如何防范二手房買賣風(fēng)險(xiǎn)：準(zhǔn)確掌握房產(chǎn)信息在房屋購(gòu)買前，除了查看房屋的基本信息，更要認(rèn)真審查房屋的法律信息，一般而言基本的審查可以分三步：第一步，看房產(chǎn)證。看房產(chǎn)證是否是原件，所載產(chǎn)權(quán)人與出售人身份證是否一致，是否存在D押登記，房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，是否為售房人單獨(dú)所有。第二步，看戶口本?？词鄯咳说膽艨诒荆饕椿橐鰻顩r，戶籍所在地是否為房屋所在地，再問問賣方遷出戶口后是否有落戶地址。第三步，看房子?？捶孔永锏膶?shí)際居住情況，是賣房人自住還是出租中，如果出租中還需要看租賃合同。去物業(yè)、供暖等部門詢問是否有欠費(fèi)情況等等。除了以上三步，如果需要進(jìn)一步審查的話，可以要求售房人配合到房管部門、派出所戶...

二手房的水電改造注意事項(xiàng)：首先要升級(jí)電路的容量、使用功能的合理性（開關(guān)與插座的位置不合理，還有需要的地方?jīng)]有開關(guān)和插座，有電源但線徑不夠等）。水路的升級(jí)要考慮耐用和使用功能的合理與方便，老舊的房子水路的材料都落后了，容易壞（比如：有鐵管的，還有開泰管的，等）還有使用功能不全，比如：沒有熱水的管路或管路的走向不合理，達(dá)不到使用的要求。從建造的年限看，如果是八十年代的房子，必須全部改造，因?yàn)槟莻€(gè)時(shí)代的電線還有鋁芯線，水管是鍍鋅管鐵管的。如果是九十年代初的，也需要全部改造，那個(gè)時(shí)代的電線雖然是銅芯的，但不夠粗，容量不夠。水管是開泰管的。如果是2000年以后的，可以考慮局部改造電路，那個(gè)時(shí)...

不看白天看晚上入夜看房能考察小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全、有無定時(shí)巡邏，安全防范措施是否周全，有無攤販等產(chǎn)生的噪音干擾等。這些情況在白天我們是無法看到的，只有在晚上才能得到更確切的信息。不看晴天看雨天下過大雨后，無論業(yè)主先前對(duì)房屋進(jìn)行過怎樣的“裝飾”，都逃不過雨水的“侵襲”，這時(shí)候房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水就能一覽無遺。尤其要格外留意陽臺(tái)、衛(wèi)生間附近的地板，看看有沒有潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象。不看建材看格局購(gòu)買房屋看空房子更好。因?yàn)榭辗孔記]有家具、家電等物遮擋，可以清晰地看到整個(gè)房子的格局。理想的格局是打開大門從陽臺(tái)進(jìn)入客廳，然后是餐廳、廚房、臥室。如果客廳的門直接面對(duì)臥室...

為了獲取利益更大化，賣方會(huì)選擇違約或者阻礙合同繼續(xù)履行。政策性因素影響買方履約能力在二手房交易過程中，財(cái)政、金融等政策性因素會(huì)對(duì)買方產(chǎn)生一定影響。房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)不規(guī)范引發(fā)糾紛現(xiàn)實(shí)中，房屋買賣交易手續(xù)大多由房產(chǎn)中介公司啟動(dòng)安排，買賣雙方簽訂的合同也多為中介機(jī)構(gòu)印刷好的格式合同。而中介機(jī)構(gòu)的居間水平和經(jīng)紀(jì)人的素質(zhì)良莠不齊。一部分中介機(jī)構(gòu)提供的合同文本中的主要條款約定不明確，忽視甚至是刻意回避本應(yīng)當(dāng)明確約定的期限，比如首付款的支付時(shí)間，辦理還款解押手續(xù)的時(shí)間，辦理銀行面簽的時(shí)間等等。由于期限約定不明確，導(dǎo)致房屋買賣合同不能順利履行，引發(fā)買賣雙方爭(zhēng)議。還有小部分中介人員因急于獲得居間報(bào)...

