法院拍賣(mài)的房產(chǎn)和土地是否可以辦理過(guò)戶？人民法院的財(cái)務(wù)部門(mén)確認(rèn)競(jìng)買(mǎi)人繳清拍賣(mài)成交款后，由法院的執(zhí)行部門(mén)出具拍賣(mài)成交裁定書(shū)，并交付標(biāo)的物及相關(guān)憑證。如需辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)的，由法院的執(zhí)行部門(mén)向有關(guān)財(cái)產(chǎn)登記管理部門(mén)發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)、拍賣(mài)成交裁定書(shū)，協(xié)助買(mǎi)受人辦理過(guò)戶手續(xù)。我參加司法拍賣(mài)，拍到商品了，但是之前繳納的保證金查不到了？您已經(jīng)競(jìng)拍成功，報(bào)名時(shí)鎖定的保證金在競(jìng)拍成功后自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院賬戶，作為拍賣(mài)款的一部分 過(guò)去提到法拍房人們還是比較新奇的，而現(xiàn)在隨著法拍房的增加，不少購(gòu)房者都會(huì)考慮法拍房是否靠譜。上海法院拍賣(mài)房產(chǎn)能不能買(mǎi)原房主的身份風(fēng)險(xiǎn)：法拍房基本是由于債務(wù)人無(wú)法償債而被拍賣(mài)房產(chǎn)，如果原...

價(jià)值評(píng)估:在競(jìng)買(mǎi)之前，需要將標(biāo)的物與周邊市場(chǎng)或者同小區(qū)同戶型的二手房?jī)r(jià)格進(jìn)行考察對(duì)比，做到合理參拍理性競(jìng)價(jià)。查閱拍賣(mài)歷史成交數(shù)據(jù)，對(duì)于法拍市場(chǎng)的整體情況有大概了解，畢竟二手房和法拍還是有區(qū)別的。了解近期的房產(chǎn)和金融政策，對(duì)于市場(chǎng)的走向做出自己的合理判斷，盡量在市場(chǎng)的平穩(wěn)期進(jìn)行選擇，避免追高。 案源調(diào)查：房產(chǎn)因?yàn)槭裁丛虮黄鹪V？除開(kāi)被執(zhí)行案件是否還還涉及其他類型案件。 如果想要了解更多的法拍房知識(shí)，可以關(guān)注我們成都玉安法拍。 大部分城市司法拍賣(mài)的房產(chǎn)不在限購(gòu)政策的范圍內(nèi)，也就是說(shuō)拍賣(mài)人不受限購(gòu)資格的限制，因此受到不少人青睞。南京司法拍賣(mài)房騰退難嗎注意其余增加的費(fèi)用，做好衡...

一般只繳納契稅。法拍房不需要繳納增值稅及其附加，不需要繳納個(gè)稅，需要繳納契稅，如果為一類經(jīng)濟(jì)適用房，需要繳納綜合地價(jià)款，二類經(jīng)濟(jì)適用房需要繳納土地出讓金。因此，購(gòu)買(mǎi)法拍房較普通二手房交易會(huì)省下不少稅費(fèi)。 一般交易周期比普通二手房交易周期短。 大多時(shí)候法拍房需要付全款。雖然有銀行已經(jīng)開(kāi)始對(duì)法拍房提供借貸，但相對(duì)來(lái)說(shuō)還是比較麻煩的。 潛在風(fēng)險(xiǎn)較拍房雖然性價(jià)比較高，不過(guò)有不少潛在風(fēng)險(xiǎn)。通常房主可能涉及債務(wù)等問(wèn)題，如果涉及民間借貸，入住后坑你會(huì)遭到債權(quán)人擾，因此購(gòu)房時(shí)需要特別注意。 盡可能詳細(xì)了解法拍房的情況購(gòu)房者在拍賣(mài)房產(chǎn)前，務(wù)必對(duì)房產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)狀況做一個(gè)詳細(xì)的了解。武漢法拍房哪里...

開(kāi)發(fā)商取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)以書(shū)面形式通知購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。開(kāi)發(fā)商約定的收樓時(shí)限一般在收樓通知書(shū)寄出30天內(nèi)，按有關(guān)規(guī)定，如購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)沒(méi)有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)，則一般被視為開(kāi)發(fā)商已實(shí)際將該房交付買(mǎi)家使用。 購(gòu)房者應(yīng)根據(jù)購(gòu)房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進(jìn)行驗(yàn)收，并做好記錄，同時(shí)，不要忽視對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰進(jìn)行核驗(yàn)。驗(yàn)收時(shí)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)主動(dòng)向購(gòu)房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格單和商品房房地產(chǎn)權(quán)證。開(kāi)發(fā)商不出示的，購(gòu)房者可以拒絕驗(yàn)收，由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。開(kāi)發(fā)商不出示的，購(gòu)房者可以拒絕驗(yàn)收，由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。武漢法院拍賣(mài)房產(chǎn)網(wǎng)站無(wú)法馬上入住的風(fēng)險(xiǎn)實(shí)踐有原房主故意把...

