買(mǎi)方咨詢(xún)買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。簽合同賣(mài)方提供了房屋的合法證件，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。辦理過(guò)戶(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁...

《合同法》第五十六條規(guī)定：無(wú)效的合同或者被撤銷(xiāo)的合同自始沒(méi)有法律約束力。合同部分無(wú)效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。在現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)生活中，賣(mài)方人或買(mǎi)受人往往因房屋上漲或下跌等原因不愿繼續(xù)履行合同，然而在訴訟中卻以雙方約定的虛假成交價(jià)格違反了國(guó)家稅收利益為由請(qǐng)求確認(rèn)雙方簽訂的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，顯然違背了誠(chéng)實(shí)信用的原則。此時(shí)，房地產(chǎn)的真實(shí)成交價(jià)格應(yīng)按買(mǎi)賣(mài)合同雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思來(lái)認(rèn)定。除虛假成交價(jià)格之外的其他條款是買(mǎi)賣(mài)雙方的真實(shí)意思表示，不存在其他法定無(wú)效情形，應(yīng)認(rèn)定其他條款有效。逃避稅收并不是雙方訂立房屋買(mǎi)賣(mài)合同的目的，當(dāng)事人一方只以逃避稅收條款為由請(qǐng)求確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的，不予支持。賣(mài)房...

不嚴(yán)格審查甚至有的不審查房屋權(quán)屬證明、房屋查封狀況、出售人是否有權(quán)售房、出售人的配偶是否同意售房及購(gòu)房人是否具備購(gòu)房資質(zhì)等重要事項(xiàng)，甚至有個(gè)別中介人員即使明知買(mǎi)賣(mài)雙方存在影響房屋買(mǎi)賣(mài)合同成立的情形，仍做出不一定可以實(shí)現(xiàn)的承諾促成合同簽訂，因?yàn)闊o(wú)法繼續(xù)履行而引發(fā)糾紛。此外，在利益的驅(qū)動(dòng)下，部分房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)違反職業(yè)道德，違規(guī)引導(dǎo)買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂網(wǎng)簽合同，規(guī)避稅款或者套取高額D款，甚至向買(mǎi)賣(mài)雙方提供過(guò)分承諾、墊資解押等超出其經(jīng)營(yíng)范圍的服務(wù)，這些行為極易被買(mǎi)賣(mài)雙方中意欲違約的一方利用，以打擊違法行為為名，行違約之實(shí)，亟需相關(guān)部門(mén)進(jìn)一步加強(qiáng)監(jiān)管。房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件的特點(diǎn)：案件標(biāo)的額巨大，當(dāng)事...

二手房買(mǎi)賣(mài)合同是指購(gòu)房者各售房者在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上，就房屋的買(mǎi)賣(mài)所簽訂的協(xié)議。是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方，另一方支付價(jià)款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為賣(mài)方人或賣(mài)方，支付價(jià)款而取得所有權(quán)的一方為買(mǎi)受人或者買(mǎi)方。房屋買(mǎi)賣(mài)合同作為一種特殊的買(mǎi)賣(mài)合同，它是指賣(mài)方人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。房屋買(mǎi)賣(mài)合同的法律特征既有買(mǎi)賣(mài)合同的一般特征，也有其自身固有的特征。這主要表現(xiàn)為：(1)賣(mài)方人將所賣(mài)方的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付相應(yīng)的價(jià)款;(2)房屋買(mǎi)賣(mài)合同是諾成、雙務(wù)、有償合同;(3)房屋買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為不動(dòng)產(chǎn)，其所有權(quán)轉(zhuǎn)移必須辦理登記手續(xù);(4)房屋買(mǎi)賣(mài)合同屬于法律規(guī)定的要...

