并支付違約金。史女士辯稱不同意繼續(xù)履行合同,表示可以雙倍返還王先生購房定金20萬元。裁判結(jié)果昌平法院經(jīng)審理后認為,依法成立的合同,對當事人具有法律約束力。本案雙方當事人簽訂的房屋買賣合同合法有效,雙方均應(yīng)按照合同約定履行自己的義務(wù)。合同簽訂后,王先生依約履行了支付購房定金及首付款的義務(wù),史女士拒絕履行合同構(gòu)成違約,應(yīng)依法承擔繼續(xù)履行、支付違約金等違約責任。Z終法院判決王先生向史女士支付剩余購房款,史女士協(xié)助王先生辦理房屋過戶手續(xù)并交付房屋,并判決史女士給付王先生遲延履行違約金。法官提示房屋買賣合同作為一種標的額相對較大、與買賣雙方切身利益密切相關(guān)的合同,當事人雙方都應(yīng)慎重簽約、誠信履行。在房價上漲階段,受利益驅(qū)使,賣方違約的風險DD增加。對于買方來說,應(yīng)充分做好風險防范,審慎判斷交易對方的誠信品質(zhì),嚴格審查房屋狀況,謹慎簽署合同,并保存好相關(guān)交易憑證。在發(fā)現(xiàn)違約風險、可能導(dǎo)致合同履行不能時,應(yīng)及時提起訴訟保全;在涉及交易關(guān)鍵問題的溝通過程中,可以通過錄音、證據(jù)保全等形式保存相關(guān)證據(jù)。對于賣方來說,應(yīng)對房地產(chǎn)市場形勢做好判斷,謹慎選擇交易時機、簽署房屋買賣合同,一旦簽署合同。二手房交易稅包括增值稅(原營業(yè)稅)、個稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設(shè)稅、契稅、教育費附加等。二手房買賣要求
可能這小部分有幾百快左右一手房需要繳納契稅、大修等費用他們的區(qū)別在于,二手房比一手房要方便,一般新房從交定金到收房可能要一年多兩年,二手房買來就可以入住,有些裝修比較好的二手房還可以省去一筆裝修費二手房的周邊配套,社區(qū)環(huán)境都要比一手房成熟,從區(qū)位因素和配套設(shè)施方面來說二手房是有一定優(yōu)勢的具體看你自己的需要而定二手房怎么避稅怪招1以租待售■【做法】為避繳營業(yè)稅,“以租待售”是購買未滿5年二手房購房者采用的避稅方式。就是下家先“租下”房屋,再簽補充協(xié)議,待其滿五年后再“優(yōu)先”買下。怪招2以“贈與”方式變相交易■【做法】為躲避營業(yè)稅和個人所得稅,一些購買未滿5年的二手房以“贈予”的方式悄然變相交易。如果按照贈與形式,就不涉及“營業(yè)稅”的問題,所需付的費用為公證費以及契稅。怪招3不過戶先公證■【做法】所購買的二手房未達到滿5年的避稅條件,房產(chǎn)證先不過戶到買方,但到公證處對房屋產(chǎn)權(quán)進行公證,待房屋滿5年時再進行過戶。怪招4“虛假訴訟”■【做法】“買方先把房款給賣方,賣方按房款打欠條給買方,以房產(chǎn)作D押。然后買方以賣方欠款不還起訴到法院,賣方承認欠款,表示無力償還,愿意以房產(chǎn)抵償,二手房怎么粉刷樓上的。信息化二手房買賣聯(lián)系方式現(xiàn)在大家都把自己關(guān)在屋子里,只要自己的房子裝修到位,就是二手房也是不錯的選擇。
買房“七步走”二手房輕松到手.1買房查詢信息實地看房2簽訂二手房買賣合同在商定價格、確定成交意向并在賣方提供房屋相應(yīng)合法證件后,買方可以交納購房定金,值得一提的是,交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序。協(xié)商溝通后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3雙方共同到D款銀行辦理D款手續(xù)4雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理過戶手續(xù)簽訂合同后,買賣雙方共同到房產(chǎn)交易中心提出申請,接受審查。相關(guān)部門會對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù),對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請,禁止上市交易。5交納相關(guān)稅費二手房稅費的構(gòu)成相對復(fù)雜,要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其他商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。6雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)買賣雙方在完成房屋產(chǎn)權(quán)變更登記后,將交易材料交給發(fā)證部門,買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