要實(shí)事求是、講究誠(chéng)信。買賣雙方不要為貪圖小利，比如減少稅費(fèi)、D款利率等等而簽訂陰陽合同或者黑白合同，一旦被對(duì)方惡意利用，就會(huì)給自己造成重大的經(jīng)濟(jì)損失；中介機(jī)構(gòu)亦應(yīng)秉承誠(chéng)信原則，為買賣雙方提供專業(yè)、質(zhì)量的居間服務(wù)。要有約必守、違約必?fù)?dān)。合同簽訂后買賣雙方都應(yīng)本著誠(chéng)信的原則，積極有效地履行合同。不能因?yàn)榉績(jī)r(jià)波動(dòng)或者只為自己利益Z大化而損害他人的利益。法律是不會(huì)讓違約方因其違約行為獲取利益的。同時(shí)，要嚴(yán)格按照合同中約定的期限、內(nèi)容履行義務(wù)、行使權(quán)利，并保留相應(yīng)的證據(jù)，以便在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)保護(hù)自己的合法權(quán)益。只有每個(gè)人都能依法、誠(chéng)信，才能建立良好的社會(huì)環(huán)境，使整個(gè)社會(huì)在法治的軌道上前進(jìn)。房屋中...

對(duì)交易過程中的時(shí)間進(jìn)行合理規(guī)劃，對(duì)時(shí)間節(jié)點(diǎn)要約定在合同上，避免推諉扯皮，分不清責(zé)任。比如每次的交款時(shí)間、辦理上市、辦理D款、過戶、騰房時(shí)間等等。三是違約責(zé)任。沒有違約責(zé)任就沒有履行保障。要盡量約定每種履約行為的違約責(zé)任。比如逾期遷戶的違約責(zé)任、逾期付款、逾期騰房的違約責(zé)任等等。防止責(zé)任不清，發(fā)生糾紛無法維護(hù)自身合法權(quán)益。注意證據(jù)固定留存房屋買賣因涉及到諸多環(huán)節(jié)，耗時(shí)少則數(shù)月多則數(shù)年，在交易的各個(gè)環(huán)節(jié)，購(gòu)房者都應(yīng)當(dāng)注意保留相關(guān)文件及證據(jù)，比如對(duì)房款的轉(zhuǎn)賬記錄、微信聊天記錄、短信記錄等。在賣方不履行合同或者口頭表示無法按照約定期限履行合同時(shí)，要保留溝通證據(jù)，必要時(shí)可以訴至法院。對(duì)雙方在...

為了獲取利益更大化，賣方會(huì)選擇違約或者阻礙合同繼續(xù)履行。政策性因素影響買方履約能力在二手房交易過程中，財(cái)政、金融等政策性因素會(huì)對(duì)買方產(chǎn)生一定影響。房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)不規(guī)范引發(fā)糾紛現(xiàn)實(shí)中，房屋買賣交易手續(xù)大多由房產(chǎn)中介公司啟動(dòng)安排，買賣雙方簽訂的合同也多為中介機(jī)構(gòu)印刷好的格式合同。而中介機(jī)構(gòu)的居間水平和經(jīng)紀(jì)人的素質(zhì)良莠不齊。一部分中介機(jī)構(gòu)提供的合同文本中的主要條款約定不明確，忽視甚至是刻意回避本應(yīng)當(dāng)明確約定的期限，比如首付款的支付時(shí)間，辦理還款解押手續(xù)的時(shí)間，辦理銀行面簽的時(shí)間等等。由于期限約定不明確，導(dǎo)致房屋買賣合同不能順利履行，引發(fā)買賣雙方爭(zhēng)議。還有小部分中介人員因急于獲得居間報(bào)...

