在判決書生效后，申請強制執(zhí)行。查封有被執(zhí)行人名下房產，能夠通過拍賣償還執(zhí)行款項，已經很幸運了。正常法拍房每流拍一次是打8折，拍二次了就是64折了，比原價低的話，應該就會有競爭力，這種情況下，參與競爭的人會多起來，一般情況下終的成交結果會比第yi次流拍價還高些。 法拍房兩次流拍怎么辦 一、房產兩次流拍原因一是申請執(zhí)行人，在執(zhí)行過程中存在失誤，造成房產拍賣困難; 二是被執(zhí)行人房產存在較大瑕疵。這兩種情況概括出來就是房屋評估過高、兩次起拍價過高、過戶稅費過高，超過或等于房屋實際價值，導致房屋無人出價，房屋流拍。當拍成功后，在法院的規(guī)定時間內交付完全款，但這并不意味的房子完全是你的了。司法拍賣房契稅法...

第四步稅務局繳稅，競買人持準備的繳稅的材料到指定稅務局或是不動產中心稅務窗口完成繳稅，領取完稅證明。 第五步解抵ya查封，競買人持過戶準備的資料到指定的不動產中心對應窗口辦理解抵ya，一般這一步驟只是作為查詢步驟，不收取材料也不領取材料。 第六步過戶，競買人在解查封這一步驟中查詢到房屋已經無抵ya查封可持過戶材料到指定窗口辦理過戶，由于現在法拍房的普及很多不動產中心已將解抵ya查封和過戶合并為一步，在對應的過戶窗口即可統(tǒng)一辦理無需第五步。 第七步房產證領取，競買人在完成過戶后可根據窗口要求憑借有效身份證原件到指定窗口領取房產證，領取時間根據不同的法院會有不同的安排，根據窗口給出的時間領取即可。...

房屋瑕疵風險;在對房屋進行拍賣時，通常只對瑕疵進行簡單描述，而對房屋存在的其它問題比如兇宅或暫時不能顯現的質量問題基本都不會注明，因此，需要想競拍此房屋的朋友進行實地看房（地理位置、房屋結構及附屬設施、房屋實際用途、裝修情況、周邊配套、物業(yè)服務、水電氣、小區(qū)環(huán)境等）； 費用不明確風險;由于法拍房不會公布拍房以前的交易情況和房屋的性質，如繼承性質的房屋、商業(yè)性質的房屋等，有的房屋過戶涉及的稅費非常高，買受人競拍前一定要有充分準備。還有可能原業(yè)主拖欠物業(yè)費、水電氣費等，這些都需要買受人承擔原業(yè)主所拖欠的的費用； 那么肯定是是盡調過的！那么法拍房盡調需要做些什么？東莞法拍房費用明細 多...

正常抵ya狀態(tài) （1）原來業(yè)主購買房產時通過辦理商業(yè)借貸或公積金借貸或組合借貸方式完成，且交易時借貸尚未結清； （2）業(yè)主拿該套房產為債務或借貸提供擔保，房產交易時債務履行期未屆滿。這種情況下的通常是進行了抵ya登記，因而可以在房產證上很清晰的識別，可以查看是否有抵ya登記的公章以及抵ya登記的基本內容。 多重抵ya情況 主要是交易房產被設定了多個抵ya權，有借貸機構的抵ya、金融公司的抵ya甚至于個人的抵ya，主要是需要留意抵ya的總金額問題以及這些抵ya是否登記和依次辦理的時間問題。法拍房，即“法院拍賣房產”，是被法院強制拍賣的房屋，以拍賣所得款項來償還債權。武漢法院拍賣房產 多...

欠費調查：水費，電費，燃氣費，物業(yè)費等。因為有很多法拍房都是長期沒人住，物業(yè)費也肯定沒有交過，所以在成交之前一定要查清楚欠費情況，以免造成財產損失 。 居住使用情況調查:買賣不破租賃并不能所有的法拍房租約問題，有一部分法拍房的租約存在自身問題。有的房東為了阻礙房子被交易，故意弄了虛假的租賃合同，讓自己的親朋好友住在里面，這個時候就需要競拍人找專業(yè)輔拍機構去分辨,以免出現自己高價拍下的房產卻無法入住的情況。購房人具有擬購房所在區(qū)戶籍(其中戶籍遷入擬購房所在區(qū)未滿24個月的。南京司法拍賣房服務公司法院拍賣房產，是指遭法院強制執(zhí)行拍賣的房屋。當債務人（業(yè)主）無力履行按揭合約或無法清償債務時，而被債權...

