近，購房者郭先生常常在淘寶的司法拍賣平臺的網(wǎng)頁上瀏覽東莞的房源。因為在一次朋友聚會上聽說，某朋友的親屬在今年10月份從司法拍賣平臺淘到了一套座落寮步的中惠卡麗蘭19號樓的“筍盤”。該物業(yè)面積為140平方米，網(wǎng)拍成交總價144萬元，比評估價還低了16萬元，也比市場價低了不少。如此看來，司法拍賣是個“淘房”好途徑，不限購、價錢低，就是不知道這類房源該如何買？是不是有相關(guān)高風(fēng)險？實質(zhì)上，看中“法拍房”的不止郭先生。在房價不停上漲的背景下，有購房者將目標(biāo)鎖定在司法拍賣房上，期望通過“撿漏”，完成買房的心愿。二次交易時還要補交土地出讓金，如果是預(yù)售房，由于不能隨即拿到房產(chǎn)證，或許還遭遇著二次爭端。東莞法院拍賣房產(chǎn)如何過戶
事情還沒終止，半個月之后的某天，女主又再度在網(wǎng)上，見到了這套房子...一個月后，這套房子經(jīng)歷了自己的第二次拍賣，雖然比一次參與拍賣的人少，但是終還是在22個人的角逐下，以465萬再度成交！當(dāng)然，買主依舊不是女主又過了半個月...女主第三次在法拍網(wǎng)站上...見到了這套命運多舛的房子...通電話問過法院之后，女主被告知：“一次購買者悔拍是因為并未實地看過房，競得后發(fā)現(xiàn)房子在一樓，采光不佳；第二次購買者悔拍是由于和原屋主關(guān)于戶籍疑問并未協(xié)調(diào)好”所以就有了這第三次拍賣好了，女主的故事就到這兒了，雖然對于房子目前的情形，我們無從知道，但是這個故事，卻體現(xiàn)出了法拍房的一些細節(jié)：比如售價小于市場價、比如一次悔拍之后第二次拍賣會更低價、比如法拍房怎么過戶等等本日就從大原則到小細節(jié)，來仔仔細細、認認真確實聊聊法拍房02法拍房的來源約莫有以下四種，其中商貿(mào)借貸產(chǎn)生的法拍房，是背景極其清潔的一種；還要特別留意，很多炒房客受到限售國策的影響，引致杠桿太高爆倉，無力還債借款以至于被銀行收回房產(chǎn)后變?yōu)榉ㄅ姆?，所以在房住不炒這個大國策下，絕不炒房才是良策法拍房之所以被關(guān)心，很大緣故它廉價；現(xiàn)在也有不少部門用法拍房的售價做賣點。上海法拍房風(fēng)險傭金包括了工作人員前期調(diào)查、謀求客戶、組織拍賣等時有發(fā)生的具體開銷，拍賣部門不再再行收取其他支出。
出價次數(shù)無限制，競拍周期內(nèi)均可出價，出價時賬戶里不需要有錢5）在競拍周期內(nèi)，出價后如果長時間從未其他人出價，拍賣也不會提早終結(jié)，除非法院暫?；蛲嘶嘏馁u7.延時周期里的五分鐘是什么意思？1）延時周期的概念2017年1月1日后法院發(fā)表的標(biāo)的物，司法拍賣延時周期是指：在拍賣完結(jié)前’五分鐘內(nèi)出價，拍賣結(jié)束時間會在出價時間的基本上延長5分鐘，5分鐘內(nèi)的每次出價都會被觸發(fā)延時（實際以標(biāo)的物詳情頁的倒數(shù)計時為準(zhǔn)）2）了解誤區(qū)很多客戶把延時周期明白為五分鐘無其他人出價的話，拍賣即終結(jié)。這樣的理解是偏差的哦，拍賣有固定的競拍周期，不會在長時間無人出價的狀況下提早完結(jié)。
