產(chǎn)權(quán)主體有問(wèn)題。房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)人賣他人房屋的，其買賣行為無(wú)效。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能賣，賣共有房屋時(shí)，還須提交共有人同意的證明書。產(chǎn)權(quán)客體有問(wèn)題。未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋;只取得使用權(quán)的房屋，如房屋管理局直管公房;鑒定為危房的房屋;以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買，尚未按成本價(jià)補(bǔ)足剩余價(jià)款，向全產(chǎn)權(quán)過(guò)渡的房屋;在農(nóng)村集體土地上興建的房屋;已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋;所有權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋;所有權(quán)有糾紛的房屋;已經(jīng)D押，并且未經(jīng)D押人書面同意的房屋;依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)移的房屋;房屋已出租他人，賣人未按規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)等權(quán)益的;法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。 傳統(tǒng)的二手房買賣大都經(jīng)過(guò)房產(chǎn)中介，需要交付介費(fèi)。 通過(guò)中介購(gòu)買房屋是當(dāng)前買房人j較為穩(wěn)妥的方式。城陽(yáng)城區(qū)信息化二手房買賣是什么
不看白天看晚上入夜看房能考察小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全、有無(wú)定時(shí)巡邏，安全防范措施是否周全，有無(wú)攤販等產(chǎn)生的噪音干擾等。這些情況在白天我們是無(wú)法看到的，只有在晚上才能得到更確切的信息。不看晴天看雨天下過(guò)大雨后，無(wú)論業(yè)主先前對(duì)房屋進(jìn)行過(guò)怎樣的“裝飾”，都逃不過(guò)雨水的“侵襲”，這時(shí)候房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水就能一覽無(wú)遺。尤其要格外留意陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間附近的地板，看看有沒有潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象。不看建材看格局購(gòu)買房屋看空房子更好。因?yàn)榭辗孔記]有家具、家電等物遮擋，可以清晰地看到整個(gè)房子的格局。理想的格局是打開大門從陽(yáng)臺(tái)進(jìn)入客廳，然后是餐廳、廚房、臥室。如果客廳的門直接面對(duì)臥室，則私密性比較差。好格局的房子應(yīng)該有效地把各種功能區(qū)分開來(lái)。如宴客功能、休息功能等。不看墻面看墻角查看墻面是否平坦或潮濕、龜裂，可以幫助購(gòu)房者了解是否有滲水的情況。而墻角相對(duì)于墻面來(lái)說(shuō)更為重要。墻角是承接上下左右結(jié)構(gòu)力量的，如發(fā)生地震，墻角的承重力是關(guān)鍵，而墻角嚴(yán)重裂縫時(shí)，漏水的問(wèn)題也會(huì)隨時(shí)出現(xiàn)。5不看裝潢看做工好的裝潢都會(huì)讓人眼睛一亮，但高明的裝潢卻可以把龜裂的墻角、發(fā)霉、漏水等毛一一遮掩。 惜福鎮(zhèn)品質(zhì)二手房買賣是什么現(xiàn)在大家都把自己關(guān)在屋子里，只要自己的房子裝修到位，就是二手房也是不錯(cuò)的選擇。
同地段的房子，新房?jī)r(jià)格肯定要比二手房更貴一些，所以人們買二手房多半是圖便宜，可以有效節(jié)省自己的購(gòu)房成本。房子建設(shè)與城市發(fā)展密切相關(guān)，在城市發(fā)展初期建造起來(lái)的房子，放到現(xiàn)在大多都位于市中心或者較為繁華的地段，而且隨著時(shí)間推移，房子價(jià)值也會(huì)跟著水漲船高，升值潛力非?？捎^。相比新房，二手房發(fā)展時(shí)間更久，雖然很多東西會(huì)面臨老化破損，但是周邊的配套建設(shè)還是非常成熟的，比如公交站點(diǎn)，?？康墓步煌ㄖ粫?huì)越來(lái)越多，條件允許的，可能還會(huì)修建地鐵，不僅提高了人們的出行效率，同時(shí)還能很好的促進(jìn)周邊經(jīng)濟(jì)發(fā)展，生活品質(zhì)更高；再比如教育資源，一些名氣大、口碑好的學(xué)校往往歷史悠久，所以大多坐落在老城區(qū)，隨著人們對(duì)教育的愈發(fā)重視，好的學(xué)區(qū)二手房也變得搶手起來(lái)；此外像超市、菜市場(chǎng)、銀行、藥店等基本生活配套也比新房更齊全一些，生活購(gòu)物將更方便省事。
