如今，很多購房者都把目光投向二手房市場。由于是初次購房，不少人看不懂其中的貓膩，吃“啞巴虧”或者上當(dāng)受騙。那么，購房者怎樣才能買到稱心的二手房?購買時應(yīng)注意哪些問題?記者請房產(chǎn)**為消費者支招。業(yè)內(nèi)人士介紹，購買二手房首先要看是否具有房產(chǎn)證，這是一個購房常識。辦理手續(xù)先查檔，在房產(chǎn)檔案無問題時辦理產(chǎn)權(quán)交易，通過條款達成共識，再就是購買二手房時可以提前通過咨詢，看有沒有限制性的內(nèi)容。另外也提醒廣大市民:二手房交易有疑惑也可直接到房產(chǎn)交易中心咨詢。二手房身份如何調(diào)查?業(yè)內(nèi)**介紹：第一步是要賣方提供產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、房產(chǎn)證件以及其他證件；第二步應(yīng)向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源和產(chǎn)權(quán)記錄，包括房主、檔案文號、登記日期、成交價格等；第三步要查驗房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān)。另外，購房者還需了解所購房有無D押、是否被法院查封。特別注意的是，產(chǎn)權(quán)有糾紛的或是部分產(chǎn)權(quán)，共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無產(chǎn)權(quán)的房子，即使房子再好也不要買，以免成交后拿不到產(chǎn)權(quán)證。二手房的結(jié)構(gòu)通常比較復(fù)雜，有些房子還經(jīng)過多次改造，結(jié)構(gòu)一般較差。選購時，不僅要了解房屋建成的年代，現(xiàn)有建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權(quán)證上所標(biāo)明的一致。相當(dāng)一部分二手房買賣是通過中介居間達成的，中介方的居間服務(wù)對二手房買賣至關(guān)重要。城陽區(qū)咨詢二手房買賣聯(lián)系方式
視實際情況對交易過程中的時間進行合理規(guī)劃，對時間節(jié)點要約定在合同上，避免推諉扯皮，分不清責(zé)任。比如每次的交款時間、辦理上市、辦理D款、過戶、騰房時間等等。三是違約責(zé)任。沒有違約責(zé)任就沒有履行保障。要盡量約定每種履約行為的違約責(zé)任。比如逾期遷戶的違約責(zé)任、逾期付款、逾期騰房的違約責(zé)任等等。防止責(zé)任不清，發(fā)生糾紛無法維護自身合法權(quán)益。3注意證據(jù)固定留存房屋買賣因涉及到諸多環(huán)節(jié)，耗時少則數(shù)月多則數(shù)年，在交易的各個環(huán)節(jié)，購房者都應(yīng)當(dāng)注意保留相關(guān)文件及證據(jù)，比如對房款的轉(zhuǎn)賬記錄、微信聊天記錄、短信記錄等。在賣方不履行合同或者口頭表示無法按照約定期限履行合同時，要保留溝通證據(jù)，必要時可以訴至法院。對雙方在實際履行過程中達成的新的約定，要及時作為補充協(xié)議附在買賣合同之后，將口頭合意落到紙面上，以防在產(chǎn)生糾紛后無法查實。夏莊鎮(zhèn)媒體二手房買賣怎么樣傳統(tǒng)的二手房買賣大都經(jīng)過房產(chǎn)中介，需要交付一定的中介費用。 通過中介購買房屋是當(dāng)前買房人穩(wěn)妥的方式
買方咨詢買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。簽合同賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。辦理過戶買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。立契房地相關(guān)部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。繳納稅費稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。
