二手房的缺點：房屋外觀陳舊一般二手房外觀上比較陳舊，內(nèi)部結(jié)構(gòu)不是那么合理，而且很多問題不是重新設(shè)計裝修就能解決的，居住品質(zhì)可能會降低。年代越久遠的房子，外觀就越陳舊，小區(qū)環(huán)境也會相對較差。物業(yè)陳舊。很多年代稍遠的二手房小區(qū)物業(yè)都是由一些規(guī)模較小的公司來管理，管理水平不高。而房屋陳舊相應(yīng)地會產(chǎn)生一定的房屋維修費用，增加物業(yè)的維護成本，實際購房成本將增高。房屋陳舊影響Dai款。更重要的原因是，如果二手房太舊了，還會影響銀行Dai款。目前銀行對二手房Dai款的房齡要求比較嚴格，一般情況下，商業(yè)Dai款要求Dai款年限和房齡之和不大于50年。而房齡超過30年，就只有個別銀行能貸給你了。房屋所有人...

房屋什么時候才真正屬于你？根據(jù)《合同法》第133條規(guī)定：“標的物的所有權(quán)自標的物交付時起轉(zhuǎn)移，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外?！边@一規(guī)定確定的是“交付轉(zhuǎn)移所有權(quán)”的原則。按照這一規(guī)定，在一般情況下，合同標的物何時交付，標的物所有權(quán)就何時轉(zhuǎn)移，即二者同步轉(zhuǎn)移。但在特殊情況下，標的物所有權(quán)并非與標的物的交付同時轉(zhuǎn)移，如機動車買賣、房屋買賣等合同。而之所以未能實現(xiàn)二者同步轉(zhuǎn)移，有的是由于有關(guān)法律有特別規(guī)定，有的是由于當事人雙方有特別約定。未辦理登記過戶手續(xù)致使房屋所有權(quán)尚未轉(zhuǎn)移。房屋買賣合同的標的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標志，否則，房屋買賣合同不能...

房屋買賣，是指房屋所有權(quán)人將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給房屋買受人，而買受人為此支付相應(yīng)價款的行為。買賣房屋必須簽訂房屋買賣合同。實踐中房屋買賣糾紛時有發(fā)生，房屋買賣糾紛涉及到產(chǎn)權(quán)、價款、原承租戶的利益等諸多問題，但都離不開買賣合同的有效性問題。那么，究竟哪些房屋買賣合同屬無效合同呢?歸納起來，主要有以下七種：一、房產(chǎn)、地產(chǎn)分別轉(zhuǎn)讓，合同無效。二、未辦理登記過戶手續(xù)，合同無效。三、產(chǎn)權(quán)主體有問題，合同無效。四、侵犯優(yōu)先購買權(quán)，合同無效。五、單位違反規(guī)定購房，合同無效。六、買賣中存在不守信行為，顯失公平，合同無效。七、非法轉(zhuǎn)讓，合同無效。 裝修比較好的二手房還可以省去一筆裝修費二手房的周邊配套。...

賣方房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)賣方他人房屋的，其買賣行為無效。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能賣方，賣方共有房屋時，須提交共有人同意的證明書。房屋所有人賣方共有房屋時，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權(quán)。房屋所有人賣方出租房屋時，須3個月之前通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。房屋所有人賣方房屋時侵犯共有人、承租人優(yōu)先購買權(quán)時，共有人、承租人可以請求法院宣告該房屋買賣合同無效。 二手房的買賣途徑很多，有實體店與網(wǎng)絡(luò)兩種。夏莊鎮(zhèn)本地二手房買賣哪里好 二手房小知識：買房查詢信息實地看房。簽訂二手房買賣合同在商定價格、確定成交意向并在賣方提...

房屋屬性要了解清楚什么意思呢，就是說有個房屋一旦擁有某些臨時或長久屬性的話，它是不允許出售的，而一旦我們購買了這樣的房子，不僅產(chǎn)權(quán)過不了戶，簽訂的購房合同也是無效的。主要有三種，一是拆遷公告已經(jīng)公示，在拆遷范圍內(nèi)的房子，當然這種房子一般也沒有人去賣，只要賣這樣房子的都是陷阱；二是由于某些訴訟糾紛而被法院查封的房子，這種房子是無法銷售的；三是違法建筑和臨時建筑，雖然有可能得到個別某些地區(qū)或居委會的特殊證明，但是不僅交易違法，而且也沒有產(chǎn)權(quán)保護，比較主要的就是小產(chǎn)權(quán)房。 我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。城陽區(qū)網(wǎng)絡(luò)二手房買賣哪家好...