二手房源資訊大多掌握在房產(chǎn)中介手中，買賣雙方進(jìn)行交易普遍需要通過(guò)中介。而“跳單”，是指中介帶看房或者提供服務(wù)后，買賣一方或雙方跳開中介，私下成交或者另行委托他人居間的行為。越秀[簡(jiǎn)介Z新動(dòng)態(tài)]法院民三庭李昇毅法官表示，中介起訴委托人“跳單”承擔(dān)違約責(zé)任，是常見的居間合同糾紛類型。法院審理此類型案件，認(rèn)定是否構(gòu)成”跳單”違約，主要綜合考慮以下三個(gè)方面：一、中介是否積極履行居間服務(wù)。中介作為居間人主要義務(wù)是向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，故中介能否主張“跳單”違約的前提，要看是否已簽訂居間合同，中介是否提供房源信息、實(shí)地查看房屋等媒介服務(wù)，是否積極履行居間義務(wù)。二、委托人是否利用了該中介提供的居間服務(wù)成交。這是衡量委托人是否“跳單”的關(guān)鍵，重點(diǎn)看中介的委托權(quán)限是D家代理還是非D家代理；若是非D家代理，即賣方同時(shí)在多家中介“放盤”場(chǎng)合，則需考量多家中介提供訂約機(jī)會(huì)的先后順序、履行居間服務(wù)的程度，以及委托人實(shí)際利用了哪家中介公司的媒介服務(wù)成交等因素。三、委托人是否存在逃避支付中介費(fèi)的故意。是否為交易付出了合理的對(duì)價(jià)是認(rèn)定構(gòu)成“跳單”違約與否的重要依據(jù)。 裝修比較好的二手房還可以省去一筆裝修費(fèi)二手房的周邊配套。
房屋買賣，是指房屋所有權(quán)人將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給房屋買受人，而買受人為此支付相應(yīng)價(jià)款的行為。買賣房屋必須簽訂房屋買賣合同。實(shí)踐中房屋買賣糾紛時(shí)有發(fā)生，房屋買賣糾紛涉及到產(chǎn)權(quán)、價(jià)款、原承租戶的利益等諸多問(wèn)題，但都離不開買賣合同的有效性問(wèn)題。那么，究竟哪些房屋買賣合同屬無(wú)效合同呢?歸納起來(lái)，主要有以下七種：一、房產(chǎn)、地產(chǎn)分別轉(zhuǎn)讓，合同無(wú)效。二、未辦理登記過(guò)戶手續(xù)，合同無(wú)效。三、產(chǎn)權(quán)主體有問(wèn)題，合同無(wú)效。四、侵犯優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，合同無(wú)效。五、單位違反規(guī)定購(gòu)房，合同無(wú)效。六、買賣中存在不守信行為，顯失公平，合同無(wú)效。七、非法轉(zhuǎn)讓，合同無(wú)效。 二手房是現(xiàn)房，并且交易價(jià)格也開始顯現(xiàn)觸底形態(tài)，所以二手房逐漸成為購(gòu)房者現(xiàn)階段購(gòu)房的青睞。高新區(qū)標(biāo)準(zhǔn)二手房買賣優(yōu)勢(shì)
?買二手房套路較多，找一家靠譜中介，通過(guò)中介明確所有需要主要的事項(xiàng)，這樣我們就可以買到放心二手房了。城陽(yáng)城區(qū)信息化二手房買賣是什么
二手房是妥妥的現(xiàn)房，可以避開爛尾風(fēng)險(xiǎn)，有效確保購(gòu)房安全，而且人們買房可以實(shí)地考察，不僅房子質(zhì)量心里有數(shù)，小區(qū)環(huán)境、周邊配套以及物業(yè)服務(wù)等也都一目了然，日后生活品質(zhì)更有保障二手房面積偏小，而且大多是步梯房，公攤面積小，暖氣費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等也相對(duì)較低，再加上很多小區(qū)沒有地下停車場(chǎng)，人們基本都是把車停在小區(qū)道路兩邊，不用付停車費(fèi)。另外，如果你買的二手房裝修較新，那么還能省去一大筆裝修費(fèi)，總之居住成本很低，生活壓力減輕。城陽(yáng)城區(qū)信息化二手房買賣是什么
青島天潤(rùn)不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司位于山東省青島市城陽(yáng)區(qū)正陽(yáng)中路162號(hào)301戶，是一家專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)及其相關(guān)業(yè)務(wù)咨詢服務(wù)；企業(yè)投資經(jīng)紀(jì)信息服務(wù)、房地產(chǎn)咨詢服務(wù)、自有資金對(duì)外投資及咨詢服務(wù)（未經(jīng)金融監(jiān)管部門依法批準(zhǔn)，不得從事向公眾吸收存款、融資擔(dān)保、待客理財(cái)?shù)冉鹑诜?wù)）；自有房屋租賃。（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)）公司。專業(yè)的團(tuán)隊(duì)大多數(shù)員工都有多年工作經(jīng)驗(yàn)，熟悉行業(yè)專業(yè)知識(shí)技能，致力于發(fā)展我愛我家天潤(rùn)不動(dòng)產(chǎn)的品牌。公司以用心服務(wù)為重點(diǎn)價(jià)值，希望通過(guò)我們的專業(yè)水平和不懈努力，將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)及其相關(guān)業(yè)務(wù)咨詢服務(wù)；企業(yè)投資經(jīng)紀(jì)信息服務(wù)、房地產(chǎn)咨詢服務(wù)、自有資金對(duì)外投資及咨詢服務(wù)（未經(jīng)金融監(jiān)管部門依法批準(zhǔn)，不得從事向公眾吸收存款、融資擔(dān)保、待客理財(cái)?shù)冉鹑诜?wù)）；自有房屋租賃。（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)）等業(yè)務(wù)進(jìn)行到底。青島天潤(rùn)不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司主營(yíng)業(yè)務(wù)涵蓋二手房買賣，新房買賣，二手房租賃，堅(jiān)持“質(zhì)量保證、良好服務(wù)、顧客滿意”的質(zhì)量方針，贏得廣大客戶的支持和信賴。