什么是尾房？買尾房要注意哪些問(wèn)題？尾房就是指一個(gè)樓盤項(xiàng)目銷售到***，剩下的沒(méi)賣出去的房源，但是實(shí)際上尾房不一定就是被挑剩下的不好的房子。那么尾房的優(yōu)一、什么是尾房尾房一般是開發(fā)商在達(dá)到銷售80%以后，進(jìn)入清盤階段，這個(gè)時(shí)候的銷售的房子都成為尾房。尾房本身有兩種形態(tài)，一種是整個(gè)項(xiàng)目里面比較好的房子，開發(fā)商將其留在***“壓場(chǎng)”；另一種是有“問(wèn)題”的房子，但并非一無(wú)是處，這類房子只要經(jīng)多方權(quán)衡和比較，還是有其獨(dú)特魅力劣勢(shì)有哪些？買尾房需要注意哪些問(wèn)題呢？?jī)?yōu)點(diǎn)缺點(diǎn)：房?jī)r(jià)比較低，房?jī)r(jià)比較高，但戶型、通風(fēng)采光等條件通常存，開發(fā)商留作“壓場(chǎng)”的尾房。在問(wèn)題。配套成熟由于前期已有業(yè)主入住，小區(qū)環(huán)選擇空間小境、居住舒適度、周邊配套、物尾房數(shù)量不多，樓層、朝向、戶型業(yè)管理等都相對(duì)成熟且方便考等，可供選擇的空間較小。察。尾房購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)小與期房相比具有真實(shí)感，免去了購(gòu)買期房時(shí)的種種無(wú)法預(yù)期的苦部分尾房戶型或有缺點(diǎn)、采光通風(fēng)效果不佳。惱。針對(duì)這一點(diǎn)，大家在購(gòu)買之前，一投資、自住均合適定要仔細(xì)查看戶型圖。由于前期已有業(yè)主入住，尾房無(wú)論投資還是自住，都有參考依據(jù)，更利于大家有所判斷，做出選擇。 房地產(chǎn)業(yè)的興盛無(wú)疑是刺激20世紀(jì)這100年間經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要因素。城陽(yáng)區(qū)信息化房產(chǎn)信息中心
什么是次新房？購(gòu)買次新房有哪些優(yōu)劣勢(shì)？買房時(shí)，人們出于這樣或那樣的原因經(jīng)常會(huì)糾結(jié)，到底是該買新房、次新房還是普通二手房。這里說(shuō)的次新房到底是什么呢？與新房和普通二手房相比，次新房有哪些優(yōu)缺點(diǎn)？我們一起來(lái)看下。一、什么是次新房次新房是指年代較新的二手房或空置房，一般是指竣工后房齡在5年之內(nèi)的房屋。次新房的優(yōu)缺點(diǎn)：相對(duì)于普通二手房?jī)?yōu)點(diǎn)房齡短、規(guī)劃設(shè)計(jì)戶型小區(qū)環(huán)境等條件好。裝修程度（精裝、普通裝修、毛坯房）可選擇性多。缺點(diǎn)：地理位置遠(yuǎn)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、稅率高、未滿兩年、不夠減稅資格所以說(shuō)稅率高配套不成熟。相對(duì)于新房：能夠即買即住，對(duì)周邊環(huán)境及物業(yè)更加的便于了解、配套比較成熟缺點(diǎn)：可選擇房源少購(gòu)買流程相同于普通二手房相對(duì)于復(fù)雜稅費(fèi)高。次新房稅費(fèi)同普通二手房比新房高得多。 城陽(yáng)區(qū)個(gè)人房產(chǎn)活動(dòng)方案房地產(chǎn)的合法權(quán)益包括：房地產(chǎn)權(quán)利及其行使的限制、房地產(chǎn)使用管制、相鄰關(guān)系的限制、額外的利益或好處。
房產(chǎn)交易形式有：房地產(chǎn)權(quán)證封面⑴房產(chǎn)買賣：房地產(chǎn)交易的典型類型，房地產(chǎn)交易是實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)商品價(jià)值與使用價(jià)值的經(jīng)濟(jì)過(guò)程，房產(chǎn)買賣不僅包含了房產(chǎn)占有的轉(zhuǎn)移，也包括了房產(chǎn)處分權(quán)的轉(zhuǎn)移。包括國(guó)有房產(chǎn)的買賣、集體房產(chǎn)的買賣和私有房產(chǎn)的買賣。⑵房屋租賃：指出租人將房屋出租給承租人居住或提供給他人從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)及以合作方式與他人從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，由承租人向出租人支付租金的行為。⑶房產(chǎn)互換：房屋所有人或使用人之間，在相互自愿的基礎(chǔ)上，按照有關(guān)政策和程序，以房產(chǎn)交換為主，貨幣補(bǔ)償為輔的以物易物的一種交易行為。⑷房產(chǎn)Di押：通過(guò)第三方房產(chǎn)證辦理Di押Dai款的，房產(chǎn)Di押須經(jīng)所有有權(quán)人簽字。辦理比較復(fù)雜，一般很少使用。⑸二手房買賣：根據(jù)房改有關(guān)政策，已取得合法產(chǎn)權(quán)證書的已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房可以上市出售，包括按照成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)以及按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)優(yōu)惠辦法購(gòu)買的公有住房；按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的安居工程住房；集資合作建設(shè)的住房；按市規(guī)定的指導(dǎo)價(jià)格購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用住房；按照高于規(guī)定成本價(jià)的價(jià)格購(gòu)買的安居工程房和集資合作建設(shè)的住房。比如在北京市行政區(qū)域內(nèi)。
