對(duì)交易過程中的時(shí)間進(jìn)行合理規(guī)劃，對(duì)時(shí)間節(jié)點(diǎn)要約定在合同上，避免推諉扯皮，分不清責(zé)任。比如每次的交款時(shí)間、辦理上市、辦理D款、過戶、騰房時(shí)間等等。三是違約責(zé)任。沒有違約責(zé)任就沒有履行保障。要盡量約定每種履約行為的違約責(zé)任。比如逾期遷戶的違約責(zé)任、逾期付款、逾期騰房的違約責(zé)任等等。防止責(zé)任不清，發(fā)生糾紛無法維護(hù)自身合法權(quán)益。注意證據(jù)固定留存房屋買賣因涉及到諸多環(huán)節(jié)，耗時(shí)少則數(shù)月多則數(shù)年，在交易的各個(gè)環(huán)節(jié)，購房者都應(yīng)當(dāng)注意保留相關(guān)文件及證據(jù)，比如對(duì)房款的轉(zhuǎn)賬記錄、微信聊天記錄、短信記錄等。在賣方不履行合同或者口頭表示無法按照約定期限履行合同時(shí)，要保留溝通證據(jù)，必要時(shí)可以訴至法院。對(duì)雙方在...

產(chǎn)權(quán)主體有問題。房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)人賣他人房屋的，其買賣行為無效。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能賣，賣共有房屋時(shí)，還須提交共有人同意的證明書。產(chǎn)權(quán)客體有問題。未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋;只取得使用權(quán)的房屋，如房屋管理局直管公房;鑒定為危房的房屋;以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買，尚未按成本價(jià)補(bǔ)足剩余價(jià)款，向全產(chǎn)權(quán)過渡的房屋;在農(nóng)村集體土地上興建的房屋;已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋;所有權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋;所有權(quán)有糾紛的房屋;已經(jīng)D押，并且未經(jīng)D押人書面同意的房屋;依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)移的房屋;房屋已出租他人，賣人未...

《民法典》第五百零九條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。《民法典》第五百一十條合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同相關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定?！睹穹ǖ洹返谖灏倬攀艞l賣房人應(yīng)當(dāng)按照約定或者交易習(xí)慣向買受人交付提取標(biāo)的物單證以外的有關(guān)單證和資料。。 二手房買賣應(yīng)遵守誠信原則，忠實(shí)履行合同義務(wù)。企業(yè)二手房買賣哪里好 二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費(fèi)，包括：增值稅(原營業(yè)稅)、...

買賣雙方在簽訂合同時(shí)如果遇到合同條款不明確,或需要進(jìn)一步約定時(shí),要在合同相關(guān)條款后的空白行或在合同后填寫附加條款,將合同中對(duì)雙方的意思寫明,會(huì)減少后續(xù)階段因意思含混而造成的不便與麻煩。在簽定買賣合同時(shí)候千萬不要忘記物業(yè)交割階段，付加條款里一定要約定水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接時(shí)間。對(duì)于物業(yè)、供暖等費(fèi)用的繳納時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)該要到原房主所在單位改簽協(xié)議內(nèi)容，而買方需改簽協(xié)議時(shí)賣方應(yīng)做出的配合等，都應(yīng)在合同中明確注明，從而達(dá)到維護(hù)買方利益的目的。通過中介公司簽訂的合同提供買賣合同格式范本的同時(shí)，還會(huì)提供一份補(bǔ)充協(xié)議。惜福鎮(zhèn)網(wǎng)絡(luò)二手房買賣服務(wù)熱線在舊房裝修中，可是能經(jīng)常碰到的事。可謂是，一...

