次，科學(xué)性體現(xiàn)在分析中，即用正確的理論和依據(jù)相關(guān)政策來研究問題。其次是體現(xiàn)在對可行性研究報告的審批過程中，這種審批過程，對科學(xué)的決策起到了重要的保證作用?？尚行匝芯繄蟾婵梢苑譃椋河糜阢y行借貸的可行性研究報告。

項目可行性研究報告的基本格式包括首頁、標題、前言、正文、結(jié)論、附件等幾部分。首頁：主要注明項目名稱，項目主辦單位及負責(zé)人，可行性研究單位名稱，可行性研究的技術(shù)負責(zé)人，經(jīng)濟負責(zé)人、參加研究人員名單及報告完成日期等；標題：一般直接注明可行性研究項目的名稱和主要內(nèi)容，如《XX集團申報煤化工項目可行性報告》；前言：一般簡要介紹項目研究的背景，項目實施的相關(guān)因素和主要目的和意義，可行性研究的主要依據(jù)和主要范圍等內(nèi)容、有些可行性報告還需要列出研究報告的相關(guān)摘要；正文：該部分是報告的主體，要求列舉事實，運用系統(tǒng)分析方法，綜合考慮各方面的因素，對項目實施的可行性作出客觀、全方面而準確的預(yù)測、不同類型的可行性報告在該部分通常具有不同的側(cè)重點；結(jié)論：在對項目進行可行性分析和預(yù)測的基礎(chǔ)上，從整體角度作出科學(xué)評價，并與相關(guān)方案進行優(yōu)劣比較，然后獲得明確的行動主張、有時還就原方案提出一些更新、更全方面的建議；附件：為了結(jié)論的需要，在可行性報告正文結(jié)束后補充的相關(guān)材料，主要包括試（實）驗數(shù)據(jù)、計算浮標、圖片表格、參考文獻等?？尚行匝芯繄蟾娴闹饕猛荆夯I集資金、向銀行借貸的重要依據(jù)?？尚行匝芯繄蟾婵傮w框架

可行性研究報告編寫時要注意數(shù)據(jù)方面的真實性和合理性。安徽房地產(chǎn)開發(fā)可行性研究報告編制方案

可行性研究報告編制經(jīng)驗及重點：開始籌劃，在這個階段，與投資業(yè)主和有關(guān)部門討論研究建設(shè)項目的范圍，明確其目標，并明確內(nèi)部機構(gòu)分工。調(diào)查研究，在調(diào)查提綱引導(dǎo)下，對產(chǎn)品市場需求情況，競爭能力，原材料和能源供應(yīng)情況，工藝要求，運輸能力，勞動力，四周工程，環(huán)境保護等各項技術(shù)經(jīng)濟資料進行調(diào)查研究，對其進行歸類整理。擬建項目的必要性和現(xiàn)實性分析研究，通過調(diào)查資料，分析其中產(chǎn)品在國內(nèi)市場的競爭形勢和進入國際的競爭能力以及參透率，分析研究項目在技術(shù)上的可行性，先進性。通過投資估算研究項目在經(jīng)濟上的合理性，盈利性，推薦出較好的方案。安徽房地產(chǎn)開發(fā)可行性研究報告編制方案

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