《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》一條本規(guī)定所稱的網(wǎng)絡司法拍賣，是指人民法院依法通過互聯(lián)網(wǎng)拍賣平臺，以網(wǎng)絡電子競價方式公開處置財產(chǎn)的行為。第十條網(wǎng)絡司法拍賣應當確定保留價，拍賣保留價即為起拍價。起拍價由人民法院參照評估價確定；未作評估的...

但事實上，法拍房不用交中介費，卻要繳納因司法拍賣本身形成的稅費，如果房屋性質發(fā)生了變化，買房人還可能要繳納綜合補差款或原房主欠繳的土地出讓金。所以省一筆錢的背后，是你可能要掏出一筆更大的錢。 多花錢選擇讓法拍公司幫忙，是買下一套沒有“坑”的法拍房的途...

競買人繳納競買保證金、取得競拍號后在房屋拍賣前與借貸銀行聯(lián)系提出借貸預申請，向銀行提交《借貸預申請表》，以及身份證、戶口本、結婚證（離婚證）、收入證明、工作證明、銀行流水等資料，供銀行審核資質。審核資格。銀行要審核將要參與競拍的房產(chǎn)是否能夠按揭（首要條件就...

價值評估:在競買之前，需要將標的物與周邊市場或者同小區(qū)同戶型的二手房價格進行考察對比，做到合理參拍理性競價。查閱拍賣歷史成交數(shù)據(jù)，對于法拍市場的整體情況有大概了解，畢竟二手房和法拍還是有區(qū)別的。了解近期的房產(chǎn)和金融政策，對于市場的走向做出自己的合理判斷，盡...

據(jù)了解，一般情況下法拍房的類型主要有幾種，一是購房者無法再向銀行償還購房商業(yè)借貸，也就是斷供；二是民間借貸產(chǎn)生金融糾紛。所謂的斷供房，是業(yè)主連續(xù)數(shù)月或一年內累計數(shù)月無法按時還款，才會被視作斷供，由銀行發(fā)出催款通知，仍不還款或無法變更還款計劃的業(yè)主，房子才會...

在房價普遍高企，限購日漸蔓延的市場環(huán)境下,某寶上的法拍房突然就火了起來，但是“撿漏有風險，下手需謹慎”。如果你想要購買法拍房，那么在購買之前一定要了解清楚法拍房存在的風險，并設想下自己是否能夠承擔這些風險。法拍房起拍價低，綜合辦理完整個流程所需要的費用，如果覺...

商業(yè)借貸糾紛購房者通過銀行按揭借貸購買住房，卻不能按期如數(shù)償還借貸時，銀行將向法院提出民事訴訟，要求拍賣被抵ya的房產(chǎn)來償還借貸。這是法拍房主要的來源，約占總量的80%。在樓市火熱期，很多買房人運用高金融杠桿投資房產(chǎn)，當資金鏈斷裂或出現(xiàn)其他風險導致無力償還借貸...

保證金數(shù)額由人民法院在起拍價的百分之五至百分之二十范圍內確定。競買人應當在參加拍賣前以實名交納保證金，未交納的，不得參加競買。申請執(zhí)行人參加競買的，可以不交保證金；但債權數(shù)額小于保證金數(shù)額的按差額部分交納。交納保證金，競買人可以向人民法院指定的賬戶交納，也...

如果以上四點都沒有問題，并**終通過司法拍賣成功買到了房子，購房者就要盡快辦理過戶手續(xù)了，那法院拍賣的房子怎么過戶？ （1）購房者首先要確認法院是否解除了該房產(chǎn)的查封。 （2）準備好相關材料，用書面方式寄給有關部門。 （3）如果是當事人自愿履行判決或裁定的，由...

最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定。拍賣成交或者以流拍的財產(chǎn)抵債后，買受人逾期未支付價款或者承受人逾期未補交差價而使拍賣、抵債的目的難以實現(xiàn)的，人民法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成...

