房地產(chǎn)中介政策

    對(duì)經(jīng)營自用的房屋，以房產(chǎn)的計(jì)稅余值作為計(jì)稅依據(jù)。所謂計(jì)稅余值，是指依照稅法規(guī)定按房產(chǎn)原值一次減除10%至30%的損耗價(jià)值以后的余額。房產(chǎn)原值是指納稅人按照會(huì)計(jì)制度規(guī)定，在賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價(jià)。因此，凡按會(huì)計(jì)制度規(guī)定在賬簿中記載有房屋原價(jià)，應(yīng)以房屋原價(jià)按規(guī)定減除一定比例后的房產(chǎn)余值計(jì)征房產(chǎn)稅;沒有記載房屋原價(jià)，按照上述原則，并參照同類房屋，確定房產(chǎn)原值，按規(guī)定計(jì)征房產(chǎn)稅。房產(chǎn)原值應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算價(jià)值的配套設(shè)施。主要有：暖氣、衛(wèi)生、通風(fēng)、照明、煤氣等設(shè)備;各種管線，如蒸汽、壓縮空氣、石油、給水排水等管道及電力、電訊、電纜導(dǎo)線;電梯、升降機(jī)、過道、曬臺(tái)等。屬于房屋附屬設(shè)備的水管、下水道、暖氣管、煤氣管等應(yīng)從探視井或三通管起，計(jì)算原值;電燈網(wǎng)、照明線從進(jìn)線盒聯(lián)結(jié)管起，計(jì)算原值。為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設(shè)計(jì)要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動(dòng)的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，如給排水、采暖、消防、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設(shè)備等，無論在會(huì)計(jì)核算中是否單獨(dú)記賬與核算，都應(yīng)計(jì)人房產(chǎn)原值，計(jì)征房產(chǎn)稅。 隨著人們生活水平的不斷提高，對(duì)于住房的要求也越來越高。因此很多人對(duì)于住房的要求會(huì)越來越高。房地產(chǎn)中介政策

經(jīng)紀(jì)人在房源銷售過程中主要的工作任務(wù)就是推廣自己手中的房源，提高曝光率，那么如何做才能高效的曝光房源呢？中介常見的房源推廣模式有上街派單，貼單，開通付費(fèi)端口，各大行業(yè)網(wǎng)站注冊(cè)賬號(hào)發(fā)布房源信息等，只有做到大范圍的宣傳推廣，有需求的客戶才能發(fā)現(xiàn)你的房源。但是滿大街的貼單廣告真的會(huì)有人看嗎？競(jìng)爭(zhēng)激烈的付費(fèi)端口是否能有效展示你的房源呢？鋪面租金一年比一年貴，網(wǎng)絡(luò)端口費(fèi)也是逐年上漲，不少管理者也因此倍感壓力，那么如何用更少的代價(jià)獲得高曝光率，成為了每一個(gè)中介老板和管理者都需要思考的問題。在互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，微信給我們的營銷工作帶來了無限的可能。房產(chǎn)中介企業(yè)是否也能借助微營銷呢？移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)是未來發(fā)展的趨勢(shì)，微信是手機(jī)端用戶多的平臺(tái)，所以借助微信來樹立中介門店口碑，加強(qiáng)用戶黏性，以此來實(shí)現(xiàn)房源營銷是每一個(gè)中介管理者所需要的。城陽區(qū)個(gè)人房地產(chǎn)中介交易價(jià)格中介在房產(chǎn)交易中是必不可少的，每一套房都不一樣，需要有專業(yè)知識(shí)很強(qiáng)的人在中間幫忙，節(jié)約大家的時(shí)間。

    經(jīng)紀(jì)人，可以輕松地決定為特定的客戶推薦哪些房源，某個(gè)客戶在哪個(gè)時(shí)間段跟進(jìn)更加合適，什么房子賣什么價(jià)格有競(jìng)爭(zhēng)力等等；售后服務(wù)人員可以合理地安排客戶之間的過戶時(shí)間等；管理層能夠準(zhǔn)確地決策員工是否適崗，貢獻(xiàn)是否與工資匹配，門店是擴(kuò)張還是收縮等等。所謂的傳遞，我們將采用更加先進(jìn)的群發(fā)引擎來實(shí)現(xiàn)，像58、趕集、安居客、房天下、樂居還有些本地的房產(chǎn)中介網(wǎng)站系統(tǒng)，盡量涵蓋，微博、微信只能算常規(guī)操作，抖音、火山、微視就要與時(shí)俱進(jìn)。說實(shí)話，群發(fā)是屬于“技術(shù)易維護(hù)難”的活，要想做好，必須建立專職的維護(hù)小組去實(shí)現(xiàn)。要做到精美，就要成立專門的美工團(tuán)隊(duì)，持續(xù)地制作精美的模版，供大家選擇使用。還有，增加懸賞推廣的功能，通過預(yù)設(shè)的懸賞條件，大家可以發(fā)布懸賞公告，把要推廣的內(nèi)容植入懸賞中。