二手房的缺點(diǎn)：房屋外觀陳舊一般二手房外觀上比較陳舊，內(nèi)部結(jié)構(gòu)不是那么合理，而且很多問(wèn)題不是重新設(shè)計(jì)裝修就能解決的，居住品質(zhì)可能會(huì)降低。年代越久遠(yuǎn)的房子，外觀就越陳舊，小區(qū)環(huán)境也會(huì)相對(duì)較差。物業(yè)陳舊。很多年代稍遠(yuǎn)的二手房小區(qū)物業(yè)都是由一些規(guī)模較小的公司來(lái)管理，管理水平不高。而房屋陳舊相應(yīng)地會(huì)產(chǎn)生一定的房屋維修費(fèi)用，增加物業(yè)的維護(hù)成本，實(shí)際購(gòu)房成本將增高。房屋陳舊影響Dai款。更重要的原因是，如果二手房太舊了，還會(huì)影響銀行Dai款。目前銀行對(duì)二手房Dai款的房齡要求比較嚴(yán)格，一般情況下，商業(yè)Dai款要求Dai款年限和房齡之和不大于50年。而房齡超過(guò)30年，就只有個(gè)別銀行能貸給你了。 對(duì)...

購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)候，房屋的產(chǎn)權(quán)是否明確很重要，如果產(chǎn)權(quán)有問(wèn)題的話，那么這個(gè)交易從一開(kāi)始就是個(gè)陷阱，大家立刻終止交易。天潤(rùn)不動(dòng)產(chǎn)先給大家梳理一下明確房屋產(chǎn)權(quán)的哪些方面，首先就是明確房屋不動(dòng)產(chǎn)證上的名字和賣(mài)房人的信息是否一致，這一點(diǎn)很重要，如果是婚后財(cái)產(chǎn)的話，還需要夫妻雙方同時(shí)同意出售才有效，如果其中一方不知情的話，即使簽訂了購(gòu)房合同也是無(wú)效的，還有就是父母出售子女名下的房產(chǎn)，也是需要子女同意的，否則同樣無(wú)效。然后，再明確不動(dòng)產(chǎn)證上的面積和出售面積是否一致，有的私搭陽(yáng)臺(tái)或擴(kuò)建面積，都屬于違法面積，是不可以出售的，畢竟一平米動(dòng)輒好幾萬(wàn)塊錢(qián)，差幾平米的話都是我們一年的收入了。如果房屋是出租狀態(tài)...

房屋什么時(shí)候才真正屬于你？根據(jù)《合同法》第133條規(guī)定：“標(biāo)的物的所有權(quán)自標(biāo)的物交付時(shí)起轉(zhuǎn)移，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。”這一規(guī)定確定的是“交付轉(zhuǎn)移所有權(quán)”的原則。按照這一規(guī)定，在一般情況下，合同標(biāo)的物何時(shí)交付，標(biāo)的物所有權(quán)就何時(shí)轉(zhuǎn)移，即二者同步轉(zhuǎn)移。但在特殊情況下，標(biāo)的物所有權(quán)并非與標(biāo)的物的交付同時(shí)轉(zhuǎn)移，如機(jī)動(dòng)車(chē)買(mǎi)賣(mài)、房屋買(mǎi)賣(mài)等合同。而之所以未能實(shí)現(xiàn)二者同步轉(zhuǎn)移，有的是由于有關(guān)法律有特別規(guī)定，有的是由于當(dāng)事人雙方有特別約定。未辦理登記過(guò)戶(hù)手續(xù)致使房屋所有權(quán)尚未轉(zhuǎn)移。房屋買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買(mǎi)賣(mài)雙方到房屋所在地的房管部門(mén)登記過(guò)戶(hù)為標(biāo)志，否則，房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能...

產(chǎn)權(quán)主體有問(wèn)題。房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)人賣(mài)他人房屋的，其買(mǎi)賣(mài)行為無(wú)效。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能賣(mài)，賣(mài)共有房屋時(shí)，還須提交共有人同意的證明書(shū)。產(chǎn)權(quán)客體有問(wèn)題。未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋;只取得使用權(quán)的房屋，如房屋管理局直管公房;鑒定為危房的房屋;以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)，尚未按成本價(jià)補(bǔ)足剩余價(jià)款，向全產(chǎn)權(quán)過(guò)渡的房屋;在農(nóng)村集體土地上興建的房屋;已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋;所有權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋;所有權(quán)有糾紛的房屋;已經(jīng)D押，并且未經(jīng)D押人書(shū)面同意的房屋;依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)移的房屋;房屋已出租他人，賣(mài)人未...