二手房的水電改造注意事項(xiàng)：首先要升級(jí)電路的容量、使用功能的合理性（開關(guān)與插座的位置不合理，還有需要的地方?jīng)]有開關(guān)和插座，有電源但線徑不夠等）。水路的升級(jí)要考慮耐用和使用功能的合理與方便，老舊的房子水路的材料都落后了，容易壞（比如：有鐵管的，還有開泰管的，等）還有使用功能不全，比如：沒有熱水的管路或管路的走向不合理，達(dá)不到使用的要求。從建造的年限看，如果是八十年代的房子，必須全部改造，因?yàn)槟莻€(gè)時(shí)代的電線還有鋁芯線，水管是鍍鋅管鐵管的。如果是九十年代初的，也需要全部改造，那個(gè)時(shí)代的電線雖然是銅芯的，但不夠粗，容量不夠。水管是開泰管的。如果是2000年以后的，可以考慮局部改造電路，那個(gè)時(shí)...

相當(dāng)一部分二手房買賣是通過中介居間達(dá)成的，中介方的居間服務(wù)對(duì)二手房買賣至關(guān)重要。中介公司應(yīng)遵守行業(yè)規(guī)范，審慎履行居間合同義務(wù)，尤其是對(duì)于房屋買賣的程序、規(guī)則和風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)當(dāng)充分提示和告知買賣雙方，否則可能由于未盡職居間而對(duì)交易方的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。為此，對(duì)二手房買賣雙方進(jìn)行如下提示：要選擇合法的、信譽(yù)度高的中介公司；應(yīng)充分了解房屋買賣的相關(guān)事項(xiàng)，對(duì)于付款方式、D款金額、D款方式等等關(guān)鍵問題必須有清楚的認(rèn)識(shí)，可以通過網(wǎng)絡(luò)或者專業(yè)人士了解清楚，不能“什么事都交給中介”或者完全依賴中介；簽訂居間合同時(shí)，要對(duì)合同內(nèi)容逐條仔細(xì)閱讀，有爭(zhēng)議處需雙方協(xié)商達(dá)成共識(shí)，完全明白方可簽字蓋章；買方可堅(jiān)持房產(chǎn)...

買二手房的優(yōu)點(diǎn)青島天潤(rùn)告訴您:價(jià)格相對(duì)一手房一般比較低，很多人買二手房就是圖二手房比市面上的一手房要便宜?，F(xiàn)房現(xiàn)證，能買到的二手房基本都是有房產(chǎn)證（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）的現(xiàn)房，可以避免期房帶來的不能辦證或者不能及時(shí)交付的風(fēng)險(xiǎn)。二手房帶裝修，很多二手房是送家具的，可以拎包入住或者簡(jiǎn)單裝修就可以入住，比一手毛坯房要簡(jiǎn)便很多。二手房周邊環(huán)境基本穩(wěn)定，配套設(shè)施相對(duì)完善，所見即所得，不像一手房，開發(fā)商經(jīng)常給你描繪各種美好的前景（周邊配套），可是實(shí)際上有沒有很難說。很多城市二手房的可選擇余地更多，一手房新房源相對(duì)少，而二手房基本上涵蓋各個(gè)小區(qū)。一手房一般在郊區(qū)或者城市邊緣，二手房基數(shù)大，可以涵蓋市中心...

在一房數(shù)賣，數(shù)個(gè)買賣合同均有效的情況下，如果數(shù)個(gè)買受人均請(qǐng)求繼續(xù)履行合同，取得房屋所有權(quán)的，首先根據(jù)《物權(quán)法》確立的物權(quán)變動(dòng)原則的規(guī)定和物權(quán)優(yōu)于債權(quán)的法理，確認(rèn)房屋由已經(jīng)辦理權(quán)屬變更登記手續(xù)的受讓方取得;對(duì)均未辦理權(quán)利變更登記手續(xù)的，按照合法占有原則和房地產(chǎn)利用效益原則，房屋所有權(quán)由先行占有的受讓方取得;對(duì)均未辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，又未合法占有房屋的，按照誠(chéng)實(shí)信用原則和合同履行原則，房屋所有權(quán)由先行支付價(jià)款的受讓方取得，房屋價(jià)款的支付可以是全部支付，也可以是按照合同約定部分支付;對(duì)合同均未履行的，按照誠(chéng)實(shí)信用原則，房屋所有權(quán)由依法成立在先的房屋買賣合同的受讓方取得。對(duì)于以上有權(quán)...