如何防范二手房買賣風(fēng)險(xiǎn)：準(zhǔn)確掌握房產(chǎn)信息在房屋購買前，除了查看房屋的基本信息，更要認(rèn)真審查房屋的法律信息，一般而言基本的審查可以分三步：第一步，看房產(chǎn)證?？捶慨a(chǎn)證是否是原件，所載產(chǎn)權(quán)人與出售人身份證是否一致，是否存在D押登記，房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，是否為售房人單獨(dú)所有。第二步，看戶口本。看售房人的戶口本，主要看婚姻狀況，戶籍所在地是否為房屋所在地，再問問賣方遷出戶口后是否有落戶地址。第三步，看房子?？捶孔永锏膶?shí)際居住情況，是賣房人自住還是出租中，如果出租中還需要看租賃合同。去物業(yè)、供暖等部門詢問是否有欠費(fèi)情況等等。除了以上三步，如果需要進(jìn)一步審查的話，可以要求售房人配合到房管部門、派出所戶籍部門查詢房...

二手房正處于嚴(yán)冬之中。在經(jīng)歷了上半年短暫的回溫后,6月~9月的島城二手房,再次陷入低谷。據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),9月島城二手房共計(jì)成交4153套,環(huán)比下降24%,而這已是連續(xù)4個(gè)月成交量下滑。記者在調(diào)查中了解到,目前由于新房市場限購的部分解除,將不少客戶從二手房市場吸引到新房市場；“三孩時(shí)代”到來,80平米~90平米的套二、90平米~120平米的套三房源,是目前二手房的成交熱點(diǎn)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,“房住不炒”的當(dāng)下,這樣的成交情況,也符合“確保剛需和改善一族”購房需求的要求。 相當(dāng)一部分二手房買賣是通過中介居間達(dá)成的，中介方的居間服務(wù)對(duì)二手房買賣至關(guān)重要。青島本地二手房買賣新報(bào)價(jià)在一房數(shù)賣，數(shù)個(gè)買...

二手房的缺點(diǎn)：房屋外觀陳舊一般二手房外觀上比較陳舊，內(nèi)部結(jié)構(gòu)不是那么合理，而且很多問題不是重新設(shè)計(jì)裝修就能解決的，居住品質(zhì)可能會(huì)降低。年代越久遠(yuǎn)的房子，外觀就越陳舊，小區(qū)環(huán)境也會(huì)相對(duì)較差。物業(yè)陳舊。很多年代稍遠(yuǎn)的二手房小區(qū)物業(yè)都是由一些規(guī)模較小的公司來管理，管理水平不高。而房屋陳舊相應(yīng)地會(huì)產(chǎn)生一定的房屋維修費(fèi)用，增加物業(yè)的維護(hù)成本，實(shí)際購房成本將增高。房屋陳舊影響Dai款。更重要的原因是，如果二手房太舊了，還會(huì)影響銀行Dai款。目前銀行對(duì)二手房Dai款的房齡要求比較嚴(yán)格，一般情況下，商業(yè)Dai款要求Dai款年限和房齡之和不大于50年。而房齡超過30年，就只有個(gè)別銀行能貸給你了。 對(duì)...

二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對(duì)開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級(jí)市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。二手房的買賣途徑很多，有實(shí)體店與網(wǎng)絡(luò)兩種。1．直接到房產(chǎn)中介實(shí)體店去實(shí)體店了解當(dāng)?shù)氐亩址啃畔⒒虺鍪鄯孔邮侵苯拥牡姆绞?，但也有不足之處，就是浪費(fèi)時(shí)間，不能第1時(shí)間得到Z新的信息！2．房地產(chǎn)網(wǎng)站也可通過房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)公司來促成買賣。房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)公司收集的買賣雙方信息，很大部分是通過網(wǎng)絡(luò)獲取的，因此，無論是買賣雙方80%是通過網(wǎng)絡(luò)這個(gè)平臺(tái)匯聚到經(jīng)紀(jì)公司的。 二手房...