稅費(fèi)欠費(fèi)買(mǎi)方出法拍房稅費(fèi)的特殊性在于：買(mǎi)房過(guò)戶要繳納的稅費(fèi)，契稅、個(gè)人所得稅、拖欠的水電氣費(fèi)、物業(yè)費(fèi)，未繳納土地出讓金以及拍賣(mài)傭金都需要買(mǎi)受人自行承擔(dān)。而且，你還得搞清楚房子是否“滿五一”，否則，你還得支付個(gè)稅。這樣算下來(lái)，分分鐘比普通二手房?jī)r(jià)格還高，你還覺(jué)得是撿了個(gè)“便宜”嘛？ 一次性付清壓力大首先，很多法拍房不能借貸，要求一次性清付全款，對(duì)于打算攢錢(qián)供房的工薪族來(lái)說(shuō)，經(jīng)濟(jì)壓力就讓他們望而卻步了。 如果競(jìng)拍成功卻突然后悔不想要，這筆不菲的押金并不退還。四川法院拍賣(mài)房產(chǎn)網(wǎng) 暗藏的天價(jià)過(guò)戶個(gè)稅。尤其提醒大家：如果該房屋的上次交易屬“非夫妻直系親屬之間的贈(zèng)予或繼承”，那么再次過(guò)戶會(huì)產(chǎn)...

無(wú)法馬上入住的風(fēng)險(xiǎn)實(shí)踐有原房主故意把租賃合同簽的很長(zhǎng)，甚至10年、20年，如果買(mǎi)了這種附帶租賃合同的法拍房，因?yàn)橘I(mǎi)賣(mài)不破租賃，因此如果購(gòu)房者買(mǎi)下是無(wú)法搬進(jìn)去住的。甚至有些一開(kāi)始說(shuō)沒(méi)有租賃的法拍房，等拍賣(mài)后，突然又冒出來(lái)租賃合同或者有人在里面居住不肯騰房。一般情況下，執(zhí)行法院不會(huì)強(qiáng)制騰空，購(gòu)房者還需要另立民事案件進(jìn)行處理，那就很麻煩了。 查清房屋是否抵ya法拍房可能因?yàn)榉恐鱾鶆?wù)問(wèn)題被多次抵ya，而法拍房后續(xù)的所有費(fèi)用均有購(gòu)買(mǎi)者承擔(dān)。如果有抵ya一定要了解清楚是否可以辦理解押，否則可能面臨債務(wù)償還風(fēng)險(xiǎn)。 開(kāi)發(fā)商應(yīng)主動(dòng)向購(gòu)房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格單和商品房房地產(chǎn)權(quán)證。南京法院拍賣(mài)房產(chǎn)需要注意...

要實(shí)地查看購(gòu)買(mǎi)拍賣(mài)房屋，一定要提前到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地考察，了解拍買(mǎi)房是否有拖欠物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、水電氣費(fèi)等情況。部分房產(chǎn)如果長(zhǎng)期無(wú)人入住拖欠了很久，這可是一筆不小的費(fèi)用。如果房屋破壞狀況較嚴(yán)重，未來(lái)可能需要大量維修費(fèi)用。而且部分法拍房可能因?yàn)榉N種原因無(wú)法實(shí)地查看，存在一定風(fēng)險(xiǎn)。 查清是否抵ya法拍房可能因?yàn)榉恐鱾鶆?wù)問(wèn)題被多次抵ya，而法拍房后續(xù)的所有費(fèi)用均有購(gòu)買(mǎi)者承擔(dān)。如果有抵ya一定要了解清楚是否可以辦理解押，否則可能面臨債務(wù)償還風(fēng)險(xiǎn)。 預(yù)交保證金法院拍賣(mài)前通常會(huì)要求競(jìng)拍者預(yù)交一定的保證金，保證金的多少由法院或拍賣(mài)執(zhí)行方確定，但是通常不低于評(píng)估價(jià)或市場(chǎng)價(jià)的百分之五。也就是說(shuō)如果你想要拍賣(mài)一套價(jià)值500...

買(mǎi)法拍房的流程和普通商品房的流程是不同的，因此購(gòu)房者應(yīng)該提前咨詢好工作人員，法拍房的過(guò)戶注意事項(xiàng)和需要準(zhǔn)備的材料。法院一般都會(huì)配合提供你相關(guān)的材料，這樣你就可以快速辦理完房屋過(guò)戶手續(xù)了。購(gòu)買(mǎi)法拍房不是不靠譜，但比起普通二手房，法拍房無(wú)疑要便宜的多。并且在大部分城市司法拍賣(mài)的房產(chǎn)不在限購(gòu)政策的范圍內(nèi)，也就是說(shuō)拍賣(mài)人不受限購(gòu)資格的限制，因此受到不少人青睞。但購(gòu)房者比較好同時(shí)想清楚其中可能存在的問(wèn)題，并做好應(yīng)對(duì)措施，以免血本無(wú)歸，花錢(qián)買(mǎi)罪受購(gòu)房者應(yīng)根據(jù)購(gòu)房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進(jìn)行驗(yàn)收，并做好記錄。成都法院拍賣(mài)房產(chǎn)需要注意什么盡可能詳細(xì)了解法拍房的情況購(gòu)房者在拍賣(mài)房產(chǎn)前，務(wù)必對(duì)房...

