中山市購(gòu)買住宅流程：選房階段。1、不利因素：看內(nèi)外部不利因素，如土地嚴(yán)重縮水、手續(xù)不齊，是不是車庫(kù)入口、煤氣調(diào)壓站、配電房、化工廠、加油站、高架橋、臭水溝、垃圾站、噪音源旁等，較大的不利因素是銷售員的虛假宣傳。2、住宅分析：避開不利因素，結(jié)合行走動(dòng)線、小區(qū)規(guī)劃，就是決策購(gòu)買哪幢、哪層、多大面積、什么住宅了，光是住宅分析，就能長(zhǎng)篇大論一翻，這里就不細(xì)說(shuō)了。3、優(yōu)惠稅費(fèi)：住宅確定了，就是爭(zhēng)取優(yōu)惠和計(jì)算購(gòu)買后的稅費(fèi)了，做到心中有數(shù)。4、資料資質(zhì)：留存宣傳資料、購(gòu)前看樣本合同，樣板房的裝修標(biāo)準(zhǔn)和贈(zèng)送面積影像資料取證，防止后期與開發(fā)商之間產(chǎn)生糾紛的時(shí)候作為有力證據(jù)。5、貨比三家：對(duì)比才知差距，買了更踏實(shí)。中山市購(gòu)買住宅需看綠化帶與樓群間的分布是否合理。東鳳鎮(zhèn)商品房屋
在中山市購(gòu)買住宅要先看自己是怎么看中山的。必須要承認(rèn)，中山是個(gè)好城市，少有的山林湖海生態(tài)資源俱全美。在經(jīng)濟(jì)基本面上，和深圳東莞比，當(dāng)然是要差一點(diǎn)。但是，在全國(guó)660多個(gè)城市里海選，中山起碼可以排進(jìn)前列%。我們看一座城市的房地產(chǎn)，先看基本面，再看市場(chǎng)供求，中山的問(wèn)題就在于房地產(chǎn)供應(yīng)過(guò)剩。流入的人口，支撐不起來(lái)這么龐大的供應(yīng)。所以，它是個(gè)生活舒適度高的城市，但卻不是一個(gè)投資回報(bào)高的城市。另外一點(diǎn)，中山不是中山人的中山，而是大灣區(qū)的中山。深圳人往中山走，會(huì)越來(lái)越快越來(lái)越多，這是誰(shuí)都看得到的大趨勢(shì)，有沒有大灣區(qū)，它都會(huì)發(fā)生。有了大灣區(qū)，它速度更快。這是我們判斷中山值不值得買入的起點(diǎn)。東鳳鎮(zhèn)商品房屋高樓住宅空氣質(zhì)量比較好。
購(gòu)買高層住宅注意事項(xiàng)：要注意戶型格局的選擇，大多數(shù)高層住宅都是框架結(jié)構(gòu)，一層對(duì)稱布置兩戶甚至多戶，這樣就會(huì)出現(xiàn)南向房和北向房，有的甚至是只有東西向窗戶的小居室，再加上有些室內(nèi)隔墻是現(xiàn)澆混凝土，不能打通，戶型格局不易改變。所以在挑選此類高層單位時(shí)，要充分考慮入住后的舒適程度，關(guān)鍵是要讓自己住得舒服、滿意。密度和觀景非常重要，高層品質(zhì)如何，密度是關(guān)鍵，密度越低，居住品質(zhì)越高；在低密度的基礎(chǔ)上，還要注意觀察景觀，尤其是在挑選頂層或較高樓層時(shí)，不但要特別注意朝向景觀，還要考慮周邊地區(qū)未來(lái)規(guī)劃，如果現(xiàn)在風(fēng)景不錯(cuò)的窗前還要再建幾幢高樓，風(fēng)景就會(huì)被遮擋。
中山市購(gòu)買住宅的流程：1、明確目標(biāo)：明確自己購(gòu)買住宅子的目的是為了自住還是投資，兩者有很大的區(qū)別哦，如果是打算自己住的話要多關(guān)注周邊配套、方不方便出門等因素，優(yōu)先選擇靠近市區(qū)的住宅。如果用來(lái)投資，要關(guān)注升值潛力。2、明確自己是打算買新房還是二手房：一般二手房比較適合自己居住，周邊配套比較完善，適合對(duì)生活便利程度要求比較高的人，新房首付相比較二手房會(huì)比較低，適合首付比較低的客戶。3、準(zhǔn)備首付的錢：根據(jù)自己的心理預(yù)算，準(zhǔn)備好首付的錢，一般需要多準(zhǔn)備比首付多3萬(wàn)左右，用于后續(xù)的契稅等。4、選擇樓盤：盡量選擇口碑和實(shí)力比較好的樓盤。購(gòu)買住宅時(shí)不能忽視物業(yè)管理。
購(gòu)買底層住宅安全問(wèn)題。底層的房屋由于離地面更近，所以安全系數(shù)比較低，小偷可以通過(guò)窗戶直接攀爬進(jìn)入室內(nèi)，而且底層的建筑物也更容易被破壞，比如有些新手開車操作不熟練，稍不注意就會(huì)把底層的建筑物破壞了。此外，在房齡不是很新的小區(qū)或者是物業(yè)公司不是很負(fù)責(zé)任的小區(qū)，隨意丟棄和高空拋物的現(xiàn)象時(shí)常發(fā)生。因此，在選擇此類房屋時(shí)應(yīng)考察小區(qū)居住人群的素質(zhì)以及物業(yè)公司的服務(wù)質(zhì)量等。如果整個(gè)社區(qū)內(nèi)的安全管理措施得當(dāng)，人員進(jìn)出把關(guān)嚴(yán)格，并經(jīng)常有保安人員進(jìn)行巡查，那么底層住宅的安全系數(shù)就可以很大增加。中山市購(gòu)買住宅應(yīng)準(zhǔn)備借款人夫婦彼此戶口本、身份證號(hào)碼及影印件。東鳳鎮(zhèn)商品房屋
住宅要看戶型是怎么樣的。東鳳鎮(zhèn)商品房屋
購(gòu)買高層住宅要注意什么？留意高層住宅電梯配備，整棟樓的樓盤介紹量與電梯總數(shù)，電梯的品質(zhì)與運(yùn)作速率都很重要。針對(duì)高層住宅而言，電梯基本上變成每日必需的自用工具，假如房子的居民多電梯少，運(yùn)作速度比較慢，早中晚上班時(shí)間會(huì)給人導(dǎo)致許多困惑。一般狀況下，24層以上住房都應(yīng)配置3部電梯，盡量是全是二十四小時(shí)運(yùn)作。要留意了解產(chǎn)生電梯常見故障時(shí)，新樓盤維修人員怎樣拯救，還能夠與房地產(chǎn)商簽署保證書，承諾假如電梯出現(xiàn)安全事故怎樣開展賠付。電梯的作用雖然關(guān)鍵，除此之外，室內(nèi)樓梯也不可忽視，需看一下室內(nèi)樓梯是不是有沉積物、消防安全通道是不是順暢。東鳳鎮(zhèn)商品房屋
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