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不滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房怎么賣?要交多少錢?不滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房是可以出售的?是的,“經(jīng)濟(jì)適用房滿5年才能出售”的說(shuō)法并不能一概而論。下面我們就來(lái)看看哪些經(jīng)適房不滿5年能出售,怎么出售,出售需要交多少錢。哪些不滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房可以出售?經(jīng)濟(jì)適用房可以分為一類經(jīng)濟(jì)適用房和二類經(jīng)濟(jì)適用房?jī)煞N。其中,一類經(jīng)濟(jì)適用房是指面向社會(huì)公開(kāi)發(fā)售的經(jīng)濟(jì)適用房;二類經(jīng)濟(jì)適用房是指那些回遷性質(zhì)或康居、安居性質(zhì)的房屋,按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的其他類房屋。按照規(guī)定,未滿5年的二類經(jīng)濟(jì)適用房也是可以上市交易的。不滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房如何出售?交什么錢?1、未滿5年的二類經(jīng)濟(jì)適用房二類經(jīng)濟(jì)適用房和滿5年的一類經(jīng)濟(jì)適用房出售與普通住宅出售流程一致,其價(jià)格也可以按市場(chǎng)價(jià)出售。二類經(jīng)濟(jì)適用房則要交一筆計(jì)稅價(jià)格×3%的土地出讓金。需要注意的是,二類經(jīng)濟(jì)適用房經(jīng)過(guò)交易房屋性質(zhì)就變?yōu)樯唐贩?,其稅費(fèi)繳納比例就會(huì)按照商品房買賣稅費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。2、未滿5年的一類經(jīng)濟(jì)適用房如果實(shí)在想要**未滿5年的一類經(jīng)濟(jì)適用房,賣方應(yīng)當(dāng)向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門提出申請(qǐng),由區(qū)縣住房保障管理部門通過(guò)搖號(hào)等方式確定新的符合條件的購(gòu)房人(購(gòu)房人須按照有關(guān)規(guī)定。 使用權(quán)的房屋是指公房的承租人使用的房屋,使用權(quán)人就是承租人。城陽(yáng)區(qū)房產(chǎn)哪家好
房?jī)r(jià)能左右中國(guó)經(jīng)濟(jì)嗎?中國(guó)的房地產(chǎn)已經(jīng)使中國(guó)央行發(fā)行了太多的人民幣,如果房?jī)r(jià)下降,等于把那顆石子投進(jìn)了海里,那么多印出來(lái)的錢會(huì)使中國(guó)產(chǎn)品價(jià)格飛漲,會(huì)發(fā)生嚴(yán)重的通貨膨脹??此品?jī)r(jià)與石子毫無(wú)相干,可是他們的屬性是一樣的,就是價(jià)格和價(jià)值嚴(yán)重的背離。實(shí)際上房地產(chǎn)的崩壞受害更大的并不是中國(guó)的商業(yè)銀行,而是整個(gè)中國(guó)經(jīng)濟(jì)體系。為什么go-vern-ment遲遲沒(méi)有把房?jī)r(jià)降下來(lái),不是降不下來(lái),如果真想降房?jī)r(jià),只需要一道政令,房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)在一夜之間土崩瓦解??墒呛蠊l(shuí)能承擔(dān),嚴(yán)重通貨膨脹誰(shuí)來(lái)負(fù)責(zé)?房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)左右了中國(guó)的經(jīng)濟(jì),是無(wú)可置疑的,是客觀實(shí)在的,沒(méi)有人能改變。不管誰(shuí)是領(lǐng)導(dǎo),廉潔也好,貪也好,都希望社會(huì)和諧,可這是一個(gè)棘手的問(wèn)題。 城陽(yáng)區(qū)個(gè)人房產(chǎn)性價(jià)比房屋產(chǎn)權(quán)證是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán),并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)力的惟一合法憑證。