那么什么是法拍房？ 法院拍賣房產(chǎn)，是指遭法院強制執(zhí)行拍賣的房屋。當債務人（業(yè)主）無力履行按揭合約或無法清償債務時，而被債權人經(jīng)由各種司法程序向法院申請強制執(zhí)行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得價金滿足債權。而在過程中遭到拍賣的房子就是所謂的法拍房。法拍房來源于...

法拍房能買嗎？能買，一般較便宜，因此受到很多購房者的青睞。但有風險： 原房主的身份風險法拍房基本是由于債務人無法償債而被拍賣房產(chǎn)，如果原房主人品可靠，只是暫時資金周轉不靈，那還比較省心。但是，我國目前民間借貸無法通過國家查詢，如果原房主因債務問題跑路，那么你拍...

有租賃無法入住風險。一開始沒有租賃的法拍房，到過戶時突然冒出拿著10年、20年租賃合同的住戶不肯騰房?；蛘哔I受方所拍的房屋里面有老人小孩也賴著不搬出去，那剛需買家在這種情況下是無法入住的。 房子的產(chǎn)權年限;目前住宅產(chǎn)權的長年限為70年，而很多司法拍賣...

隨著法拍房進入大眾視野，有更多的人知到了法拍房，但是對于它不這么了解。那么我來講一些關于法拍房的一些問題。 稅費欠費全由買方出。“法拍房”稅費的特殊性在于：轉讓和受讓兩家的稅費都是由買受人一人承擔，所以，和買二手房一樣，你得搞懂該房屋是否“滿5唯yi”，否則除...

房屋瑕疵風險;在對房屋進行拍賣時，通常只對瑕疵進行簡單描述，而對房屋存在的其它問題比如兇宅或暫時不能顯現(xiàn)的質量問題基本都不會注明，因此，需要想競拍此房屋的朋友進行實地看房（地理位置、房屋結構及附屬設施、房屋實際用途、裝修情況、周邊配套、物業(yè)服務、水電氣、小...

法院拍賣房可靠嗎？ 法院拍賣的房產(chǎn)，房款是交給法院的，過戶繳稅流程都是去房產(chǎn)交易中心辦理的，所有流程走完后，房子的產(chǎn)權是在您的名下，您有什么好擔心的呢，所以交易過戶一定安全可靠。而且我們公司給客戶提供的法拍房源都是經(jīng)過公司層層篩選的。 首先，我們會核房：即核實...

過戶稅費。主要是個稅。其實法拍房的稅費內容和正常二手房一樣，其特殊性在于：轉讓和受讓兩家的稅費都是由買受人一人承擔。如果該房屋的上次交易屬“非夫妻直系親屬之間的贈予或繼承”，那么再次過戶會可能會產(chǎn)生20%的個人所得稅，這直接導致你的購買成本上升20%，算下...

法拍房，即“法院拍賣房產(chǎn)”，是被法院強制拍賣的房屋，以拍賣所得款項來償還債權。那么法拍房過戶有哪些流程呢？領取法律文書 當拍成功后，在法院的規(guī)定時間內交付完全款，但這并不意味的房子完全是你的了。需要法院出具成交確認書，執(zhí)行裁定書，案款收據(jù)，從法律效應上確定這套...

法拍房是法院拍賣房產(chǎn)的簡稱。通常有以下幾種情況可能產(chǎn)生法拍房，一是商業(yè)借貸產(chǎn)生，購房人向銀行借貸購房的，在不能如期如數(shù)償還借貸時，銀行向法院提出民事訴訟，要求借貸人就被抵ya借貸拍賣變現(xiàn)來償還借貸。二是民間借貸產(chǎn)生。 其次，房屋過戶稅費的問題。法拍房過戶的全部...

兩次悔拍中，買受人的兩次保證金將如何處理? 法律規(guī)定第十四條，網(wǎng)絡司法拍賣中關于保證金的規(guī)定：買受人悔拍后保證金不予退還。 有質量問題的房屋不能買無論誰都不想花大部分積蓄去買有質量問題的房子，尤其是一些被爆雷的的項目，購房者更是不能買了，否則出現(xiàn)窗臺滲水、墻體...