產(chǎn)權(quán)主體有問(wèn)題。房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)人賣(mài)他人房屋的，其買(mǎi)賣(mài)行為無(wú)效。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能賣(mài)，賣(mài)共有房屋時(shí)，還須提交共有人同意的證明書(shū)。產(chǎn)權(quán)客體有問(wèn)題。未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋;只取得使用權(quán)的房屋，如房屋管理局直管公房;鑒定為危房的房屋;以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)，尚未按成本價(jià)補(bǔ)足剩余價(jià)款，向全產(chǎn)權(quán)過(guò)渡的房屋;在農(nóng)村集體土地上興建的房屋;已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋;所有權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋;所有權(quán)有糾紛的房屋;已經(jīng)D押，并且未經(jīng)D押人書(shū)面同意的房屋;依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)移的房屋;房屋已出租他人，賣(mài)人未...

我國(guó)實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記制度。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)須經(jīng)登記方發(fā)生法律效力。在訂立房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的過(guò)程中，買(mǎi)受人具有依據(jù)房屋權(quán)屬證明審查房屋的所有權(quán)狀態(tài)的義務(wù)。在房屋共同登記在出租人與他人的情況下，買(mǎi)受人仍與出租人訂立房屋買(mǎi)賣(mài)合同，不能視為善意?！逗贤ā返谖迨粭l規(guī)定：無(wú)權(quán)處分的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無(wú)權(quán)處分的人在訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。房地產(chǎn)部分共有人未經(jīng)共有權(quán)人同意擅自處分房地產(chǎn)的，侵害了其他共有權(quán)人的權(quán)利，在其他共有權(quán)人追認(rèn)或出租人事后取得處分權(quán)前，出租人與買(mǎi)受人訂立的房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力待定。產(chǎn)權(quán)有糾紛的或是部分產(chǎn)權(quán)，共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清的房子，即使房子再好也不要買(mǎi)，以免成交后拿...

有效化解房屋買(mǎi)賣(mài)合同產(chǎn)生的糾紛，為當(dāng)事人提供良好的風(fēng)險(xiǎn)提示。通過(guò)案件審理打擊違約行為，誠(chéng)信社會(huì)風(fēng)尚，保障房屋買(mǎi)賣(mài)交易市場(chǎng)的穩(wěn)定。針對(duì)部分房地產(chǎn)中介公司的不誠(chéng)信行為，將相關(guān)中介公司和有關(guān)單位、部門(mén)進(jìn)行匯總，及時(shí)發(fā)送司法建議并關(guān)注回函及落實(shí)情況。建立與社區(qū)居委會(huì)、街道辦事處、不動(dòng)產(chǎn)登記中心等部門(mén)的多方聯(lián)動(dòng)機(jī)制，加強(qiáng)法官、法官助理、人民陪審員、調(diào)解員等人員的調(diào)解能力培養(yǎng)，促進(jìn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛調(diào)解工作的社會(huì)化、專(zhuān)業(yè)化。重視從源頭上提高當(dāng)事人對(duì)合法權(quán)益的保護(hù)意識(shí)，加強(qiáng)宣傳，借助新聞媒體發(fā)布典型案例，提高當(dāng)事人的法律意識(shí)和訴訟能力。 隨著房?jī)r(jià)的不斷變化、戶(hù)籍管理政策和學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格差異，在二手房買(mǎi)...

可以在合同中明確約定未按約定遷出戶(hù)口作為合同解除的條件，在該條件成就時(shí)，買(mǎi)方可以起訴要求解除合同，并另行購(gòu)買(mǎi)其他房屋。涉案房屋登記有他人的戶(hù)籍也可能影響房屋再次出售時(shí)的價(jià)值，或者房屋再次出售時(shí)涉及該事項(xiàng)的違約責(zé)任，因此即使買(mǎi)方自身沒(méi)有落戶(hù)的需求，也應(yīng)就該事項(xiàng)與賣(mài)方進(jìn)行協(xié)商并在合同中有所約定。，以及自身是否能夠履行將戶(hù)籍遷出的義務(wù)，從現(xiàn)實(shí)情況來(lái)看，該類(lèi)案件中賣(mài)方往往是因?yàn)榭陀^條件所限無(wú)法履行該義務(wù)。由于該項(xiàng)違約責(zé)任往往在超過(guò)一定時(shí)限后是按日計(jì)算，賣(mài)方一旦未履行遷出義務(wù)，將承擔(dān)較高金額的違約金。簽訂履行該類(lèi)合同需注意的問(wèn)題：在簽訂合同前，對(duì)于當(dāng)前的相關(guān)政策、規(guī)定進(jìn)行充分的了解，這些內(nèi)容...