2021年成都購房怎么認定贈與? 在嚴格認定贈與住房行為的限購標準方面，房屋所有權人將住房贈與直系親屬的(包括贈與部分份額)，按以下標準審核購房資格： 一，若受贈人具備購房資格，則贈與行為屬于一次交易，視為發(fā)生過住房轉讓，贈與的住房計入受贈人家庭住房總套數審核購房資格。 二，若受贈人不具備購房資格，則贈與的住房自產權登記之日起5年內，仍計入贈與人家庭住房總套數審核購房資格。 舉例，楊先生家庭有1套房，把這套房贈與他的直系親屬后，楊先生算無房嗎?答：不算。非本成都市戶籍的男性公民年滿 60 周歲、女性公民滿 55 周歲且身邊無子女的，可申請投靠本市成年子女。湖北法院拍賣房產網正常抵ya狀態(tài) （1...

2021年成都購房怎么認定贈與? 在嚴格認定贈與住房行為的限購標準方面，房屋所有權人將住房贈與直系親屬的(包括贈與部分份額)，按以下標準審核購房資格： 一，若受贈人具備購房資格，則贈與行為屬于一次交易，視為發(fā)生過住房轉讓，贈與的住房計入受贈人家庭住房總套數審核購房資格。 二，若受贈人不具備購房資格，則贈與的住房自產權登記之日起5年內，仍計入贈與人家庭住房總套數審核購房資格。 舉例，楊先生家庭有1套房，把這套房贈與他的直系親屬后，楊先生算無房嗎?答：不算。價值評估:在競買之前，需要將標與周邊市場或者同小區(qū)同戶型的二手房價格進行對比，做到合理參拍理性競價。武漢法拍房服務公司 在這里也不是跟大家說...

當房屋流拍，是否需要以物抵債需要下列情況去判斷： 1、房屋是否有抵ya及抵ya金額 2、申請執(zhí)行人申請執(zhí)行的標的 3、被申請人是否由其他可供執(zhí)行的財產。 如果流拍兩次一般法院會怎么處理呢 一般會與申請執(zhí)行人協(xié)商以物抵債，如果不同意則采取變買的方式處理，如果變買也沒能處置，申請執(zhí)行人則不同意以物抵債，那么就會歸還被執(zhí)行人。 所以如果流拍以后，房屋也不存在太大的缺陷，那么我建議同意以物抵債，至少可以拿到房屋抵償自己的債權，否則法院歸還被執(zhí)行人以后，被執(zhí)行人沒有其他財產的花，你就無可奈何了，你只能等著某一日被執(zhí)行人有錢了再來歸還欠款了，那更是遙遙無期，甚至一輩子都不可能。房產證領取，競買人在完成過戶...

社保購房：在擬購房所在區(qū)但在當地穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保24個月以上。（注：其中社保前后必須為公司購買的單位社保，中途個人社保合計不超過6個月。） 戶口購房：購房人具有擬購房所在區(qū)戶籍(其中戶籍遷入擬購房所在區(qū)未滿24個月的，應在擬購房所在區(qū)穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保12個月以上) 是營業(yè)執(zhí)照：1、個體工商戶登記的工商營業(yè)執(zhí)照登記法人必須是本人（本人姓名）。2、個人社保繳納的名稱也必須是本人，并持續(xù)24個月以上。3、個體工商戶營業(yè)執(zhí)照注冊地在限購區(qū)域內且時間滿兩年。職稱證書落戶：同一家單位社保12個月+職稱證書+紅頭文件。法院拍賣房產房源正常抵ya狀態(tài) （1）原來業(yè)主購買房產時通過辦理商業(yè)借貸或公積...

購房人缺乏對此類房源的認識和對住戶房子底細了解的偏差，一旦交易出現問題，互相推諉的事兒少不了。也許有杠精說買新房二手房都會有風險，什么開發(fā)商跑路資金鏈斷裂啊，二手房賣家違約，陰陽合同等等，還說你只要深入學習，把風險把控到比較低，多咨詢相關人士，找專業(yè)靠譜的人員幫忙代辦操作，比市場行情低20-30%的法拍房還是可以選擇的。拋出這個觀點的時候，加了如此多的前提，深入學習多久，怎么把控風險，上哪咨詢專業(yè)人士，怎么叫靠譜的人士，每一項單獨分解都不是一個剛需購房人短期內能快速解決的問題 解押查封，競買人持過戶準備的資料到指定的不動產中心對應窗口辦理解押。武漢法院拍賣房產如何過戶法拍的流程是怎樣的？ ...