    房地產(chǎn)中介活動(dòng)，主要是通過提供各種信息和咨詢，依靠房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的專業(yè)人員所擁有的各種專業(yè)知識(shí)，依靠他們特有的組織機(jī)構(gòu)，特殊的活動(dòng)方式和方法，為房地產(chǎn)市場(chǎng)的各種主體提供專業(yè)服務(wù)，因此它與一般的房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營、房地產(chǎn)交易活動(dòng)有很大區(qū)別。房地產(chǎn)中介活動(dòng)具有內(nèi)容的服務(wù)性，房地產(chǎn)中介是提供各類信息、咨詢、估價(jià)、代理服務(wù)的經(jīng)營活動(dòng)。這個(gè)行業(yè)的產(chǎn)品就是服務(wù)，服務(wù)的質(zhì)量、水平標(biāo)志著產(chǎn)品的質(zhì)量、水平。在整個(gè)服務(wù)過程中，中介機(jī)構(gòu)既不占有商品也不占有貨幣，主要是依靠自己的專業(yè)知識(shí)、技術(shù)、勞務(wù)等為房地產(chǎn)各種部門提供中介代理和相關(guān)服務(wù)。 房地產(chǎn)中介服務(wù)的范圍比較普遍，房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)評(píng)估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是目前比較重要的形式。

    房產(chǎn)稅計(jì)算方法是什么怎樣計(jì)算房產(chǎn)稅房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)：房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)有兩種:一是房產(chǎn)的計(jì)稅余值；二是房產(chǎn)租金收入。一、房產(chǎn)的計(jì)稅余值按稅法規(guī)定,對(duì)于企業(yè)自用房產(chǎn),應(yīng)以房產(chǎn)的計(jì)稅余值為計(jì)稅依據(jù)。所謂房產(chǎn)的計(jì)稅余值,是指房產(chǎn)原值一次減除10%至30%的自然損耗等因素后的余額。這里所說的房產(chǎn)原值,是指企業(yè)按照會(huì)計(jì)制度的規(guī)定,在“固定資產(chǎn)賬簿中記載的房屋的原價(jià)。,凡是在企業(yè)“固定資產(chǎn)”賬簿中記載有房屋原價(jià)的,均以房屋原價(jià)扣除一定比例后作為房產(chǎn)的計(jì)稅余值。按照規(guī)定,企業(yè)對(duì)房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的,要相應(yīng)增加房產(chǎn)的原值。二、租金收入按照規(guī)定,對(duì)于企業(yè)出租的房產(chǎn),應(yīng)以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。房產(chǎn)租金收入是指企業(yè)出租房產(chǎn)所得到的報(bào)酬,包括貨幣收入和實(shí)物收入。對(duì)于以勞務(wù)或其它形式作為報(bào)酬抵付房租收入的。 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是有執(zhí)業(yè)條件并依法設(shè)立為委托人提供房產(chǎn)信息和代理業(yè)務(wù)等經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的具有法人資格的組織。城陽區(qū)個(gè)人房地產(chǎn)中介特點(diǎn)

與地上房屋相連的地下建筑應(yīng)將地下部分與地上房屋視為整體按照地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)。房地產(chǎn)中介政策

    狹義的房地產(chǎn)中介是指在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，以提供房地產(chǎn)供需咨詢、協(xié)助供需雙方公平交易、促進(jìn)房地產(chǎn)交易形成為目的而進(jìn)行的房地產(chǎn)租售的經(jīng)紀(jì)活動(dòng)、委托代理業(yè)務(wù)或價(jià)格評(píng)估等活動(dòng)的總稱。廣義的房地產(chǎn)中介服務(wù)，是指覆蓋房地產(chǎn)投資、經(jīng)營管理、流通消費(fèi)的各個(gè)環(huán)節(jié)和各個(gè)方面，為房地產(chǎn)的生產(chǎn)、流通、消費(fèi)提供多元化的中介服務(wù)。按照《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，我國房地產(chǎn)中介服務(wù)主要表現(xiàn)為房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)和房地產(chǎn)估價(jià)三種形式，顯然這是對(duì)房地產(chǎn)中介作了狹義的理解。今后，隨著我國市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的不斷深入和房地產(chǎn)業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展，房地產(chǎn)中介服務(wù)必將會(huì)更加豐富和完善。 房地產(chǎn)中介政策

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