二手房是妥妥的現(xiàn)房，可以避開爛尾風險，有效確保購房安全，而且人們買房可以實地考察，不僅房子質(zhì)量心里有數(shù)，小區(qū)環(huán)境、周邊配套以及物業(yè)服務(wù)等也都一目了然，日后生活品質(zhì)更有保障二手房面積偏小，而且大多是步梯房，公攤面積小，暖氣費、物業(yè)費等也相對較低，再加上很多小區(qū)沒有地下停車場，人們基本都是把車停在小區(qū)道路兩邊，不用付停車費。另外，如果你買的二手房裝修較新，那么還能省去一大筆裝修費，總之居住成本很低，生活壓力減輕。一些房屋在轉(zhuǎn)讓時其物業(yè)費，電費以及三氣費用并未繳清，因此在購買前需要了解清楚房屋物管費用是否拖欠。高新區(qū)媒體二手房買賣聯(lián)系方式 二手房有很多好處，比如可以直觀的看到房屋構(gòu)造...

二手房源資訊大多掌握在房產(chǎn)中介手中，買賣雙方進行交易普遍需要通過中介。而“跳單”，是指中介帶看房或者提供服務(wù)后，買賣一方或雙方跳開中介，私下成交或者另行委托他人居間的行為。越秀[簡介Z新動態(tài)]法院民三庭李昇毅法官表示，中介起訴委托人“跳單”承擔違約責任，是常見的居間合同糾紛類型。法院審理此類型案件，認定是否構(gòu)成”跳單”違約，主要綜合考慮以下三個方面：一、中介是否積極履行居間服務(wù)。中介作為居間人主要義務(wù)是向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，故中介能否主張“跳單”違約的前提，要看是否已簽訂居間合同，中介是否提供房源信息、實地查看房屋等媒介服務(wù)，是否積極履行居間義務(wù)。二...

二手房正處于嚴冬之中。在經(jīng)歷了上半年短暫的回溫后,6月~9月的島城二手房,再次陷入低谷。據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計,9月島城二手房共計成交4153套,環(huán)比下降24%,而這已是連續(xù)4個月成交量下滑。記者在調(diào)查中了解到,目前由于新房市場限購的部分解除,將不少客戶從二手房市場吸引到新房市場；“三孩時代”到來,80平米~90平米的套二、90平米~120平米的套三房源,是目前二手房的成交熱點。業(yè)內(nèi)人士認為,“房住不炒”的當下,這樣的成交情況,也符合“確保剛需和改善一族”購房需求的要求。中介機構(gòu)亦應(yīng)秉承誠信原則，為買賣雙方提供專業(yè)、質(zhì)量的居間服務(wù)。高新區(qū)標準二手房買賣價格行情 相當一部分二手房買賣是通過中介...

房產(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大,有時會出現(xiàn)意想不到的狀況,導(dǎo)致違約行為。絕大多數(shù)二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款注明,但對于賠付時間卻沒有具體款項,這會導(dǎo)致違約方據(jù)此拖延支付時間,使條款的實際約束力和執(zhí)行力下降,因此,合同中應(yīng)加入“買方在實際支付應(yīng)付款之日起(賣方在實際交房之日起)規(guī)定期限內(nèi)向賣方(買方)支付違約金”的條款,以確保合同條款的終落實。在實際操作中，買方會將房款分為首付和尾款兩部分在不同時間段打給房主。因此,賣方需要明確買方的付款時間,而同時尾款的支付時間有賴于房產(chǎn)過戶的日期,因此買方有權(quán)利知道房產(chǎn)的過戶時間。如果逾期則依照實際情況由違約方執(zhí)行第2款項中的違約責任。 二...

二手房還是不錯的，現(xiàn)在大家都把自己關(guān)在屋子里，只要自己的房子裝修到位，就是二手房也是不錯的選擇。而且社區(qū)很成熟的話，比一些新興小區(qū)更加的健全。二手房有什么缺點一般二手房都會有那么一點點漏洞，或者自己不喜歡的地方的，**提示購買二手房的購房者，購房前實地勘查，看房時要注意“10法則”，別買下有缺陷的住房落下遺憾。不看白天看晚上入夜看房能考察小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全，有無定時巡邏，安全防范措施是否周全，有無噪音干擾等，這些情況在白天一般無法看到，只有在晚上才能得到確切信息。不看晴天看雨天下過雨后，無論業(yè)主先前對房屋進行過怎樣裝飾，都逃不過雨水的侵襲，這時房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕...