產(chǎn)權不全 由于合法拍賣房屋產(chǎn)權不全，買受人無法取得房屋的全部產(chǎn)權。交易中心雖然可以過戶，但產(chǎn)權不全，以后出售或出借都很麻煩。這種合法的拍賣行只適合其他業(yè)主或其直系親屬參與拍賣，從而完成所有權的轉移。 軍shi產(chǎn)房 只有在房屋管理制度中，所...

金融產(chǎn)品的推動房地產(chǎn)作為不動產(chǎn)，其高價值很容易獲得金融機構的認可，獲得融資或者抵ya。當然，金融產(chǎn)品種類和數(shù)量的增加是個雙刃劍，一方面借助各種金融手段，現(xiàn)金可以更好的到達需要現(xiàn)金的人的受力，這是利于經(jīng)濟發(fā)展的。但是另一方面由于較高的利息壓力，同樣會將一些處于掙...

原房主的身份風險：法拍房基本是由于債務人無法償債而被拍賣房產(chǎn)，如果原房主人品可靠，只是暫時資金周轉不靈，那還比較省心。但是，我國目前民間借貸無法通過國家查詢，如果原房主因債務問題跑路，那么你拍下他的房屋，入住后可能遭到其他債權人的追討，碰到不講理的人很麻煩。一...

我們知道銀行有一個部門叫“不良資產(chǎn)處置”部門。如果有發(fā)生房客斷供，抵催收等事件，發(fā)展到末尾，房子都會轉移到不良資產(chǎn)部門手里，再進行進一步處置。這時候，該房源還沒有進入法拍程序。如果你和銀行部門有著良好的合作關系，在這一步就可以截下來。甚至還可以和銀行做一筆...

拍賣應當確定保留價。拍賣保留價由人民法院參照評估價確定；未作評估的，參照市價確定，并應當征詢有關當事人的意見。人民法院確定的保留價，一次拍賣時，不得低于評估價或者市價的百分之八十；如果出現(xiàn)流拍，再行拍賣時，可以酌情降低保留價，但每次降低的數(shù)額不得超過前次保...

競買人繳納競買保證金、取得競拍號后在房屋拍賣前與借貸銀行聯(lián)系提出借貸預申請，向銀行提交《借貸預申請表》，以及身份證、戶口本、結婚證（離婚證）、收入證明、工作證明、銀行流水等資料，供銀行審核資質。審核資格。銀行要審核將要參與競拍的房產(chǎn)是否能夠按揭（首要條件就...

到2022年法拍房已經(jīng)被許多人認知，其中大多數(shù)都知道了關于法拍房的風險與解決方法。下面我再補充法拍房過戶后的一些問題的解決方法。房子過戶后，拿到不動產(chǎn)登記產(chǎn)權證之前，雖然還存在一定的問題，但也不是不能解決的。(一)租約，買賣不破租賃。不管是二手房交易也好，法拍...

要實地查看購買拍賣房屋，一定要提前到現(xiàn)場實地考察，了解拍買房是否有拖欠物業(yè)費、取暖費、水電氣費等情況。部分房產(chǎn)如果長期無人入住拖欠了很久，這可是一筆不小的費用。如果房屋破壞狀況較嚴重，未來可能需要大量維修費用。而且部分法拍房可能因為種種原因無法實地查看，存在一...

《中華人民共和國民事訴訟法》（一）偽造、毀滅重要證據(jù)，妨礙人民法院審理案件的；（二）以**、威脅、賄買方法阻止證人作證或者指使、賄買、脅迫他人作偽證的；（三）隱藏、轉移、變賣、毀損已被查封、扣押的財產(chǎn)，或者已被清點并責令其保管的財產(chǎn)，轉移已被凍結的...

過戶稅費。主要是個稅。其實法拍房的稅費內容和正常二手房一樣，其特殊性在于：轉讓和受讓兩家的稅費都是由買受人一人承擔。如果該房屋的上次交易屬“非夫妻直系親屬之間的贈予或繼承”，那么再次過戶會可能會產(chǎn)生20%的個人所得稅，這直接導致你的購買成本上升20%，算下...