二手房小知識(shí)：買房查詢信息實(shí)地看房。簽訂二手房買賣合同在商定價(jià)格、確定成交意向并在賣方提供房屋相應(yīng)合法證件后，買方可以交納購(gòu)房定金，值得一提的是，交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序。協(xié)商溝通后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。雙方共同到D款銀行辦理D款手續(xù)。雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理過戶手續(xù)簽訂合同后，買賣雙方共同到房產(chǎn)交易中心提出申請(qǐng)，接受審查。相關(guān)部門會(huì)對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。交納相關(guān)稅費(fèi)二手房稅費(fèi)的構(gòu)成相對(duì)復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其他商...

機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)事業(yè)單位不得購(gòu)買或變相購(gòu)買城市私有房屋。如因特殊需要必須購(gòu)買，須經(jīng)縣級(jí)以上人民批準(zhǔn)。單位違反規(guī)定，購(gòu)買私房的，該買賣關(guān)系無效。買賣城市私有房屋，雙方應(yīng)當(dāng)本著按質(zhì)論價(jià)的原則，參照房屋所在地人民規(guī)定的私房評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)議定價(jià)格，經(jīng)房屋所在地房管機(jī)關(guān)同意后才能生效。買賣合同生效后，雙方均不得因價(jià)格高低無故反悔，應(yīng)按合同議定的價(jià)款、期限和方式交付。但如果賣方人在房屋質(zhì)量問題上有不公正、隱瞞行為或在生效后發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問題的，買受人可要求同賣方人重新議定價(jià)格，協(xié)商不成的，可向法院起訴。 二手房買賣大都經(jīng)過房產(chǎn)中介，需要交付一定的中介費(fèi)用。通過中介購(gòu)買房屋是當(dāng)前買房人穩(wěn)妥的方式。城陽城...

房屋買賣，是指房屋所有權(quán)人將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給房屋買受人，而買受人為此支付相應(yīng)價(jià)款的行為。買賣房屋必須簽訂房屋買賣合同。實(shí)踐中房屋買賣糾紛時(shí)有發(fā)生，房屋買賣糾紛涉及到產(chǎn)權(quán)、價(jià)款、原承租戶的利益等諸多問題，但都離不開買賣合同的有效性問題。那么，究竟哪些房屋買賣合同屬無效合同呢?歸納起來，主要有以下七種：一、房產(chǎn)、地產(chǎn)分別轉(zhuǎn)讓，合同無效。二、未辦理登記過戶手續(xù)，合同無效。三、產(chǎn)權(quán)主體有問題，合同無效。四、侵犯優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，合同無效。五、單位違反規(guī)定購(gòu)房，合同無效。六、買賣中存在不守信行為，顯失公平，合同無效。七、非法轉(zhuǎn)讓，合同無效。 二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記...

同地段的房子，新房?jī)r(jià)格肯定要比二手房更貴一些，所以人們買二手房多半是圖便宜，可以有效節(jié)省自己的購(gòu)房成本。房子建設(shè)與城市發(fā)展密切相關(guān)，在城市發(fā)展初期建造起來的房子，放到現(xiàn)在大多都位于市中心或者較為繁華的地段，而且隨著時(shí)間推移，房子價(jià)值也會(huì)跟著水漲船高，升值潛力非?？捎^。相比新房，二手房發(fā)展時(shí)間更久，雖然很多東西會(huì)面臨老化破損，但是周邊的配套建設(shè)還是非常成熟的，比如公交站點(diǎn)，?？康墓步煌ㄖ粫?huì)越來越多，條件允許的，可能還會(huì)修建地鐵，不僅提高了人們的出行效率，同時(shí)還能很好的促進(jìn)周邊經(jīng)濟(jì)發(fā)展，生活品質(zhì)更高；再比如教育資源，一些名氣大、口碑好的學(xué)校往往歷史悠久，所以大多坐落在老城區(qū)，隨著人們...