法拍房如何避免買到兇宅 一、實地考察購買法拍房，實地考察是不可或缺的環(huán)節(jié)。一方面可以讓買家掌握物業(yè)所在小區(qū)和地段的情況，對比同地段的價格，給自己一個價格底線，避免競價時盲目競價，導致成交價格高于自己的心理預期；另一方面，可以對物業(yè)或鄰居進行簡單的調查，從而了解物業(yè)是否有人居住，是否發(fā)生過重大事故，是否為兇宅等 。二、合理使用網絡工具隨著信息技術的發(fā)展，互聯(lián)網現在能給我們提供的信息遠遠超出了我們的想象。但是網絡上的信息復雜，真假難辨，要理性對待。我們可以在網上搜索意向法拍房所在小區(qū)的名稱和關鍵詞。如果小區(qū)發(fā)生了兇殺案，網上或多或少會有線索。這樣也可以判斷法拍房是否為兇宅。 三、找專業(yè)公司協(xié)助拍房...

競買人在收到銀行首付款支付通知后2日內支付首付款至法院專戶。競買人支付首付款后，以向銀行提供階段性擔保的方式（比如：擔保公司擔保、質押存單擔保等）向銀行提出正式借貸申請，并填寫《個人借貸申請表》，按照銀行要求提供相應資料。銀行針對買受人的借貸申請，應自收齊買受人全部借貸申請材料后5個工作日內完成審批。借貸審批通過的，應自審批通過之日起1個工作日內向法院出具《個人借貸承諾函》，并發(fā)放借貸支付至法院專戶。 房產因為什么原因被起訴？除開被執(zhí)行案件是否還還涉及其他類型案件。法拍房風險積分落戶： （1）、持有本市有效居住證。 （2）、職工養(yǎng)老和醫(yī)療保險連續(xù)不間斷60個月及以上。 （3）、無刑事犯罪記...

有租賃無法入住風險。一開始沒有租賃的法拍房，到過戶時突然冒出拿著10年、20年租賃合同的住戶不肯騰房。或者買受方所拍的房屋里面有老人小孩也賴著不搬出去，那剛需買家在這種情況下是無法入住的。 房子的產權年限;目前住宅產權的長年限為70年，而很多司法拍賣的房屋的產權只剩下50年或更短時間，產權年限直接影響房屋的價值。 房屋的裝修狀況，有的法拍房是對房屋現狀進行拍賣，而有的拍賣則不包括室內裝修，像這種不包含室內裝修的法拍房，消費者購買之后還要承擔一筆房屋裝修費用。法拍房雖然有許多的問題但也不是不能買，不然這市場也不會存在這么久，如果對法拍房感興趣，可以聯(lián)系我們成都玉安法拍。 社保前后...

買賣不破租賃，首先由一個重要前提，就是合同真實有效。規(guī)避方法：以下四種情況合同則直接作廢： 1、抵ya先于租賃：抵ya的合同簽訂在租賃合同之前的; 2、查封先于租賃：法院先進行查封，而后簽訂的租賃合同; 3、租賃在前，查封在后，而承租人沒有占有房產; 4、租賃在前，租賃雙方沒有完成交付手續(xù)，買受人依法占有在先的; (二)稅費。法拍房的的稅費只需要繳納契稅 (三)騰房。很多人在說騰房問題，法院不負責騰房，法院拍賣的是房產的所有權，不負責房產的使用權。大部分司法拍賣公告中，都會有明確標明房產是否已經騰空。房產過戶：各地的手續(xù)可能都不太一樣，因此所需的資料可能會有差異，這里以各地**dan位實際通告...