房屋屬性要了解清楚什么意思呢，就是說有個(gè)房屋一旦擁有某些臨時(shí)或長久屬性的話，它是不允許出售的，而一旦我們購買了這樣的房子，不僅產(chǎn)權(quán)過不了戶，簽訂的購房合同也是無效的。主要有三種，一是拆遷公告已經(jīng)公示，在拆遷范圍內(nèi)的房子，當(dāng)然這種房子一般也沒有人去賣，只要賣這樣房子的都是陷阱；二是由于某些訴訟糾紛而被法院查封的房子，這種房子是無法銷售的；三是違法建筑和臨時(shí)建筑，雖然有可能得到個(gè)別某些地區(qū)或居委會(huì)的特殊證明，但是不僅交易違法，而且也沒有產(chǎn)權(quán)保護(hù)，比較主要的就是小產(chǎn)權(quán)房。 只有辦理過戶手續(xù)之后才能享有房屋所有權(quán)。夏莊鎮(zhèn)運(yùn)營二手房買賣要求買方所應(yīng)關(guān)注的房屋本身附屬問題,屬于“房屋交付”中的...

二手房的水電改造注意事項(xiàng)：首先要升級(jí)電路的容量、使用功能的合理性（開關(guān)與插座的位置不合理，還有需要的地方?jīng)]有開關(guān)和插座，有電源但線徑不夠等）。水路的升級(jí)要考慮耐用和使用功能的合理與方便，老舊的房子水路的材料都落后了，容易壞（比如：有鐵管的，還有開泰管的，等）還有使用功能不全，比如：沒有熱水的管路或管路的走向不合理，達(dá)不到使用的要求。從建造的年限看，如果是八十年代的房子，必須全部改造，因?yàn)槟莻€(gè)時(shí)代的電線還有鋁芯線，水管是鍍鋅管鐵管的。如果是九十年代初的，也需要全部改造，那個(gè)時(shí)代的電線雖然是銅芯的，但不夠粗，容量不夠。水管是開泰管的。如果是2000年以后的，可以考慮局部改造電路，那個(gè)時(shí)...

二手房小知識(shí)：買房查詢信息實(shí)地看房。簽訂二手房買賣合同在商定價(jià)格、確定成交意向并在賣方提供房屋相應(yīng)合法證件后，買方可以交納購房定金，值得一提的是，交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序。協(xié)商溝通后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。雙方共同到D款銀行辦理D款手續(xù)。雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理過戶手續(xù)簽訂合同后，買賣雙方共同到房產(chǎn)交易中心提出申請(qǐng)，接受審查。相關(guān)部門會(huì)對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。交納相關(guān)稅費(fèi)二手房稅費(fèi)的構(gòu)成相對(duì)復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其他商...

盡量多的能找到該二手房的缺點(diǎn)要求降價(jià)；告知我很滿意，但家人有其他想法，希望能在價(jià)格上解決問題；帶一點(diǎn)錢，表示只要價(jià)格合適立下定金；表現(xiàn)自己很有購買欲望，但經(jīng)濟(jì)短缺，希望能能尋求兩全方法。二手房好還是新房好新房與二手房的對(duì)比：新房跟二手房價(jià)格相差非常的大，新房比二手房貴很多。就拿連云港市老面粉廠附近來說，新房售價(jià)約5000每平米，二手房實(shí)際成交價(jià)約3000每平米。二手房總價(jià)少交的稅也少很多。關(guān)于質(zhì)量：新房與二手房的質(zhì)量好壞，非專業(yè)人員很難辨別。專業(yè)人員也很難100%把握。作為買房者只要房子看上去沒有問題，并且有正規(guī)房產(chǎn)證，就可視為質(zhì)量合格房產(chǎn)。而且按70年壽命蓋得房子，一般不到30年...

買方咨詢買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。簽合同賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。辦理過戶買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁...

二手房還是不錯(cuò)的，現(xiàn)在大家都把自己關(guān)在屋子里，只要自己的房子裝修到位，就是二手房也是不錯(cuò)的選擇。而且社區(qū)很成熟的話，比一些新興小區(qū)更加的健全。二手房有什么缺點(diǎn)一般二手房都會(huì)有那么一點(diǎn)點(diǎn)漏洞，或者自己不喜歡的地方的，**提示購買二手房的購房者，購房前實(shí)地勘查，看房時(shí)要注意“10法則”，別買下有缺陷的住房落下遺憾。不看白天看晚上入夜看房能考察小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全，有無定時(shí)巡邏，安全防范措施是否周全，有無噪音干擾等，這些情況在白天一般無法看到，只有在晚上才能得到確切信息。不看晴天看雨天下過雨后，無論業(yè)主先前對(duì)房屋進(jìn)行過怎樣裝飾，都逃不過雨水的侵襲，這時(shí)房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕...

