事情還沒(méi)終止，半個(gè)月之后的某天，女主又再度在網(wǎng)上，見(jiàn)到了這套房子...一個(gè)月后，這套房子經(jīng)歷了自己的第二次拍賣，雖然比一次參與拍賣的人少，但是終還是在22個(gè)人的角逐下，以465萬(wàn)再度成交！當(dāng)然，買主依舊不是女主又過(guò)了半個(gè)月...女主第三次在法拍網(wǎng)站上...見(jiàn)到了這套命運(yùn)多舛的房子...通電話問(wèn)過(guò)法院之后，女主被告知：“一次購(gòu)買者悔拍是因?yàn)椴⑽磳?shí)地看過(guò)房，競(jìng)得后發(fā)現(xiàn)房子在一樓，采光不佳；第二次購(gòu)買者悔拍是由于和原屋主關(guān)于戶籍疑問(wèn)并未協(xié)調(diào)好”所以就有了這第三次拍賣好了，女主的故事就到這兒了，雖然對(duì)于房子目前的情形，我們無(wú)從知道，但是這個(gè)故事，卻體現(xiàn)出了法拍房的一些細(xì)節(jié)：比如售價(jià)小于市場(chǎng)價(jià)、比如一次悔拍之后第二次拍賣會(huì)更低價(jià)、比如法拍房怎么過(guò)戶等等本日就從大原則到小細(xì)節(jié)，來(lái)仔仔細(xì)細(xì)、認(rèn)認(rèn)真確實(shí)聊聊法拍房02法拍房的來(lái)源約莫有以下四種，其中商貿(mào)借貸產(chǎn)生的法拍房，是背景極其清潔的一種；還要特別留意，很多炒房客受到限售國(guó)策的影響，引致杠桿太高爆倉(cāng)，無(wú)力還債借款以至于被銀行收回房產(chǎn)后變?yōu)榉ㄅ姆?，所以在房住不炒這個(gè)大國(guó)策下，絕不炒房才是良策法拍房之所以被關(guān)心，很大緣故它廉價(jià)；現(xiàn)在也有不少部門用法拍房的售價(jià)做賣點(diǎn)。原房東的身份風(fēng)險(xiǎn)法拍房基本是由于借款人無(wú)法償債而被拍賣房產(chǎn)。天津法拍房多少錢
疑問(wèn)來(lái)了：何謂“司法盡責(zé)報(bào)告”？“簡(jiǎn)略地說(shuō)，就是法拍房子現(xiàn)狀的高風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，以及房子欠費(fèi)情形分析?！睔W陽(yáng)松說(shuō)道，買受人也許根據(jù)調(diào)查內(nèi)容明了地了解到房舍現(xiàn)狀，再?zèng)Q定是不是購(gòu)置。事實(shí)上，網(wǎng)站并不直接完成房源銷售，而是綜合整理各地合法合規(guī)的網(wǎng)掛公示房源信息，為想要選項(xiàng)法拍房源的購(gòu)房者提供簡(jiǎn)便和相關(guān)的交易服務(wù)，包括：1、競(jìng)拍前，房源司法盡職調(diào)查報(bào)告；2、襄助參與房源競(jìng)拍；3、幫助辦按揭借貸；4、成功競(jìng)拍后房舍解封、解抵的司法處理；5、過(guò)戶辦證，包括法拍房被執(zhí)行人（原業(yè)主）的戶籍遷出。天津司法拍賣房個(gè)稅法院要求拍賣所得房款要在一定時(shí)限內(nèi)交足，因此買家要充分估算購(gòu)房款、拍賣手續(xù)費(fèi)以及稅費(fèi)承擔(dān)等情形。
在“北京法拍網(wǎng)”上就有很多小于市場(chǎng)評(píng)估價(jià)25%左右的撿漏房源，這些特價(jià)房一般而言都是流拍后，再度降價(jià)的房源。撿漏購(gòu)房要警惕風(fēng)險(xiǎn)與一般而言商品房相比之下，法拍房的確有比起明顯的自身優(yōu)勢(shì)，但是走“捷徑”購(gòu)房，置業(yè)者也會(huì)遭遇諸多高風(fēng)險(xiǎn)。據(jù)北京市律師協(xié)會(huì)辯護(hù)律師介紹，競(jìng)買法院拍賣房舍或許存在實(shí)際上花費(fèi)承擔(dān)過(guò)高、房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變化、因存在其他居住權(quán)人而致使獲得房子產(chǎn)權(quán)后不能實(shí)際上入住、產(chǎn)權(quán)不清、法院輪候拍賣等不同高風(fēng)險(xiǎn)因素。那么，面對(duì)諸多隱患，買家在競(jìng)拍前要特別留意哪些疑問(wèn)？首先，要看拍賣的房產(chǎn)特性，包括期限、農(nóng)田出讓特性、是不是拿到房產(chǎn)證，“如果耕地是調(diào)撥的，二次交易時(shí)還要補(bǔ)交土地出讓金，如果是預(yù)售房，由于不能立即拿到房產(chǎn)證，也許還遭遇著二次爭(zhēng)端?！逼浯危粢馀馁u房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)共有情形，比如夫婦雙方共有產(chǎn)權(quán)；是不是有一債權(quán)人之外的其他債權(quán)人。例如有的法拍房，在法庭拍賣前原房東和他人簽字了長(zhǎng)期的租賃合約，如未提早磋商好，很也許出現(xiàn)租戶不愿搬離，競(jìng)得人無(wú)法入住的情形。第三，需檢視拍賣房產(chǎn)是不是有抵ya，是不是有債務(wù)清償高風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)榉ㄅ姆亢罄m(xù)所有花費(fèi)均由購(gòu)房者擔(dān)負(fù)。