競買人在收到銀行首付款支付通知后2日內支付首付款至法院專戶。競買人支付首付款后，以向銀行提供階段性擔保的方式（比如：擔保公司擔保、質押存單擔保等）向銀行提出正式借貸申請，并填寫《個人借貸申請表》，按照銀行要求提供相應資料。銀行針對買受人的借貸申請，應自收齊買受人全部借貸申請材料后5個工作日內完成審批。借貸審批通過的，應自審批通過之日起1個工作日內向法院出具《個人借貸承諾函》，并發(fā)放借貸支付至法院專戶。 雖然法拍房的確可能存在一些問題，但這些問題也不是不能解決的。天津司法拍賣房網站欠費調查：水費，電費，燃氣費，物業(yè)費等。因為有很多法拍房都是長期沒人住，物業(yè)費也肯定沒有交過，所以在成交之前一定...

最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產的規(guī)定。拍賣成交或者以流拍的財產抵債后，買受人逾期未支付價款或者承受人逾期未補交差價而使拍賣、抵債的目的難以實現的，人民法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔。人民法院可以直接從其預交的保證金中扣除?？鄢蟊ＷC金有剩余的，應當退還原買受人；保證金數額不足的，可以責令原買受人補交；拒不補交的，強制執(zhí)行。 經單位推薦，人力資源和社會保障部門認證后取得落戶聯(lián)系函后可申請入戶。重慶司法拍賣房過戶為堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，促進成都市房地產市場...

有租賃無法入住風險。一開始沒有租賃的法拍房，到過戶時突然冒出拿著10年、20年租賃合同的住戶不肯騰房?；蛘哔I受方所拍的房屋里面有老人小孩也賴著不搬出去，那剛需買家在這種情況下是無法入住的。 房子的產權年限;目前住宅產權的長年限為70年，而很多司法拍賣的房屋的產權只剩下50年或更短時間，產權年限直接影響房屋的價值。 房屋的裝修狀況，有的法拍房是對房屋現狀進行拍賣，而有的拍賣則不包括室內裝修，像這種不包含室內裝修的法拍房，消費者購買之后還要承擔一筆房屋裝修費用。法拍房雖然有許多的問題但也不是不能買，不然這市場也不會存在這么久，如果對法拍房感興趣，可以聯(lián)系我們成都玉安法拍。 房產證領...

我們知道銀行有一個部門叫“不良資產處置”部門。如果有發(fā)生房客斷供，抵催收等事件，發(fā)展到末尾，房子都會轉移到不良資產部門手里，再進行進一步處置。這時候，該房源還沒有進入法拍程序。如果你和銀行部門有著良好的合作關系，在這一步就可以截下來。甚至還可以和銀行做一筆“肯定能批”的借貸，達成一條龍服務。這種方式在房投圈內叫“銀主盤”，是法拍的一種，利潤和靈活率遠高于常規(guī)法拍房。但銀主盤是需要有一點實力和人脈的，它比較大的問題是，銀行不良資產包你需要全部吃下來，如果商業(yè)地產的比重稍微高一點，你會很棘手。 房產證領取，競買人在完成過戶后可根據窗口要求憑借有效身份證原件到指定窗口領取房產證。。四川法院拍賣房...

成都也叫“蓉城”，成都是天府之國，平原大地，但是房價也是很貴的，為了防止他人炒房，為切實堅持住房的居住屬性，堅決遏制投機炒房行為，持續(xù)保持成都市的房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，而推出了限購政策，那么限購之后要如何買房呢？根據成都市的買房政策,目前買房主要滿足: 在成都買房,購房人應該有購房所在區(qū)戶口(如果戶口遷入想要購房的區(qū)未滿 4個月的,應在想要購房的區(qū)穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保12個月以上)或戶口不在 想要購房的區(qū)但在當地穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保24個月以上。技能證書落戶：同一家單位社保24個月+技能證書。江蘇法拍房哪里有 實施網絡司法拍賣的，人民法院應當在拍賣公告發(fā)布當日通過網絡司法拍賣平臺對下列...

第四步稅務局繳稅，競買人持準備的繳稅的材料到指定稅務局或是不動產中心稅務窗口完成繳稅，領取完稅證明。 第五步解抵ya查封，競買人持過戶準備的資料到指定的不動產中心對應窗口辦理解抵ya，一般這一步驟只是作為查詢步驟，不收取材料也不領取材料。 第六步過戶，競買人在解查封這一步驟中查詢到房屋已經無抵ya查封可持過戶材料到指定窗口辦理過戶，由于現在法拍房的普及很多不動產中心已將解抵ya查封和過戶合并為一步，在對應的過戶窗口即可統(tǒng)一辦理無需第五步。 第七步房產證領取，競買人在完成過戶后可根據窗口要求憑借有效身份證原件到指定窗口領取房產證，領取時間根據不同的法院會有不同的安排，根據窗口給出的時間領取即可。...

