高淳區(qū)一站式房地產(chǎn)評(píng)估優(yōu)勢(shì)

6．根據(jù)房屋的特殊結(jié)構(gòu)，對(duì)于房屋的重置完全價(jià)值還可作出增加或減少的規(guī)定。對(duì)于房屋特殊屋面做法和墻體厚度，應(yīng)以當(dāng)?shù)氐臉?biāo)準(zhǔn)和通用的做法及厚度為基礎(chǔ)計(jì)算調(diào)整分值。室內(nèi)凈高，一般居住用房以室內(nèi)凈高2．8米為基礎(chǔ)，在其他條件不變的情況下，每增高或降低10厘米，房屋建筑造價(jià)即增加或減少2%左右，可按此計(jì)算其調(diào)劑分值。對(duì)于禮堂、劇院以及房屋的地下室、暗樓、借墻、共墻等，均可結(jié)合房屋建筑的實(shí)際情況和技術(shù)、業(yè)務(wù)上的具體規(guī)定，作出增減價(jià)值的規(guī)定。在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，每一塊土地、每一棟建筑都承載著不同的價(jià)值和潛力。高淳區(qū)一站式房地產(chǎn)評(píng)估優(yōu)勢(shì)

房地產(chǎn)交易、租賃、***、擔(dān)保、商品房開發(fā)與銷售等環(huán)節(jié)都離不開對(duì)房地產(chǎn)的估價(jià)。建筑物的折舊指建筑物因時(shí)間經(jīng)過而造成的損耗。建筑物損耗可分為有形損耗和無形損耗。建筑物折舊分為物質(zhì)折舊、功能折舊和經(jīng)濟(jì)折舊。土地生熟程度指基礎(chǔ)設(shè)施的通達(dá)程度和土地的平整程度。三通一平指水、電、道路通，土地平整。七通一平指給水、排水、電力、通訊、燃?xì)?、熱力、道路通，土地平整。資本化率是用以將純收益資本化(或轉(zhuǎn)化)為價(jià)格的比率。實(shí)質(zhì)上是一種資本投資的收益率(獲利率、報(bào)酬率、利潤率、回報(bào)率、盈利率、利率)。六合區(qū)運(yùn)營房地產(chǎn)評(píng)估優(yōu)勢(shì)合法原則：評(píng)估應(yīng)在法律規(guī)定的條件下進(jìn)行，不能以臨時(shí)建筑或違章建筑的收益為測(cè)算基礎(chǔ)。

估價(jià)報(bào)告應(yīng)做到下列幾點(diǎn)：1.全面性：應(yīng)完整地反映估價(jià)所涉及的事實(shí)、推理過程和結(jié)論，正文內(nèi)容和附件資料應(yīng)齊全，配套；2.公正性和客觀性：應(yīng)站在中立的立場(chǎng)上對(duì)影響估價(jià)對(duì)象價(jià)格或價(jià)值的因素進(jìn)行客觀的介紹、分析和評(píng)論，作出的結(jié)論應(yīng)有充分的依據(jù)；3.準(zhǔn)確性：用語應(yīng)力求準(zhǔn)確，避免使用模棱兩可或易生誤解的文字，對(duì)未經(jīng)查實(shí)的事項(xiàng)不得輕率寫入，對(duì)難以確定的事項(xiàng)應(yīng)予以說明，并描述其對(duì)估價(jià)結(jié)果可能產(chǎn)生的影響。4.概括性：應(yīng)用簡(jiǎn)潔的文字對(duì)估價(jià)中所涉及的內(nèi)容進(jìn)行高度概括，對(duì)獲得的大量資料應(yīng)在科學(xué)鑒別與分析的基礎(chǔ)上進(jìn)行篩選，選擇典型、有代表性、能反映事情本質(zhì)特征的資料來說明情況和表達(dá)觀點(diǎn)。

