二手房是妥妥的現(xiàn)房，可以避開爛尾風(fēng)險(xiǎn)，有效確保購房安全，而且人們買房可以實(shí)地考察，不僅房子質(zhì)量心里有數(shù)，小區(qū)環(huán)境、周邊配套以及物業(yè)服務(wù)等也都一目了然，日后生活品質(zhì)更有保障二手房面積偏小，而且大多是步梯房，公攤面積小，暖氣費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等也相對(duì)較低，再加上很多小區(qū)沒有地下停車場(chǎng)，人們基本都是把車停在小區(qū)道路兩邊，不用付停車費(fèi)。另外，如果你買的二手房裝修較新，那么還能省去一大筆裝修費(fèi)，總之居住成本很低，生活壓力減輕。 沒有違約責(zé)任就沒有履行保障，要盡量約定每種履約行為的違約責(zé)任。夏莊鎮(zhèn)運(yùn)營(yíng)二手房買賣咨詢熱線
在房屋買賣過程中，民事法律行為的主要要素，如付款方式等其他條款在“陰陽合同”中約定不一致時(shí)，應(yīng)以雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示為準(zhǔn)，非真實(shí)意思表示的條款對(duì)雙方當(dāng)事人沒有法律約束力。房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款是房地產(chǎn)買賣合同的必備條款，在買賣雙方對(duì)房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款不能達(dá)成一致時(shí)，視為雙方之間的房地產(chǎn)買賣合同法律關(guān)系不成立。由于原居間買賣合同不成立，當(dāng)事人以不成立的合同為依據(jù)請(qǐng)求適用定金罰則、賠償損失或支付傭金的，不予支持。夏莊鎮(zhèn)標(biāo)準(zhǔn)二手房買賣交易價(jià)格相當(dāng)一部分二手房買賣是通過中介居間達(dá)成的，中介方的居間服務(wù)對(duì)二手房買賣至關(guān)重要。
目前國(guó)家尚未出臺(tái)二手房買賣的格式合同，一般的二手房買賣合同都是由當(dāng)事人自己協(xié)商議定。依據(jù)我國(guó)《合同法》及有關(guān)規(guī)定，下列內(nèi)容在一份二手房買賣合同中是必不可少的：一、當(dāng)事人的名稱或姓名、住所這里主要是搞清當(dāng)事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺Z情況。二、標(biāo)的本合同的標(biāo)的，就是雙方欲進(jìn)行買賣的二手房，這是本合同的關(guān)鍵，一定要明確約定。這里應(yīng)寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況，同時(shí)還要寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬等。三、價(jià)款這是很重要的內(nèi)容，主要寫明總價(jià)款；付款方式，付款條件，如何申請(qǐng)按揭Dai款、定金、尾款等。四、履行期限、地點(diǎn)、方式這里主要寫明交房時(shí)間、條件、辦理相關(guān)手續(xù)的過程等。五、違約責(zé)任這里主要說明哪些系違約情形；如何承擔(dān)違約責(zé)任；違約金、定金、賠償金的計(jì)算與給付等。六、解決爭(zhēng)議的方式這里主要約定解決爭(zhēng)議是采用仲裁方式還是訴訟方式，需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應(yīng)按照我國(guó)《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款。七、合同生效條款雙方在此約定合同生效時(shí)間；生效或失效條件等。
二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對(duì)開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級(jí)市場(chǎng)的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。二手房的買賣途徑很多，有實(shí)體店與網(wǎng)絡(luò)兩種。1．直接到房產(chǎn)中介實(shí)體店去實(shí)體店了解當(dāng)?shù)氐亩址啃畔⒒虺鍪鄯孔邮侵苯拥牡姆绞剑灿胁蛔阒?，就是浪費(fèi)時(shí)間，不能第1時(shí)間得到Z新的信息！2．房地產(chǎn)網(wǎng)站也可通過房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)公司來促成買賣。房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)公司收集的買賣雙方信息，很大部分是通過網(wǎng)絡(luò)獲取的，因此，無論是買賣雙方80%是通過網(wǎng)絡(luò)這個(gè)平臺(tái)匯聚到經(jīng)紀(jì)公司的。 二手房包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。