競(jìng)拍成功后，需要在法院規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付尾款，支付成功后主動(dòng)聯(lián)系法院或等法院通知，去法院領(lǐng)取相關(guān)材料就可以過(guò)戶了，法拍房過(guò)戶不需要原戶主到場(chǎng)，有法院的裁定就夠了。 當(dāng)然就是入住了，這就是法拍房一直被詬病的那個(gè)坑，如果是毛坯房或者原戶主配合的話，入住不是問(wèn)題，如果早期的調(diào)查不仔細(xì)，房子里還住在老賴或者租戶，那就需要拖很長(zhǎng)時(shí)間了。 個(gè)人走流程大體上就是這樣的，其中的風(fēng)險(xiǎn)不小，因?yàn)閭€(gè)人對(duì)法拍房風(fēng)險(xiǎn)的調(diào)查很難了解真實(shí)情況，后續(xù)付款之后一旦存在入住風(fēng)險(xiǎn)，那相當(dāng)于本來(lái)想省錢(qián)買(mǎi)房，結(jié)果錢(qián)被套在不能住的房子上。與買(mǎi)普通商品房不同，買(mǎi)法拍房競(jìng)拍之時(shí)必須繳納不菲的押金。成都法院拍賣(mài)房產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)其他收費(fèi)? 法拍房源有一些...

對(duì)于拍賣(mài)來(lái)講，法院應(yīng)當(dāng)將拍賣(mài)的有關(guān)事項(xiàng)向社會(huì)公開(kāi)，吸引盡可能多的人前來(lái)競(jìng)買(mǎi)，從而使財(cái)產(chǎn)價(jià)值比較大化。但在實(shí)際拍賣(mài)中，發(fā)布的公告對(duì)于房屋狀況描述不詳細(xì)，比如房屋內(nèi)占用狀況很多不詳、按現(xiàn)狀拍賣(mài)、欠費(fèi)自行了解等，無(wú)形中增加了購(gòu)買(mǎi)成本和難度，不利于拍賣(mài)資產(chǎn)的變現(xiàn)。而且我們國(guó)家《拍賣(mài)規(guī)定》第12條只規(guī)定，對(duì)于公告內(nèi)容由當(dāng)事人協(xié)商確定，協(xié)商不成的，由法院確定。該條規(guī)定太籠統(tǒng)，不便于法院在司法拍賣(mài)中進(jìn)行具體操作。這種情況下就需要競(jìng)買(mǎi)人主動(dòng)聯(lián)系下拍賣(mài)公司和法院了解情況房屋的具體情況然后決定是否入手。以當(dāng)?shù)毓俜铰暶鳛闇?zhǔn)。在有限購(gòu)政策城市，如競(jìng)買(mǎi)人不符合限購(gòu)政策要求，則可能無(wú)法過(guò)戶。東莞法拍房費(fèi)用明細(xì)不能落戶的風(fēng)...

房屋產(chǎn)權(quán)狀況不明晰：這種情況實(shí)際上比較少，法院在決定拍賣(mài)之前，已經(jīng)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行了審查。除了了解清楚房屋產(chǎn)權(quán)狀況，你可以委托專業(yè)人士對(duì)房屋所在的土地性質(zhì)、是否拖欠出讓金等決定能否直接辦理過(guò)戶的環(huán)節(jié)了解清楚。 存在需要補(bǔ)交的稅費(fèi)和未交清的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等競(jìng)買(mǎi)人比較好要核實(shí)清楚房屋的來(lái)龍去脈，咨詢好過(guò)戶審稅環(huán)節(jié)是否需要額外補(bǔ)交稅費(fèi)，1％－5％，甚至更高的稅費(fèi)，足矣增加你的購(gòu)房成本。房主之前拖欠的水、電、供暖、物業(yè)等各項(xiàng)費(fèi)用也要自行到小區(qū)物業(yè)、居委會(huì)、水電主管部門(mén)了解下具體數(shù)額。金融罪犯在刑事案件中的房產(chǎn)所得進(jìn)行查扣，通過(guò)法院進(jìn)行拍賣(mài)，變現(xiàn)后返還給受害人。法拍房阿里 一般只繳納契稅。法拍房不需要繳納增...