[編輯]房地產(chǎn)評(píng)估的程序1、明確評(píng)估基本事項(xiàng)明確評(píng)估目的：在受理評(píng)估業(yè)務(wù)時(shí)，通常由委托方提出評(píng)估目的，并將評(píng)估目的寫在評(píng)估報(bào)告上。了解評(píng)估對(duì)象03:53評(píng)估基準(zhǔn)日是什？具體會(huì)有哪些情況？確定評(píng)估基準(zhǔn)日：常以年、月、日表示簽訂評(píng)估合同：它包括評(píng)估對(duì)象、評(píng)估目的、評(píng)估時(shí)點(diǎn)、評(píng)估收費(fèi)、雙方責(zé)任、評(píng)估報(bào)告等事項(xiàng)。2、制定工作計(jì)劃00:33肖衛(wèi)紅律師：對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估機(jī)構(gòu)必須實(shí)地查勘 評(píng)估機(jī)構(gòu) 房屋評(píng)估 征收補(bǔ)償3、實(shí)地查勘收集資料：實(shí)地查勘是房地產(chǎn)評(píng)估工作的一項(xiàng)重要的步驟，并要做記錄。選定評(píng)估方法進(jìn)行測(cè)算：同時(shí)采用多種基本方法進(jìn)行測(cè)算，以確保評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性和合理性。

銀行、評(píng)估中介和**客戶三者博弈雖不是主流，但卻是業(yè)內(nèi)公開的秘密，產(chǎn)生的原因主要是由于制度和體制方面的因素，但是這種局面卻使評(píng)估中介失去了其原有的公正性和**性的特點(diǎn)，同時(shí)也加大了銀行的系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)。（五）估價(jià)師隊(duì)伍素質(zhì)參差不齊在***評(píng)估事務(wù)中，評(píng)估師出具的***評(píng)估報(bào)告是銀行給**方提供**額度的重要依據(jù)，銀行在評(píng)估值的基礎(chǔ)上按一定的比率向**方提供**，因而評(píng)估師或評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)該對(duì)**負(fù)有相當(dāng)?shù)呢?zé)任。但是在實(shí)際操作中，評(píng)估師或評(píng)估機(jī)構(gòu)的權(quán)利和義務(wù)是不對(duì)等的。一旦**方違約，銀行收回***物并對(duì)其進(jìn)行依法拍賣時(shí)，銀行可能會(huì)因?yàn)樵u(píng)估值和拍賣金額相差太遠(yuǎn)而遭受巨大經(jīng)濟(jì)損失，然而評(píng)估師或評(píng)估機(jī)構(gòu)并不會(huì)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，銀行一般也不會(huì)把評(píng)估機(jī)構(gòu)告上法庭。利用原則：以使用所能帶來的收益評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)格。鼓樓區(qū)品牌房地產(chǎn)評(píng)估要求

關(guān)鍵在于選取可比實(shí)例的準(zhǔn)確性和調(diào)整因素的合理性。高淳區(qū)一站式房地產(chǎn)評(píng)估優(yōu)勢(shì)

補(bǔ)地價(jià)是指在更改**原出讓土地使用權(quán)時(shí)規(guī)定的用途，或增加容積率，或轉(zhuǎn)讓、出租、***劃撥土地使用權(quán)，或出讓的土地使用權(quán)續(xù)期等時(shí)需要交給**的一筆地價(jià)。1、一般評(píng)估：這類評(píng)估一般是在交易雙方發(fā)生分歧意見或有爭(zhēng)議時(shí)，求助于評(píng)估機(jī)構(gòu)，以解決分歧和爭(zhēng)議，使之趨于一致的手段，一般不具備法律效力，是參考性評(píng)估，它反映的是某一地域、某一時(shí)間點(diǎn)、某一特定物業(yè)一般的價(jià)值水平。2、房地產(chǎn)*****評(píng)估：這類評(píng)估是購房者尋求金融支持時(shí)，對(duì)自己所***的房屋的價(jià)值而進(jìn)行的評(píng)估，它必須由金融部門指定或委派的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估一經(jīng)確定，具備法律效力、形成法律文件、對(duì)雙方有約束力。這種評(píng)估值一般較低。高淳區(qū)一站式房地產(chǎn)評(píng)估優(yōu)勢(shì)

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