二手房源資訊大多掌握在房產(chǎn)中介手中，買賣雙方進(jìn)行交易普遍需要通過中介。而“跳單”，是指中介帶看房或者提供服務(wù)后，買賣一方或雙方跳開中介，私下成交或者另行委托他人居間的行為。越秀[簡(jiǎn)介Z新動(dòng)態(tài)]法院民三庭李昇毅法官表示，中介起訴委托人“跳單”承擔(dān)違約責(zé)任，是常見的居間合同糾紛類型。法院審理此類型案件，認(rèn)定是否構(gòu)成”跳單”違約，主要綜合考慮以下三個(gè)方面：一、中介是否積極履行居間服務(wù)。中介作為居間人主要義務(wù)是向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，故中介能否主張“跳單”違約的前提，要看是否已簽訂居間合同，中介是否提供房源信息、實(shí)地查看房屋等媒介服務(wù)，是否積極履行居間義務(wù)。二、委托人是否利用了該中介提供的居間服務(wù)成交。這是衡量委托人是否“跳單”的關(guān)鍵，重點(diǎn)看中介的委托權(quán)限是D家代理還是非D家代理；若是非D家代理，即賣方同時(shí)在多家中介“放盤”場(chǎng)合，則需考量多家中介提供訂約機(jī)會(huì)的先后順序、履行居間服務(wù)的程度，以及委托人實(shí)際利用了哪家中介公司的媒介服務(wù)成交等因素。三、委托人是否存在逃避支付中介費(fèi)的故意。是否為交易付出了合理的對(duì)價(jià)是認(rèn)定構(gòu)成“跳單”違約與否的重要依據(jù)。 房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易對(duì)買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。高新區(qū)二手房買賣平臺(tái)
二手房的買賣途徑很多，有實(shí)體店與網(wǎng)絡(luò)兩種。夏莊鎮(zhèn)運(yùn)營(yíng)二手房買賣咨詢熱線
購買二手房時(shí)候，房屋的產(chǎn)權(quán)是否明確很重要，如果產(chǎn)權(quán)有問題的話，那么這個(gè)交易從一開始就是個(gè)陷阱，大家立刻終止交易。天潤(rùn)不動(dòng)產(chǎn)先給大家梳理一下明確房屋產(chǎn)權(quán)的哪些方面，首先就是明確房屋不動(dòng)產(chǎn)證上的名字和賣房人的信息是否一致，這一點(diǎn)很重要，如果是婚后財(cái)產(chǎn)的話，還需要夫妻雙方同時(shí)同意出售才有效，如果其中一方不知情的話，即使簽訂了購房合同也是無效的，還有就是父母出售子女名下的房產(chǎn)，也是需要子女同意的，否則同樣無效。然后，再明確不動(dòng)產(chǎn)證上的面積和出售面積是否一致，有的私搭陽臺(tái)或擴(kuò)建面積，都屬于違法面積，是不可以出售的，畢竟一平米動(dòng)輒好幾萬塊錢，差幾平米的話都是我們一年的收入了。如果房屋是出租狀態(tài)的話，還有一份承租人簽字的“放棄購買該房屋確認(rèn)書”，因?yàn)槌凶馊司哂谐鲎馕莸膬?yōu)先購買權(quán)，只有人家不買了，才輪得到其它人去購買。 夏莊鎮(zhèn)運(yùn)營(yíng)二手房買賣咨詢熱線
青島天潤(rùn)不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司屬于商務(wù)服務(wù)的高新企業(yè)，技術(shù)力量雄厚。天潤(rùn)不動(dòng)產(chǎn)是一家有限責(zé)任公司（自然）企業(yè)，一直“以人為本，服務(wù)于社會(huì)”的經(jīng)營(yíng)理念;“誠守信譽(yù)，持續(xù)發(fā)展”的質(zhì)量方針。公司始終堅(jiān)持客戶需求優(yōu)先的原則，致力于提供高質(zhì)量的二手房買賣，新房買賣，二手房租賃。天潤(rùn)不動(dòng)產(chǎn)順應(yīng)時(shí)代發(fā)展和市場(chǎng)需求，通過**技術(shù)，力圖保證高規(guī)格高質(zhì)量的二手房買賣，新房買賣，二手房租賃。