稅費(fèi)欠費(fèi)買(mǎi)方出法拍房稅費(fèi)的特殊性在于：買(mǎi)房過(guò)戶要繳納的稅費(fèi)，契稅、個(gè)人所得稅、拖欠的水電氣費(fèi)、物業(yè)費(fèi)，未繳納土地出讓金以及拍賣(mài)傭金都需要買(mǎi)受人自行承擔(dān)。而且，你還得搞清楚房子是否“滿五一”，否則，你還得支付個(gè)稅。這樣算下來(lái)，分分鐘比普通二手房?jī)r(jià)格還高，你還覺(jué)得是撿了個(gè)“便宜”嘛？ 一次性付清壓力大首先，很多法拍房不能借貸，要求一次性清付全款，對(duì)于打算攢錢(qián)供房的工薪族來(lái)說(shuō)，經(jīng)濟(jì)壓力就讓他們望而卻步了。 實(shí)際法拍房產(chǎn)生的糾紛占比并不高，但市場(chǎng)熱度高、涉及金額大、綁定事項(xiàng)多，許多糾紛容易成為輿論關(guān)注焦點(diǎn)。重慶司法拍賣(mài)房如何過(guò)戶 產(chǎn)權(quán)不全 由于合法拍賣(mài)房屋產(chǎn)權(quán)不全，買(mǎi)受人無(wú)法取得房...

原房主的身份風(fēng)險(xiǎn)法拍房基本是由于債務(wù)人無(wú)法償債而被拍賣(mài)房產(chǎn)，如果原房主人品可靠，只是暫時(shí)資金周轉(zhuǎn)不靈，那還比較省心。如果原房主因債務(wù)問(wèn)題跑路，那么你拍下他的房屋，入住后可能遭到其他債權(quán)人的追討，碰到不講理的人很麻煩。一般情況下，法院不會(huì)很明確告訴你原房主的身份背景及房屋被強(qiáng)制拍賣(mài)的具體原因，所以這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)不容忽視。 查清房屋是否抵ya法拍房可能因?yàn)榉恐鱾鶆?wù)問(wèn)題被多次抵ya，而法拍房后續(xù)的所有費(fèi)用均有購(gòu)買(mǎi)者承擔(dān)。如果有抵ya一定要了解清楚是否可以辦理解押，否則可能面臨債務(wù)償還風(fēng)險(xiǎn)。通常只是對(duì)明顯的瑕疵進(jìn)行簡(jiǎn)單描述，對(duì)于房屋存在的其他隱秘或暫時(shí)不能顯現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題都不會(huì)體現(xiàn)。法拍房需要注意什么無(wú)法馬上...

了解原房主是否搬出大部分購(gòu)買(mǎi)法拍房是為了居住的，但是有一部分法拍房是因?yàn)樵恐鳠o(wú)力還債而選擇的無(wú)奈之舉，由法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣(mài)。這就可能產(chǎn)生購(gòu)房者拍了房，原房主卻不搬家的情況。因此小編建議你一定要提前了解被拍賣(mài)的房屋是否有人居住、是否拖欠水電物業(yè)費(fèi)用、是否有他人戶口等。這些都關(guān)系到購(gòu)房者對(duì)房屋的正常使用，十分關(guān)鍵。 提前準(zhǔn)備資料買(mǎi)法拍房的流程和普通商品房的流程是不同的，因此購(gòu)房者應(yīng)該提前咨詢好工作人員，法拍房的過(guò)戶注意事項(xiàng)和需要準(zhǔn)備的材料。法院一般都會(huì)配合提供你相關(guān)的材料，這樣你就可以快速辦理完房屋過(guò)戶手續(xù)了。 通過(guò)拍賣(mài)公告，法院官網(wǎng)查詢披露的判決信息，個(gè)人和銀行債務(wù)關(guān)系這種拍賣(mài)比較干凈。廣東...

、公私分區(qū)公私分區(qū)的比較大好處就是可以比較大化的保護(hù)居住者隱私。主要做到兩點(diǎn)：首先在入戶門(mén)處應(yīng)有玄關(guān)遮擋，避免站在門(mén)外就能對(duì)屋內(nèi)一覽無(wú)余；其次是戶型內(nèi)部客廳、餐廳等公共活動(dòng)空間與臥室等較為私密的空間有視覺(jué)上的遮擋，避免在公共區(qū)間就能對(duì)私密空間一覽無(wú)余。 干濕分區(qū)大家都知道臥室、客廳這些位置要盡量保持干燥，這時(shí)候干濕分區(qū)就顯得十分必要了。干區(qū)和濕區(qū)分開(kāi)，一般是指廚房、衛(wèi)生間這兩個(gè)濕氣較重的房間，應(yīng)與怕水的臥室等盡量分離。廚房是家居生活中主要的污染源，噪聲、油煙油污、清洗污水等集中于此，因此廚房的布置要盡可能的靠近進(jìn)戶門(mén)，遠(yuǎn)離臥室、客廳。一定不能為了省事而忽略房屋的基本情況，花時(shí)間去了解房子的產(chǎn)權(quán)...

