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    什么是次新房？購(gòu)買次新房有哪些優(yōu)劣勢(shì)？買房時(shí)，人們出于這樣或那樣的原因經(jīng)常會(huì)糾結(jié)，到底是該買新房、次新房還是普通二手房。這里說(shuō)的次新房到底是什么呢？與新房和普通二手房相比，次新房有哪些優(yōu)缺點(diǎn)？我們一起來(lái)看下。一、什么是次新房次新房是指年代較新的二手房或空置房，一般是指竣工后房齡在5年之內(nèi)的房屋。次新房的優(yōu)缺點(diǎn)：相對(duì)于普通二手房?jī)?yōu)點(diǎn)房齡短、規(guī)劃設(shè)計(jì)戶型小區(qū)環(huán)境等條件好。裝修程度（精裝、普通裝修、毛坯房）可選擇性多。缺點(diǎn)：地理位置遠(yuǎn)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、稅率高、未滿兩年、不夠減稅資格所以說(shuō)稅率高配套不成熟。相對(duì)于新房：能夠即買即住，對(duì)周邊環(huán)境及物業(yè)更加的便于了解、配套比較成熟缺點(diǎn)：可選擇房源少購(gòu)買流程相同于普通二手房相對(duì)于復(fù)雜稅費(fèi)高。次新房稅費(fèi)同普通二手房比新房高得多。 地產(chǎn)是指明確了土地所有權(quán)的土地，既包括住宅或非住宅附著物的土地，又包括已開(kāi)發(fā)和待開(kāi)發(fā)土地。城陽(yáng)區(qū)房產(chǎn)超市網(wǎng)

    如何對(duì)自己的房屋定價(jià)？六種評(píng)估方式要知曉每個(gè)房主出售房屋之前都必須對(duì)自己的房子進(jìn)行定價(jià)，那么如何才能準(zhǔn)確判斷自己的房屋價(jià)格呢？可以從以下幾個(gè)方面入手：樓棟好的樓體結(jié)構(gòu)、層次和朝向是為房產(chǎn)加分的重要因素。通常一個(gè)層次好、朝向好的房子要比在這些方面不很理想的房子貴出3%至8%之間。其次建筑質(zhì)量、外立面造型、內(nèi)外部裝修的優(yōu)劣程度也是影響房產(chǎn)估值的重要因素。良好的建筑質(zhì)量、獨(dú)特又美觀外立面造型、的內(nèi)外部裝修會(huì)為房?jī)r(jià)加分5%左右。電梯數(shù)量和品牌相對(duì)較多的電梯數(shù)量和信譽(yù)度較高的電梯品牌雖然不一定為房產(chǎn)價(jià)值加分，但卻會(huì)對(duì)買家的心里舒適度產(chǎn)生重大的影響。戶型對(duì)于同樣的室內(nèi)面積，戶型好、凈高大、開(kāi)間跨度合理、廚衛(wèi)空間適中、采光性能理想的房產(chǎn)也是購(gòu)房者關(guān)注的重點(diǎn)，因此房主定價(jià)時(shí)可高于其他房產(chǎn)價(jià)格。想要把房子賣出個(gè)好價(jià)錢，房主還需要在細(xì)節(jié)上費(fèi)些心思。例如出售前適度整修，包括水龍頭、門把手、墻面等，購(gòu)房者看房時(shí)盡力保持房屋的清潔，這樣房子的價(jià)值也會(huì)增加不少。 城陽(yáng)區(qū)品質(zhì)房產(chǎn)信息中心房地產(chǎn)業(yè)的興盛無(wú)疑是刺激20世紀(jì)這100年間經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要因素。

    二手房合同糾紛的處理方法有哪些對(duì)于二手房來(lái)說(shuō)，二手房因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)或者是其他方面的原因，往往容易產(chǎn)生二手房合同糾紛，對(duì)于二手房合同糾紛來(lái)說(shuō)，導(dǎo)致二手房買賣合同糾紛的原因（一）買賣雙方缺乏誠(chéng)信，隱瞞真實(shí)信息導(dǎo)致糾紛。當(dāng)事人為了促成交易，往往隱瞞真實(shí)信息，如房屋質(zhì)量問(wèn)題、居住環(huán)境問(wèn)題，在簽訂合同后另一方發(fā)現(xiàn)從而提起訴訟。對(duì)此，購(gòu)房者可以在購(gòu)房前向物業(yè)、鄰居、開(kāi)發(fā)商了解情況，比較好到現(xiàn)場(chǎng)看房，并對(duì)可能出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題如何承擔(dān)作出約定。（二）房?jī)r(jià)變化快。房屋價(jià)格上漲了，一方反悔，以種種借口不辦理過(guò)戶手續(xù)。房?jī)r(jià)上漲時(shí)，許多糾紛系賣房人在銷售房屋后，辦理過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)房屋價(jià)格又上漲了，于是導(dǎo)致反悔，以種種借口不辦理過(guò)戶手續(xù)，另一方起訴至法院。房?jī)r(jià)下跌時(shí)購(gòu)房人以種種理由要求解除合同退房。對(duì)此，購(gòu)房方不但要與賣房方簽訂合同，還要提前考慮房?jī)r(jià)上漲、下跌等因素約定好違約賠償責(zé)任，并在能夠辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)及時(shí)辦理。避免對(duì)方反悔。（三）中介機(jī)構(gòu)的不規(guī)范行為導(dǎo)致糾紛。由于買賣雙方常常通過(guò)中介機(jī)構(gòu)建立聯(lián)系，進(jìn)行交易，而中介機(jī)構(gòu)本身的機(jī)制和人員素質(zhì)不一，常常在簽訂合同或辦理手續(xù)時(shí)出現(xiàn)問(wèn)題。