二手房買(mǎi)賣(mài)是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易。二手房是相對(duì)開(kāi)發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場(chǎng)的俗稱(chēng)，包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。傳統(tǒng)的二手房買(mǎi)賣(mài)大都經(jīng)過(guò)房產(chǎn)中介，需要交付一定的中介費(fèi)用。通過(guò)中介購(gòu)買(mǎi)房屋是當(dāng)前買(mǎi)房人穩(wěn)妥的方式，而且這種方式也將會(huì)一直延續(xù)下去。中介首先能夠保證客戶(hù)有充足的房源進(jìn)行選擇，其次可以把控買(mǎi)賣(mài)雙方的風(fēng)險(xiǎn)和運(yùn)作。二手房買(mǎi)賣(mài)是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易。 二手房買(mǎi)賣(mài)應(yīng)遵守誠(chéng)信原則，忠實(shí)履行合同義務(wù)。網(wǎng)絡(luò)二手...

二手房買(mǎi)賣(mài)是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易。二手房是相對(duì)開(kāi)發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場(chǎng)的俗稱(chēng)，包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。傳統(tǒng)的二手房買(mǎi)賣(mài)大都經(jīng)過(guò)房產(chǎn)中介，需要交付一定的中介費(fèi)用。通過(guò)中介購(gòu)買(mǎi)房屋是當(dāng)前買(mǎi)房人穩(wěn)妥的方式，而且這種方式也將會(huì)一直延續(xù)下去。中介首先能夠保證客戶(hù)有充足的房源進(jìn)行選擇，其次可以把控買(mǎi)賣(mài)雙方的風(fēng)險(xiǎn)和運(yùn)作。二手房買(mǎi)賣(mài)是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易。 通過(guò)中介公司簽訂的合同提供買(mǎi)賣(mài)合同格式范本的同時(shí)，還...

為了獲取利益更大化，賣(mài)方會(huì)選擇違約或者阻礙合同繼續(xù)履行。政策性因素影響買(mǎi)方履約能力在二手房交易過(guò)程中，財(cái)政、金融等政策性因素會(huì)對(duì)買(mǎi)方產(chǎn)生一定影響。房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)不規(guī)范引發(fā)糾紛現(xiàn)實(shí)中，房屋買(mǎi)賣(mài)交易手續(xù)大多由房產(chǎn)中介公司啟動(dòng)安排，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的合同也多為中介機(jī)構(gòu)印刷好的格式合同。而中介機(jī)構(gòu)的居間水平和經(jīng)紀(jì)人的素質(zhì)良莠不齊。一部分中介機(jī)構(gòu)提供的合同文本中的主要條款約定不明確，忽視甚至是刻意回避本應(yīng)當(dāng)明確約定的期限，比如首付款的支付時(shí)間，辦理還款解押手續(xù)的時(shí)間，辦理銀行面簽的時(shí)間等等。由于期限約定不明確，導(dǎo)致房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能順利履行，引發(fā)買(mǎi)賣(mài)雙方爭(zhēng)議。還有小部分中介人員因急于獲得居間報(bào)...

產(chǎn)權(quán)主體有問(wèn)題。房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)人賣(mài)他人房屋的，其買(mǎi)賣(mài)行為無(wú)效。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能賣(mài)，賣(mài)共有房屋時(shí)，還須提交共有人同意的證明書(shū)。產(chǎn)權(quán)客體有問(wèn)題。未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋;只取得使用權(quán)的房屋，如房屋管理局直管公房;鑒定為危房的房屋;以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)，尚未按成本價(jià)補(bǔ)足剩余價(jià)款，向全產(chǎn)權(quán)過(guò)渡的房屋;在農(nóng)村集體土地上興建的房屋;已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋;所有權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋;所有權(quán)有糾紛的房屋;已經(jīng)D押，并且未經(jīng)D押人書(shū)面同意的房屋;依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)移的房屋;房屋已出租他人，賣(mài)人未...