產(chǎn)權(quán)主體有問題。房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)人賣他人房屋的，其買賣行為無效。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能賣，賣共有房屋時，還須提交共有人同意的證明書。產(chǎn)權(quán)客體有問題。未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋;只取得使用權(quán)的房屋，如房屋管理局直管公房;鑒定為危房的房屋;以標準價購買，尚未按成本價補足剩余價款，向全產(chǎn)權(quán)過渡的房屋;在農(nóng)村集體土地上興建的房屋;已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋;所有權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋;所有權(quán)有糾紛的房屋;已經(jīng)D押，并且未經(jīng)D押人書面同意的房屋;依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)移的房屋;房屋已出租他人，賣人未...

不嚴格審查甚至有的不審查房屋權(quán)屬證明、房屋查封狀況、出售人是否有權(quán)售房、出售人的配偶是否同意售房及購房人是否具備購房資質(zhì)等重要事項，甚至有個別中介人員即使明知買賣雙方存在影響房屋買賣合同成立的情形，仍做出不一定可以實現(xiàn)的承諾促成合同簽訂，因為無法繼續(xù)履行而引發(fā)糾紛。此外，在利益的驅(qū)動下，部分房地產(chǎn)中介機構(gòu)違反職業(yè)道德，違規(guī)引導(dǎo)買賣雙方簽訂網(wǎng)簽合同，規(guī)避稅款或者套取高額D款，甚至向買賣雙方提供過分承諾、墊資解押等超出其經(jīng)營范圍的服務(wù)，這些行為極易被買賣雙方中意欲違約的一方利用，以打擊違法行為為名，行違約之實，亟需相關(guān)部門進一步加強監(jiān)管。房屋買賣合同糾紛案件的特點：案件標的額巨大，當事...

對交易過程中的時間進行合理規(guī)劃，對時間節(jié)點要約定在合同上，避免推諉扯皮，分不清責任。比如每次的交款時間、辦理上市、辦理D款、過戶、騰房時間等等。三是違約責任。沒有違約責任就沒有履行保障。要盡量約定每種履約行為的違約責任。比如逾期遷戶的違約責任、逾期付款、逾期騰房的違約責任等等。防止責任不清，發(fā)生糾紛無法維護自身合法權(quán)益。注意證據(jù)固定留存房屋買賣因涉及到諸多環(huán)節(jié)，耗時少則數(shù)月多則數(shù)年，在交易的各個環(huán)節(jié)，購房者都應(yīng)當注意保留相關(guān)文件及證據(jù)，比如對房款的轉(zhuǎn)賬記錄、微信聊天記錄、短信記錄等。在賣方不履行合同或者口頭表示無法按照約定期限履行合同時，要保留溝通證據(jù)，必要時可以訴至法院。對雙方在...

產(chǎn)權(quán)主體有問題。房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)人賣他人房屋的，其買賣行為無效。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能賣，賣共有房屋時，還須提交共有人同意的證明書。產(chǎn)權(quán)客體有問題。未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋;只取得使用權(quán)的房屋，如房屋管理局直管公房;鑒定為危房的房屋;以標準價購買，尚未按成本價補足剩余價款，向全產(chǎn)權(quán)過渡的房屋;在農(nóng)村集體土地上興建的房屋;已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋;所有權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋;所有權(quán)有糾紛的房屋;已經(jīng)D押，并且未經(jīng)D押人書面同意的房屋;依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)移的房屋;房屋已出租他人，賣人未...

電話、微信成為當下人們通訊聯(lián)絡(luò)的重要方式，但對于一些新型證據(jù)形式的認定還存在很多問題。一方面，錄音、微信記錄的真實性判斷困難，錄音極易通過剪輯、截取等技術(shù)手段改變內(nèi)容或者談話的完整性，當事人對此有異議時只能通過鑒定程序解決，延長了訴訟期限。另一方面，微信號碼和昵稱可以隨時變更，不具有實名認證功能，只憑聊天記錄上顯示的昵稱無法判斷微信聊天記錄的真實性，為審判帶來困難。房屋買賣交易中大多有居間方參與因房屋買賣交易涉及手續(xù)流程繁雜，一般二手房買賣合同均有中介方的參與，房屋買賣合同也大多同時簽訂居間合同或者統(tǒng)一簽訂為房屋買賣居間合同。中介機構(gòu)的參與理順了買賣雙方需要辦理的各種手續(xù)，但是由于...

