二手廠(chǎng)房交易有哪些坑?
廠(chǎng)房本身
廠(chǎng)房手續(xù)是否齊全,是否存在違建廠(chǎng)房是否手續(xù)齊全需要重點(diǎn)關(guān)注。
如果土地證內(nèi)頁(yè)上關(guān)于“使用權(quán)取得方式”為“出讓”或者“轉(zhuǎn)讓”,即為綠證,可上市過(guò)戶(hù)交易的。
如果為“劃撥”,則是不能交易的。
關(guān)注土地性質(zhì)是“工業(yè)用地”還是“科研用地”,如果是工業(yè)用地則可進(jìn)行生產(chǎn),如果是科研用地,則不能進(jìn)行生產(chǎn)。
另外廠(chǎng)房出售時(shí),廠(chǎng)房屋頂搭建小閣樓;房屋內(nèi)外部結(jié)構(gòu)改動(dòng),如將一間分隔成兩間等;陽(yáng)臺(tái)的封閉情況等,這還都涉及到房屋面積的測(cè)算及面積搭建是否合法問(wèn)題,要了解該二手廠(chǎng)房在二次裝修時(shí)手續(xù)辦理是否齊全,是否出正規(guī)的結(jié)構(gòu)圖和消防圖,有沒(méi)有違建部分。要謹(jǐn)慎考慮。 我們將加強(qiáng)企業(yè)文化建設(shè),培養(yǎng)員工對(duì)可持續(xù)發(fā)展的認(rèn)同感和責(zé)任感。金山區(qū)廠(chǎng)房出租
固定資產(chǎn)計(jì)提折舊的基本規(guī)定:
(一)固定資產(chǎn)按照直線(xiàn)法計(jì)算的折舊,準(zhǔn)予扣除。(二)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自固定資產(chǎn)投入使用月份的次月起計(jì)算折舊;停止使用的固定資產(chǎn),應(yīng)當(dāng)自停止使用月份的次月起停止計(jì)算折舊。(三)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)固定資產(chǎn)的性質(zhì)和使用情況,合理確定固定資產(chǎn)的預(yù)計(jì)凈殘值。固定資產(chǎn)的預(yù)計(jì)凈殘值一經(jīng)確定,不得變更。
固定資產(chǎn)計(jì)算折舊的ZD年限
(一)房屋、建筑物,為20年;(二)飛機(jī)、火車(chē)、輪船、機(jī)器、機(jī)械和其他生產(chǎn)設(shè)備,為10年;(三)與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)有關(guān)的器具、工具、家具等,為5年;(四)飛機(jī)、火車(chē)、輪船以外的運(yùn)輸工具,為4年;(五)電子設(shè)備,為3年。 深圳標(biāo)準(zhǔn)廠(chǎng)房出售我們重視每一位客戶(hù)的反饋,持續(xù)改進(jìn)服務(wù)品質(zhì)。
可以縮短折舊年限或加速折舊的固定資產(chǎn)
一)對(duì)應(yīng)固定資產(chǎn)種類(lèi):
①由于技術(shù)進(jìn)步,產(chǎn)品更新?lián)Q代較快的固定資產(chǎn);
②常年處于強(qiáng)震動(dòng)、高腐蝕狀態(tài)的固定資產(chǎn)。
二)縮短折舊年限方法
采取縮短折舊年限方法的,ZD折舊年限不得低于上條固定資產(chǎn)計(jì)算折舊的ZD年限規(guī)定折舊年限的60%。
三)加速折舊方法
采取加速折舊方法的,可以采取雙倍余額遞減法或者年數(shù)總和法。①雙倍余額遞減法計(jì)算公式:年折舊率=2÷預(yù)計(jì)使用壽命(年)×100%月折舊率=年折舊率÷12月折舊額=月初固定資產(chǎn)賬面凈值×月折舊率②年數(shù)總和法計(jì)算公式:年折舊率=尚可使用年限÷預(yù)計(jì)使用壽命的年數(shù)總和×100%月折舊率=年折舊率÷12月折舊額=(固定資產(chǎn)原值-預(yù)計(jì)凈殘值)×月折舊率
產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商特點(diǎn):
特點(diǎn)一:招商是一個(gè)系統(tǒng)工程。產(chǎn)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目招商是一項(xiàng)科學(xué)而系統(tǒng)的工程,具有難度大、涉及面廣、時(shí)間跨度大、短時(shí)效果不明顯等特點(diǎn)。
特點(diǎn)二:招商周期長(zhǎng)。園區(qū)成功招引一家投資企業(yè)的周期為6—8個(gè)月,而招進(jìn)大型企業(yè)耗費(fèi)時(shí)間往往在一年以上。特點(diǎn)三:對(duì)招商從業(yè)人員要求高。產(chǎn)業(yè)園區(qū)是一個(gè)完整的產(chǎn)業(yè)鏈,必須有完備的產(chǎn)業(yè)計(jì)劃、雄厚的資金實(shí)力,還要有一批既懂地產(chǎn)又懂產(chǎn)業(yè)的復(fù)合型人才和專(zhuān)業(yè)化團(tuán)隊(duì)。
產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商模式
