《合同法》第五十六條規(guī)定：無效的合同或者被撤銷的合同自始沒有法律約束力。合同部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。在現(xiàn)實經(jīng)濟生活中，賣方人或買受人往往因房屋上漲或下跌等原因不愿繼續(xù)履行合同，然而在訴訟中卻以雙方約定的虛假成交價格違反了國家稅收利益為由請求確認(rèn)雙方簽訂的房地產(chǎn)買賣合同無效，顯然違背了誠實信用的原則。此時，房地產(chǎn)的真實成交價格應(yīng)按買賣合同雙方當(dāng)事人的真實意思來認(rèn)定。除虛假成交價格之外的其他條款是買賣雙方的真實意思表示，不存在其他法定無效情形，應(yīng)認(rèn)定其他條款有效。逃避稅收并不是雙方訂立房屋買賣合同的目的，當(dāng)事人一方只以逃避稅收條款為由請求確認(rèn)買賣合同無效的，不予支持。我國包括大部分國家均認(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。夏莊鎮(zhèn)咨詢二手房買賣價格網(wǎng)
在舊房裝修中，可是能經(jīng)常碰到的事。可謂是，一圖在手，裝修全有！這些都交割完了，你以為就萬事大吉了么？還有一件事，很重要，但大家往往容易忽略。那就是遷戶口！許多人由于并非**，買完二手房也不急著落戶，往往忘了要求原房主遷出落在房子上的戶口遷出去！等到需要遷戶口時，才發(fā)現(xiàn)原房主戶口沒遷走。再找人家，也許聯(lián)系不上了，聯(lián)系上了，人家配不配合都不好說了。特別是一些1線城市二手學(xué)區(qū)房，對口的稀缺熱門學(xué)校及學(xué)位短缺學(xué)校，每戶地址六年內(nèi)只享有一次同校對口入學(xué)機會。如果之前的房主已經(jīng)占了學(xué)區(qū)名額，你過完戶遷了戶口孩子也可能上不了學(xué)。如果原房主戶口沒遷出，你可能就面臨占了學(xué)區(qū)也上不了學(xué)，就算允許“一房兩戶”，之后還有很多難題要解決。另外，各地的遷戶政策也不一樣，有的是必須要與原房主辦理銷戶、遷戶手續(xù)，有些則是新房主憑房本辦理落戶，原房主落在這套房本上的戶籍自動注銷。戶籍問題時候補救很困難，購房者必須在糾紛的預(yù)防上下足功夫。夏莊鎮(zhèn)咨詢二手房買賣價格網(wǎng)房屋所有人買賣共有房屋時，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權(quán)。
為了獲取利益更大化，賣方會選擇違約或者阻礙合同繼續(xù)履行。政策性因素影響買方履約能力在二手房交易過程中，財政、金融等政策性因素會對買方產(chǎn)生一定影響。房地產(chǎn)中介機構(gòu)經(jīng)營不規(guī)范引發(fā)糾紛現(xiàn)實中，房屋買賣交易手續(xù)大多由房產(chǎn)中介公司啟動安排，買賣雙方簽訂的合同也多為中介機構(gòu)印刷好的格式合同。而中介機構(gòu)的居間水平和經(jīng)紀(jì)人的素質(zhì)良莠不齊。一部分中介機構(gòu)提供的合同文本中的主要條款約定不明確，忽視甚至是刻意回避本應(yīng)當(dāng)明確約定的期限，比如首付款的支付時間，辦理還款解押手續(xù)的時間，辦理銀行面簽的時間等等。由于期限約定不明確，導(dǎo)致房屋買賣合同不能順利履行，引發(fā)買賣雙方爭議。還有小部分中介人員因急于獲得居間報酬。
買二手房的優(yōu)點:價格相對一手房一般比較低，很多人買二手房就是圖二手房比市面上的一手房要便宜?，F(xiàn)房現(xiàn)證，能買到的二手房基本都是有房產(chǎn)證（不動產(chǎn)權(quán)證）的現(xiàn)房，可以避免期房帶來的不能辦證或者不能及時交付的風(fēng)險。二手房帶裝修，很多二手房是送家具的，可以拎包入住或者簡單裝修就可以入住，比一手毛坯房要簡便很多。二手房周邊環(huán)境基本穩(wěn)定，配套設(shè)施相對完善，所見即所得，不像一手房，開發(fā)商經(jīng)常給你描繪各種美好的前景（周邊配套），可是實際上有沒有很難說。很多城市二手房的可選擇余地更多，一手房新房源相對少，而二手房基本上涵蓋各個小區(qū)。一手房一般在郊區(qū)或者城市邊緣，二手房基數(shù)大，可以涵蓋市中心和城市周邊各個路段。 買賣雙方對房屋產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、交付時間、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方要一式三份的房屋買賣合同。
