二手房買賣合同是指購房者各售房者在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上，就房屋的買賣所簽訂的協(xié)議。是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方，另一方支付價款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為賣方人或賣方，支付價款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方。房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指賣方人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買受人，買受人支付價款的合同。房屋買賣合同的法律特征既有買賣合同的一般特征，也有其自身固有的特征。這主要表現(xiàn)為：(1)賣方人將所賣方的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人，買受人支付相應(yīng)的價款;(2)房屋買賣合同是諾成、雙務(wù)、有償合同;(3)房屋買賣合同的標(biāo)的物為不動產(chǎn)，其所有權(quán)轉(zhuǎn)移必須辦理登記手續(xù);(4)房屋買賣合同屬于法律規(guī)定的要式法律行為。簽合同賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同。網(wǎng)絡(luò)二手房買賣加盟連鎖店
不看白天看晚上入夜看房能考察小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全、有無定時巡邏，安全防范措施是否周全，有無攤販等產(chǎn)生的噪音干擾等。這些情況在白天我們是無法看到的，只有在晚上才能得到更確切的信息。不看晴天看雨天下過大雨后，無論業(yè)主先前對房屋進行過怎樣的“裝飾”，都逃不過雨水的“侵襲”，這時候房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水就能一覽無遺。尤其要格外留意陽臺、衛(wèi)生間附近的地板，看看有沒有潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象。不看建材看格局購買房屋**好是看空房子。因為空房子沒有家具、家電等物遮擋，可以清晰地看到整個房子的格局。理想的格局是打開大門從陽臺進入客廳，然后是餐廳、廚房、臥室。如果客廳的門直接面對臥室，則私密性比較差。好格局的房子應(yīng)該有效地把各種功能區(qū)分開來。如宴客功能、休息功能等。不看墻面看墻角查看墻面是否平坦或潮濕、龜裂，可以幫助購房者了解是否有滲水的情況。而墻角相對于墻面來說更為重要。墻角是承接上下左右結(jié)構(gòu)力量的，如發(fā)生地震，墻角的承重力是關(guān)鍵，而墻角嚴(yán)重裂縫時，漏水的問題也會隨時出現(xiàn)。5不看裝潢看做工好的裝潢都會讓人眼睛一亮，但高明的裝潢卻可以把龜裂的墻角、發(fā)霉、漏水等毛一一遮掩。 城陽區(qū)二手房買賣費用現(xiàn)在大家都把自己關(guān)在屋子里，只要自己的房子裝修到位，就是二手房也是不錯的選擇。
二手房買賣是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。二手房是相對開發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟適用房、限價房。傳統(tǒng)的二手房買賣大都經(jīng)過房產(chǎn)中介，需要交付一定的中介費用。通過中介購買房屋是當(dāng)前買房人穩(wěn)妥的方式，而且這種方式也將會一直延續(xù)下去。中介首先能夠保證客戶有充足的房源進行選擇，其次可以把控買賣雙方的風(fēng)險和運作。二手房買賣是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。
買二手房的優(yōu)點:價格相對一手房一般比較低，很多人買二手房就是圖二手房比市面上的一手房要便宜。現(xiàn)房現(xiàn)證，能買到的二手房基本都是有房產(chǎn)證（不動產(chǎn)權(quán)證）的現(xiàn)房，可以避免期房帶來的不能辦證或者不能及時交付的風(fēng)險。二手房帶裝修，很多二手房是送家具的，可以拎包入住或者簡單裝修就可以入住，比一手毛坯房要簡便很多。二手房周邊環(huán)境基本穩(wěn)定，配套設(shè)施相對完善，所見即所得，不像一手房，開發(fā)商經(jīng)常給你描繪各種美好的前景（周邊配套），可是實際上有沒有很難說。很多城市二手房的可選擇余地更多，一手房新房源相對少，而二手房基本上涵蓋各個小區(qū)。一手房一般在郊區(qū)或者城市邊緣，二手房基數(shù)大，可以涵蓋市中心和城市周邊各個路段。 二手房的買賣途徑很多，有實體店與網(wǎng)絡(luò)兩種。
買賣二手房過程中，從一開始的找中介看房，成交到過戶，順利拿到房本，似乎全部流程就已走完。然而，并沒有！好多事項如果沒有及時與原房主交割利索，可能給你帶來一系列難題。首先，物業(yè)交割一點都馬虎不得。水、電、氣卡，門禁，門鑰匙，全部留下。寬帶的用戶名和密碼，得給你留下，你可以直接續(xù)費使用。有的還有有線電視卡什么的，也得交割，原房主帶走對他沒用，但有的房子是一戶一卡，沒有了你就看不了有線電視了，當(dāng)然如果你不看有線電視那沒影響。沒有附帶地下室、車位，這些歸屬怎么算？是原房主直接轉(zhuǎn)讓給你，還是購房時不包括這些，原房主自行處理？這些都要交割清楚。物業(yè)相關(guān)費用也要交待好，如歷年的物業(yè)費，水、電、氣費有沒有拖欠，有的話，讓中介督促原房主盡快繳清。其次，戶型圖和裝修走線圖要到手。這東西，說起來可能沒用，但真用起來能起大作用。戶型圖，如果你想重新裝修設(shè)計，哪些是承重墻，哪些是減力墻，看看圖就一目了然。以后轉(zhuǎn)讓房屋，也能有圖有真相。裝修走線圖，那可太重要了。特別是廚房衛(wèi)生間，水電氣走管走線很多，也是很容易出現(xiàn)維修事件的地方。有了裝修走線圖，知道原房主是怎么走線的，要維修、走線，往墻上打眼什么的。 一些房屋在轉(zhuǎn)讓時其物業(yè)費，電費以及三氣費用并未繳清，因此在購買前需要了解清楚房屋物管費用是否拖欠。城陽區(qū)品質(zhì)二手房買賣比較價格
二手房買賣大都經(jīng)過房產(chǎn)中介，需要交付一定的中介費用。通過中介購買房屋是當(dāng)前買房人穩(wěn)妥的方式。網(wǎng)絡(luò)二手房買賣加盟連鎖店
二手房還是不錯的，現(xiàn)在大家都把自己關(guān)在屋子里，只要自己的房子裝修到位，就是二手房也是不錯的選擇。而且社區(qū)很成熟的話，比一些新興小區(qū)更加的健全。二手房有什么缺點一般二手房都會有那么一點點漏洞，或者自己不喜歡的地方的，**提示購買二手房的購房者，購房前實地勘查，看房時要注意“10法則”，別買下有缺陷的住房落下遺憾。不看白天看晚上入夜看房能考察小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全，有無定時巡邏，安全防范措施是否周全，有無噪音干擾等，這些情況在白天一般無法看到，只有在晚上才能得到確切信息。不看晴天看雨天下過雨后，無論業(yè)主先前對房屋進行過怎樣裝飾，都逃不過雨水的侵襲，這時房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水都能一覽無遺。尤其要格外留意陽臺、衛(wèi)生間附近的地板，看看有沒有潮濕發(fā)霉現(xiàn)象。不看建材看格局購買房屋是看空房子。因為空房沒家具、家電等物遮擋，可以清晰地看到整個房子的格局。理想的格局是打開進戶門從客二手房與新房的價格明確的說二手房的首付還有費用都要多一點二手房要收營業(yè)稅、契稅、個人所得稅、還有一些過戶需要的小費用，比如制圖費，印花稅。 網(wǎng)絡(luò)二手房買賣加盟連鎖店
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