很多人在買房的時(shí)候，會(huì)很刻意的關(guān)注二手房市場(chǎng)的動(dòng)態(tài)。放著好好地新房不選，反而選擇不知道發(fā)生過什么的二手房，這是為什么呢？?jī)?yōu)勢(shì)一：房子不會(huì)爛尾大部分的新房都是預(yù)售的期房，一旦開發(fā)商的資金出現(xiàn)斷裂，就容易出現(xiàn)爛尾的情況。尤其是現(xiàn)在的樓市，競(jìng)爭(zhēng)非常的激烈，一些資本比較薄弱的公司，虧損過多走上破產(chǎn)清算的不無發(fā)生，導(dǎo)致樓盤爛尾。房子爛尾受傷害購(gòu)房者，為了避免出現(xiàn)這樣的情況，很多人都會(huì)選擇現(xiàn)成的二手房，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。優(yōu)勢(shì)二：周邊配套完善新房大多數(shù)都是在新開發(fā)的地方，周邊的配套需要時(shí)間去建設(shè)，雖然開發(fā)商勾畫的藍(lán)圖很美好，但是這些都是需要時(shí)間的。反觀二手房，周邊配套是可以直接享受的，二手房經(jīng)過幾年的發(fā)...

在一房數(shù)賣，數(shù)個(gè)買賣合同均有效的情況下，如果數(shù)個(gè)買受人均請(qǐng)求繼續(xù)履行合同，取得房屋所有權(quán)的，首先根據(jù)《物權(quán)法》確立的物權(quán)變動(dòng)原則的規(guī)定和物權(quán)優(yōu)于債權(quán)的法理，確認(rèn)房屋由已經(jīng)辦理權(quán)屬變更登記手續(xù)的受讓方取得;對(duì)均未辦理權(quán)利變更登記手續(xù)的，按照合法占有原則和房地產(chǎn)利用效益原則，房屋所有權(quán)由先行占有的受讓方取得;對(duì)均未辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，又未合法占有房屋的，按照誠(chéng)實(shí)信用原則和合同履行原則，房屋所有權(quán)由先行支付價(jià)款的受讓方取得，房屋價(jià)款的支付可以是全部支付，也可以是按照合同約定部分支付;對(duì)合同均未履行的，按照誠(chéng)實(shí)信用原則，房屋所有權(quán)由依法成立在先的房屋買賣合同的受讓方取得。對(duì)于以上有權(quán)...

盡量多的能找到該二手房的缺點(diǎn)要求降價(jià)；告知我很滿意，但家人有其他想法，希望能在價(jià)格上解決問題；帶一點(diǎn)錢，表示只要價(jià)格合適立下定金；表現(xiàn)自己很有購(gòu)買欲望，但經(jīng)濟(jì)短缺，希望能能尋求兩全方法。二手房好還是新房好新房與二手房的對(duì)比：新房跟二手房?jī)r(jià)格相差非常的大，新房比二手房貴很多。就拿連云港市老面粉廠附近來說，新房售價(jià)約5000每平米，二手房實(shí)際成交價(jià)約3000每平米。二手房總價(jià)少交的稅也少很多。關(guān)于質(zhì)量：新房與二手房的質(zhì)量好壞，非專業(yè)人員很難辨別。專業(yè)人員也很難100%把握。作為買房者只要房子看上去沒有問題，并且有正規(guī)房產(chǎn)證，就可視為質(zhì)量合格房產(chǎn)。而且按70年壽命蓋得房子，一般不到30年...

