產權主體有問題。房屋的主體必須是該房屋的所有權人。非所有權人賣他人房屋的，其買賣行為無效。房屋的產權為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能賣，賣共有房屋時，還須提交共有人同意的證明書。產權客體有問題。未依法取得房屋所有權證的房屋;只取得使用權的房屋，...

對交易過程中的時間進行合理規(guī)劃，對時間節(jié)點要約定在合同上，避免推諉扯皮，分不清責任。比如每次的交款時間、辦理上市、辦理D款、過戶、騰房時間等等。三是違約責任。沒有違約責任就沒有履行保障。要盡量約定每種履約行為的違約責任。比如逾期遷戶的違約責任、逾期...

因此買房子的時候，購房者必須要注意房屋的做工，尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否細致，而這些地方往往容易被忽視。如果發(fā)生問題，對這些細小處進行修繕是件很麻煩的事，挑出這些小毛，可以增加和業(yè)主討價還價的籌碼。一般來講，裝潢新但做工很粗糙的房子，很...

買賣二手房過程中，從一開始的找中介看房，成交到過戶，順利拿到房本，似乎全部流程就已走完。然而，并沒有！好多事項如果沒有及時與原房主交割利索，可能給你帶來一系列難題。首先，物業(yè)交割一點都馬虎不得。水、電、氣卡，門禁，門鑰匙，全部留下。寬帶的用戶名和密...

二手房小知識：買房查詢信息實地看房。簽訂二手房買賣合同在商定價格、確定成交意向并在賣方提供房屋相應合法證件后，買方可以交納購房定金，值得一提的是，交納購房定金不是商品房買賣的必經程序。協(xié)商溝通后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。雙方共同到D款銀...

二手房買賣不像新房買賣那樣，你交了錢之后后續(xù)手續(xù)都由開發(fā)商給你辦理完了之后就等著開發(fā)商給我們交房就行了，在購買二手房的時候還會涉及到提前還貸、房本解押、產權過戶等各種專業(yè)手續(xù)，而這種手續(xù)不是我們個人對個人就能輕易辦下來的。所以，購買二手房的時候盡量...

在房屋買賣過程中，民事法律行為的主要要素，如付款方式等其他條款在“陰陽合同”中約定不一致時，應以雙方當事人的真實意思表示為準，非真實意思表示的條款對雙方當事人沒有法律約束力。房屋轉讓價款是房地產買賣合同的必備條款，在買賣雙方對房屋轉讓價款不能達成一致時，視為雙...

買房是一個需要耐心和細心的事，花時間才有可能買到性價比更高的房子。除此之外，年前與年初一般是一年中房價相對**穩(wěn)定的時期。新政出臺后半年內：新政出臺后,瘋狂的市場可能會迅速“制冷”。購房者會開始等待觀望,上漲的房價很可能短時間內得到穩(wěn)定。但經過一段時間...

在房地產市場中，房地產中介體系運作的對象或資本是信息，或固化了信息的技術知識等。對中介機構來說，信息是其經營的對象，是其出售的主要商品，信息已經取代了房地產、勞動和資本，成為生產中主要的投入，現(xiàn)代經濟生活中大量靠經營信息牟利的機構的成功范例，也有力...

通過人脈來獲取資源的力量是不容小覷的。每個人都有自己的關系圈，維護好你的人脈，并把自己的工作內容及性質介紹給親朋好友，說不定有他們或者他們身邊的朋友就會有房屋買賣的相關需求，然后會將信息傳達給你。還有，小區(qū)里有很多可以給房產中介提供資源的群體。他們掌握著業(yè)主房...

要知道沒有不動產權證會面臨諸多問題,比如房屋不能買賣過戶、不能、不能及時得到房屋拆遷補償、不能辦理繼承或贈與手續(xù)等等。不動產權證(房產證)如此重要的證件,相信大家都會妥善保管,有人甚至會把它鎖在保險柜里。然而,不防火的保險柜夠安全嗎?火災降臨,只會...

互聯(lián)網成為現(xiàn)代人生活不可或缺的一部分，網絡已成為人們傳播信息和獲取資源的主要途徑，如果不好好利用這個資源，就得不償失了。業(yè)主在網絡上發(fā)布自己的房源需求，網絡上的房源更新快，并且大多數(shù)都是業(yè)主發(fā)布的真實消息，房產中介通過網絡找房是一個快速并且行之有效...

房產中介在平臺上發(fā)布了房產信息并上傳了其電話號碼后，客戶就可以通過房產信息關聯(lián)的中介電話號碼聯(lián)系到中介。但是，當客戶聯(lián)系到中介人員時，會針對其感興趣的房產信息進行咨詢，而一個中介人員可能發(fā)布了很多條房產信息，且針對一個小區(qū)中介人員可能發(fā)布了多條該小區(qū)的房產信息...

互聯(lián)網成為現(xiàn)代人生活不可或缺的一部分，網絡已成為人們傳播信息和獲取資源的主要途徑，如果不好好利用這個資源，就得不償失了。業(yè)主在網絡上發(fā)布自己的房源需求，網絡上的房源更新快，并且大多數(shù)都是業(yè)主發(fā)布的真實消息，房產中介通過網絡找房是一個快速并且行之有效...

商住兩用住宅跟一般民用住宅又有不一樣的地方，它可以作為商業(yè)辦公的用途，比如當做辦公室等等。商住兩用住宅同樣是有產權，很多人都會關心它房產證的內容。那么，商住兩用住宅的房產證有什么區(qū)別?聽聽華律網小編的說法。商住兩用住宅的房產證區(qū)別有什么商住兩用、住...