二手房還是不錯的，現(xiàn)在大家都把自己關(guān)在屋子里，只要自己的房子裝修到位，就是二手房也是不錯的選擇。而且社區(qū)很成熟的話，比一些新興小區(qū)更加的健全。二手房有什么缺點一般二手房都會有那么一點點漏洞，或者自己不喜歡的地方的，**提示購買二手房的購房者，購房前實地勘查，看房時要注意“10法則”，別買下有缺陷的住房落下遺憾。不看白天看晚上入夜看房能考察小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全，有無定時巡邏，安全防范措施是否周全，有無噪音干擾等，這些情況在白天一般無法看到，只有在晚上才能得到確切信息。不看晴天看雨天下過雨后，無論業(yè)主先前對房屋進行過怎樣裝飾，都逃不過雨水的侵襲，這時房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕...

二手房是妥妥的現(xiàn)房，可以避開爛尾風險，有效確保購房安全，而且人們買房可以實地考察，不僅房子質(zhì)量心里有數(shù)，小區(qū)環(huán)境、周邊配套以及物業(yè)服務(wù)等也都一目了然，日后生活品質(zhì)更有保障二手房面積偏小，而且大多是步梯房，公攤面積小，暖氣費、物業(yè)費等也相對較低，再加上很多小區(qū)沒有地下停車場，人們基本都是把車停在小區(qū)道路兩邊，不用付停車費。另外，如果你買的二手房裝修較新，那么還能省去一大筆裝修費，總之居住成本很低，生活壓力減輕。買賣雙方對房屋產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、交付時間、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方要一式三份的房屋買賣合同。本地二手房買賣聯(lián)系方式 二手房小知識：買房查詢信息實地看房。簽訂二手房買...

在房屋租賃中，也會出現(xiàn)一些問題。在訂立租賃房屋的買賣合同過程中，出租人未將轉(zhuǎn)讓房屋負擔有租賃權(quán)的事實告知買受人，是造成買賣合同無效的主要事由，出租人對合同無效負有主要過錯，由此給買受人造成的損失，應(yīng)由出租人承擔。但買受人在簽訂合同過程中同樣負有謹慎審查的義務(wù)，如受讓人知道或者應(yīng)當知道房屋負有租賃權(quán)，其對造成合同無效同樣負有一定過錯。按照無效合同的處理原則，雙方對合同無效都具有過錯的，應(yīng)當各自承擔相應(yīng)的責任。 房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能賣，賣房人共有房屋時，還須提交共有人同意的證明書。青島提供二手房買賣聯(lián)系方式 電話、微信成為當下人們通訊聯(lián)絡(luò)的重要方式，...

不看白天看晚上入夜看房能考察小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全、有無定時巡邏，安全防范措施是否周全，有無攤販等產(chǎn)生的噪音干擾等。這些情況在白天我們是無法看到的，只有在晚上才能得到更確切的信息。不看晴天看雨天下過大雨后，無論業(yè)主先前對房屋進行過怎樣的“裝飾”，都逃不過雨水的“侵襲”，這時候房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水就能一覽無遺。尤其要格外留意陽臺、衛(wèi)生間附近的地板，看看有沒有潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象。不看建材看格局購買房屋看空房子更好。因為空房子沒有家具、家電等物遮擋，可以清晰地看到整個房子的格局。理想的格局是打開大門從陽臺進入客廳，然后是餐廳、廚房、臥室。如果客廳的門直接面對臥室...

單位違反規(guī)定購房。機關(guān)、團體、企業(yè)事業(yè)單位不得購買或變相購買城市私有房屋。如因特殊需要必須購買，須經(jīng)縣級以上人民Z府批準。單位違反規(guī)定購買私房的，該買賣關(guān)系無效。非法轉(zhuǎn)讓。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：以出讓方式取得土地使用權(quán)，不符合轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)條件的；司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；依法收回土地使用權(quán)的；共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；權(quán)屬有爭議的；未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。違反上述規(guī)定的買賣合同無效。未辦理登記過戶手續(xù)致使房屋所有權(quán)尚未轉(zhuǎn)移。房屋買賣合同的標的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買...