比較好提前了解下房子的具體情況，包括房屋信息及周邊配套，所需的大概費(fèi)用（借貸信息），以及房屋本身的風(fēng)險(xiǎn)狀況。 確定能入手后，在網(wǎng)站注冊(cè)賬號(hào)，提三天繳納保證金，保證金比較好通過(guò)支付寶支付，銀行卡還需要網(wǎng)銀U盾，也比較好不要在雙休日交保，會(huì)有一定影響。 報(bào)名成功后，到法拍日期就可以參與拍賣(mài)，拍賣(mài)時(shí)長(zhǎng)為24小時(shí)，拍賣(mài)時(shí)間內(nèi)可以隨時(shí)出價(jià)，不會(huì)因?yàn)槠陂g沒(méi)人出價(jià)而提前結(jié)束，遵循延時(shí)五分鐘原則，即離拍賣(mài)結(jié)束后五分鐘如果沒(méi)人出價(jià)，當(dāng)前價(jià)即為成交價(jià)。如果后五分鐘有人出價(jià)，則會(huì)自動(dòng)延時(shí)五分鐘，循環(huán)往復(fù)直到后五分鐘內(nèi)無(wú)人出價(jià)。 通常只是對(duì)明顯的瑕疵進(jìn)行簡(jiǎn)單描述，對(duì)于房屋存在的其他隱秘或暫時(shí)不能顯現(xiàn)的...

在人們購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候人們會(huì)發(fā)現(xiàn)買(mǎi)房的時(shí)候會(huì)有不少的陷阱，人們都希望避免陷阱的存在，而法拍房是陷阱比較多的房子之一。那么要注意哪些呢？ 關(guān)注度不高的小區(qū)，能拍到好價(jià)格。以北京為例，城中心的法拍房往往因?yàn)榈囟蝺?yōu)勢(shì)客戶競(jìng)爭(zhēng)大，拍賣(mài)的價(jià)格有可能會(huì)高于市場(chǎng)價(jià)，而相對(duì)偏遠(yuǎn)的郊區(qū)，如順義和昌平等，一些小區(qū)戶數(shù)少，中介不主做，這種小區(qū)居住品質(zhì)其實(shí)并不差，只是因?yàn)槿鄙訇P(guān)注，交易量常常不夠頻繁。一旦出現(xiàn)法拍房，很容易競(jìng)拍成功。如果是北京置業(yè)的剛需，不在乎是不是郊區(qū)，買(mǎi)這類房往往會(huì)有意想不到的驚喜。要保證戶型具有良好的通透性能，就要求戶型要有良好的進(jìn)深開(kāi)間比;武漢司法拍賣(mài)房平臺(tái) 辦證過(guò)戶之路，阻礙重重。 在...

實(shí)地看樣：房產(chǎn)標(biāo)的與拍賣(mài)網(wǎng)站展示信息是否一致。情況以實(shí)際現(xiàn)狀為準(zhǔn)，包括但不限于地理位置、房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施、房屋實(shí)際用途、裝修情況、周邊配套、物業(yè)服務(wù)、水電氣、小區(qū)環(huán)境等。 法拍房租賃問(wèn)題:如果房屋存在有效租賃，拍下過(guò)戶后該租賃關(guān)系并不自然解除，需競(jìng)買(mǎi)人提前確認(rèn)清楚租賃關(guān)系處置方式。如果需要解除有效租賃、變更租賃條件等，需競(jìng)買(mǎi)人自己確認(rèn)是否存在問(wèn)題、是否需要承擔(dān)額外費(fèi)用。 法拍房占用及騰房問(wèn)題:有人居住或放置物品的房產(chǎn)，需競(jìng)買(mǎi)人自行確認(rèn)是否存在騰退障礙，處置機(jī)構(gòu)如不負(fù)責(zé)清騰房屋，則需自行協(xié)商解決。購(gòu)房者必須實(shí)地勘測(cè)，了解房屋真實(shí)信息。江蘇法拍房網(wǎng)站要實(shí)地查看購(gòu)買(mǎi)拍賣(mài)房屋，一定要提前到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地考...

其他收費(fèi)? 法拍房源有一些隱性收費(fèi)項(xiàng)目，比如銀行借貸需要指定的擔(dān)保公司先出具擔(dān)保函，擔(dān)保費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。其他可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電、煤氣、有線電視等欠費(fèi)也均由買(mǎi)受人自行查證處理。不過(guò)總的說(shuō)來(lái)目前價(jià)格還是有優(yōu)勢(shì)的。? 現(xiàn)在法院引進(jìn)的第三方機(jī)構(gòu)，專門(mén)處理評(píng)估，完整房產(chǎn)報(bào)告，借貸等事列。其他還有專業(yè)做法拍房的中介機(jī)構(gòu)，跟二手房買(mǎi)賣(mài)中介的性質(zhì)一樣。 房屋糾紛這是絕大多購(gòu)房者擔(dān)心的一點(diǎn)，需要特別注意的是，債務(wù)糾紛法拍房源公示都很清楚，這點(diǎn)不需要擔(dān)心。主要注意的是房屋是否有長(zhǎng)期租賃，以及房屋是否已經(jīng)騰空，注意問(wèn)題在以后文章中會(huì)詳細(xì)提及。 不要忽視對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰進(jìn)行核驗(yàn)。四川法院拍賣(mài)房產(chǎn)法拍房稅...