房屋的類型——按房屋本體屬性分類按樓體高度（層高）分類主要分為低層、多層、小高層、高層、超高層等。低層：低層房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1～3層建筑物，如平房、別墅等。多層：多層房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多層房屋一般為4~8層。小高層：一般把8～12或13層的建筑稱為“小高層”。高層：14層及以上的建筑。超高層：40層以上或高度100米以上的建筑。這部分主要關(guān)系到采光，容積率，公攤面積等細(xì)致的方面，樓層高度主要影響居住的舒適度，購(gòu)房時(shí)需多看多問(wèn)。房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租賃收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。
房產(chǎn)證具有以下特點(diǎn)：（1）房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)發(fā)放。（2）房產(chǎn)證是對(duì)特定房屋所有權(quán)歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況。基于一物一權(quán)主義，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個(gè)具有獨(dú)自建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋（包括區(qū)分所有的房屋）只有一個(gè)所有權(quán)，在不動(dòng)產(chǎn)登記上只能有一項(xiàng)所有權(quán)登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個(gè)房產(chǎn)證。（3）房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權(quán)證之外，還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。（4）房產(chǎn)證是登記機(jī)關(guān)在對(duì)特定房屋權(quán)屬情況進(jìn)行登記之后，向特定權(quán)利人發(fā)放的權(quán)屬證明，房產(chǎn)證的內(nèi)容應(yīng)與登記簿的內(nèi)容相一致。房產(chǎn)證是對(duì)特定房屋所有權(quán)歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況。青島個(gè)人房產(chǎn)聯(lián)系方式
房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權(quán)證之外，還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。城陽(yáng)區(qū)信息化房產(chǎn)信息中心
對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，大家關(guān)心的大問(wèn)題還是房?jī)r(jià)的走勢(shì)。城鎮(zhèn)化放緩及人口紅利的逐漸消失，房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的基礎(chǔ)將逐漸消失。城市的發(fā)展格局將導(dǎo)致房?jī)r(jià)會(huì)因城市而分化——一二線產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)好、經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)及人口流入的城市，房?jī)r(jià)有望保持穩(wěn)定向上；而過(guò)去上漲過(guò)快的三線及以下城市的房?jī)r(jià)很有可能出現(xiàn)下跌調(diào)整。房地產(chǎn)的終局不是說(shuō)房地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)會(huì)消失，而是指的過(guò)往的“高周轉(zhuǎn)、高杠桿”模式的結(jié)束，取而代之將是運(yùn)營(yíng)大時(shí)代的到來(lái)。對(duì)于房地產(chǎn)未來(lái)的走勢(shì)，不存在樂(lè)觀或是悲觀的問(wèn)題，只是發(fā)展的形式不同而已。 城陽(yáng)區(qū)信息化房產(chǎn)信息中心
青島天潤(rùn)不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司正式組建于2004-06-10，將通過(guò)提供以二手房買賣，新房買賣，二手房租賃等服務(wù)于于一體的組合服務(wù)。天潤(rùn)不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)遍布國(guó)內(nèi)諸多地區(qū)地區(qū)，業(yè)務(wù)布局涵蓋二手房買賣，新房買賣，二手房租賃等板塊。隨著我們的業(yè)務(wù)不斷擴(kuò)展，從二手房買賣，新房買賣，二手房租賃等到眾多其他領(lǐng)域，已經(jīng)逐步成長(zhǎng)為一個(gè)獨(dú)特，且具有活力與創(chuàng)新的企業(yè)。天潤(rùn)不動(dòng)產(chǎn)始終保持在商務(wù)服務(wù)領(lǐng)域優(yōu)先的前提下，不斷優(yōu)化業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)。在二手房買賣，新房買賣，二手房租賃等領(lǐng)域承攬了一大批高精尖項(xiàng)目，積極為更多商務(wù)服務(wù)企業(yè)提供服務(wù)。