要實事求是、講究誠信。買賣雙方不要為貪圖小利，比如減少稅費、D款利率等等而簽訂陰陽合同或者黑白合同，一旦被對方惡意利用，就會給自己造成重大的經(jīng)濟損失；中介機構(gòu)亦應(yīng)秉承誠信原則，為買賣雙方提供專業(yè)、質(zhì)量的居間服務(wù)。要有約必守、違約必擔。合同簽訂后買賣雙方都應(yīng)本著誠信的原則，積極有效地履行合同。不能因為房價波動或者只為自己利益Z大化而損害他人的利益。法律是不會讓違約方因其違約行為獲取利益的。同時，要嚴格按照合同中約定的期限、內(nèi)容履行義務(wù)、行使權(quán)利，并保留相應(yīng)的證據(jù)，以便在發(fā)生爭議時保護自己的合法權(quán)益。只有每個人都能依法、誠信，才能建立良好的社會環(huán)境，使整個社會在法治的軌道上前進。房屋中...

在房屋租賃中，也會出現(xiàn)一些問題。在訂立租賃房屋的買賣合同過程中，出租人未將轉(zhuǎn)讓房屋負擔有租賃權(quán)的事實告知買受人，是造成買賣合同無效的主要事由，出租人對合同無效負有主要過錯，由此給買受人造成的損失，應(yīng)由出租人承擔。但買受人在簽訂合同過程中同樣負有謹慎審查的義務(wù)，如受讓人知道或者應(yīng)當知道房屋負有租賃權(quán)，其對造成合同無效同樣負有一定過錯。按照無效合同的處理原則，雙方對合同無效都具有過錯的，應(yīng)當各自承擔相應(yīng)的責任。 簽合同賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同。惜福鎮(zhèn)咨詢二手房買賣哪家好 電話、微信成為當下人們通訊聯(lián)絡(luò)的重要方式，但對于一些新型證...

在房屋買賣過程中，民事法律行為的主要要素，如付款方式等其他條款在“陰陽合同”中約定不一致時，應(yīng)以雙方當事人的真實意思表示為準，非真實意思表示的條款對雙方當事人沒有法律約束力。房屋轉(zhuǎn)讓價款是房地產(chǎn)買賣合同的必備條款，在買賣雙方對房屋轉(zhuǎn)讓價款不能達成一致時，視為雙方之間的房地產(chǎn)買賣合同法律關(guān)系不成立。由于原居間買賣合同不成立，當事人以不成立的合同為依據(jù)請求適用定金罰則、賠償損失或支付傭金的，不予支持。 買賣雙方在合同約定時清楚標明各方的責任義務(wù)，這樣有利于避免糾紛的發(fā)生。惜福鎮(zhèn)標準二手房買賣優(yōu)勢 同地段的房子，新房價格肯定要比二手房更貴一些，所以人們買二手房多半是圖便宜，可以...

為了獲取利益更大化，賣方會選擇違約或者阻礙合同繼續(xù)履行。政策性因素影響買方履約能力在二手房交易過程中，財政、金融等政策性因素會對買方產(chǎn)生一定影響。房地產(chǎn)中介機構(gòu)經(jīng)營不規(guī)范引發(fā)糾紛現(xiàn)實中，房屋買賣交易手續(xù)大多由房產(chǎn)中介公司啟動安排，買賣雙方簽訂的合同也多為中介機構(gòu)印刷好的格式合同。而中介機構(gòu)的居間水平和經(jīng)紀人的素質(zhì)良莠不齊。一部分中介機構(gòu)提供的合同文本中的主要條款約定不明確，忽視甚至是刻意回避本應(yīng)當明確約定的期限，比如首付款的支付時間，辦理還款解押手續(xù)的時間，辦理銀行面簽的時間等等。由于期限約定不明確，導(dǎo)致房屋買賣合同不能順利履行，引發(fā)買賣雙方爭議。還有小部分中介人員因急于獲得居間報...

二手房源資訊大多掌握在房產(chǎn)中介手中，買賣雙方進行交易普遍需要通過中介。而“跳單”，是指中介帶看房或者提供服務(wù)后，買賣一方或雙方跳開中介，私下成交或者另行委托他人居間的行為。越秀[簡介Z新動態(tài)]法院民三庭李昇毅法官表示，中介起訴委托人“跳單”承擔違約責任，是常見的居間合同糾紛類型。法院審理此類型案件，認定是否構(gòu)成”跳單”違約，主要綜合考慮以下三個方面：一、中介是否積極履行居間服務(wù)。中介作為居間人主要義務(wù)是向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，故中介能否主張“跳單”違約的前提，要看是否已簽訂居間合同，中介是否提供房源信息、實地查看房屋等媒介服務(wù)，是否積極履行居間義務(wù)。二...