對(duì)于房齡超過20年的房子，就不太建議大家購(gòu)買了，一來房子質(zhì)量變差，不僅安全隱患多，可能還會(huì)影響睡眠質(zhì)量，得不償失。二來房子老舊，房子價(jià)值也會(huì)跟著縮水，申請(qǐng)Dai款有難度，可能還會(huì)被直接拒貸，購(gòu)房壓力無形中會(huì)增加。二手房已經(jīng)在質(zhì)量上輸了新房一籌，但是居住的舒適性、安全性以及便利性，都與物業(yè)息息相關(guān)，只有認(rèn)真負(fù)責(zé)的物業(yè)才能更好的保障人們的生活品質(zhì)。而且好物業(yè)平時(shí)更注重小區(qū)的保養(yǎng)，可以加大限度地提升房子的保值增值力，所以物業(yè)服務(wù)質(zhì)量非常重要。郊區(qū)房?jī)r(jià)本就便宜，那么二手房肯定更便宜，如果不想日后后悔，一定不要買郊區(qū)二手房。因?yàn)榻紖^(qū)位置偏僻，交通欠缺，上班上學(xué)通勤時(shí)間長(zhǎng)，生活購(gòu)物可能也多有不...

房屋買賣，是指房屋所有權(quán)人將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給房屋買受人，而買受人為此支付相應(yīng)價(jià)款的行為。買賣房屋必須簽訂房屋買賣合同。實(shí)踐中房屋買賣糾紛時(shí)有發(fā)生，房屋買賣糾紛涉及到產(chǎn)權(quán)、價(jià)款、原承租戶的利益等諸多問題，但都離不開買賣合同的有效性問題。那么，究竟哪些房屋買賣合同屬無效合同呢?歸納起來，主要有以下七種：一、房產(chǎn)、地產(chǎn)分別轉(zhuǎn)讓，合同無效。二、未辦理登記過戶手續(xù)，合同無效。三、產(chǎn)權(quán)主體有問題，合同無效。四、侵犯優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，合同無效。五、單位違反規(guī)定購(gòu)房，合同無效。六、買賣中存在不守信行為，顯失公平，合同無效。七、非法轉(zhuǎn)讓，合同無效。 簽訂居間合同時(shí)，要對(duì)合同內(nèi)容逐條仔細(xì)閱讀，有爭(zhēng)議處需雙方...

很多人在買房的時(shí)候，會(huì)很刻意的關(guān)注二手房市場(chǎng)的動(dòng)態(tài)。放著好好地新房不選，反而選擇不知道發(fā)生過什么的二手房，這是為什么呢？?jī)?yōu)勢(shì)一：房子不會(huì)爛尾大部分的新房都是預(yù)售的期房，一旦開發(fā)商的資金出現(xiàn)斷裂，就容易出現(xiàn)爛尾的情況。尤其是現(xiàn)在的樓市，競(jìng)爭(zhēng)非常的激烈，一些資本比較薄弱的公司，虧損過多走上破產(chǎn)清算的不無發(fā)生，導(dǎo)致樓盤爛尾。房子爛尾受傷害購(gòu)房者，為了避免出現(xiàn)這樣的情況，很多人都會(huì)選擇現(xiàn)成的二手房，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。優(yōu)勢(shì)二：周邊配套完善新房大多數(shù)都是在新開發(fā)的地方，周邊的配套需要時(shí)間去建設(shè)，雖然開發(fā)商勾畫的藍(lán)圖很美好，但是這些都是需要時(shí)間的。反觀二手房，周邊配套是可以直接享受的，二手房經(jīng)過幾年的發(fā)...

盡量多的能找到該二手房的缺點(diǎn)要求降價(jià)；告知我很滿意，但家人有其他想法，希望能在價(jià)格上解決問題；帶一點(diǎn)錢，表示只要價(jià)格合適立下定金；表現(xiàn)自己很有購(gòu)買欲望，但經(jīng)濟(jì)短缺，希望能能尋求兩全方法。二手房好還是新房好新房與二手房的對(duì)比：新房跟二手房?jī)r(jià)格相差非常的大，新房比二手房貴很多。就拿連云港市老面粉廠附近來說，新房售價(jià)約5000每平米，二手房實(shí)際成交價(jià)約3000每平米。二手房總價(jià)少交的稅也少很多。關(guān)于質(zhì)量：新房與二手房的質(zhì)量好壞，非專業(yè)人員很難辨別。專業(yè)人員也很難100%把握。作為買房者只要房子看上去沒有問題，并且有正規(guī)房產(chǎn)證，就可視為質(zhì)量合格房產(chǎn)。而且按70年壽命蓋得房子，一般不到30年...

