對(duì)于拍賣來(lái)講，法院應(yīng)當(dāng)將拍賣的有關(guān)事項(xiàng)向社會(huì)公開，吸引盡可能多的人前來(lái)競(jìng)買，從而使財(cái)產(chǎn)價(jià)值比較大化。但在實(shí)際拍賣中，發(fā)布的公告對(duì)于房屋狀況描述不詳細(xì)，比如房屋內(nèi)占用狀況很多不詳、按現(xiàn)狀拍賣、欠費(fèi)自行了解等，無(wú)形中增加了購(gòu)買成本和難度，不利于拍賣資產(chǎn)的變現(xiàn)。而且我們國(guó)家《拍賣規(guī)定》第12條只規(guī)定，對(duì)于公告內(nèi)容由當(dāng)事人協(xié)商確定，協(xié)商不成的，由法院確定。該條規(guī)定太籠統(tǒng)，不便于法院在司法拍賣中進(jìn)行具體操作。這種情況下就需要競(jìng)買人主動(dòng)聯(lián)系下拍賣公司和法院了解情況房屋的具體情況然后決定是否入手。以當(dāng)?shù)毓俜铰暶鳛闇?zhǔn)。在有限購(gòu)政策城市，如競(jìng)買人不符合限購(gòu)政策要求，則可能無(wú)法過(guò)戶。東莞法拍房費(fèi)用明細(xì)
不能落戶的風(fēng)險(xiǎn)法拍房在出售的時(shí)候，可能原房主的戶口還沒(méi)有遷出去，而購(gòu)房者在購(gòu)買法拍房之后，可能就會(huì)存在不能落戶的風(fēng)險(xiǎn)，雖然法院通過(guò)拍賣確認(rèn)書、執(zhí)行裁定書等法律程序?qū)⒎课莺戏ǖ剡^(guò)戶給了購(gòu)房者，購(gòu)房者拿到了房屋的產(chǎn)權(quán)，但是如果原房主不遷出戶口的話，法院沒(méi)有強(qiáng)制其遷出的權(quán)利，那么購(gòu)房者在購(gòu)買法拍房之后就不能落戶。無(wú)法馬上入住的風(fēng)險(xiǎn)因?yàn)榉ㄅ姆靠赡艽嬖谧赓U在前、抵ya在后的情況，所以購(gòu)房者在買下法拍房之后有可能不能及時(shí)辦理入住，雖然拍賣成交后原租賃合同繼續(xù)有效，但是有可能原房主故意把房屋租賃合同時(shí)間寫得很長(zhǎng)，這就導(dǎo)致了購(gòu)房者在購(gòu)買法拍房之后不能及時(shí)入住。 南京法拍房手續(xù)及房本問(wèn)題有些欠費(fèi)情況，拍賣公告可能會(huì)要求購(gòu)房者自行處理。
在二手房市場(chǎng)上，購(gòu)房者們除了傳統(tǒng)的途徑買二手房之外，還能買法拍房。過(guò)去提到法拍房人們還是比較新奇的，而現(xiàn)在隨著法拍房的增加，不少購(gòu)房者都會(huì)考慮法拍房是否靠譜。法拍房是指遭法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房屋，如果你打算入手法拍房的話，不妨提前看看購(gòu)買法拍房的注意事項(xiàng)。
購(gòu)買法拍房不是不靠譜，但比起普通二手房，法拍房無(wú)疑要便宜的多。并且在大部分城市司法拍賣的房產(chǎn)不在限購(gòu)政策的范圍內(nèi)，也就是說(shuō)拍賣人不受限購(gòu)資格的限制，因此受到不少人青睞。但購(gòu)房者比較好同時(shí)想清楚其中可能存在的問(wèn)題，并做好應(yīng)對(duì)措施，以免血本無(wú)歸，花錢買罪受。。
買法拍房可以多借貸。以一套1000萬(wàn)的非法拍的二手房為例，考慮滿五年的情況下，網(wǎng)簽價(jià)多做到850萬(wàn)，按照**40％計(jì)算，多可借貸510萬(wàn)。如果是法拍房，可按照1000萬(wàn)做網(wǎng)簽價(jià)，多可借貸600萬(wàn)。當(dāng)然有些法拍房要求必須全款購(gòu)買，但大部分法拍房都可借貸或者全款后補(bǔ)按揭（先全款購(gòu)買，過(guò)完戶后再借貸）。 開發(fā)商應(yīng)主動(dòng)向購(gòu)房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格單和商品房房地產(chǎn)權(quán)證。
其他收費(fèi)? 法拍房源有一些隱性收費(fèi)項(xiàng)目，比如銀行借貸需要指定的擔(dān)保公司先出具擔(dān)保函，擔(dān)保費(fèi)用由買受人承擔(dān)。其他可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電、煤氣、有線電視等欠費(fèi)也均由買受人自行查證處理。不過(guò)總的說(shuō)來(lái)目前價(jià)格還是有優(yōu)勢(shì)的。? 現(xiàn)在法院引進(jìn)的第三方機(jī)構(gòu)，專門處理評(píng)估，完整房產(chǎn)報(bào)告，借貸等事列。其他還有專業(yè)做法拍房的中介機(jī)構(gòu)，跟二手房買賣中介的性質(zhì)一樣。房屋糾紛這是絕大多購(gòu)房者擔(dān)心的一點(diǎn)，需要特別注意的是，債務(wù)糾紛法拍房源公示都很清楚，這點(diǎn)不需要擔(dān)心。主要注意的是房屋是否有長(zhǎng)期租賃，以及房屋是否已經(jīng)騰空，注意問(wèn)題在以后文章中會(huì)詳細(xì)提及。 對(duì)于一些無(wú)人認(rèn)領(lǐng)的房產(chǎn)，可以進(jìn)行拍賣，但是這種情況在現(xiàn)實(shí)生活中很少見。成都法院拍賣房產(chǎn)可靠嗎
于購(gòu)買法拍房，比較好還是先實(shí)地做好房源調(diào)查，對(duì)房子做到“知根知底”，才不至于傻乎乎地當(dāng)了個(gè)接盤俠。東莞法拍房費(fèi)用明細(xì)
一般只繳納契稅。法拍房不需要繳納增值稅及其附加，不需要繳納個(gè)稅，需要繳納契稅，如果為一類經(jīng)濟(jì)適用房，需要繳納綜合地價(jià)款，二類經(jīng)濟(jì)適用房需要繳納土地出讓金。因此，購(gòu)買法拍房較普通二手房交易會(huì)省下不少稅費(fèi)。
一般交易周期比普通二手房交易周期短。
大多時(shí)候法拍房需要付全款。雖然有銀行已經(jīng)開始對(duì)法拍房提供借貸，但相對(duì)來(lái)說(shuō)還是比較麻煩的。
購(gòu)房途經(jīng)不同。普通二手房交易一般通過(guò)中介機(jī)構(gòu)或者個(gè)人交易，而法拍房則是通過(guò)法院拍賣平臺(tái)進(jìn)行拍賣，簽署特制的《房屋競(jìng)買委托協(xié)議》，而不是《二手房買賣合同》。
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