高新區(qū)標(biāo)準(zhǔn)二手房買(mǎi)賣咨詢熱線

來(lái)源: 發(fā)布時(shí)間:2023-03-01

如何防范二手房買(mǎi)賣風(fēng)險(xiǎn):準(zhǔn)確掌握房產(chǎn)信息在房屋購(gòu)買(mǎi)前,除了查看房屋的基本信息,更要認(rèn)真審查房屋的法律信息,一般而言基本的審查可以分三步:第一步,看房產(chǎn)證??捶慨a(chǎn)證是否是原件,所載產(chǎn)權(quán)人與出售人身份證是否一致,是否存在D押登記,房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì),是否為售房人單獨(dú)所有。第二步,看戶口本??词鄯咳说膽艨诒荆饕椿橐鰻顩r,戶籍所在地是否為房屋所在地,再問(wèn)問(wèn)賣方遷出戶口后是否有落戶地址。第三步,看房子??捶孔永锏膶?shí)際居住情況,是賣房人自住還是出租中,如果出租中還需要看租賃合同。去物業(yè)、供暖等部門(mén)詢問(wèn)是否有欠費(fèi)情況等等。除了以上三步,如果需要進(jìn)一步審查的話,可以要求售房人配合到房管部門(mén)、派出所戶籍部門(mén)查詢房屋情況、戶籍情況等。妥善簽訂購(gòu)房合同簽訂購(gòu)房合同可以自行簽訂,也可以通過(guò)中介公司簽訂。通過(guò)中介公司簽訂的,中介公司一般在提供買(mǎi)賣合同格式范本的同時(shí),還會(huì)提供一份補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議記載雙方除房屋買(mǎi)賣合同之外約定的事項(xiàng)。兩份協(xié)議要特別注意以下三個(gè)方面內(nèi)容:一是交易流程。交易流程要簡(jiǎn)明扼要,沒(méi)有歧義。房屋交易情況復(fù)雜,涉及付款、D款、過(guò)戶、騰房等情況,要約定明確,安排合理。不看白天看晚上入夜看房能考察小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全,安全防范措施是否周全,有無(wú)噪音干擾等。高新區(qū)標(biāo)準(zhǔn)二手房買(mǎi)賣咨詢熱線

房產(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大,有時(shí)會(huì)出現(xiàn)意想不到的狀況,導(dǎo)致違約行為。絕大多數(shù)二手房買(mǎi)賣合同中違約金的比例都有明確條款注明,但對(duì)于賠付時(shí)間卻沒(méi)有具體款項(xiàng),這會(huì)導(dǎo)致違約方據(jù)此拖延支付時(shí)間,使條款的實(shí)際約束力和執(zhí)行力下降,因此,合同中應(yīng)加入“買(mǎi)方在實(shí)際支付應(yīng)付款之日起(賣方在實(shí)際交房之日起)規(guī)定期限內(nèi)向賣方(買(mǎi)方)支付違約金”的條款,以確保合同條款的終落實(shí)。在實(shí)際操作中,買(mǎi)方會(huì)將房款分為首付和尾款兩部分在不同時(shí)間段打給房主。因此,賣方需要明確買(mǎi)方的付款時(shí)間,而同時(shí)尾款的支付時(shí)間有賴于房產(chǎn)過(guò)戶的日期,因此買(mǎi)方有權(quán)利知道房產(chǎn)的過(guò)戶時(shí)間。如果逾期則依照實(shí)際情況由違約方執(zhí)行第2款項(xiàng)中的違約責(zé)任。城陽(yáng)城區(qū)品牌二手房買(mǎi)賣要求買(mǎi)賣雙方在合同約定時(shí)清楚標(biāo)明各方的責(zé)任義務(wù),這樣有利于避免糾紛的發(fā)生。

二手房買(mǎi)賣合同是指購(gòu)房者各售房者在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上,就房屋的買(mǎi)賣所簽訂的協(xié)議。是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方,另一方支付價(jià)款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為賣方人或賣方,支付價(jià)款而取得所有權(quán)的一方為買(mǎi)受人或者買(mǎi)方。房屋買(mǎi)賣合同作為一種特殊的買(mǎi)賣合同,它是指賣方人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買(mǎi)受人,買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。房屋買(mǎi)賣合同的法律特征既有買(mǎi)賣合同的一般特征,也有其自身固有的特征。這主要表現(xiàn)為:(1)賣方人將所賣方的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人,買(mǎi)受人支付相應(yīng)的價(jià)款;(2)房屋買(mǎi)賣合同是諾成、雙務(wù)、有償合同;(3)房屋買(mǎi)賣合同的標(biāo)的物為不動(dòng)產(chǎn),其所有權(quán)轉(zhuǎn)移必須辦理登記手續(xù);(4)房屋買(mǎi)賣合同屬于法律規(guī)定的要式法律行為。