賣方房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)賣方他人房屋的，其買賣行為無效。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能賣方，賣方共有房屋時，須提交共有人同意的證明書。房屋所有人賣方共有房屋時，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權(quán)。房屋所有人賣方出租房屋時，須3個月之前通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。房屋所有人賣方房屋時侵犯共有人、承租人優(yōu)先購買權(quán)時，共有人、承租人可以請求法院宣告該房屋買賣合同無效。 簽訂居間合同時，要對合同內(nèi)容逐條仔細閱讀，有爭議處需雙方協(xié)商達成共識，完全明白方可簽字蓋章。城陽區(qū)媒體二手房買賣優(yōu)勢 買賣二手房過程中，從一開始的找中介看房，...

目前國家尚未出臺二手房買賣的格式合同，一般的二手房買賣合同都是由當事人自己協(xié)商議定。依據(jù)我國《合同法》及有關(guān)規(guī)定，下列內(nèi)容在一份二手房買賣合同中是必不可少的：一、當事人的名稱或姓名、住所這里主要是搞清當事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺Z情況。二、標的本合同的標的，就是雙方欲進行買賣的二手房，這是本合同的關(guān)鍵，一定要明確約定。這里應(yīng)寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況，同時還要寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬等。三、價款這是很重要的內(nèi)容，主要寫明總價款；付款方式，付款條件，如何申請按揭Dai款、定金、尾款等。四、履行期限、地點、方式這里主要寫明交房時間、條件、辦理相...

在一房數(shù)賣，數(shù)個買賣合同均有效的情況下，如果數(shù)個買受人均請求繼續(xù)履行合同，取得房屋所有權(quán)的，首先根據(jù)《物權(quán)法》確立的物權(quán)變動原則的規(guī)定和物權(quán)優(yōu)于債權(quán)的法理，確認房屋由已經(jīng)辦理權(quán)屬變更登記手續(xù)的受讓方取得;對均未辦理權(quán)利變更登記手續(xù)的，按照合法占有原則和房地產(chǎn)利用效益原則，房屋所有權(quán)由先行占有的受讓方取得;對均未辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，又未合法占有房屋的，按照誠實信用原則和合同履行原則，房屋所有權(quán)由先行支付價款的受讓方取得，房屋價款的支付可以是全部支付，也可以是按照合同約定部分支付;對合同均未履行的，按照誠實信用原則，房屋所有權(quán)由依法成立在先的房屋買賣合同的受讓方取得。對于以上有權(quán)...

有效化解房屋買賣合同產(chǎn)生的糾紛，為當事人提供良好的風險提示。通過案件審理打擊違約行為，誠信社會風尚，保障房屋買賣交易市場的穩(wěn)定。針對部分房地產(chǎn)中介公司的不誠信行為，將相關(guān)中介公司和有關(guān)單位、部門進行匯總，及時發(fā)送司法建議并關(guān)注回函及落實情況。建立與社區(qū)居委會、街道辦事處、不動產(chǎn)登記中心等部門的多方聯(lián)動機制，加強法官、法官助理、人民陪審員、調(diào)解員等人員的調(diào)解能力培養(yǎng)，促進房屋買賣合同糾紛調(diào)解工作的社會化、專業(yè)化。重視從源頭上提高當事人對合法權(quán)益的保護意識，加強宣傳，借助新聞媒體發(fā)布典型案例，提高當事人的法律意識和訴訟能力。賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。城陽城區(qū)品質(zhì)二手房買賣聯(lián)系方式 ...

二手房的缺點：房屋外觀陳舊一般二手房外觀上比較陳舊，內(nèi)部結(jié)構(gòu)不是那么合理，而且很多問題不是重新設(shè)計裝修就能解決的，居住品質(zhì)可能會降低。年代越久遠的房子，外觀就越陳舊，小區(qū)環(huán)境也會相對較差。物業(yè)陳舊。很多年代稍遠的二手房小區(qū)物業(yè)都是由一些規(guī)模較小的公司來管理，管理水平不高。而房屋陳舊相應(yīng)地會產(chǎn)生一定的房屋維修費用，增加物業(yè)的維護成本，實際購房成本將增高。房屋陳舊影響Dai款。更重要的原因是，如果二手房太舊了，還會影響銀行Dai款。目前銀行對二手房Dai款的房齡要求比較嚴格，一般情況下，商業(yè)Dai款要求Dai款年限和房齡之和不大于50年。而房齡超過30年，就只有個別銀行能貸給你了。現(xiàn)在大家都...