    辦理房產(chǎn)繼承有以下三種方式：1.自行提供材料(遺囑、死亡證明、繼承人與被繼承人親屬關(guān)系證明等)去房管部門申請(qǐng)房屋過(guò)戶登記;2.拿著法院的生效文書(shū)，如判決書(shū)、調(diào)解書(shū)去房管部門申請(qǐng)房屋過(guò)戶登記;3.如果當(dāng)事人自愿前往公證機(jī)構(gòu)辦理相應(yīng)的繼承權(quán)公證，當(dāng)然也可以憑公證文書(shū)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)施暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十四條的規(guī)定：“因繼承、受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)，當(dāng)事人申請(qǐng)登記的，應(yīng)當(dāng)提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)分配的協(xié)議以及與被繼承人的親屬關(guān)系材料等，也可以提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書(shū)?！?負(fù)有繳納房產(chǎn)稅義務(wù)的單位與個(gè)人。房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全體人民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理單位繳納。

    決定買房前先明確需求在購(gòu)房之前很容易被大家忽略的一件事其實(shí)是明確自己的購(gòu)房需求，如果這一點(diǎn)沒(méi)有想清楚的話，在后面選房的時(shí)候很可能會(huì)花費(fèi)大量的時(shí)間精力，還發(fā)現(xiàn)都不是自己想要的。那么應(yīng)該從哪幾方面去理清自己的需求呢？小編來(lái)幫大家總結(jié)一下，你可以根據(jù)以下幾個(gè)方面綜合來(lái)判斷一下自己的具體需求點(diǎn)。預(yù)算預(yù)算是基本的前提條件，多少錢基本就能決定你可以在市場(chǎng)上買到什么樣的房子，用手頭的資金*2，大致就是可以負(fù)擔(dān)的房子價(jià)格。但是，也要考慮長(zhǎng)遠(yuǎn)的規(guī)劃，可以適當(dāng)依實(shí)際情況對(duì)預(yù)算進(jìn)行追加。家庭結(jié)構(gòu)不同的家庭結(jié)構(gòu)意味著不同的需求重點(diǎn)，可以看看你符合以下哪種情況，然后對(duì)房子相關(guān)的因素做一個(gè)排序，尤其是在預(yù)算有限的情況下，可以幫你很大程度做理性的取舍。置業(yè)目的除了需要考慮家庭的人員構(gòu)成，也要考慮置業(yè)的目的是什么，以此可以幫助自己進(jìn)一步判斷對(duì)于房屋的具體要求。 擁有了房屋的所有權(quán)就等于擁有了在法律允許范圍內(nèi)的一切權(quán)利。數(shù)據(jù)房產(chǎn)行業(yè)

房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城陽(yáng)區(qū)房產(chǎn)超市網(wǎng)

    哪些人具有房屋什么是房屋優(yōu)先購(gòu)買權(quán)指依照法律規(guī)定或合同約定，享有的在同等條件優(yōu)先于第三人購(gòu)買的權(quán)利。二、房屋優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的種類有哪些1.承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是法律賦予房屋租戶的權(quán)利。相關(guān)條例規(guī)定：“房屋所有人想出租房屋，須提前個(gè)月通知承租人。在同等條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)?！?.產(chǎn)權(quán)共有人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)房屋產(chǎn)權(quán)共同擁有人、享受權(quán)利及承擔(dān)義務(wù)的人享受這個(gè)權(quán)利。條例規(guī)定：“房屋所有權(quán)人**共有房屋，須提交共有人同意的證明書(shū)。在同等條件下，共有人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)?！?.原產(chǎn)權(quán)單位的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)《關(guān)于***推進(jìn)城鎮(zhèn)住房**的意見(jiàn)》中規(guī)定：“職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的住房，一般住用5年后方可依法進(jìn)人市場(chǎng)，在同等條件下，原售房單位有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)、租用權(quán)，原售房單位已撤銷的，當(dāng)?shù)厝嗣穹慨a(chǎn)管理部門有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)、租用權(quán)?！比?yōu)先購(gòu)買權(quán)行使條件是什么優(yōu)先購(gòu)買權(quán)應(yīng)當(dāng)在同等條件下才能行使，該同等條件包括總價(jià)款、支付方式、支付時(shí)間、親屬關(guān)系、交房時(shí)間等所有各種因素。舉例：小王有一套房屋正在出租，但近期急需用錢的他要把房子賣掉。租戶有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，他征求意見(jiàn)后得知租戶想要通過(guò)公積金**的形式購(gòu)買這套價(jià)值300萬(wàn)的房產(chǎn)。 城陽(yáng)區(qū)房產(chǎn)超市網(wǎng)

青島天潤(rùn)不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司致力于商務(wù)服務(wù)，是一家服務(wù)型公司。公司業(yè)務(wù)分為二手房買賣，新房買賣，二手房租賃等，目前不斷進(jìn)行創(chuàng)新和服務(wù)改進(jìn)，為客戶提供良好的產(chǎn)品和服務(wù)。公司注重以質(zhì)量為中心，以服務(wù)為理念，秉持誠(chéng)信為本的理念，打造商務(wù)服務(wù)良好品牌。天潤(rùn)不動(dòng)產(chǎn)憑借創(chuàng)新的產(chǎn)品、專業(yè)的服務(wù)、眾多的成功案例積累起來(lái)的聲譽(yù)和口碑，讓企業(yè)發(fā)展再上新高。