要實(shí)事求是、講究誠信。買賣雙方不要為貪圖小利，比如減少稅費(fèi)、D款利率等等而簽訂陰陽合同或者黑白合同，一旦被對(duì)方惡意利用，就會(huì)給自己造成重大的經(jīng)濟(jì)損失；中介機(jī)構(gòu)亦應(yīng)秉承誠信原則，為買賣雙方提供專業(yè)、質(zhì)量的居間服務(wù)。要有約必守、違約必?fù)?dān)。合同簽訂后買賣雙方都應(yīng)本著誠信的原則，積極有效地履行合同。不能因?yàn)榉績r(jià)波動(dòng)或者只為自己利益Z大化而損害他人的利益。法律是不會(huì)讓違約方因其違約行為獲取利益的。同時(shí)，要嚴(yán)格按照合同中約定的期限、內(nèi)容履行義務(wù)、行使權(quán)利，并保留相應(yīng)的證據(jù)，以便在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)保護(hù)自己的合法權(quán)益。只有每個(gè)人都能依法、誠信，才能建立良好的社會(huì)環(huán)境，使整個(gè)社會(huì)在法治的軌道上前進(jìn)。房屋中介機(jī)構(gòu)盡職居間需注意的問題房屋中介機(jī)構(gòu)作為專業(yè)的中介機(jī)構(gòu)，并收取一定比例的傭金，其應(yīng)當(dāng)負(fù)有更高的注意義務(wù)。對(duì)于房屋權(quán)屬狀況、當(dāng)事人的訂約能力等與訂約相關(guān)的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)積極調(diào)查并據(jù)實(shí)報(bào)告。 機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)事業(yè)單位不得購買或變相購買城市私有房屋。城陽區(qū)提供二手房買賣有哪些
《合同法》第五十六條規(guī)定：無效的合同或者被撤銷的合同自始沒有法律約束力。合同部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。在現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)生活中，賣方人或買受人往往因房屋上漲或下跌等原因不愿繼續(xù)履行合同，然而在訴訟中卻以雙方約定的虛假成交價(jià)格違反了國家稅收利益為由請(qǐng)求確認(rèn)雙方簽訂的房地產(chǎn)買賣合同無效，顯然違背了誠實(shí)信用的原則。此時(shí)，房地產(chǎn)的真實(shí)成交價(jià)格應(yīng)按買賣合同雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思來認(rèn)定。除虛假成交價(jià)格之外的其他條款是買賣雙方的真實(shí)意思表示，不存在其他法定無效情形，應(yīng)認(rèn)定其他條款有效。逃避稅收并不是雙方訂立房屋買賣合同的目的，當(dāng)事人一方只以逃避稅收條款為由請(qǐng)求確認(rèn)買賣合同無效的，不予支持。品質(zhì)二手房買賣哪里好房地產(chǎn)網(wǎng)站也可通過房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)公司來促成買賣。
二手房買賣過程中有很多事項(xiàng)需要注意的，具體二手房買賣注意須知有哪些內(nèi)容?請(qǐng)看本文介紹”二手房交易注意事項(xiàng)二手房買賣注意須知包括：房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其D押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以D押和轉(zhuǎn)賣。所以Z好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈ù蟛糠謬揖J(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多賣房人利用從而引起較多糾紛。
二手房正處于嚴(yán)冬之中。在經(jīng)歷了上半年短暫的回溫后,6月~9月的島城二手房,再次陷入低谷。據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),9月島城二手房共計(jì)成交4153套,環(huán)比下降24%,而這已是連續(xù)4個(gè)月成交量下滑。記者在調(diào)查中了解到,目前由于新房市場(chǎng)限購的部分解除,將不少客戶從二手房市場(chǎng)吸引到新房市場(chǎng)；“三孩時(shí)代”到來,80平米~90平米的套二、90平米~120平米的套三房源,是目前二手房的成交熱點(diǎn)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,“房住不炒”的當(dāng)下,這樣的成交情況,也符合“確保剛需和改善一族”購房需求的要求。 只有辦理過戶手續(xù)之后才能享有房屋所有權(quán)。
