城陽區(qū)質(zhì)量房產(chǎn)熱線

來源: 發(fā)布時(shí)間:2023-02-13

    房屋所有權(quán)人和共有權(quán)人的區(qū)別?1、房屋所有權(quán)人是指房屋權(quán)利的所有人,對(duì)房屋享有出讓、贈(zèng)與等處置的權(quán)利。2、而房屋共有,指的是由兩個(gè)或兩個(gè)以上的公民、法人共同擁有該房屋的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。房屋共有人包括持證人和共有人。持證人是指房屋的所有權(quán)證由誰來持有。無論房屋是單獨(dú)所有還是共有都只有一個(gè)產(chǎn)權(quán)證,所以要有個(gè)持證人。共有房屋的每一個(gè)所有權(quán)人都可以叫做共有人,但持證人只有一個(gè)。如果房屋存在共有人,那么處置該房屋需要所有的共有人同時(shí)到場(chǎng)簽字。3、共有房屋一般有“按份共有”和“共同共有”兩種種類?!鞍捶莨灿小笔侵阜课莨灿腥税凑崭髯缘姆课莘蓊~對(duì)共有的房屋分享權(quán)利和承擔(dān)義務(wù);“共同共有”是指房屋共有人對(duì)共有房屋分享權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。房屋共有權(quán)保障共有人的權(quán)利。4、夫妻間對(duì)于房屋所有權(quán)的共同共有,除有特殊約定外,二者是對(duì)該房屋不分份額的共同享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)。夫妻之間對(duì)于該房屋的收益、處置權(quán)利都是相同的,沒有任何區(qū)別。 房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象,按房屋的計(jì)稅余值或租賃收入為計(jì)稅依據(jù),向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。城陽區(qū)質(zhì)量房產(chǎn)熱線

    什么是次新房?購買次新房有哪些優(yōu)劣勢(shì)?買房時(shí),人們出于這樣或那樣的原因經(jīng)常會(huì)糾結(jié),到底是該買新房、次新房還是普通二手房。這里說的次新房到底是什么呢?與新房和普通二手房相比,次新房有哪些優(yōu)缺點(diǎn)?我們一起來看下。什么是次新房次新房是指年代較新的二手房或空置房,一般是指竣工后房齡在5年之內(nèi)的房屋。次新房的優(yōu)缺點(diǎn)次新房的優(yōu)缺點(diǎn)項(xiàng)目?jī)?yōu)點(diǎn)缺點(diǎn)地理位置相對(duì)偏遠(yuǎn)。房齡短,規(guī)劃設(shè)計(jì)、戶型、小區(qū)環(huán)境等條件更好。稅費(fèi)高。相對(duì)于裝修程度(精裝、普裝、毛坯)稅費(fèi)同普通二手房,但是很多次新房?jī)勺C普通二手房可選擇性多。未滿兩年,不夠減稅資格,因此稅費(fèi)較高。配套不夠成熟。能夠即買即住,對(duì)周邊環(huán)境及物業(yè)更可選擇房源少。便于了解。購買流程同普通二手房,相對(duì)復(fù)雜。相對(duì)于新房配套相對(duì)成熟。稅費(fèi)高。次新房稅費(fèi)同普通二手房,比新房要高得多。次新房的優(yōu)劣勢(shì)大家已經(jīng)充分了解,至于到底是買期房、次新房還是普通二手房,每個(gè)人判斷的標(biāo)準(zhǔn)都不一樣。如果手里的錢不夠,建議買期房;如果同時(shí)又擔(dān)心延期交房或者著急入住的,可以考慮購買次新房;如果對(duì)地段及學(xué)區(qū)等問題有要求,建議選擇普通二手房。大家要根據(jù)自己的需求作出自己的選擇。 本地房產(chǎn)哪里好國家法律保護(hù)公民私有房屋的產(chǎn)權(quán),任何單位或個(gè)人都不得侵占、損壞他人私有的房屋。

    期房、準(zhǔn)現(xiàn)房、現(xiàn)房的區(qū)別大家可能經(jīng)常會(huì)聽到期房、準(zhǔn)現(xiàn)房還有現(xiàn)房等詞語,很多朋友還不清楚它們的區(qū)別是什么。下面我們就一起來看看,期房、準(zhǔn)現(xiàn)房和現(xiàn)房。一、什么是期房期房是指在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房子,且開發(fā)商只有預(yù)售許可證,還沒有拿到大產(chǎn)證。注意:大產(chǎn)證是房屋竣工合格驗(yàn)收后,開發(fā)商向不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)進(jìn)行初始登記,不動(dòng)產(chǎn)登記中心受理登記,對(duì)符合規(guī)定的申請(qǐng),不動(dòng)產(chǎn)登記中心向開發(fā)商頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證。開發(fā)商只有取得大產(chǎn)證,才能為購房者辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。二、什么是準(zhǔn)現(xiàn)房準(zhǔn)現(xiàn)房是指房屋已建好大體輪廓,樓房馬上封頂,能一目了然地看清房型、樓間距等重要因素的房子。但開發(fā)商還沒有拿到大產(chǎn)證,從這一點(diǎn)上來說,準(zhǔn)現(xiàn)房在性質(zhì)上屬于期房。三、什么是現(xiàn)房現(xiàn)房是指購房者買房時(shí)已達(dá)到入住標(biāo)準(zhǔn),并且開發(fā)商拿到了大產(chǎn)證。購房者入住后,開發(fā)商可為其辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。