那么什么是法拍房？法院拍賣(mài)房產(chǎn)，是指遭法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣(mài)的房屋。當(dāng)債務(wù)人（業(yè)主）無(wú)力履行按揭合約或無(wú)法清償債務(wù)時(shí)，而被債權(quán)人經(jīng)由各種司法程序向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，將債務(wù)人名下房屋拍賣(mài)，以拍賣(mài)所得價(jià)金滿足債權(quán)。而在過(guò)程中遭到拍賣(mài)的房子就是所謂的法拍房。法拍房來(lái)源于：商業(yè)借貸產(chǎn)生，民間借貸產(chǎn)生，司法沒(méi)收產(chǎn)生，無(wú)主財(cái)產(chǎn)商業(yè)借貸：商業(yè)借貸又稱個(gè)人住房借貸，是中國(guó)人民銀行批準(zhǔn)設(shè)立的商業(yè)銀行和住房?jī)?chǔ)蓄銀行，對(duì)于城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)普通住房的借貸。民間借貸：債務(wù)人違約了，債權(quán)人不允許直接取得抵ya房產(chǎn)，需要向法院申請(qǐng)，要求法院在執(zhí)行階段拍賣(mài)房產(chǎn)來(lái)還款。司法沒(méi)收產(chǎn)生：因貪官、刑事案件等判決沒(méi)收犯罪嫌疑人的全部...

實(shí)地看樣：房產(chǎn)標(biāo)的與拍賣(mài)網(wǎng)站展示信息是否一致。情況以實(shí)際現(xiàn)狀為準(zhǔn)，包括但不限于地理位置、房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施、房屋實(shí)際用途、裝修情況、周邊配套、物業(yè)服務(wù)、水電氣、小區(qū)環(huán)境等。 法拍房租賃問(wèn)題:如果房屋存在有效租賃，拍下過(guò)戶后該租賃關(guān)系并不自然解除，需競(jìng)買(mǎi)人提前確認(rèn)清楚租賃關(guān)系處置方式。如果需要解除有效租賃、變更租賃條件等，需競(jìng)買(mǎi)人自己確認(rèn)是否存在問(wèn)題、是否需要承擔(dān)額外費(fèi)用。 法拍房占用及騰房問(wèn)題:有人居住或放置物品的房產(chǎn)，需競(jìng)買(mǎi)人自行確認(rèn)是否存在騰退障礙，處置機(jī)構(gòu)如不負(fù)責(zé)清騰房屋，則需自行協(xié)商解決。這種情況下就需要參拍人綜合考慮了。東莞法拍房購(gòu)買(mǎi) 價(jià)值評(píng)估:在競(jìng)買(mǎi)之前，需要將標(biāo)的物與周邊市場(chǎng)或...

市政配套住房和公共住房 市級(jí)保障性住房權(quán)屬登記在市級(jí)機(jī)關(guān)名下，只有特定人員才能辦理過(guò)戶。如果要拍這種樓盤(pán)，首先要確定自己是否有購(gòu)房資格，不要貿(mào)然參與拍攝。公有住房的部分產(chǎn)權(quán)或全部產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家所有。因此，交易中心對(duì)此類公房的過(guò)戶條件也非常苛刻。 歷史建筑 未經(jīng)批準(zhǔn)，不得買(mǎi)賣(mài)、交換、捐贈(zèng)歷史建筑。因此，這類房屋的轉(zhuǎn)讓不僅需要向當(dāng)?shù)匚幕謧浒?，還需要向區(qū)文化局備案審批。一般情況下，我們不建議貿(mào)然參與此類房屋的拍賣(mài)。我們需要在參加拍賣(mài)之前提前確定購(gòu)買(mǎi)資格。 購(gòu)房者應(yīng)該提前咨詢好工作人員，法拍房的過(guò)戶注意事項(xiàng)和需要準(zhǔn)備的材料。廣東法院拍賣(mài)房產(chǎn)專業(yè)平臺(tái)買(mǎi)法拍房的流程和普通商品房的流程是...