單位違反規(guī)定購房。機關(guān)、團體、部D、企業(yè)事業(yè)單位不得購買或變相購買城市私有房屋。如因特殊需要必須購買，須經(jīng)縣級以上人民Z府批準(zhǔn)。單位違反規(guī)定購買私房的，該買賣關(guān)系無效。 非法轉(zhuǎn)讓。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓(包括買賣)：以出讓方式取得土地使用權(quán)，不符合轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)條件的；司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；依法收回土地使用權(quán)的；共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；權(quán)屬有爭議的；未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。違反上述規(guī)定的買賣合同無效。未辦理登記過戶手續(xù)致使房屋所有權(quán)尚未轉(zhuǎn)移。房屋買賣合同的標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標(biāo)志，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果。不看建材看格局購買房屋是看空房子。
反正我覺得二手房還是不錯的，現(xiàn)在大家都把自己關(guān)在屋子里，只要自己的房子裝修到位，就是二手房也是不錯的選擇。而且社區(qū)很成熟的話，比一些新興小區(qū)更加的健全。二手房有什么缺點一般二手房都會有那么一點點漏洞，或者自己不喜歡的地方的，**提示購買二手房的購房者，購房前實地勘查，看房時要注意“10法則”，別買下有缺陷的住房落下遺憾。不看白天看晚上入夜看房能考察小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全，有無定時巡邏，安全防范措施是否周全，有無噪音干擾等，這些情況在白天一般無法看到，只有在晚上才能得到確切信息。不看晴天看雨天下過雨后，無論業(yè)主先前對房屋進行過怎樣裝飾，都逃不過雨水的侵襲，這時房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水都能一覽無遺。尤其要格外留意陽臺、衛(wèi)生間附近的地板，看看有沒有潮濕發(fā)霉現(xiàn)象。不看建材看格局購買房屋是看空房子。因為空房沒家具、家電等物遮擋，可以清晰地看到整個房子的格局。理想的格局是打開進戶門從客二手房與新房的價格明確的說二手房的首付還有費用都要多一點二手房要收營業(yè)稅、契稅、個人所得稅、還有一些過戶需要的小費用，比如制圖費，印花稅。選購時，不僅要了解房屋建成的年代，現(xiàn)有建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權(quán)證上所標(biāo)明的一致。黃島區(qū)網(wǎng)絡(luò)二手房買賣聯(lián)系方式
居間服務(wù)的專業(yè)性參差不齊，部分中介機構(gòu)疏于履行居間服務(wù)內(nèi)容、缺乏專業(yè)知識、忽視合同期限的約定等行為。城陽區(qū)咨詢二手房買賣聯(lián)系方式
隨著房價的不斷變化、戶籍管理政策和學(xué)區(qū)房價格差異等，在二手房買賣過程中，因戶口遷移產(chǎn)生的糾紛時有發(fā)生。買賣雙方在簽訂合同時往往就價款、房屋交付等問題進行重點協(xié)商，但有關(guān)戶口的條款往往以中介公司提供的合同文本為準(zhǔn)，未必會引起足夠的注意，而往往戶口問題容易引起買賣雙方產(chǎn)生糾紛。就賣方來說，出售房屋時應(yīng)先確定所售房屋的戶口登記情況，以及自己是否能夠履行將戶口遷出的義務(wù)，如不能履行，可能會出現(xiàn)戶口因為無處可遷而需要承擔(dān)違約責(zé)任的情況。對于買方來說，如果有遷移戶口的需求，也應(yīng)要求賣方提供戶口登記情況，并約定好違約責(zé)任。需要特別注意的是，該違約責(zé)任也只能起到敦促賣方進快將戶口遷出的作用，因戶口遷移屬于行政機關(guān)的行政職能，不屬于法院民事案件的審理范圍。一旦出現(xiàn)賣方未能將戶口遷出的情況，法院也只能判決其承擔(dān)違約責(zé)任，無法支持要求賣方將戶口遷出的請求，因此買方在買房時，對戶口問題應(yīng)尤其關(guān)注。05.受托人與購買人惡意串通買賣合同被判無效基本案情2015年1月26日，劉某等三人（借款人）向案外人（D款人）借款300萬元，約定于2015年7月25日還清上述借款及利息，逾期不還，每逾期一日，借款人應(yīng)按日萬分之五向D款人支付違約金。城陽區(qū)咨詢二手房買賣聯(lián)系方式
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