房屋的類型——按房屋本體屬性分類按樓體高度(層高)分類主要分為低層、多層、小高層、高層、超高層等。低層:低層房屋是指高度低于或等于10米的建筑物,一般是1~3層建筑物,如平房、別墅等。多層:多層房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多層房屋一般為4~8層。小高層:一般把8~12或13層的建筑稱為“小高層”。高層:14層及以上的建筑。超高層:40層以上或高度100米以上的建筑。這部分主要關(guān)系到采光,容積率,公攤面積等細(xì)致的方面,樓層高度主要影響居住的舒適度,購房時(shí)需多看多問。地產(chǎn)指在一定的土地所有制關(guān)系下作為財(cái)產(chǎn)的土地。就是在法律上有明確的權(quán)屬關(guān)系的土地財(cái)產(chǎn)。

    房產(chǎn)中介主要職責(zé)是什么?權(quán)籍調(diào)查:向房地產(chǎn)交易中心調(diào)查、征詢所交易房屋權(quán)利的來源、現(xiàn)狀、有無Di押、有無權(quán)利限制等,做好書面記錄;調(diào)查、征詢涉及權(quán)利人的處分要求和條件;核實(shí)處分資格、權(quán)利人和相關(guān)人的身份及權(quán)利等。使用狀況調(diào)查:收集、調(diào)查、征詢房屋座落環(huán)境、使用年限、有否隱瞞缺陷、房屋內(nèi)的頂、墻、地、門、窗及設(shè)備等是否需要檢測(cè)或修復(fù),設(shè)備轉(zhuǎn)讓價(jià)格及有關(guān)費(fèi)用的結(jié)清情況等;向物業(yè)管理單位查詢有無租賃、違章搭建、相鄰關(guān)系侵權(quán),以及維修基金的繳納和使用情況等。行情調(diào)查:收集、調(diào)查、征詢買賣價(jià)格的行情比較、稅費(fèi)結(jié)算、房屋戶型比較、買賣雙方的心理價(jià)格比較、有關(guān)政策變動(dòng)的影響等;進(jìn)行各種形式的信息發(fā)布活動(dòng)等。確定成交意向,訂立交易合同:陪同雙方當(dāng)事人實(shí)地踏勘房屋、設(shè)備、環(huán)境;約定洽談時(shí)間、溝通買賣雙方的成交意向;出示和認(rèn)定權(quán)籍資料、確定當(dāng)事人身份等;為成交雙方選擇合同文本,進(jìn)行簽約指導(dǎo)、見證,如實(shí)告知成交雙方買賣合同的約定條款和注意事項(xiàng)、履行方式、支付房款的方式等。辦理產(chǎn)權(quán)過戶:雙方當(dāng)事人過戶手續(xù)資料收集、報(bào)告、確認(rèn)、確權(quán)時(shí)間約定,代收代付應(yīng)由客戶支付的稅、費(fèi),完成所有交易過戶、戶口遷移、房屋入住手續(xù)。 為了保護(hù)承租人的合法權(quán)益,承租人享有優(yōu)先購買權(quán),房屋拆遷業(yè)主應(yīng)當(dāng)合理安置承租人,承租同樣面積的房屋。網(wǎng)絡(luò)房產(chǎn)銷售

地產(chǎn)是指明確了土地所有權(quán)的土地,既包括住宅或非住宅附著物的土地,又包括已開發(fā)和待開發(fā)土地。城陽區(qū)質(zhì)量房產(chǎn)熱線

一房?jī)少u如何判決處理?已經(jīng)辦理過戶手續(xù)的購房人獲得商品房的所有權(quán)。商品房作為不動(dòng)產(chǎn),其所有權(quán)的轉(zhuǎn)移必須登記,而且是以登記為生效要件。凡是辦理的過戶登記的購房人已經(jīng)合法取得了該商品房的所有權(quán),其他購房人不能對(duì)其主張權(quán)利。未辦理過戶登記的其他購房人依法可以追究商品房賣房人的違約責(zé)任。未辦理所有權(quán)過戶手續(xù)的商品房買賣,只使買賣合同發(fā)生法律效力,但房屋的所有權(quán)并沒有轉(zhuǎn)移。所以,商品房買賣合同訂立后,賣房人又將該房屋賣房給第三人。導(dǎo)致原商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)、無法取得房屋的購房人以及賣房人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)賣房給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí),導(dǎo)致后來簽訂商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn),不能取得房屋的購房人,均可以要求商品房賣房人承擔(dān)違約責(zé)任。城陽區(qū)質(zhì)量房產(chǎn)熱線

青島天潤不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司是我國二手房買賣,新房買賣,二手房租賃專業(yè)化較早的有限責(zé)任公司(自然)之一,公司位于山東省青島市城陽區(qū)正陽中路162號(hào)301戶,成立于2004-06-10,迄今已經(jīng)成長(zhǎng)為商務(wù)服務(wù)行業(yè)內(nèi)同類型企業(yè)的佼佼者。公司主要提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)及其相關(guān)業(yè)務(wù)咨詢服務(wù);企業(yè)投資經(jīng)紀(jì)信息服務(wù)、房地產(chǎn)咨詢服務(wù)、自有資金對(duì)外投資及咨詢服務(wù)(未經(jīng)金融監(jiān)管部門依法批準(zhǔn),不得從事向公眾吸收存款、融資擔(dān)保、待客理財(cái)?shù)冉鹑诜?wù));自有房屋租賃。(依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目,經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動(dòng))等領(lǐng)域內(nèi)的業(yè)務(wù),產(chǎn)品滿意,服務(wù)可高,能夠滿足多方位人群或公司的需要。多年來,已經(jīng)為我國商務(wù)服務(wù)行業(yè)生產(chǎn)、經(jīng)濟(jì)等的發(fā)展做出了重要貢獻(xiàn)。