競買人在收到銀行首付款支付通知后2日內支付首付款至法院專戶。競買人支付首付款后，以向銀行提供階段性擔保的方式（比如：擔保公司擔保、質押存單擔保等）向銀行提出正式借貸申請，并填寫《個人借貸申請表》，按照銀行要求提供相應資料。銀行針對買受人的借貸申請，應自收齊買受人全部借貸申請材料后5個工作日內完成審批。借貸審批通過的，應自審批通過之日起1個工作日內向法院出具《個人借貸承諾函》，并發(fā)放借貸支付至法院專戶。 法拍房生活成本小，水電氣民用，小區(qū)環(huán)境優(yōu)異，地段比較好，物業(yè)也比較安全。四川法院拍賣房產平臺 法院拍賣的房產和土地是否可以辦理過戶？人民法院的財務部門確認競買人繳清拍賣成交款后，由法院的執(zhí)...

競買人在收到銀行首付款支付通知后2日內支付首付款至法院專戶。競買人支付首付款后，以向銀行提供階段性擔保的方式（比如：擔保公司擔保、質押存單擔保等）向銀行提出正式借貸申請，并填寫《個人借貸申請表》，按照銀行要求提供相應資料。銀行針對買受人的借貸申請，應自收齊買受人全部借貸申請材料后5個工作日內完成審批。借貸審批通過的，應自審批通過之日起1個工作日內向法院出具《個人借貸承諾函》，并發(fā)放借貸支付至法院專戶。 經單位推薦，人力資源和社會保障部門認證后取得落戶聯(lián)系函后可申請入戶。司法拍賣房可靠嗎在判決書生效后，申請強制執(zhí)行。查封有被執(zhí)行人名下房產，能夠通過拍賣償還執(zhí)行款項，已經很幸運了。正常法拍房每...

在判決書生效后，申請強制執(zhí)行。查封有被執(zhí)行人名下房產，能夠通過拍賣償還執(zhí)行款項，已經很幸運了。正常法拍房每流拍一次是打8折，拍二次了就是64折了，比原價低的話，應該就會有競爭力，這種情況下，參與競爭的人會多起來，一般情況下終的成交結果會比第yi次流拍價還高些。 法拍房兩次流拍怎么辦 一、房產兩次流拍原因一是申請執(zhí)行人，在執(zhí)行過程中存在失誤，造成房產拍賣困難; 二是被執(zhí)行人房產存在較大瑕疵。這兩種情況概括出來就是房屋評估過高、兩次起拍價過高、過戶稅費過高，超過或等于房屋實際價值，導致房屋無人出價，房屋流拍。社保前后必須為公司購買的單位社保，中途個人社保合計不超過6個月。東莞法院拍賣房產多少錢 ...

多頭債權，多次抵，多方查封很多“法拍房”的業(yè)主（被執(zhí)行人），往往有多頭負債，甚至資不抵債，否則也不會淪落到房產被強制拍賣的地步。欠債人除了正規(guī)銀行或者金融公司的欠債外，他可能還有民間借貸和高*貸，這種個人與個人的債務關系，是難說的清楚。你所有手續(xù)辦好搬進去后，就不斷冒出來債權人，說房子早抵給他了，三天兩頭跑到房子來鬧事，潑油漆，寫大字；雖然理論上法律上，房屋的所有權歸你了，但是面對這種打擾，這種提心吊膽的居住體驗，恐怕也不是我們普通人愿意接受的。畢竟大家買法拍房只是為了掙個差價，何必自尋煩惱！建議：拍賣前，通過法院，周邊中介，附近鄰居等，來了解拍賣的真實原因，了解背后的故事。寧可謹...

案源調查：房產因為什么原因被起訴？除開被執(zhí)行案件是否還還涉及其他類型案件。 稅費核算：標的物涉及的稅種包括契稅、增值稅、個人所得稅、土地增值稅、繼承稅、贈與稅、房產稅等等。在沒有調查之前就參拍，可能出現高額稅費的風險。所以做好稅費調查，可以明確知道作為競買人除開拍賣價款之外還需要多少個稅點，提前為競拍做好資金準備。 權屬性質調查：房屋產權是否清晰？產權份額多少？是否存在影響價值的情形？具體包括但不限于：房屋是否仍然存在有效的租賃關系，租賃期限是多久，房屋是否有災害、涉及刑事案件等等。 成都也叫“蓉城”，成都是天府之國，平原大地，但是房價也是很貴的。江蘇司法拍賣房水有多深 第四步稅務局繳稅，...