近年來，二手房市場迅速發(fā)展，受房價波動所帶來巨額差價利益驅動，買賣一方停止或者拒絕繼續(xù)履行合同，中介機構為賺取中介費用違規(guī)操作等導致的糾紛并不鮮見。二手房買賣可能存在的風險，以及如何防范。幾種常見的毀約方式：共有人稱房屋買賣合同未經其同意，主張房屋買賣合同無效...

房產證具有以下特點：（1）房產證只能由房地產主管機關發(fā)放。（2）房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況?；谝晃镆粰嘀髁x，房產證以一房屋一房產證為原則，即一個具有獨自建筑結構與使用功能的房屋（包括區(qū)分所有的房...

購房者在購買新房的時候，重要的一個步驟就是簽訂購房合同，在簽訂購房合同的時候。購房者需要對于各項條款了解清楚。1、盡可能買現(xiàn)房或準現(xiàn)房。這樣可以避免不少風險。2、爭取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認購書等，否則，容易被動和受制約。3、...

房子不知該賣多少錢？看了這些你就知道了！1、市場比較法挑取市場上相同用途、其他條件相似的房地產價格案例與待估房地產的各項條件相比較，對各個因素進行指數(shù)量化，通過準確的指數(shù)對比調整，得出估價對象房地產的價值。2、收益還原法首先要估計房地產在各個時期將...

當您的私有房屋所有權受到不法侵害時，您有權請求司法機關和行政機關的保護，依法保障自己對房屋的占有、使用、收益和處分的權利。您可以根據(jù)房屋所有權所受侵害的不同情況，提出以下幾種保護自己產權的手段：確認房屋所有權。當您因為房屋所有權的歸屬而與他人發(fā)生爭...

賣房前做好這五件事可以讓房子分分鐘增值！說到賣房子，90%的售房者都會擔心的問題就是房子是否能夠賣出個好價錢。房子賣出理想價格的前提之一是房子本身的價值上升了，還有一個就是你做好了以下幾件可以讓房子升值的事情，那么，具體是哪幾件呢？一、清理玄關現(xiàn)在...

這些小區(qū)內部的條件會影響你的生活小區(qū)的內部條件如何會被很多購房者納入購房決策因素中，那么應該從哪些方面去看小區(qū)本身的優(yōu)劣呢？哪些方面是跟你的生活息息相關的呢？小區(qū)的整體環(huán)境、物業(yè)水平、市政配套小區(qū)整體環(huán)境**直觀感受一個小區(qū)品質的應該就是小區(qū)的整體...

不是所有的公有住房和經濟適用房都可以上市交易，千萬不要只貪圖便宜而買賣法律規(guī)定不得上市出售的房屋，這種房子主要有以下幾種類型：⒈以低于房改政策規(guī)定的價格購買而且沒有按照規(guī)定補足房價款的；⒉住房面積超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的控制標準，或者違反規(guī)定利...

什么是尾房？買尾房要注意哪些問題？尾房就是指一個樓盤項目銷售到***，剩下的沒賣出去的房源，但是實際上尾房不一定就是被挑剩下的不好的房子。那么尾房的優(yōu)一、什么是尾房尾房一般是開發(fā)商在達到銷售80%以后，進入清盤階段，這個時候的銷售的房子都成為尾房。...

如何給房屋定個合理價格給房屋合理定價可以通過三種途徑：咨詢中介、登錄我愛我家官網查詢、運用app查詢。一、通過中介估價中介經驗豐富，有豐富的代售房源信息，同時了解同區(qū)域的供需情況以及客戶購買能力，可以綜合賣房者的自身情況建議一個較為合理的房屋總價。...

避免買了“學區(qū)房”，孩子卻因為這個那個原因耽誤了入學。下面詳細了解購買學區(qū)房有哪些要注意的地方。1、簽合同許多樓盤的宣傳資料都聲稱有教育配套，但口說無憑，把這些點都寫進購房合同。2、實地考察購買學區(qū)房之前，如果學校已經建成，實地考察一番，咨詢學校相...

孩子，是家庭未來的延續(xù)，為了讓小孩能夠得到更好的教育、更加好的學習環(huán)境以及學習效率，不少的家長在購買住房時，都會選擇靠近學校的房子，為此也衍生出了學區(qū)房這一名詞。隨著社會競爭的日益激烈，家長為使孩子不輸在教育的起跑線上，不惜花費重金購置一切屬于教育...

這段時間國家密集出臺各種調控政策，不少人咨詢學區(qū)房的問題，問學區(qū)房是不是要涼了。學區(qū)房這個問題，牽扯太多，它本身是教育資源與房地產結合，是時代畸形的產物，單獨去討論學區(qū)房本身，其實是一種避重就輕的蹭熱度。要想了解學區(qū)房，我們必須弄清楚那幾個概念。1...

房價能左右中國經濟嗎？中國的房地產已經使中國央行發(fā)行了太多的人民幣，如果房價下降，等于把那顆石子投進了海里，那么多印出來的錢會使中國產品價格飛漲，會發(fā)生嚴重的通貨膨脹?？此品績r與石子毫無相干，可是他們的屬性是一樣的，就是價格和價值嚴重的背離。實際上...

孩子，是家庭未來的延續(xù)，為了讓小孩能夠得到更好的教育、更加好的學習環(huán)境以及學習效率，不少的家長在購買住房時，都會選擇靠近學校的房子，為此也衍生出了學區(qū)房這一名詞。隨著社會競爭的日益激烈，家長為使孩子不輸在教育的起跑線上，不惜花費重金購置一切屬于教育...