產(chǎn)權(quán)主體有問題。房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)人賣他人房屋的，其買賣行為無效。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能賣，賣共有房屋時，還須提交共有人同意的證明書。產(chǎn)權(quán)客體有問題。未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋;只取得使用權(quán)的房屋，如房屋管理局直管公房;鑒定為危房的房屋;以標(biāo)準(zhǔn)價購買，尚未按成本價補足剩余價款，向全產(chǎn)權(quán)過渡的房屋;在農(nóng)村集體土地上興建的房屋;已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋;所有權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋;所有權(quán)有糾紛的房屋;已經(jīng)D押，并且未經(jīng)D押人書面同意的房屋;依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)移的房屋;房屋已出租他人，賣人未按規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)等權(quán)益的;法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。 賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。嶗山區(qū)二手房買賣性價比
買方所應(yīng)關(guān)注的房屋本身附屬問題,屬于“房屋交付”中的重要條款,一定要注明水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費用的交接年月日。如果是公房交易,對于物業(yè)、供暖等費用的交納時間和標(biāo)準(zhǔn),原房主的單位是否有些既定要求和更改,賣方需要作出的配合和買方需要簽署的協(xié)議等,都應(yīng)在合同中明確寫明。市場上存在經(jīng)紀(jì)公司代理費收取不明確的問題,在合同中只寫其占總房款的比例,而并沒有明細(xì)單,這中間就會存在信息的不對等,終損害消費者的利益。因此買賣雙方在簽訂合同時,一定要要求經(jīng)紀(jì)公司明確寫明代理費的用途。高新區(qū)提供二手房買賣咨詢熱線房地產(chǎn)網(wǎng)站也可通過房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)公司來促成買賣。
買賣二手房過程中，從一開始的找中介看房，成交到過戶，順利拿到房本，似乎全部流程就已走完。然而，并沒有！好多事項如果沒有及時與原房主交割利索，可能給你帶來一系列難題。首先，物業(yè)交割一點都馬虎不得。水、電、氣卡，門禁，門鑰匙，全部留下。寬帶的用戶名和密碼，得給你留下，你可以直接續(xù)費使用。有的還有有線電視卡什么的，也得交割，原房主帶走對他沒用，但有的房子是一戶一卡，沒有了你就看不了有線電視了，當(dāng)然如果你不看有線電視那沒影響。沒有附帶地下室、車位，這些歸屬怎么算？是原房主直接轉(zhuǎn)讓給你，還是購房時不包括這些，原房主自行處理？這些都要交割清楚。物業(yè)相關(guān)費用也要交待好，如歷年的物業(yè)費，水、電、氣費有沒有拖欠，有的話，讓中介督促原房主盡快繳清。其次，戶型圖和裝修走線圖要到手。這東西，說起來可能沒用，但真用起來能起大作用。戶型圖，如果你想重新裝修設(shè)計，哪些是承重墻，哪些是減力墻，看看圖就一目了然。以后轉(zhuǎn)讓房屋，也能有圖有真相。裝修走線圖，那可太重要了。特別是廚房衛(wèi)生間，水電氣走管走線很多，也是很容易出現(xiàn)維修事件的地方。有了裝修走線圖，知道原房主是怎么走線的，要維修、走線，往墻上打眼什么的。
二手房買賣合同是指購房者各售房者在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上，就房屋的買賣所簽訂的協(xié)議。是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方，另一方支付價款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為賣方人或賣方，支付價款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方。房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指賣方人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買受人，買受人支付價款的合同。房屋買賣合同的法律特征既有買賣合同的一般特征，也有其自身固有的特征。這主要表現(xiàn)為：(1)賣方人將所賣方的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人，買受人支付相應(yīng)的價款;(2)房屋買賣合同是諾成、雙務(wù)、有償合同;(3)房屋買賣合同的標(biāo)的物為不動產(chǎn)，其所有權(quán)轉(zhuǎn)移必須辦理登記手續(xù);(4)房屋買賣合同屬于法律規(guī)定的要式法律行為。交納相關(guān)稅費二手房稅費的構(gòu)成相對復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。
買賣雙方在簽訂合同時如果遇到合同條款不明確,或需要進一步約定時,要在合同相關(guān)條款后的空白行或在合同后填寫附加條款,將合同中對雙方的意思寫明,會減少后續(xù)階段因意思含混而造成的不便與麻煩。在簽定買賣合同時候千萬不要忘記物業(yè)交割階段，付加條款里一定要約定水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費用的交接時間。對于物業(yè)、供暖等費用的繳納時間和標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)該要到原房主所在單位改簽協(xié)議內(nèi)容，而買方需改簽協(xié)議時賣方應(yīng)做出的配合等，都應(yīng)在合同中明確注明，從而達到維護買方利益的目的。買二手房除了準(zhǔn)備首付的資金，還需要準(zhǔn)備各項稅費，特別是不滿五年的，甚至不滿兩年，那要交更多的稅費。城陽城區(qū)標(biāo)準(zhǔn)二手房買賣怎么樣
裝修比較好的二手房還可以省去一筆裝修費二手房的周邊配套。嶗山區(qū)二手房買賣性價比
只有辦理過戶手續(xù)之后才能享有房屋所有權(quán)的！網(wǎng)簽一套新房未交契稅,再買一套二手房.契稅怎么算第二套如果面積低于90平，那么減按1%收取，如果面積大約90平，那么減按2%收齲第二套如果面積低于90平，那么減按1%收取，如果面積大約90平，那么減按2%收齲裝修二手房時,墻面漆該如何涂刷?如果是包工,如果你想噴乳膠漆或者是刮白。都要把以前墻面反黃的?；蛘呤怯辛鸭y都要鏟掉。包工的時候要注意的不是報價。而是他們都將給你有哪些改動。是不是必需的。還有是不是需要增加或減少的項目。和你現(xiàn)在的需求是否吻合。二手房網(wǎng)簽房東要我交物業(yè)費、裝修保證金,合理嗎?要不要交裝修押金要看你還要不要再進行裝修了，不用再裝修的話就不用交裝修押金，裝修的話就要交了，哪怕是做一些比較大的改動也是要交的。如果沒必要就不要去裝修了，太麻煩，買二手精裝房不就是不想裝修嗎！為什么二手房,比新房貴好多?推薦這就是現(xiàn)在房價的問題，現(xiàn)在新房是便宜很多，可是房源都在郊區(qū)不管是設(shè)施等等各個方面都不如二手房成熟。 嶗山區(qū)二手房買賣性價比
青島天潤不動產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司成立于2004-06-10，位于山東省青島市城陽區(qū)正陽中路162號301戶，公司自成立以來通過規(guī)范化運營和高質(zhì)量服務(wù)，贏得了客戶及社會的一致認(rèn)可和好評。公司主要經(jīng)營二手房買賣，新房買賣，二手房租賃等，我們始終堅持以可靠的產(chǎn)品質(zhì)量，良好的服務(wù)理念，優(yōu)惠的服務(wù)價格誠信和讓利于客戶，堅持用自己的服務(wù)去打動客戶。我愛我家天潤不動產(chǎn)以符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)品質(zhì)量為目標(biāo)，并始終如一地堅守這一原則，正是這種高標(biāo)準(zhǔn)的自我要求，產(chǎn)品獲得市場及消費者的高度認(rèn)可。我們本著客戶滿意的原則為客戶提供二手房買賣，新房買賣，二手房租賃產(chǎn)品售前服務(wù)，為客戶提供周到的售后服務(wù)。價格低廉優(yōu)惠，服務(wù)周到，歡迎您的來電！