二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟適用房、限價房。二手房的買賣途徑很多，有實體店與網(wǎng)絡(luò)兩種。1．直接到房產(chǎn)中介實體店去實體店了解當(dāng)?shù)氐亩址啃畔⒒虺鍪鄯孔邮侵苯拥牡姆绞?，但也有不足之處，就是浪費時間，不能第1時間得到Z新的信息！2．房地產(chǎn)網(wǎng)站也可通過房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)公司來促成買賣。房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)公司收集的買賣雙方信息，很大部分是通過網(wǎng)絡(luò)獲取的，因此，無論是買賣雙方80%是通過網(wǎng)絡(luò)這個平臺匯聚到經(jīng)紀(jì)公司的。 買賣雙方在合同約定時清楚標(biāo)明各方的責(zé)任義務(wù)，這樣有利于避免糾紛的發(fā)生。夏莊鎮(zhèn)提供二手房買賣要求
“跳單”是指中介帶看房或者提供服務(wù)后，買賣一方或雙方跳開中介，私下成交或者另行委托他人居間的行為。夏莊鎮(zhèn)咨詢二手房買賣價格網(wǎng)
產(chǎn)權(quán)主體有問題。房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)人賣他人房屋的，其買賣行為無效。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能賣，賣共有房屋時，還須提交共有人同意的證明書。產(chǎn)權(quán)客體有問題。未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋;只取得使用權(quán)的房屋，如房屋管理局直管公房;鑒定為危房的房屋;以標(biāo)準(zhǔn)價購買，尚未按成本價補足剩余價款，向全產(chǎn)權(quán)過渡的房屋;在農(nóng)村集體土地上興建的房屋;已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋;所有權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋;所有權(quán)有糾紛的房屋;已經(jīng)D押，并且未經(jīng)D押人書面同意的房屋;依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)移的房屋;房屋已出租他人，賣人未按規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)等權(quán)益的;法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。 夏莊鎮(zhèn)咨詢二手房買賣價格網(wǎng)
青島天潤不動產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司成立于2004-06-10，是一家專注于二手房買賣，新房買賣，二手房租賃的****，公司位于山東省青島市城陽區(qū)正陽中路162號301戶。公司經(jīng)常與行業(yè)內(nèi)技術(shù)**交流學(xué)習(xí)，研發(fā)出更好的產(chǎn)品給用戶使用。公司主要經(jīng)營二手房買賣，新房買賣，二手房租賃，公司與二手房買賣，新房買賣，二手房租賃行業(yè)內(nèi)多家研究中心、機構(gòu)保持合作關(guān)系，共同交流、探討技術(shù)更新。通過科學(xué)管理、產(chǎn)品研發(fā)來提高公司競爭力。公司與行業(yè)上下游之間建立了長久親密的合作關(guān)系，確保二手房買賣，新房買賣，二手房租賃在技術(shù)上與行業(yè)內(nèi)保持同步。產(chǎn)品質(zhì)量按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行研發(fā)生產(chǎn)，絕不因價格而放棄質(zhì)量和聲譽。青島天潤不動產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司依托多年來完善的服務(wù)經(jīng)驗、良好的服務(wù)隊伍、完善的服務(wù)網(wǎng)絡(luò)和強大的合作伙伴，目前已經(jīng)得到商務(wù)服務(wù)行業(yè)內(nèi)客戶認(rèn)可和支持，并贏得長期合作伙伴的信賴。