若購房人因“貪低價”而急切購房，可能會遇見房子地理位置、戶型、朝向、周圍環(huán)境、配套設(shè)備不錯的疑問，影響居住品質(zhì)及房舍再度上市交易。因此，競買者有必要在房產(chǎn)拍賣之前對房子開展實地考察，掌握一手資料，做到心中有數(shù)，同時判別中介方的“推銷說辭”，理性購房。見到這些，不少人對法拍房越發(fā)困惑不解：法拍房那么繁雜，我們還能好好撿漏嗎？對此，北京法拍網(wǎng)投資總監(jiān)關(guān)越表示，法拍房之所以小于市場價，是因為其存在各種各樣的高風(fēng)險，但也并非所有的法拍房都“碰不得”，因此才能叫“撿漏”。競拍前，購房人應(yīng)當(dāng)提早做好工作，事前調(diào)查拍賣標(biāo)的物詳盡信息、產(chǎn)權(quán)人信息等。如果碰見比起繁復(fù)的（如含有租約）的法拍房，盡可能選項規(guī)避，因為執(zhí)行法院一般而言不會強制租客凌空，只能由購房者通過另立民事案件處置。文/本報記者李桁小編近發(fā)法拍房這個詞出現(xiàn)的頻率越來越多了，連淘寶上都有了法拍房的身影。那么法拍房是如何交易的？是不是和商品房交的稅費一樣呢？本日我們來科普一下。一、購得法拍房流程（1）競買人理應(yīng)向人民法院上交保證金。保證金的數(shù)額一般不小于評估價或者市價的百分之五。。法院要求拍賣所得房款要在一定時限內(nèi)交足，因此買家要充分估算購房款、拍賣手續(xù)費以及稅費承擔(dān)等情形。
將不動產(chǎn)在網(wǎng)絡(luò)平臺上拍賣。北京購房人也可以登錄北京法拍網(wǎng)，參與法拍房競拍。無論哪種方法，都需在競拍前預(yù)交保證金，保證金的數(shù)額一般而言是總起拍款的10%。之后競買人憑借本人身份有效性驗證及保證金收據(jù)參與房子拍賣，出價高者得房，競得者可根據(jù)法院裁定書、幫助執(zhí)行通知書及房子拍賣成交確認書辦房舍所有權(quán)過戶登記手續(xù)。競拍失敗者，可申請辦保證金退還手續(xù)。但競拍成功未如期付清尾款，則保證金不退。據(jù)中介吳先生介紹，法拍房之所以低市場價，主要緣故是與司法拍賣相關(guān)方針有關(guān)。早在2004年，我國高人民法院向社會發(fā)布了《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣資產(chǎn)的規(guī)定》，其中，該規(guī)章第八條明確規(guī)定：“人民法院確定的保留價，一次拍賣時，不得低評估價或者市價的百分之八十；如果出現(xiàn)流拍，再行拍賣時，可以酌情減低保留價，但每次減低的數(shù)額不得超過前次保留價的百分之二十?！睋Q句話說，若一套“法拍房”的總價為1000萬元，那么一般而言狀況下，該套房源首’次起拍價為800萬元，若出現(xiàn)流拍，房價還有在前一次保留價基本之上降價160萬元的下行空間。在“北京法拍網(wǎng)”上就有很多小于市場評估價25%左右的撿漏房源，這些特價房一般而言都是流拍后。那么如果你購得法拍房，戶籍就存在沒法安家的或許，而戶籍不能安家意味著孩子念書等疑問沒法化解。南京法院拍賣房產(chǎn)可以買嗎
拍賣成交后，拍賣部門制作拍賣成交確認書及拍賣報告。東莞法院拍賣房產(chǎn)如何過戶
如果法院無法出具材質(zhì)，購房者或許需擔(dān)負較高的稅費，造成終成交價大于市場價。法拍房是可以購置的，但是有高風(fēng)險，除了以上提到的幾點，法拍房還遭遇著不能借款的高風(fēng)險，只能全款支付。法院要求拍賣所得房款要在一定時限內(nèi)交足，不容許借貸，因此買家要充分估算購房款、拍賣手續(xù)費以及稅費承擔(dān)等情形。大湘網(wǎng)“剛需專場”看房團來襲全程免’費趕快報名！樓市有新行情，就會有新鮮事。法院強制執(zhí)行拍賣的房源，就是樓市這棵老藤樹上結(jié)出來的新瓜。東莞法院拍賣房產(chǎn)如何過戶