二手房買(mǎi)賣(mài)不像新房買(mǎi)賣(mài)那樣，你交了錢(qián)之后后續(xù)手續(xù)都由開(kāi)發(fā)商給你辦理完了之后就等著開(kāi)發(fā)商給我們交房就行了，在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候還會(huì)涉及到提前還貸、房本解押、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)等各種專(zhuān)業(yè)手續(xù)，而這種手續(xù)不是我們個(gè)人對(duì)個(gè)人就能輕易辦下來(lái)的。所以，購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候盡量選擇一家比較靠譜的中介公司，他們中介可以為我們的資金、房屋交易等環(huán)節(jié)進(jìn)行監(jiān)管和督促，后期的手續(xù)他們也會(huì)一并進(jìn)行辦理。一個(gè)中介靠譜靠譜，除了它在當(dāng)?shù)氐目诒瓦B鎖的品牌之外，還要看一下中介是否擁有合規(guī)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房屋中介代理資質(zhì)證書(shū)，這兩者缺一不可。 房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能賣(mài)，賣(mài)房人共有房屋時(shí)，還須提交共有人同意的證明...

我國(guó)實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記制度。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)須經(jīng)登記方發(fā)生法律效力。在訂立房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的過(guò)程中，買(mǎi)受人具有依據(jù)房屋權(quán)屬證明審查房屋的所有權(quán)狀態(tài)的義務(wù)。在房屋共同登記在出租人與他人的情況下，買(mǎi)受人仍與出租人訂立房屋買(mǎi)賣(mài)合同，不能視為善意?！逗贤ā返谖迨粭l規(guī)定：無(wú)權(quán)處分的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無(wú)權(quán)處分的人在訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。房地產(chǎn)部分共有人未經(jīng)共有權(quán)人同意擅自處分房地產(chǎn)的，侵害了其他共有權(quán)人的權(quán)利，在其他共有權(quán)人追認(rèn)或出租人事后取得處分權(quán)前，出租人與買(mǎi)受人訂立的房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力待定。購(gòu)買(mǎi)二手房之前應(yīng)該先了解買(mǎi)賣(mài)二手房的注意事項(xiàng)，了解什么情況下的二手房不要購(gòu)買(mǎi)，這樣才能...

還不排除有另一種情況，雖然原房主戶(hù)籍未落在該套房產(chǎn)上，但在原房主之前，有其他第三方人員戶(hù)籍落在房產(chǎn)上。對(duì)這樣的房屋買(mǎi)賣(mài)，一定要謹(jǐn)慎，務(wù)必上當(dāng)?shù)嘏沙鏊_認(rèn)，買(mǎi)房后不影響本人落戶(hù)口，方可交易。在交易時(shí)，在購(gòu)房合同中明確解決戶(hù)口相關(guān)事宜，并約定好違規(guī)的處理情況。在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)約定好有關(guān)戶(hù)口遷移的條款，明確約定原產(chǎn)權(quán)人戶(hù)口遷出的時(shí)間以及不及時(shí)遷移應(yīng)負(fù)的違約責(zé)任，明確了違約責(zé)任，就可以免除買(mǎi)方在損害方面的舉證責(zé)任。為保證賣(mài)方履行合同或在賣(mài)方違約時(shí)得到保障，買(mǎi)方可以以戶(hù)籍遷移作為支付部分房款的條件，待業(yè)主將房屋內(nèi)的戶(hù)口全部遷移后再支付該部分房款。并在合同條款中約定每逾期1天的罰金，在逾期...