原房主的身份風(fēng)險(xiǎn)法拍房基本是由于債務(wù)人無(wú)法償債而被拍賣(mài)房產(chǎn)，如果原房主人品可靠，只是暫時(shí)資金周轉(zhuǎn)不靈，那還比較省心。如果原房主因債務(wù)問(wèn)題跑路，那么你拍下他的房屋，入住后可能遭到其他債權(quán)人的追討，碰到不講理的人很麻煩。一般情況下，法院不會(huì)很明確告訴你原房主的身份背景及房屋被強(qiáng)制拍賣(mài)的具體原因，所以這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)不容忽視。 查清房屋是否抵ya法拍房可能因?yàn)榉恐鱾鶆?wù)問(wèn)題被多次抵ya，而法拍房后續(xù)的所有費(fèi)用均有購(gòu)買(mǎi)者承擔(dān)。如果有抵ya一定要了解清楚是否可以辦理解押，否則可能面臨債務(wù)償還風(fēng)險(xiǎn)。購(gòu)房者必須實(shí)地勘測(cè)，了解房屋真實(shí)信息。東莞法拍房風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備好押金其實(shí)無(wú)論購(gòu)房者選擇的是哪一類房屋，都需要對(duì)房屋的價(jià)格，價(jià)...

如果以上四點(diǎn)都沒(méi)有問(wèn)題，并終通過(guò)司法拍賣(mài)成功買(mǎi)到了房子，購(gòu)房者就要盡快辦理過(guò)戶手續(xù)了，那法院拍賣(mài)的房子怎么過(guò)戶？ （1）購(gòu)房者首先要確認(rèn)法院是否解除了該房產(chǎn)的查封。 （2）準(zhǔn)備好相關(guān)材料，用書(shū)面方式寄給有關(guān)部門(mén)。 （3）如果是當(dāng)事人自愿履行判決或裁定的，由當(dāng)事人共同到登記機(jī)關(guān)辦理過(guò)戶登記。 當(dāng)事人一方不愿履行判決、裁定義務(wù)的，由銀行向法院提出強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)，登記機(jī)關(guān)根據(jù)法院的強(qiáng)制過(guò)戶的判決或裁定、協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)辦理過(guò)戶；可讓法院出面協(xié)調(diào)建設(shè)局和國(guó)體資源局的關(guān)系，依法辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，取得房產(chǎn)證。 這就可能產(chǎn)生購(gòu)房者拍了房，原房主卻不搬家的情況。重慶司法拍賣(mài)房購(gòu)買(mǎi)如果你想用比較低的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)法拍...

一般只繳納契稅。法拍房不需要繳納增值稅及其附加，不需要繳納個(gè)稅，需要繳納契稅，如果為一類經(jīng)濟(jì)適用房，需要繳納綜合地價(jià)款，二類經(jīng)濟(jì)適用房需要繳納土地出讓金。因此，購(gòu)買(mǎi)法拍房較普通二手房交易會(huì)省下不少稅費(fèi)。 一般交易周期比普通二手房交易周期短。 大多時(shí)候法拍房需要付全款。雖然有銀行已經(jīng)開(kāi)始對(duì)法拍房提供借貸，但相對(duì)來(lái)說(shuō)還是比較麻煩的。 購(gòu)房途經(jīng)不同。普通二手房交易一般通過(guò)中介機(jī)構(gòu)或者個(gè)人交易，而法拍房則是通過(guò)法院拍賣(mài)平臺(tái)進(jìn)行拍賣(mài)，簽署特制的《房屋競(jìng)買(mǎi)委托協(xié)議》，而不是《二手房買(mǎi)賣(mài)合同》。 提前準(zhǔn)備資料買(mǎi)法拍房的流程和普通商品房的流程是不同。江蘇法拍房專業(yè)平臺(tái)先識(shí)別“輪封”房對(duì)于拍賣(mài)房源比較好先去...

通透性好房屋的通透性對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)非常重要，沒(méi)有人愿意生活在通風(fēng)差、采光差的環(huán)境里。要保證戶型具有良好的通透性能，就要求戶型要有良好的進(jìn)深開(kāi)間比；其次戶型比較好有兩面可以采光和通風(fēng)，如南北、東西；其次是相鄰兩面采光，如東和南、南和西、西和北等，只有一面采光通風(fēng)效果差。 尺寸合適每個(gè)功能區(qū)的大小很重要，隨著房?jī)r(jià)越來(lái)越高，大戶型難以令人承受，市場(chǎng)中出現(xiàn)很多的小戶型，戶型的總面積較小，較小的面積對(duì)應(yīng)的是較低的總價(jià)，小戶型日益受到購(gòu)房者的親睞，蟻?zhàn)宀柯洳粩鄩汛?。這時(shí)候就需要將空間比較大化的利用，合理的布局每一個(gè)功能區(qū)。雖然是法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣(mài)，但是法院不負(fù)責(zé)該拍賣(mài)房源的清場(chǎng)和競(jìng)拍者的入住。四川法院拍賣(mài)房...