    二手房的水電改造注意事項(xiàng):首先要升級(jí)電路的容量、使用功能的合理性(開(kāi)關(guān)與插座的位置不合理,還有需要的地方?jīng)]有開(kāi)關(guān)和插座,有電源但線徑不夠等)。水路的升級(jí)要考慮耐用和使用功能的合理與方便,老舊的房子水路的材料都落后了,容易壞(比如:有鐵管的,還有開(kāi)泰管的,等)還有使用功能不全,比如:沒(méi)有熱水的管路或管路的走向不合理,達(dá)不到使用的要求。從建造的年限看,如果是八十年代的房子,必須全部改造,因?yàn)槟莻€(gè)時(shí)代的電線還有鋁芯線,水管是鍍鋅管鐵管的。如果是九十年代初的,也需要全部改造,那個(gè)時(shí)代的電線雖然是銅芯的,但不夠粗,容量不夠。水管是開(kāi)泰管的。如果是2000年以后的,可以考慮局部改造電路,那個(gè)時(shí)代的電路電線跟現(xiàn)在區(qū)別不大,但水管差些,要換掉。如果是近幾年裝修的,就要考慮局部改造了,要看看是否有不合理的或者是有些功能不到位的,如果都很好就沒(méi)有必要。 通過(guò)中介公司簽訂的合同提供買(mǎi)賣合同格式范本的同時(shí),還會(huì)提供一份補(bǔ)充協(xié)議。

    二手房買(mǎi)賣過(guò)程中有很多事項(xiàng)需要注意的,具體二手房買(mǎi)賣注意須知有哪些內(nèi)容?請(qǐng)看本文介紹”二手房交易注意事項(xiàng)二手房買(mǎi)賣注意須知包括:房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證,沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其D押或轉(zhuǎn)賣,即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后,房主還可以D押和轉(zhuǎn)賣。所以Z好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人,如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的,對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn),買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí),存在物上負(fù)擔(dān),即還被別人租賃。如果買(mǎi)受人只看房產(chǎn)證,只注重過(guò)戶手續(xù),而不注意是否存在租賃時(shí),買(mǎi)受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買(mǎi)賣不破租賃”,也就是說(shuō)房屋買(mǎi)賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買(mǎi)受人及中介公司忽視,也被許多賣房人利用從而引起較多糾紛。 二手房買(mǎi)賣應(yīng)遵守誠(chéng)信原則,忠實(shí)履行合同義務(wù)。青島媒體二手房買(mǎi)賣價(jià)格網(wǎng)

裝修比較好的二手房還可以省去一筆裝修費(fèi)二手房的周邊配套。高新區(qū)標(biāo)準(zhǔn)二手房買(mǎi)賣咨詢熱線

    購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)候,房屋的產(chǎn)權(quán)是否明確很重要,如果產(chǎn)權(quán)有問(wèn)題的話,那么這個(gè)交易從一開(kāi)始就是個(gè)陷阱,大家立刻終止交易。天潤(rùn)不動(dòng)產(chǎn)先給大家梳理一下明確房屋產(chǎn)權(quán)的哪些方面,首先就是明確房屋不動(dòng)產(chǎn)證上的名字和賣房人的信息是否一致,這一點(diǎn)很重要,如果是婚后財(cái)產(chǎn)的話,還需要夫妻雙方同時(shí)同意出售才有效,如果其中一方不知情的話,即使簽訂了購(gòu)房合同也是無(wú)效的,還有就是父母出售子女名下的房產(chǎn),也是需要子女同意的,否則同樣無(wú)效。然后,再明確不動(dòng)產(chǎn)證上的面積和出售面積是否一致,有的私搭陽(yáng)臺(tái)或擴(kuò)建面積,都屬于違法面積,是不可以出售的,畢竟一平米動(dòng)輒好幾萬(wàn)塊錢(qián),差幾平米的話都是我們一年的收入了。如果房屋是出租狀態(tài)的話,還有一份承租人簽字的“放棄購(gòu)買(mǎi)該房屋確認(rèn)書(shū)”,因?yàn)槌凶馊司哂谐鲎馕莸膬?yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán),只有人家不買(mǎi)了,才輪得到其它人去購(gòu)買(mǎi)。 高新區(qū)標(biāo)準(zhǔn)二手房買(mǎi)賣咨詢熱線

青島天潤(rùn)不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司是一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)及其相關(guān)業(yè)務(wù)咨詢服務(wù);企業(yè)投資經(jīng)紀(jì)信息服務(wù)、房地產(chǎn)咨詢服務(wù)、自有資金對(duì)外投資及咨詢服務(wù)(未經(jīng)金融監(jiān)管部門(mén)依法批準(zhǔn),不得從事向公眾吸收存款、融資擔(dān)保、待客理財(cái)?shù)冉鹑诜?wù));自有房屋租賃。(依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目,經(jīng)相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后方可開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng))的公司,是一家集研發(fā)、設(shè)計(jì)、生產(chǎn)和銷售為一體的專業(yè)化公司。天潤(rùn)不動(dòng)產(chǎn)作為商務(wù)服務(wù)的企業(yè)之一,為客戶提供良好的二手房買(mǎi)賣,新房買(mǎi)賣,二手房租賃。天潤(rùn)不動(dòng)產(chǎn)不斷開(kāi)拓創(chuàng)新,追求出色,以技術(shù)為先導(dǎo),以產(chǎn)品為平臺(tái),以應(yīng)用為重點(diǎn),以服務(wù)為保證,不斷為客戶創(chuàng)造更高價(jià)值,提供更優(yōu)服務(wù)。天潤(rùn)不動(dòng)產(chǎn)創(chuàng)始人李志勇,始終關(guān)注客戶,創(chuàng)新科技,竭誠(chéng)為客戶提供良好的服務(wù)。