法拍房的優(yōu)點: 優(yōu)點一：成交價格低于市場價（可撿漏）。根據人民法院關于財產拍賣的規(guī)定，人民法院確定的保留價，次拍賣時，不得低于評估價或市場價的80%。而房子一旦出現流拍，就會再次降價。 優(yōu)點二：可以按揭借貸。征信好的客戶可以根據個人條件和需求，可以正常享受國家銀行政策和利率進行審批按揭和借貸。 優(yōu)點三：落戶后可以享受教育、養(yǎng)老、社保等資源。 優(yōu)點四：不排隊，不搖號法拍房不用排隊，不用搖號，可以選擇心儀的戶型、地段、小區(qū)。 優(yōu)點五：法拍房生活成本小，水電氣民用，小區(qū)環(huán)境優(yōu)異，地段比較好，物業(yè)也比較安全。 優(yōu)點六：法拍房都是現房，法拍房適合投資，部分大戶型可以市場...

辦證過戶之路，阻礙重重。 在成交后的過戶歷程，也是阻力重重，不斷的有小鬼擋道：比如過戶需要開發(fā)商提供一手資料（該房屋未出證），但該開發(fā)商就是不提供，不辦理，忽悠拖沓。實在逼急了，只能大鬧一場，總算得以解決；另外，如果您的主理法官還算相對負責，碰到釘子時，還能親自陪同出面協(xié)調過兩次那真是頂天兒好了，有些法院拍完之后根本不會配合（或者是出面也沒有用），還是得靠自己出面一個一個了難。 雖然法拍房的確可能存在一些問題，但這些問題也不是不能解決的。要想知道更多與法拍房相關的知識，請關注我們成都玉安法拍。法院拍賣房產，是指遭法院強制執(zhí)行拍賣的房屋。武漢法拍房如何過戶買賣不破租賃，首先由一個重要前提，就是合...

最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產的規(guī)定。拍賣成交或者以流拍的財產抵債后，買受人逾期未支付價款或者承受人逾期未補交差價而使拍賣、抵債的目的難以實現的，人民法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔。人民法院可以直接從其預交的保證金中扣除?？鄢蟊ＷC金有剩余的，應當退還原買受人；保證金數額不足的，可以責令原買受人補交；拒不補交的，強制執(zhí)行。 民間借貸：債務人違約了，債權人不允許直接取得抵ya房產，向法院申請，要求法院在執(zhí)行階段拍賣房產來還款。上海法拍房契稅 法拍房的注意事項: ...

最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產的規(guī)定。拍賣成交或者以流拍的財產抵債后，買受人逾期未支付價款或者承受人逾期未補交差價而使拍賣、抵債的目的難以實現的，人民法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔。人民法院可以直接從其預交的保證金中扣除?？鄢蟊ＷC金有剩余的，應當退還原買受人；保證金數額不足的，可以責令原買受人補交；拒不補交的，強制執(zhí)行。 其中戶籍遷入擬購房所在區(qū)未滿24個月的，應在擬購房所在區(qū)穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保12個月以上。廣東司法拍賣房稅費怎么算 競拍不買，后果嚴重司法拍賣...

在判決書生效后，申請強制執(zhí)行。查封有被執(zhí)行人名下房產，能夠通過拍賣償還執(zhí)行款項，已經很幸運了。正常法拍房每流拍一次是打8折，拍二次了就是64折了，比原價低的話，應該就會有競爭力，這種情況下，參與競爭的人會多起來，一般情況下終的成交結果會比第yi次流拍價還高些。 法拍房兩次流拍怎么辦 一、房產兩次流拍原因一是申請執(zhí)行人，在執(zhí)行過程中存在失誤，造成房產拍賣困難; 二是被執(zhí)行人房產存在較大瑕疵。這兩種情況概括出來就是房屋評估過高、兩次起拍價過高、過戶稅費過高，超過或等于房屋實際價值，導致房屋無人出價，房屋流拍。潛在風險較多，法拍房雖然性價比較高，不過有不少潛在風險。東莞法拍房增值稅第四步稅務局繳稅，...