購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)候，房屋的產(chǎn)權(quán)是否明確很重要，如果產(chǎn)權(quán)有問(wèn)題的話，那么這個(gè)交易從一開(kāi)始就是個(gè)陷阱，大家立刻終止交易。天潤(rùn)不動(dòng)產(chǎn)先給大家梳理一下明確房屋產(chǎn)權(quán)的哪些方面，首先就是明確房屋不動(dòng)產(chǎn)證上的名字和賣(mài)房人的信息是否一致，這一點(diǎn)很重要，如果是婚后財(cái)產(chǎn)的話，還需要夫妻雙方同時(shí)同意出售才有效，如果其中一方不知情的話，即使簽訂了購(gòu)房合同也是無(wú)效的，還有就是父母出售子女名下的房產(chǎn)，也是需要子女同意的，否則同樣無(wú)效。然后，再明確不動(dòng)產(chǎn)證上的面積和出售面積是否一致，有的私搭陽(yáng)臺(tái)或擴(kuò)建面積，都屬于違法面積，是不可以出售的，畢竟一平米動(dòng)輒好幾萬(wàn)塊錢(qián)，差幾平米的話都是我們一年的收入了。如果房屋是出租狀態(tài)...

為了獲取利益更大化，賣(mài)方會(huì)選擇違約或者阻礙合同繼續(xù)履行。政策性因素影響買(mǎi)方履約能力在二手房交易過(guò)程中，財(cái)政、金融等政策性因素會(huì)對(duì)買(mǎi)方產(chǎn)生一定影響。房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)不規(guī)范引發(fā)糾紛現(xiàn)實(shí)中，房屋買(mǎi)賣(mài)交易手續(xù)大多由房產(chǎn)中介公司啟動(dòng)安排，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的合同也多為中介機(jī)構(gòu)印刷好的格式合同。而中介機(jī)構(gòu)的居間水平和經(jīng)紀(jì)人的素質(zhì)良莠不齊。一部分中介機(jī)構(gòu)提供的合同文本中的主要條款約定不明確，忽視甚至是刻意回避本應(yīng)當(dāng)明確約定的期限，比如首付款的支付時(shí)間，辦理還款解押手續(xù)的時(shí)間，辦理銀行面簽的時(shí)間等等。由于期限約定不明確，導(dǎo)致房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能順利履行，引發(fā)買(mǎi)賣(mài)雙方爭(zhēng)議。還有小部分中介人員因急于獲得居間報(bào)...

二手房的水電改造注意事項(xiàng)：首先要升級(jí)電路的容量、使用功能的合理性（開(kāi)關(guān)與插座的位置不合理，還有需要的地方?jīng)]有開(kāi)關(guān)和插座，有電源但線徑不夠等）。水路的升級(jí)要考慮耐用和使用功能的合理與方便，老舊的房子水路的材料都落后了，容易壞（比如：有鐵管的，還有開(kāi)泰管的，等）還有使用功能不全，比如：沒(méi)有熱水的管路或管路的走向不合理，達(dá)不到使用的要求。從建造的年限看，如果是八十年代的房子，必須全部改造，因?yàn)槟莻€(gè)時(shí)代的電線還有鋁芯線，水管是鍍鋅管鐵管的。如果是九十年代初的，也需要全部改造，那個(gè)時(shí)代的電線雖然是銅芯的，但不夠粗，容量不夠。水管是開(kāi)泰管的。如果是2000年以后的，可以考慮局部改造電路，那個(gè)時(shí)...

賣(mài)方房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)賣(mài)方他人房屋的，其買(mǎi)賣(mài)行為無(wú)效。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能賣(mài)方，賣(mài)方共有房屋時(shí)，須提交共有人同意的證明書(shū)。房屋所有人賣(mài)方共有房屋時(shí)，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。房屋所有人賣(mài)方出租房屋時(shí)，須3個(gè)月之前通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。房屋所有人賣(mài)方房屋時(shí)侵犯共有人、承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)時(shí)，共有人、承租人可以請(qǐng)求法院宣告該房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。裝修比較好的二手房還可以省去一筆裝修費(fèi)二手房的周邊配套。城陽(yáng)區(qū)哪些二手房買(mǎi)賣(mài)要求在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，民事法律行為的主要要素，如付款方式等其他條款在“陰陽(yáng)合同”中約定不一致時(shí)，應(yīng)以雙方當(dāng)...