《合同法》第五十六條規(guī)定：無效的合同或者被撤銷的合同自始沒有法律約束力。合同部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。在現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)生活中，賣方人或買受人往往因房屋上漲或下跌等原因不愿繼續(xù)履行合同，然而在訴訟中卻以雙方約定的虛假成交價(jià)格違反了國家稅收利益為由請(qǐng)求確認(rèn)雙方簽訂的房地產(chǎn)買賣合同無效，顯然違背了誠實(shí)信用的原則。此時(shí)，房地產(chǎn)的真實(shí)成交價(jià)格應(yīng)按買賣合同雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思來認(rèn)定。除虛假成交價(jià)格之外的其他條款是買賣雙方的真實(shí)意思表示，不存在其他法定無效情形，應(yīng)認(rèn)定其他條款有效。逃避稅收并不是雙方訂立房屋買賣合同的目的，當(dāng)事人一方只以逃避稅收條款為由請(qǐng)求確認(rèn)買賣合同無效的，不予支持。買方...

只有辦理過戶手續(xù)之后才能享有房屋所有權(quán)的！網(wǎng)簽一套新房未交契稅,再買一套二手房.契稅怎么算第二套如果面積低于90平，那么減按1%收取，如果面積大約90平，那么減按2%收齲第二套如果面積低于90平，那么減按1%收取，如果面積大約90平，那么減按2%收齲裝修二手房時(shí),墻面漆該如何涂刷?如果是包工,如果你想噴乳膠漆或者是刮白。都要把以前墻面反黃的?；蛘呤怯辛鸭y都要鏟掉。包工的時(shí)候要注意的不是報(bào)價(jià)。而是他們都將給你有哪些改動(dòng)。是不是必需的。還有是不是需要增加或減少的項(xiàng)目。和你現(xiàn)在的需求是否吻合。二手房網(wǎng)簽房東要我交物業(yè)費(fèi)、裝修保證金,合理嗎?要不要交裝修押金要看你還要不要再進(jìn)行裝修了，不用...

在一房數(shù)賣，數(shù)個(gè)買賣合同均有效的情況下，如果數(shù)個(gè)買受人均請(qǐng)求繼續(xù)履行合同，取得房屋所有權(quán)的，首先根據(jù)《物權(quán)法》確立的物權(quán)變動(dòng)原則的規(guī)定和物權(quán)優(yōu)于債權(quán)的法理，確認(rèn)房屋由已經(jīng)辦理權(quán)屬變更登記手續(xù)的受讓方取得;對(duì)均未辦理權(quán)利變更登記手續(xù)的，按照合法占有原則和房地產(chǎn)利用效益原則，房屋所有權(quán)由先行占有的受讓方取得;對(duì)均未辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，又未合法占有房屋的，按照誠實(shí)信用原則和合同履行原則，房屋所有權(quán)由先行支付價(jià)款的受讓方取得，房屋價(jià)款的支付可以是全部支付，也可以是按照合同約定部分支付;對(duì)合同均未履行的，按照誠實(shí)信用原則，房屋所有權(quán)由依法成立在先的房屋買賣合同的受讓方取得。對(duì)于以上有權(quán)取得房屋所有...

二手房正處于嚴(yán)冬之中。在經(jīng)歷了上半年短暫的回溫后,6月~9月的島城二手房,再次陷入低谷。據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),9月島城二手房共計(jì)成交4153套,環(huán)比下降24%,而這已是連續(xù)4個(gè)月成交量下滑。記者在調(diào)查中了解到,目前由于新房市場限購的部分解除,將不少客戶從二手房市場吸引到新房市場；“三孩時(shí)代”到來,80平米~90平米的套二、90平米~120平米的套三房源,是目前二手房的成交熱點(diǎn)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,“房住不炒”的當(dāng)下,這樣的成交情況,也符合“確保剛需和改善一族”購房需求的要求。 房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能賣，賣房人共有房屋時(shí)，還須提交共有人同意的證明書。夏莊鎮(zhèn)什么是二手房買賣新報(bào)...