房屋買賣，是指房屋所有權(quán)人將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給房屋買受人，而買受人為此支付相應(yīng)價(jià)款的行為。買賣房屋必須簽訂房屋買賣合同。實(shí)踐中房屋買賣糾紛時(shí)有發(fā)生，房屋買賣糾紛涉及到產(chǎn)權(quán)、價(jià)款、原承租戶的利益等諸多問題，但都離不開買賣合同的有效性問題。那么，究竟哪些房屋買賣合同屬無效合同呢?歸納起來，主要有以下七種：一、房產(chǎn)、地產(chǎn)分別轉(zhuǎn)讓，合同無效。二、未辦理登記過戶手續(xù)，合同無效。三、產(chǎn)權(quán)主體有問題，合同無效。四、侵犯優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，合同無效。五、單位違反規(guī)定購(gòu)房，合同無效。六、買賣中存在不守信行為，顯失公平，合同無效。七、非法轉(zhuǎn)讓，合同無效。 二手房交易稅包括增值稅(原營(yíng)業(yè)稅)、個(gè)稅、土地增值稅、印...

房屋屬性要了解清楚什么意思呢，就是說有個(gè)房屋一旦擁有某些臨時(shí)或長(zhǎng)久屬性的話，它是不允許出售的，而一旦我們購(gòu)買了這樣的房子，不僅產(chǎn)權(quán)過不了戶，簽訂的購(gòu)房合同也是無效的。主要有三種，一是拆遷公告已經(jīng)公示，在拆遷范圍內(nèi)的房子，當(dāng)然這種房子一般也沒有人去賣，只要賣這樣房子的都是陷阱；二是由于某些訴訟糾紛而被法院查封的房子，這種房子是無法銷售的；三是違法建筑和臨時(shí)建筑，雖然有可能得到個(gè)別某些地區(qū)或居委會(huì)的特殊證明，但是不僅交易違法，而且也沒有產(chǎn)權(quán)保護(hù)，比較主要的就是小產(chǎn)權(quán)房。 中介應(yīng)遵守行業(yè)規(guī)范，審慎履行合同義務(wù)，尤其是對(duì)于房屋買賣的程序、規(guī)則和風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)當(dāng)充分告知買賣雙方。夏莊鎮(zhèn)信息化二手房...

如何防范二手房買賣風(fēng)險(xiǎn)：準(zhǔn)確掌握房產(chǎn)信息在房屋購(gòu)買前，除了查看房屋的基本信息，更要認(rèn)真審查房屋的法律信息，一般而言基本的審查可以分三步：第一步，看房產(chǎn)證?？捶慨a(chǎn)證是否是原件，所載產(chǎn)權(quán)人與出售人身份證是否一致，是否存在D押登記，房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，是否為售房人單獨(dú)所有。第二步，看戶口本?？词鄯咳说膽艨诒?，主要看婚姻狀況，戶籍所在地是否為房屋所在地，再問問賣方遷出戶口后是否有落戶地址。第三步，看房子?？捶孔永锏膶?shí)際居住情況，是賣房人自住還是出租中，如果出租中還需要看租賃合同。去物業(yè)、供暖等部門詢問是否有欠費(fèi)情況等等。除了以上三步，如果需要進(jìn)一步審查的話，可以要求售房人配合到房管部門、派出所戶...