二手房的水電改造注意事項(xiàng)：首先要升級(jí)電路的容量、使用功能的合理性（開(kāi)關(guān)與插座的位置不合理，還有需要的地方?jīng)]有開(kāi)關(guān)和插座，有電源但線徑不夠等）。水路的升級(jí)要考慮耐用和使用功能的合理與方便，老舊的房子水路的材料都落后了，容易壞（比如：有鐵管的，還有開(kāi)泰管的，等）還有使用功能不全，比如：沒(méi)有熱水的管路或管路的走向不合理，達(dá)不到使用的要求。從建造的年限看，如果是八十年代的房子，必須全部改造，因?yàn)槟莻€(gè)時(shí)代的電線還有鋁芯線，水管是鍍鋅管鐵管的。如果是九十年代初的，也需要全部改造，那個(gè)時(shí)代的電線雖然是銅芯的，但不夠粗，容量不夠。水管是開(kāi)泰管的。如果是2000年以后的，可以考慮局部改造電路，那個(gè)時(shí)...

如何防范二手房買(mǎi)賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)：準(zhǔn)確掌握房產(chǎn)信息在房屋購(gòu)買(mǎi)前，除了查看房屋的基本信息，更要認(rèn)真審查房屋的法律信息，一般而言基本的審查可以分三步：第一步，看房產(chǎn)證?？捶慨a(chǎn)證是否是原件，所載產(chǎn)權(quán)人與出售人身份證是否一致，是否存在D押登記，房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，是否為售房人單獨(dú)所有。第二步，看戶(hù)口本?？词鄯咳说膽?hù)口本，主要看婚姻狀況，戶(hù)籍所在地是否為房屋所在地，再問(wèn)問(wèn)賣(mài)方遷出戶(hù)口后是否有落戶(hù)地址。第三步，看房子?？捶孔永锏膶?shí)際居住情況，是賣(mài)房人自住還是出租中，如果出租中還需要看租賃合同。去物業(yè)、供暖等部門(mén)詢(xún)問(wèn)是否有欠費(fèi)情況等等。除了以上三步，如果需要進(jìn)一步審查的話，可以要求售房人配合到房管部門(mén)、派出所戶(hù)籍部門(mén)查詢(xún)房...

二手房正處于嚴(yán)冬之中。在經(jīng)歷了上半年短暫的回溫后,6月~9月的島城二手房,再次陷入低谷。據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),9月島城二手房共計(jì)成交4153套,環(huán)比下降24%,而這已是連續(xù)4個(gè)月成交量下滑。記者在調(diào)查中了解到,目前由于新房市場(chǎng)限購(gòu)的部分解除,將不少客戶(hù)從二手房市場(chǎng)吸引到新房市場(chǎng)；“三孩時(shí)代”到來(lái),80平米~90平米的套二、90平米~120平米的套三房源,是目前二手房的成交熱點(diǎn)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,“房住不炒”的當(dāng)下,這樣的成交情況,也符合“確保剛需和改善一族”購(gòu)房需求的要求。 現(xiàn)在大家都把自己關(guān)在屋子里，只要自己的房子裝修到位，就是二手房也是不錯(cuò)的選擇。二手房買(mǎi)賣(mài)哪個(gè)好 二手房買(mǎi)賣(mài)缺點(diǎn)：...

對(duì)交易過(guò)程中的時(shí)間進(jìn)行合理規(guī)劃，對(duì)時(shí)間節(jié)點(diǎn)要約定在合同上，避免推諉扯皮，分不清責(zé)任。比如每次的交款時(shí)間、辦理上市、辦理D款、過(guò)戶(hù)、騰房時(shí)間等等。三是違約責(zé)任。沒(méi)有違約責(zé)任就沒(méi)有履行保障。要盡量約定每種履約行為的違約責(zé)任。比如逾期遷戶(hù)的違約責(zé)任、逾期付款、逾期騰房的違約責(zé)任等等。防止責(zé)任不清，發(fā)生糾紛無(wú)法維護(hù)自身合法權(quán)益。注意證據(jù)固定留存房屋買(mǎi)賣(mài)因涉及到諸多環(huán)節(jié)，耗時(shí)少則數(shù)月多則數(shù)年，在交易的各個(gè)環(huán)節(jié)，購(gòu)房者都應(yīng)當(dāng)注意保留相關(guān)文件及證據(jù)，比如對(duì)房款的轉(zhuǎn)賬記錄、微信聊天記錄、短信記錄等。在賣(mài)方不履行合同或者口頭表示無(wú)法按照約定期限履行合同時(shí)，要保留溝通證據(jù)，必要時(shí)可以訴至法院。對(duì)雙方在...