(1)購(gòu)地自建入園企業(yè)根據(jù)自身發(fā)展需求購(gòu)買(mǎi)土地自主投資建廠(chǎng)。
(2)廠(chǎng)房出售或出租園區(qū)根據(jù)入園企業(yè)需求度身定做廠(chǎng)房,以出租方式轉(zhuǎn)讓使用權(quán)或出售方式轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)。
(3)定向開(kāi)發(fā)企業(yè)定制業(yè)務(wù)是指根據(jù)企業(yè)的生產(chǎn)辦公特殊需求,進(jìn)行物業(yè)的“量身定制“,單獨(dú)規(guī)劃計(jì)劃、建造物業(yè)交由企業(yè)使用,并提供入駐后服務(wù)。
(4)先租后買(mǎi)園區(qū)按投資者要求修建廠(chǎng)房,先租后買(mǎi)。
(5)合資合作園區(qū)以土地或廠(chǎng)房入股,入園企業(yè)以設(shè)備、技術(shù)等投入,合資或合作組建新的公司。 完善的應(yīng)急預(yù)案,應(yīng)對(duì)各種突發(fā)狀況。
【總面積】:一期二期共208畝,13萬(wàn)平米
【面積】:2000~8000平米左右
【產(chǎn)權(quán)】:獨(dú)L產(chǎn)權(quán)50年
【樓層】:3.5層/棟
【消防】:丁戊類(lèi),預(yù)留丙類(lèi)條件
【配電】:70KVA/1000平米
【層高】:首層8.1米,二三層4.2米,四層3.9米
【承重】:一樓3噸,二三樓0.8噸,四樓250公斤/平米
【政策】:雙創(chuàng)、兩免兩減半等產(chǎn)業(yè)政策
【付款方式】:首付3成起,可貸10年
【交付時(shí)間】:2024年2月28日,準(zhǔn)現(xiàn)房
【定位】:汽車(chē)零部件、機(jī)器人、自動(dòng)化設(shè)備制造、電氣、芯片、光電、儀器儀表等高新企業(yè)
【亮點(diǎn)】:贈(zèng)送花園露臺(tái),園林式廠(chǎng)房,交通四通八達(dá)
◆全國(guó)各園區(qū)現(xiàn)有工業(yè)用地接受廠(chǎng)房代建/定制廠(chǎng)房 定制化服務(wù)日益受到青睞,我們的廠(chǎng)房可根據(jù)需求進(jìn)行個(gè)性化設(shè)計(jì)。長(zhǎng)沙工業(yè)園區(qū)
我們將積極推動(dòng)循環(huán)經(jīng)濟(jì)模式的發(fā)展,實(shí)現(xiàn)資源循環(huán)利用。金山區(qū)廠(chǎng)房出租
【產(chǎn)品】生產(chǎn)、辦公、研發(fā)一體化工業(yè)廠(chǎng)房
【定位】新一代信息技術(shù),智能制造,電子信息,汽車(chē)配套
【服務(wù)】政W服務(wù),稅務(wù)服務(wù),人力資源服務(wù),課程服務(wù),金融服務(wù)等
【戶(hù)型】二,三層框架聯(lián)排,600~6000㎡
【層高】首層挑高8.1米,二層4.2米,三層3.9米,贈(zèng)送露臺(tái)
【承重】首層承重3噸/㎡,標(biāo)準(zhǔn)層承重450公斤/㎡
【年限】產(chǎn)權(quán)50年,有產(chǎn)權(quán)證,可注冊(cè)環(huán)評(píng)
【付款】全款,分期,貸K
中南高科-高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園
守護(hù)中國(guó)創(chuàng)新,服務(wù)創(chuàng)新中國(guó)服務(wù)中國(guó)制造業(yè)的超級(jí)平臺(tái)
2層3層標(biāo)準(zhǔn)廠(chǎng)房招商出售
金山區(qū)廠(chǎng)房出租
上海同依源企業(yè)管理有限公司在同行業(yè)領(lǐng)域中,一直處在一個(gè)不斷銳意進(jìn)取,不斷制造創(chuàng)新的市場(chǎng)高度,多年以來(lái)致力于發(fā)展富有創(chuàng)新價(jià)值理念的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn),在上海市等地區(qū)的建筑、建材中始終保持良好的商業(yè)口碑,成績(jī)讓我們喜悅,但不會(huì)讓我們止步,殘酷的市場(chǎng)磨煉了我們堅(jiān)強(qiáng)不屈的意志,和諧溫馨的工作環(huán)境,富有營(yíng)養(yǎng)的公司土壤滋養(yǎng)著我們不斷開(kāi)拓創(chuàng)新,勇于進(jìn)取的無(wú)限潛力,上海同依源企業(yè)管理有限公司供應(yīng)攜手大家一起走向共同輝煌的未來(lái),回首過(guò)去,我們不會(huì)因?yàn)槿〉昧艘稽c(diǎn)點(diǎn)成績(jī)而沾沾自喜,相反的是面對(duì)競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越激烈的市場(chǎng)氛圍,我們更要明確自己的不足,做好迎接新挑戰(zhàn)的準(zhǔn)備,要不畏困難,激流勇進(jìn),以一個(gè)更嶄新的精神面貌迎接大家,共同走向輝煌回來(lái)!