一般而言法院民事執(zhí)行局會(huì)與京東、淘寶等平臺(tái)協(xié)作，將不動(dòng)產(chǎn)在網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上拍賣。北京購(gòu)房人也可以登錄北京法拍網(wǎng)，參與法拍房競(jìng)拍。無(wú)論哪種方法，都需在競(jìng)拍前預(yù)交保證金，保證金的數(shù)額一般而言是總起拍款的10%。之后競(jìng)買人憑借本人身份有效性驗(yàn)證及保證金收據(jù)參與房舍拍賣，出價(jià)高者得房，競(jìng)得者可根據(jù)法院裁定書(shū)、幫助執(zhí)行通知書(shū)及房子拍賣成交確認(rèn)書(shū)辦房子所有權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)。競(jìng)拍失敗者，可申請(qǐng)辦保證金退還手續(xù)。但競(jìng)拍成功未準(zhǔn)時(shí)付清尾款，則保證金不退。據(jù)中介吳先生介紹，法拍房之所以小于市場(chǎng)價(jià)，主要緣故是與司法拍賣相關(guān)方針有關(guān)。早在2004年，我國(guó)*高人民法院向社會(huì)發(fā)布了《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣資產(chǎn)的規(guī)定》，其中，該規(guī)章第八條明確規(guī)定：“人民法院確定的保留價(jià)，一次拍賣時(shí)，不得小于評(píng)估價(jià)或者市價(jià)的百分之八十；如果出現(xiàn)流拍，再行拍賣時(shí)，可以酌情減低保留價(jià)，但每次下降的數(shù)額不得超過(guò)前次保留價(jià)的百分之二十。”換句話說(shuō)，若一套“法拍房”的總價(jià)為1000萬(wàn)元，那么一般而言狀況下，該套房源初次起拍價(jià)為800萬(wàn)元，若出現(xiàn)流拍，房?jī)r(jià)還有在前一次保留價(jià)根基之上降價(jià)160萬(wàn)元的下行空間。部分房產(chǎn)如果長(zhǎng)期無(wú)人入住拖欠了很久，這可是一筆不小的支出。
得到競(jìng)價(jià)賬號(hào)：網(wǎng)上報(bào)名的，進(jìn)入用戶中心，在”我的報(bào)名”列表中找到已報(bào)名的標(biāo)的，在標(biāo)的”競(jìng)價(jià)會(huì)”欄目下得到競(jìng)價(jià)賬號(hào)（其中在線支付的，可以實(shí)時(shí)得到競(jìng)價(jià)賬號(hào)；轉(zhuǎn)賬匯款的，保證金或變賣價(jià)款到賬后才可以得到競(jìng)價(jià)賬號(hào)，一般在2小時(shí)內(nèi)）?，F(xiàn)場(chǎng)報(bào)名的，登錄賬戶，在標(biāo)的詳情頁(yè)面點(diǎn)擊”報(bào)名”，按網(wǎng)站提醒完成報(bào)名手續(xù)后，同樣進(jìn)入用戶中心，在”我的報(bào)名”列表中找到已報(bào)名的標(biāo)的，在標(biāo)的”競(jìng)價(jià)會(huì)”欄目下得到競(jìng)價(jià)賬號(hào)。
在線支付額度：參考下表，如果銀行業(yè)務(wù)時(shí)有發(fā)生調(diào)整，請(qǐng)以銀行的新要求為準(zhǔn)。
稅費(fèi)高法拍房也需交納稅費(fèi)，一般法院會(huì)出具相關(guān)文件材質(zhì)，可以辦免交增值稅。法拍房網(wǎng)站
要實(shí)地檢視購(gòu)得拍賣房舍，要提早到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地調(diào)研，了解拍買房是不是有拖欠物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、水電氣費(fèi)等情形。天津法拍房多少錢
2、查清是不是抵ya法拍房也許因?yàn)榉繓|債務(wù)疑問(wèn)被多次抵ya，而法拍房后續(xù)的所有開(kāi)支均有買家肩負(fù)。如果有抵ya一定要理解明了是不是可以辦解押，否則或許遭遇債務(wù)清償高風(fēng)險(xiǎn)。3、預(yù)交保證金法院拍賣前一般而言會(huì)要求競(jìng)拍者預(yù)交一定的保證金，保證金的多少由法院或拍賣執(zhí)行方確定，但是一般而言不小于評(píng)估價(jià)或市場(chǎng)價(jià)的百分之五。也就是說(shuō)如果你想要拍賣一套價(jià)值500萬(wàn)的房子，首先你要打算幾十萬(wàn)的保證金。如果競(jìng)拍受挫，可以申請(qǐng)退回保證金。4、稅費(fèi)高法拍房也需交納稅費(fèi)，一般法院會(huì)出具相關(guān)文件材質(zhì)，可以辦免交增值稅。天津法拍房多少錢