可能由代理人承擔對買受人的賠償責任;二是在構(gòu)成表見代理的情況下,若損害被代理人的利益,可能存在對被代理人的賠償責任。對于中介公司來說,促使買賣雙方簽訂合同時,應(yīng)核實房屋的登記情況及共有人未到場時的授權(quán)委托手續(xù),否則中介公司有可能因其提供的居間服務(wù)存在瑕疵而承擔相應(yīng)的賠償責任。購買二手房需注意的問題1.首先要核實清楚現(xiàn)有的戶籍登記情況,是否是C賣人本人及其家庭的戶籍,這涉及C賣人能否實際將戶籍遷出。如果C賣人在取得房屋產(chǎn)權(quán)時即是通過二手房交易,則可能出現(xiàn)所登記的戶籍為前手房屋買賣合同的賣方的情形,在這種情況下,C賣人客觀上無法履行將戶籍遷出的義務(wù)。2.約定好違約責任,尤其是超過一定時限后按日計算的違約責任,這樣可以敦促C賣人盡快履行義務(wù)。同時應(yīng)注意違約責任只能起到敦促賣方盡快遷出的作用。因戶口遷出系行政機關(guān)的行政職能,不屬于法院的受案范圍,一旦出現(xiàn)未能遷出的情形,買房也只能要求違約金或者賠償損失,無法通過訴訟實現(xiàn)強制對方將戶口遷出的目的。因戶口問題并不影響房屋的實際使用和過戶登記,所以以此為由要求解除合同也往往不能得到法院的支持。若買方購買該房屋的目的就是為了落戶或者子女上學。二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產(chǎn)。
侵犯優(yōu)先購買權(quán)。房屋所有人chu賣共有房屋時,在同等條件下,共有人有優(yōu)先購買權(quán)。房屋所有人chu賣出租房屋時,須提Q三個月通知承租人,在同等條件下,承租人有優(yōu)先購買權(quán)。房屋所有人chu賣房屋時侵犯共有人、承租人優(yōu)先購買權(quán)時,共有人、承租人可以請求法院宣告該房屋買賣合同無效。房產(chǎn)、地產(chǎn)分別轉(zhuǎn)讓。房屋是建筑在土地上的附著物,具有不可分離性,因此,房屋所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時,該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時轉(zhuǎn)讓。如果賣方將房產(chǎn)和土地分別轉(zhuǎn)讓于不同的當事人,或者chu賣房屋時只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán),買方可以提出這種買賣合同無效。買賣中存在欺Z行為,顯失公平。如果chu賣人在房屋產(chǎn)權(quán)、質(zhì)量問題上有欺Z、隱瞞行為或在合同生效后發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問題的,買受人可要求同chu賣人重新議定價格,協(xié)商不成的,可向法院起訴,請求確認合同無效。 房屋所有人chu賣共有房屋時,在同等條件下,共有人有優(yōu)先購買權(quán)。即墨區(qū)提供二手房買賣平臺
買賣雙方對房屋產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、交付時間、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后,雙方一式三份的房屋買賣合同。二手房買賣要求
隨著房價的不斷變化、戶籍管理政策和學區(qū)房價格差異等,在二手房買賣過程中,因戶口遷移產(chǎn)生的糾紛時有發(fā)生。買賣雙方在簽訂合同時往往就價款、房屋交付等問題進行重點協(xié)商,但有關(guān)戶口的條款往往以中介公司提供的合同文本為準,未必會引起足夠的注意,而往往戶口問題容易引起買賣雙方產(chǎn)生糾紛。就賣方來說,出售房屋時應(yīng)先確定所售房屋的戶口登記情況,以及自己是否能夠履行將戶口遷出的義務(wù),如不能履行,可能會出現(xiàn)戶口因為無處可遷而需要承擔違約責任的情況。對于買方來說,如果有遷移戶口的需求,也應(yīng)要求賣方提供戶口登記情況,并約定好違約責任。需要特別注意的是,該違約責任也只能起到敦促賣方進快將戶口遷出的作用,因戶口遷移屬于行政機關(guān)的行政職能,不屬于法院民事案件的審理范圍。一旦出現(xiàn)賣方未能將戶口遷出的情況,法院也只能判決其承擔違約責任,無法支持要求賣方將戶口遷出的請求,因此買方在買房時,對戶口問題應(yīng)尤其關(guān)注。05.受托人與購買人惡意串通買賣合同被判無效基本案情2015年1月26日,劉某等三人(借款人)向案外人(D款人)借款300萬元,約定于2015年7月25日還清上述借款及利息,逾期不還,每逾期一日,借款人應(yīng)按日萬分之五向D款人支付違約金。二手房買賣要求
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