購買高層住宅要注意哪些事項：戶型，在選擇戶型上，購房者一定要把入住后的舒適度放在初個位置?，F(xiàn)在新建的高層住宅都是框架結(jié)構(gòu)，但不同的戶型格局價格也不相同，前后通透的戶型當(dāng)然要比不通透的戶型好，但售價要高。因此，購房者要充分考慮入住后的舒適程度，結(jié)合自己的經(jīng)濟(jì)條件考慮如何選擇戶型，讓自己住得舒心、滿意。電梯，住在高層的人們對電梯的依賴度比較高，電梯的安全顯得非常重要。如今，電梯事故時有發(fā)生，如果小區(qū)電梯質(zhì)量不過關(guān)，經(jīng)常出現(xiàn)墜梯或者人被困在電梯里的情況，則會給人留下心里陰影。因此，購房者在買房時一定要選擇電梯質(zhì)量信得過的企業(yè)，還可以與開發(fā)企業(yè)簽訂責(zé)任書，約定如果電梯出現(xiàn)事故如何賠償?shù)葐栴}。電梯會充分考慮到住戶，設(shè)計較為人性化。高層住宅哪里好
哪些人不適合去中山市購買住宅？中山這樣的城市，的確選不好盤會很難受——別說中山了，深圳也一樣，羅湖、鹽田也有不少樓盤，這幾年都不漲價。有些人適合有些人不適合。什么樣的人不建議去中山，一類：單身狗。這樣的人，建議盡量留在深圳城市中心以及邊緣，買得起房子就買，買不起就努力工作，年輕人效率才是第1位，時間至上，青春不重來。第二類：博爆發(fā)的純投資客，為什么，機(jī)會成本高。在深莞惠這個都市圈內(nèi)，中山肯定是跑不贏深莞的。鴻瑞壹品個人房屋中山市購買住宅需準(zhǔn)備全款購房手續(xù)。
中山購買住宅需要考慮哪些因素？1.光線：從光線的角度考慮，樓層自然不適宜太低，低層住宅的陽光會被周圍的建筑物遮擋。但樓層過高，角度不對，也會影響陽光的照射。2.層高：相對高層而言，多層有采光好、通風(fēng)好、居住成本低等優(yōu)點。而高層則隨著土地資源的日趨緊張，生活舒適度要求的提高而進(jìn)入人們的生活，近年來它被越來越多的年輕人所喜愛，并逐漸成為一種居住趨勢。3.使用面積：高層的得房率比多層低，即購買相同建筑面積的住房，高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。高層住宅由于需分?jǐn)偟墓妹娣e較多層的多，因而實際得房率要低一些。
選擇住宅要素：1，住宅須具八大功能：眼下設(shè)計的戶型已不可能少于八大功能，即起居、就餐、廚衛(wèi)、就寢、儲藏、工作、學(xué)習(xí)、陽臺。對開發(fā)商來說，若缺少某些功能，房子就不容易賣出去，對購房者來，，缺少某一個功能，房子就很難保值了。2，套房應(yīng)公寓化：小高層和多層住宅日益向公寓化發(fā)展，是指一個樓面盡量少安排住戶。目前大都布置二戶，更多三戶，考究點的只有一戶。這種布居往往采用單元拼接法設(shè)計，這樣既能滿足每戶家庭的私密性，同時也能滿足房屋的充足采光和通風(fēng)。3，立面要講求三段式：樓房外立面色彩應(yīng)采用三段式設(shè)計，即底部、中部和上部。底部墻面以深褐色的條彩。三段立面大都有縱橫線條裝飾，更講究的用玻璃，鑄鐵，磁磚，不銹鋼等建材以及空調(diào)板。凹凸窗配置，具有較強(qiáng)的現(xiàn)代質(zhì)感和豐富的層次感。購買住宅時不確定購買時不要繳納定金。
住宅戶型，套戶型“套”是指一個家庭單獨使用的居住空間范圍。通俗的講，就是指每家所用的住宅單元的面積大小。住宅的“套型”也就是滿足不同戶型家庭生活的居住空間類型。對于住宅套型的大小，一般都是用面積指標(biāo)來規(guī)定。根據(jù)1987年7月頒布的《城鎮(zhèn)住宅設(shè)計規(guī)范》，住宅的面積標(biāo)準(zhǔn)分為：小套（每套使用面積不少于18平方米）；中套（每套使用面積不少于30平方米）；大套（每套使用面積不少于45平方米）。規(guī)定了不同住宅套型設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)。但隨著住房商品化的房地產(chǎn)市場的不斷發(fā)育，除了安居房、公有住房等政策性住房外，其它住房的住宅套型標(biāo)準(zhǔn)正趨市場化。需要提到的是，在新的住宅設(shè)計規(guī)范未實行之前，住宅戶型面積指標(biāo)是以“室”來劃分的，“室”一般是居住建筑中的居室和起居室。通常來說，住宅中不少于12平方米的房間稱為一個“一室”，6—12平方米房間稱為半“室”，小于6平方米，一般不算“間”數(shù)或“室”數(shù)，因而，住宅戶型又可分一室戶、一室半戶、二室戶、二室半戶、三室戶、多室戶等。住宅不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院。鴻瑞壹品個人房屋
中山市購買住宅主要分為三大階段，分別是前期準(zhǔn)備、確認(rèn)購買、后期入住。高層住宅哪里好
購買底層住宅要注意什么？安全問題。底層的房屋由于離地面較近，所以安全系數(shù)比較低，小偷可以通過窗戶直接攀爬進(jìn)入室內(nèi)被盜，而且底層的建筑物也較容易被破壞，比如有些新手開車操作不熟練，稍不注意就會把底層的建筑物破壞了。此外，在房齡不是很新的小區(qū)或者是物業(yè)公司不是很負(fù)責(zé)任的小區(qū)，隨意丟棄和高空拋物的現(xiàn)象時常發(fā)生。因此，在選擇此類房屋時應(yīng)考察小區(qū)居住人群的素質(zhì)以及物業(yè)公司的服務(wù)質(zhì)量等。如果整個社區(qū)內(nèi)的安全管理措施得當(dāng)，人員進(jìn)出把關(guān)嚴(yán)格，并經(jīng)常有保安人員進(jìn)行巡查，那么底層住宅的安全系數(shù)就可以很大程度增加。高層住宅哪里好
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