在一房數(shù)賣，數(shù)個(gè)買賣合同均有效的情況下，如果數(shù)個(gè)買受人均請(qǐng)求繼續(xù)履行合同，取得房屋所有權(quán)的，首先根據(jù)《物權(quán)法》確立的物權(quán)變動(dòng)原則的規(guī)定和物權(quán)優(yōu)于債權(quán)的法理，確認(rèn)房屋由已經(jīng)辦理權(quán)屬變更登記手續(xù)的受讓方取得;對(duì)均未辦理權(quán)利變更登記手續(xù)的，按照合法占有原則和房地產(chǎn)利用效益原則，房屋所有權(quán)由先行占有的受讓方取得;對(duì)均未辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，又未合法占有房屋的，按照誠實(shí)信用原則和合同履行原則，房屋所有權(quán)由先行支付價(jià)款的受讓方取得，房屋價(jià)款的支付可以是全部支付，也可以是按照合同約定部分支付;對(duì)合同均未履行的，按照誠實(shí)信用原則，房屋所有權(quán)由依法成立在先的房屋買賣合同的受讓方取得。對(duì)于以上有權(quán)取得房屋所有權(quán)的受讓方請(qǐng)求繼續(xù)履行合同的，應(yīng)予支持。對(duì)于沒有取得房屋所有權(quán)的受讓方請(qǐng)求解除合同、賠償損失的，按照《合同法》的有關(guān)規(guī)定處理?，F(xiàn)在大家都把自己關(guān)在屋子里，只要自己的房子裝修到位，就是二手房也是不錯(cuò)的選擇。品質(zhì)二手房買賣大概費(fèi)用
二手房是相對(duì)開發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場(chǎng)的俗稱。城陽區(qū)提供二手房買賣有哪些
目前國家尚未出臺(tái)二手房買賣的格式合同，一般的二手房買賣合同都是由當(dāng)事人自己協(xié)商議定。依據(jù)我國《合同法》及有關(guān)規(guī)定，下列內(nèi)容在一份二手房買賣合同中是必不可少的：一、當(dāng)事人的名稱或姓名、住所這里主要是搞清當(dāng)事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺Z情況。二、標(biāo)的本合同的標(biāo)的，就是雙方欲進(jìn)行買賣的二手房，這是本合同的關(guān)鍵，一定要明確約定。這里應(yīng)寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況，同時(shí)還要寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬等。三、價(jià)款這是很重要的內(nèi)容，主要寫明總價(jià)款；付款方式，付款條件，如何申請(qǐng)按揭Dai款、定金、尾款等。四、履行期限、地點(diǎn)、方式這里主要寫明交房時(shí)間、條件、辦理相關(guān)手續(xù)的過程等。五、違約責(zé)任這里主要說明哪些系違約情形；如何承擔(dān)違約責(zé)任；違約金、定金、賠償金的計(jì)算與給付等。六、解決爭(zhēng)議的方式這里主要約定解決爭(zhēng)議是采用仲裁方式還是訴訟方式，需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應(yīng)按照我國《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款。七、合同生效條款雙方在此約定合同生效時(shí)間；生效或失效條件等。 城陽區(qū)提供二手房買賣有哪些
青島天潤不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司是我國二手房買賣，新房買賣，二手房租賃專業(yè)化較早的有限責(zé)任公司（自然）之一，公司位于山東省青島市城陽區(qū)正陽中路162號(hào)301戶，成立于2004-06-10，迄今已經(jīng)成長為商務(wù)服務(wù)行業(yè)內(nèi)同類型企業(yè)的佼佼者。天潤不動(dòng)產(chǎn)致力于構(gòu)建商務(wù)服務(wù)自主創(chuàng)新的競(jìng)爭(zhēng)力，產(chǎn)品已銷往多個(gè)國家和地區(qū)，被國內(nèi)外眾多企業(yè)和客戶所認(rèn)可。