投資買房應(yīng)該看很多購(gòu)房者買房是為了投資,那就更需要謹(jǐn)慎而為,在買房之前詳細(xì)考察清楚,我們總結(jié)了三個(gè)方面幫你做投資買房的決策參考。房屋換手率“換手率”也稱“周轉(zhuǎn)率”,指在一定時(shí)間內(nèi)市場(chǎng)中房產(chǎn)轉(zhuǎn)手買賣的頻率,是反映房產(chǎn)流通性強(qiáng)弱的指標(biāo)之一。房屋所在小區(qū)的換手率越高,意味著該小區(qū)的交易越活躍,屬于熱點(diǎn)樓盤;也表示出該小區(qū)房產(chǎn)流通性好,進(jìn)出市場(chǎng)比較容易,具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力。但須注意的是,換手率較高的小區(qū),往往也是短線資金追逐的對(duì)象,投機(jī)性較強(qiáng),房?jī)r(jià)起伏較大,風(fēng)險(xiǎn)也相對(duì)較大。還要觀察其高換手率能否維持較長(zhǎng)時(shí)間,因?yàn)檩^長(zhǎng)時(shí)間的高換手率說(shuō)明資金進(jìn)出量大,客戶買賣頻繁,這樣的小區(qū)樓盤才具操作性和投資性。租金回報(bào)率租金回報(bào)率是指房屋月租金同房屋價(jià)錢的比值,可以通過(guò)租金回報(bào)率來(lái)衡量投資收益情況。值得注意的是,不能片面的只看投資回報(bào)率的高低,租金的穩(wěn)定性也是很重要的一個(gè)因素。所以,除了看房子整體的租金情況之外,還要這個(gè)區(qū)域租住的人群是不是屬于相對(duì)穩(wěn)定型的。三、房?jī)r(jià)平均漲幅平均漲幅是指本地段房屋每平米價(jià)格上漲的平均值,供求關(guān)系、區(qū)域性規(guī)劃利好等都是使房?jī)r(jià)上漲的原因。
二手房交易賣方收取的款項(xiàng)明細(xì)二手房交易買賣中,買賣雙方均面臨諸多風(fēng)險(xiǎn),賣方會(huì)在什么時(shí)間節(jié)點(diǎn)收取哪幾筆款項(xiàng),這些內(nèi)容在簽訂的合同中均有體現(xiàn),也需要提前了解相關(guān)知識(shí)。一、收取定金在買賣雙方簽署房屋買賣合同之后,賣方要收取購(gòu)房定金,以約束買方購(gòu)買行為。否則可能出現(xiàn)現(xiàn)在簽約,明天違約的狀況。盡管賣方可以通過(guò)法律渠道來(lái)挽回?fù)p失,但其中耗費(fèi)的時(shí)間與精力卻無(wú)法彌補(bǔ)。二、收取房款在收取房款的過(guò)程中,賣方需要明確一個(gè)情況:一般來(lái)講,首付款在網(wǎng)簽結(jié)束后就可支付,尾款在過(guò)戶完成后支付。但在實(shí)際交易中兩筆款項(xiàng)均須進(jìn)行資金監(jiān)管,即買方將款項(xiàng)通過(guò)監(jiān)管銀行打到賣方賬戶中,在房屋未過(guò)戶前賬戶為凍結(jié)狀態(tài),賣方能夠得知房款進(jìn)入自己賬戶但不可使用,只有過(guò)戶后一至兩個(gè)工作日后賬戶解凍,兩筆房款才能由賣方實(shí)際支配。無(wú)論是全款還是Dai款買房,均須進(jìn)行資金監(jiān)管,所以賣方收取房款的方式是一樣的,其區(qū)別只是在過(guò)戶前Dai款的申請(qǐng)步驟較為繁瑣而導(dǎo)致申請(qǐng)周期較長(zhǎng)。三、收回支付保證金一般情況下,根據(jù)買方要求中介會(huì)代管支付保證金,一般3000到5000左右,用于結(jié)清水電煤氣以及管理費(fèi)等,交房之后中介會(huì)返還保證金。 房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象,按房屋的計(jì)稅余值或租賃收入為計(jì)稅依據(jù),向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。