二手房的缺點(diǎn)：房屋外觀陳舊一般二手房外觀上比較陳舊，內(nèi)部結(jié)構(gòu)不是那么合理，而且很多問題不是重新設(shè)計(jì)裝修就能解決的，居住品質(zhì)可能會(huì)降低。年代越久遠(yuǎn)的房子，外觀就越陳舊，小區(qū)環(huán)境也會(huì)相對(duì)較差。物業(yè)陳舊。很多年代稍遠(yuǎn)的二手房小區(qū)物業(yè)都是由一些規(guī)模較小的公司來管理，管理水平不高。而房屋陳舊相應(yīng)地會(huì)產(chǎn)生一定的房屋維修費(fèi)用，增加物業(yè)的維護(hù)成本，實(shí)際購房成本將增高。房屋陳舊影響Dai款。更重要的原因是，如果二手房太舊了，還會(huì)影響銀行Dai款。目前銀行對(duì)二手房Dai款的房齡要求比較嚴(yán)格，一般情況下，商業(yè)Dai款要求Dai款年限和房齡之和不大于50年。而房齡超過30年，就只有個(gè)別銀行能貸給你了。 交...

二手房是妥妥的現(xiàn)房，可以避開爛尾風(fēng)險(xiǎn)，有效確保購房安全，而且人們買房可以實(shí)地考察，不僅房子質(zhì)量心里有數(shù)，小區(qū)環(huán)境、周邊配套以及物業(yè)服務(wù)等也都一目了然，日后生活品質(zhì)更有保障二手房面積偏小，而且大多是步梯房，公攤面積小，暖氣費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等也相對(duì)較低，再加上很多小區(qū)沒有地下停車場，人們基本都是把車停在小區(qū)道路兩邊，不用付停車費(fèi)。另外，如果你買的二手房裝修較新，那么還能省去一大筆裝修費(fèi)，總之居住成本很低，生活壓力減輕。 沒有違約責(zé)任就沒有履行保障，要盡量約定每種履約行為的違約責(zé)任。夏莊鎮(zhèn)運(yùn)營二手房買賣咨詢熱線在房屋買賣過程中，民事法律行為的主要要素，如付款方式等其他條款在“陰陽合同”中約定不...

近年來，二手房市場迅速發(fā)展，受房價(jià)波動(dòng)所帶來巨額差價(jià)利益驅(qū)動(dòng)，買賣一方停止或者拒絕繼續(xù)履行合同，中介機(jī)構(gòu)為賺取中介費(fèi)用違規(guī)操作等導(dǎo)致的糾紛并不鮮見。二手房買賣可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，以及如何防范。幾種常見的毀約方式：共有人稱房屋買賣合同未經(jīng)其同意，主張房屋買賣合同無效。目前，我國的所有權(quán)證對(duì)于共有人的記載不Q面，雖屬家庭共有房產(chǎn)，但大多登記在一人名下，簽訂合同時(shí)，共有人并未簽字，就容易發(fā)生共有人明知房屋買賣仍主張合同無效的情況。2案外人主張行使優(yōu)先購買權(quán)，要求確認(rèn)房屋買賣合同無效。主要分為兩種情況，一種是涉案房屋的實(shí)際承租人以承租人應(yīng)享有的優(yōu)先購買權(quán)為由，要求確認(rèn)合同無效或者撤銷合同;一種...