法拍房稅費(fèi)問(wèn)題:物業(yè)所有欠費(fèi)由買(mǎi)受人承擔(dān)、所有涉及稅費(fèi)以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)、拍賣(mài)過(guò)程中戶口及學(xué)區(qū)由買(mǎi)受人自行查詢核實(shí)。除稅收外，房產(chǎn)還可能存在欠繳的物業(yè)、水電氣暖等費(fèi)用，需競(jìng)買(mǎi)人自行了解由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)，逐一核實(shí)確認(rèn)。因?yàn)榉ㄔ好鞔_告知：物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、稅費(fèi)、欠費(fèi)全由買(mǎi)方繳納。 查清房產(chǎn)屬性：是否符合辦證條件。購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)拍賣(mài)房前要查清楚該拍賣(mài)房產(chǎn)的屬性。 法拍房限購(gòu)問(wèn)題：以當(dāng)?shù)毓俜铰暶鳛闇?zhǔn)。在有限購(gòu)政策城市，如競(jìng)買(mǎi)人不符合限購(gòu)政策要求，則可能無(wú)法過(guò)戶。拍賣(mài)價(jià)或許就會(huì)高過(guò)市場(chǎng)價(jià)，因此大家在拍賣(mài)現(xiàn)場(chǎng)，一定要保持理性堅(jiān)守心理價(jià)格。東莞法院拍賣(mài)房產(chǎn)網(wǎng)在人們購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候人們會(huì)發(fā)現(xiàn)買(mǎi)房的時(shí)候會(huì)有不少的陷阱，人們都希...

購(gòu)買(mǎi)法拍房有優(yōu)點(diǎn)：一，法拍房如果遇上撿漏的情況，價(jià)格可能是市價(jià)的6到7折。即便不是撿漏，法拍房總體價(jià)格都低于市價(jià)，當(dāng)然也有極個(gè)別情況會(huì)出現(xiàn)多人競(jìng)價(jià)后，成交價(jià)高于市價(jià)的情況。這種情況下就需要參拍人綜合考慮了。第二，不論原房東設(shè)立了多少或明或暗的抵ya，只要是通過(guò)司法拍賣(mài)購(gòu)買(mǎi)，該房會(huì)非?！案蓛簟?，不用擔(dān)心有其他隱形債權(quán)人再找上門(mén)。 當(dāng)然有優(yōu)點(diǎn)就會(huì)有缺點(diǎn)。一，原房東可能會(huì)拖欠物業(yè)費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用，這個(gè)是明確由購(gòu)買(mǎi)人承擔(dān)。第二，如果遇到法拍房是原房東自主或出租中，會(huì)涉及騰退問(wèn)題。如果遇上蠻不講理的人，會(huì)非常麻煩。 如果遇到法拍房是原房東自主或出租中，會(huì)涉及騰退問(wèn)題。四川法院拍賣(mài)房產(chǎn)售價(jià) 比較好提前了解...

法拍房有沒(méi)有兇宅 法拍房的確是有兇宅的，但是只占很小的比例，并不是所有的法拍房都是兇宅。 法拍房是否為兇宅，一般來(lái)說(shuō)法院在得知實(shí)情的情況下，在拍賣(mài)前會(huì)在公告里進(jìn)行說(shuō)明，而且重點(diǎn)提示的，以保障法拍房買(mǎi)受人的知情權(quán)。若是沒(méi)有做說(shuō)明，就算你拍中該套法拍房，都可以向法院申請(qǐng)無(wú)條件退款，甚至向法院索賠損失。可以這么說(shuō)市場(chǎng)上99.9%的法拍房都是因?yàn)閭鶆?wù)問(wèn)題，被執(zhí)行的個(gè)人或者企業(yè)，還債金額不夠，名下的房產(chǎn)被法院拍賣(mài)換成錢(qián)來(lái)抵債的。法拍房是是兇宅的幾率很小。 了解房子詳情如果你想用比較低的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)法拍房，那么應(yīng)該及時(shí)關(guān)注拍賣(mài)信息。天津法院拍賣(mài)房產(chǎn)費(fèi)用明細(xì)提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明...

一般只繳納契稅。法拍房不需要繳納增值稅及其附加，不需要繳納個(gè)稅，需要繳納契稅，如果為一類經(jīng)濟(jì)適用房，需要繳納綜合地價(jià)款，二類經(jīng)濟(jì)適用房需要繳納土地出讓金。因此，購(gòu)買(mǎi)法拍房較普通二手房交易會(huì)省下不少稅費(fèi)。 一般交易周期比普通二手房交易周期短。 大多時(shí)候法拍房需要付全款。雖然有銀行已經(jīng)開(kāi)始對(duì)法拍房提供借貸，但相對(duì)來(lái)說(shuō)還是比較麻煩的。 潛在風(fēng)險(xiǎn)較拍房雖然性價(jià)比較高，不過(guò)有不少潛在風(fēng)險(xiǎn)。通常房主可能涉及債務(wù)等問(wèn)題，如果涉及民間借貸，入住后坑你會(huì)遭到債權(quán)人擾，因此購(gòu)房時(shí)需要特別注意。 不要忽視對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰進(jìn)行核驗(yàn)。四川法拍房增值稅除了司空見(jiàn)慣的新房和二手房，還有一種是法院在網(wǎng)...