賣方房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)賣方他人房屋的，其買賣行為無效。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能賣方，賣方共有房屋時(shí)，須提交共有人同意的證明書。房屋所有人賣方共有房屋時(shí)，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。房屋所有人賣方出租房屋時(shí)，須3個(gè)月之前通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。房屋所有人賣方房屋時(shí)侵犯共有人、承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)時(shí)，共有人、承租人可以請(qǐng)求法院宣告該房屋買賣合同無效。 交納相關(guān)稅費(fèi)二手房稅費(fèi)的構(gòu)成相對(duì)復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。惜福鎮(zhèn)本地二手房買賣是什么 對(duì)于房齡超過20年的房子，就不太建議大家購(gòu)買了，一來房子質(zhì)量變差，...

不嚴(yán)格審查甚至有的不審查房屋權(quán)屬證明、房屋查封狀況、出售人是否有權(quán)售房、出售人的配偶是否同意售房及購(gòu)房人是否具備購(gòu)房資質(zhì)等重要事項(xiàng)，甚至有個(gè)別中介人員即使明知買賣雙方存在影響房屋買賣合同成立的情形，仍做出不一定可以實(shí)現(xiàn)的承諾促成合同簽訂，因?yàn)闊o法繼續(xù)履行而引發(fā)糾紛。此外，在利益的驅(qū)動(dòng)下，部分房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)違反職業(yè)道德，違規(guī)引導(dǎo)買賣雙方簽訂網(wǎng)簽合同，規(guī)避稅款或者套取高額D款，甚至向買賣雙方提供過分承諾、墊資解押等超出其經(jīng)營(yíng)范圍的服務(wù)，這些行為極易被買賣雙方中意欲違約的一方利用，以打擊違法行為為名，行違約之實(shí)，亟需相關(guān)部門進(jìn)一步加強(qiáng)監(jiān)管。房屋買賣合同糾紛案件的特點(diǎn)：案件標(biāo)的額巨大，當(dāng)事...

房產(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大,有時(shí)會(huì)出現(xiàn)意想不到的狀況,導(dǎo)致違約行為。絕大多數(shù)二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款注明,但對(duì)于賠付時(shí)間卻沒有具體款項(xiàng),這會(huì)導(dǎo)致違約方據(jù)此拖延支付時(shí)間,使條款的實(shí)際約束力和執(zhí)行力下降,因此,合同中應(yīng)加入“買方在實(shí)際支付應(yīng)付款之日起(賣方在實(shí)際交房之日起)規(guī)定期限內(nèi)向賣方(買方)支付違約金”的條款,以確保合同條款的終落實(shí)。在實(shí)際操作中，買方會(huì)將房款分為首付和尾款兩部分在不同時(shí)間段打給房主。因此,賣方需要明確買方的付款時(shí)間,而同時(shí)尾款的支付時(shí)間有賴于房產(chǎn)過戶的日期,因此買方有權(quán)利知道房產(chǎn)的過戶時(shí)間。如果逾期則依照實(shí)際情況由違約方執(zhí)行第2款項(xiàng)中的違約責(zé)任。 購(gòu)...

如何防范二手房買賣風(fēng)險(xiǎn)：準(zhǔn)確掌握房產(chǎn)信息在房屋購(gòu)買前，除了查看房屋的基本信息，更要認(rèn)真審查房屋的法律信息，一般而言基本的審查可以分三步：第一步，看房產(chǎn)證?？捶慨a(chǎn)證是否是原件，所載產(chǎn)權(quán)人與出售人身份證是否一致，是否存在D押登記，房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，是否為售房人單獨(dú)所有。第二步，看戶口本?？词鄯咳说膽艨诒?，主要看婚姻狀況，戶籍所在地是否為房屋所在地，再問問賣方遷出戶口后是否有落戶地址。第三步，看房子?？捶孔永锏膶?shí)際居住情況，是賣房人自住還是出租中，如果出租中還需要看租賃合同。去物業(yè)、供暖等部門詢問是否有欠費(fèi)情況等等。除了以上三步，如果需要進(jìn)一步審查的話，可以要求售房人配合到房管部門、派出所戶...

土地情況是否清晰二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)是40年，房主已使用十來年，對(duì)于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。市政規(guī)劃是否影響有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購(gòu)買時(shí)應(yīng)全方面了解詳細(xì)情況。福利房屋是否合法房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在...