不嚴(yán)格審查甚至有的不審查房屋權(quán)屬證明、房屋查封狀況、出售人是否有權(quán)售房、出售人的配偶是否同意售房及購(gòu)房人是否具備購(gòu)房資質(zhì)等重要事項(xiàng)，甚至有個(gè)別中介人員即使明知買(mǎi)賣(mài)雙方存在影響房屋買(mǎi)賣(mài)合同成立的情形，仍做出不一定可以實(shí)現(xiàn)的承諾促成合同簽訂，因?yàn)闊o(wú)法繼續(xù)履行而引發(fā)糾紛。此外，在利益的驅(qū)動(dòng)下，部分房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)違反職業(yè)道德，違規(guī)引導(dǎo)買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂網(wǎng)簽合同，規(guī)避稅款或者套取高額D款，甚至向買(mǎi)賣(mài)雙方提供過(guò)分承諾、墊資解押等超出其經(jīng)營(yíng)范圍的服務(wù)，這些行為極易被買(mǎi)賣(mài)雙方中意欲違約的一方利用，以打擊違法行為為名，行違約之實(shí)，亟需相關(guān)部門(mén)進(jìn)一步加強(qiáng)監(jiān)管。房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件的特點(diǎn)：案件標(biāo)的額巨大，當(dāng)事...

對(duì)于房齡超過(guò)20年的房子，就不太建議大家購(gòu)買(mǎi)了，一來(lái)房子質(zhì)量變差，不僅安全隱患多，可能還會(huì)影響睡眠質(zhì)量，得不償失。二來(lái)房子老舊，房子價(jià)值也會(huì)跟著縮水，申請(qǐng)Dai款有難度，可能還會(huì)被直接拒貸，購(gòu)房壓力無(wú)形中會(huì)增加。二手房已經(jīng)在質(zhì)量上輸了新房一籌，但是居住的舒適性、安全性以及便利性，都與物業(yè)息息相關(guān)，只有認(rèn)真負(fù)責(zé)的物業(yè)才能更好的保障人們的生活品質(zhì)。而且好物業(yè)平時(shí)更注重小區(qū)的保養(yǎng)，可以加大限度地提升房子的保值增值力，所以物業(yè)服務(wù)質(zhì)量非常重要。郊區(qū)房?jī)r(jià)本就便宜，那么二手房肯定更便宜，如果不想日后后悔，一定不要買(mǎi)郊區(qū)二手房。因?yàn)榻紖^(qū)位置偏僻，交通欠缺，上班上學(xué)通勤時(shí)間長(zhǎng)，生活購(gòu)物可能也多有不...

買(mǎi)賣(mài)二手房過(guò)程中，從一開(kāi)始的找中介看房，成交到過(guò)戶(hù)，順利拿到房本，似乎全部流程就已走完。然而，并沒(méi)有！好多事項(xiàng)如果沒(méi)有及時(shí)與原房主交割利索，可能給你帶來(lái)一系列難題。首先，物業(yè)交割一點(diǎn)都馬虎不得。水、電、氣卡，門(mén)禁，門(mén)鑰匙，全部留下。寬帶的用戶(hù)名和密碼，得給你留下，你可以直接續(xù)費(fèi)使用。有的還有有線電視卡什么的，也得交割，原房主帶走對(duì)他沒(méi)用，但有的房子是一戶(hù)一卡，沒(méi)有了你就看不了有線電視了，當(dāng)然如果你不看有線電視那沒(méi)影響。沒(méi)有附帶地下室、車(chē)位，這些歸屬怎么算？是原房主直接轉(zhuǎn)讓給你，還是購(gòu)房時(shí)不包括這些，原房主自行處理？這些都要交割清楚。物業(yè)相關(guān)費(fèi)用也要交待好，如歷年的物業(yè)費(fèi)，水、電、氣...