決定買房前先明確需求在購(gòu)房之前很容易被大家忽略的一件事其實(shí)是明確自己的購(gòu)房需求,如果這一點(diǎn)沒(méi)有想清楚的話,在后面選房的時(shí)候很可能會(huì)花費(fèi)大量的時(shí)間精力,還發(fā)現(xiàn)都不是自己想要的。那么應(yīng)該從哪幾方面去理清自己的需求呢?小編來(lái)幫大家總結(jié)一下,你可以根據(jù)以下幾個(gè)方面綜合來(lái)判斷一下自己的具體需求點(diǎn)。預(yù)算預(yù)算是基本的前提條件,多少錢基本就能決定你可以在市場(chǎng)上買到什么樣的房子,用手頭的資金*2,大致就是可以負(fù)擔(dān)的房子價(jià)格。但是,也要考慮長(zhǎng)遠(yuǎn)的規(guī)劃,可以適當(dāng)依實(shí)際情況對(duì)預(yù)算進(jìn)行追加。家庭結(jié)構(gòu)不同的家庭結(jié)構(gòu)意味著不同的需求重點(diǎn),可以看看你符合以下哪種情況,然后對(duì)房子相關(guān)的因素做一個(gè)排序,尤其是在預(yù)算有限的情況下,可以幫你很大程度做理性的取舍。置業(yè)目的除了需要考慮家庭的人員構(gòu)成,也要考慮置業(yè)的目的是什么,以此可以幫助自己進(jìn)一步判斷對(duì)于房屋的具體要求。 我國(guó)政策法律強(qiáng)調(diào)對(duì)國(guó)家集體和個(gè)人的房屋所有權(quán)進(jìn)行保護(hù),有效的法律體系對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)保護(hù)性規(guī)定是多層次的。城陽(yáng)區(qū)品牌房產(chǎn)哪里好
房產(chǎn)證是對(duì)特定房屋所有權(quán)歸屬的書面證明,并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況。城陽(yáng)區(qū)房產(chǎn)哪家好
房子種類千萬(wàn)差別,真正選到好房,不是一件簡(jiǎn)單的事情,陷阱多,需要耗費(fèi)大量時(shí)間和精力。同種類型的房子由于開(kāi)發(fā)商不同、地段不同等導(dǎo)致品質(zhì)也是參差不齊。買房過(guò)程中,要多仔細(xì)斟酌,多實(shí)地考察,從而選出靠譜樓盤。一般而言,不要選擇這幾種類型的樓盤。房齡較長(zhǎng)的二手房子。很多買房者購(gòu)買二手房,很容易忽略房齡的問(wèn)題。房齡較長(zhǎng)的二手房,雖然大都位于市區(qū)內(nèi),但是只具備保值的空間,升值空間很小,再次轉(zhuǎn)手的可能性就更小了。經(jīng)驗(yàn)不足的小開(kāi)發(fā)商。開(kāi)發(fā)商經(jīng)驗(yàn)不足,前期的施工質(zhì)量、后期的物業(yè)維護(hù)都無(wú)法與大房企相提并論。開(kāi)發(fā)商資金不足,資金鏈極易發(fā)生斷裂,爛尾跑路的可能性比較高。陌生城市的旅游地產(chǎn)。很多的旅游城市,甚至國(guó)外的旅游地產(chǎn)都有些“曲高和寡”。除了單純度假式的享受,再也找不到購(gòu)買旅游地產(chǎn)的理由。周邊環(huán)境較差的房子。周邊環(huán)境的好壞不僅關(guān)乎到房子本身品質(zhì),也關(guān)系到買房者的身心情況。由于大城市土地供應(yīng)越來(lái)越緊張,不少開(kāi)發(fā)商拿地都位于一些環(huán)境較差的地方。 城陽(yáng)區(qū)房產(chǎn)哪家好
青島天潤(rùn)不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司正式組建于2004-06-10,將通過(guò)提供以二手房買賣,新房買賣,二手房租賃等服務(wù)于于一體的組合服務(wù)。業(yè)務(wù)涵蓋了二手房買賣,新房買賣,二手房租賃等諸多領(lǐng)域,尤其二手房買賣,新房買賣,二手房租賃中具有強(qiáng)勁優(yōu)勢(shì),完成了一大批具特色和時(shí)代特征的商務(wù)服務(wù)項(xiàng)目;同時(shí)在設(shè)計(jì)原創(chuàng)、科技創(chuàng)新、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范等方面推動(dòng)行業(yè)發(fā)展。隨著我們的業(yè)務(wù)不斷擴(kuò)展,從二手房買賣,新房買賣,二手房租賃等到眾多其他領(lǐng)域,已經(jīng)逐步成長(zhǎng)為一個(gè)獨(dú)特,且具有活力與創(chuàng)新的企業(yè)。公司坐落于山東省青島市城陽(yáng)區(qū)正陽(yáng)中路162號(hào)301戶,業(yè)務(wù)覆蓋于全國(guó)多個(gè)省市和地區(qū)。持續(xù)多年業(yè)務(wù)創(chuàng)收,進(jìn)一步為當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)、社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展做出了貢獻(xiàn)。