對(duì)于房齡超過20年的房子，就不太建議大家購買了，一來房子質(zhì)量變差，不僅安全隱患多，可能還會(huì)影響睡眠質(zhì)量，得不償失。二來房子老舊，房子價(jià)值也會(huì)跟著縮水，申請(qǐng)Dai款有難度，可能還會(huì)被直接拒貸，購房壓力無形中會(huì)增加。二手房已經(jīng)在質(zhì)量上輸了新房一籌，但是居住的舒適性、安全性以及便利性，都與物業(yè)息息相關(guān)，只有認(rèn)真負(fù)責(zé)的物業(yè)才能更好的保障人們的生活品質(zhì)。而且好物業(yè)平時(shí)更注重小區(qū)的保養(yǎng)，可以加大限度地提升房子的保值增值力，所以物業(yè)服務(wù)質(zhì)量非常重要。郊區(qū)房價(jià)本就便宜，那么二手房肯定更便宜，如果不想日后后悔，一定不要買郊區(qū)二手房。因?yàn)榻紖^(qū)位置偏僻，交通欠缺，上班上學(xué)通勤時(shí)間長，生活購物可能也多有不...

《合同法》第五十六條規(guī)定：無效的合同或者被撤銷的合同自始沒有法律約束力。合同部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。在現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)生活中，賣方人或買受人往往因房屋上漲或下跌等原因不愿繼續(xù)履行合同，然而在訴訟中卻以雙方約定的虛假成交價(jià)格違反了國家稅收利益為由請(qǐng)求確認(rèn)雙方簽訂的房地產(chǎn)買賣合同無效，顯然違背了誠實(shí)信用的原則。此時(shí)，房地產(chǎn)的真實(shí)成交價(jià)格應(yīng)按買賣合同雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思來認(rèn)定。除虛假成交價(jià)格之外的其他條款是買賣雙方的真實(shí)意思表示，不存在其他法定無效情形，應(yīng)認(rèn)定其他條款有效。逃避稅收并不是雙方訂立房屋買賣合同的目的，當(dāng)事人一方只以逃避稅收條款為由請(qǐng)求確認(rèn)買賣合同無效的，不予支持。中介...

二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對(duì)開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級(jí)市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。二手房的買賣途徑很多，有實(shí)體店與網(wǎng)絡(luò)兩種。1．直接到房產(chǎn)中介實(shí)體店去實(shí)體店了解當(dāng)?shù)氐亩址啃畔⒒虺鍪鄯孔邮侵苯拥牡姆绞?，但也有不足之處，就是浪費(fèi)時(shí)間，不能第1時(shí)間得到Z新的信息！2．房地產(chǎn)網(wǎng)站也可通過房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)公司來促成買賣。房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)公司收集的買賣雙方信息，很大部分是通過網(wǎng)絡(luò)獲取的，因此，無論是買賣雙方80%是通過網(wǎng)絡(luò)這個(gè)平臺(tái)匯聚到經(jīng)紀(jì)公司的。 簽訂居...

很多人在買房的時(shí)候，會(huì)很刻意的關(guān)注二手房市場的動(dòng)態(tài)。放著好好地新房不選，反而選擇不知道發(fā)生過什么的二手房，這是為什么呢？優(yōu)勢一：房子不會(huì)爛尾大部分的新房都是預(yù)售的期房，一旦開發(fā)商的資金出現(xiàn)斷裂，就容易出現(xiàn)爛尾的情況。尤其是現(xiàn)在的樓市，競爭非常的激烈，一些資本比較薄弱的公司，虧損過多走上破產(chǎn)清算的不無發(fā)生，導(dǎo)致樓盤爛尾。房子爛尾受傷害購房者，為了避免出現(xiàn)這樣的情況，很多人都會(huì)選擇現(xiàn)成的二手房，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。優(yōu)勢二：周邊配套完善新房大多數(shù)都是在新開發(fā)的地方，周邊的配套需要時(shí)間去建設(shè)，雖然開發(fā)商勾畫的藍(lán)圖很美好，但是這些都是需要時(shí)間的。反觀二手房，周邊配套是可以直接享受的，二手房經(jīng)過幾年的發(fā)...

二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費(fèi)，包括：增值稅(原營業(yè)稅)、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加等。對(duì)居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價(jià)的；個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為1%，高D商品房契稅為4%。二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔(dān)的不同的稅費(fèi)，二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過熱。結(jié)果是增加了國家的稅收收入，也增加了買房人的購房負(fù)擔(dān)。符合住宅小區(qū)建筑容積率在（含）以上、單...

相當(dāng)一部分二手房買賣是通過中介居間達(dá)成的，中介方的居間服務(wù)對(duì)二手房買賣至關(guān)重要。中介公司應(yīng)遵守行業(yè)規(guī)范，審慎履行居間合同義務(wù)，尤其是對(duì)于房屋買賣的程序、規(guī)則和風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)當(dāng)充分提示和告知買賣雙方，否則可能由于未盡職居間而對(duì)交易方的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。為此，對(duì)二手房買賣雙方進(jìn)行如下提示：要選擇合法的、信譽(yù)度高的中介公司；應(yīng)充分了解房屋買賣的相關(guān)事項(xiàng)，對(duì)于付款方式、D款金額、D款方式等等關(guān)鍵問題必須有清楚的認(rèn)識(shí)，可以通過網(wǎng)絡(luò)或者專業(yè)人士了解清楚，不能“什么事都交給中介”或者完全依賴中介；簽訂居間合同時(shí)，要對(duì)合同內(nèi)容逐條仔細(xì)閱讀，有爭議處需雙方協(xié)商達(dá)成共識(shí)，完全明白方可簽字蓋章；買方可堅(jiān)持房產(chǎn)交易流程完成...

有效化解房屋買賣合同產(chǎn)生的糾紛，為當(dāng)事人提供良好的風(fēng)險(xiǎn)提示。通過案件審理打擊違約行為，誠信社會(huì)風(fēng)尚，保障房屋買賣交易市場的穩(wěn)定。針對(duì)部分房地產(chǎn)中介公司的不誠信行為，將相關(guān)中介公司和有關(guān)單位、部門進(jìn)行匯總，及時(shí)發(fā)送司法建議并關(guān)注回函及落實(shí)情況。建立與社區(qū)居委會(huì)、街道辦事處、不動(dòng)產(chǎn)登記中心等部門的多方聯(lián)動(dòng)機(jī)制，加強(qiáng)法官、法官助理、人民陪審員、調(diào)解員等人員的調(diào)解能力培養(yǎng)，促進(jìn)房屋買賣合同糾紛調(diào)解工作的社會(huì)化、專業(yè)化。重視從源頭上提高當(dāng)事人對(duì)合法權(quán)益的保護(hù)意識(shí)，加強(qiáng)宣傳，借助新聞媒體發(fā)布典型案例，提高當(dāng)事人的法律意識(shí)和訴訟能力。 二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、...

同地段的房子，新房價(jià)格肯定要比二手房更貴一些，所以人們買二手房多半是圖便宜，可以有效節(jié)省自己的購房成本。房子建設(shè)與城市發(fā)展密切相關(guān)，在城市發(fā)展初期建造起來的房子，放到現(xiàn)在大多都位于市中心或者較為繁華的地段，而且隨著時(shí)間推移，房子價(jià)值也會(huì)跟著水漲船高，升值潛力非常可觀。相比新房，二手房發(fā)展時(shí)間更久，雖然很多東西會(huì)面臨老化破損，但是周邊的配套建設(shè)還是非常成熟的，比如公交站點(diǎn)，?？康墓步煌ㄖ粫?huì)越來越多，條件允許的，可能還會(huì)修建地鐵，不僅提高了人們的出行效率，同時(shí)還能很好的促進(jìn)周邊經(jīng)濟(jì)發(fā)展，生活品質(zhì)更高；再比如教育資源，一些名氣大、口碑好的學(xué)校往往歷史悠久，所以大多坐落在老城區(qū)，隨著人們...

《民法典》第五百零九條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)?！睹穹ǖ洹返谖灏僖皇畻l合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同相關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定?！睹穹ǖ洹返谖灏倬攀艞l賣房人應(yīng)當(dāng)按照約定或者交易習(xí)慣向買受人交付提取標(biāo)的物單證以外的有關(guān)單證和資料。。 房屋所有人買賣共有房屋時(shí)，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權(quán)。企業(yè)二手房買賣咨詢熱線 二手房的水電改造注意事項(xiàng)：首先要升級(jí)電路的容量、使用功能的合理性（開關(guān)與插座...