眾所周知，工業(yè)廠房是一個(gè)生產(chǎn)企業(yè)Z為重要的硬件條件之一。
過去很多企業(yè)都是以租賃非專業(yè)廠房為主，但近幾年來，購置標(biāo)準(zhǔn)廠房，進(jìn)駐專業(yè)產(chǎn)業(yè)園，已然成為了企業(yè)發(fā)展變革中的新趨勢、新浪潮。工業(yè)廠房，它不僅是一個(gè)你想用就用，不用就租，不要就賣的資產(chǎn)。
且隨著時(shí)間推移、人民幣貶值、國家土地減少的趨勢，會日益稀缺，價(jià)值不斷凸顯。而且它還自帶實(shí)用性，可根據(jù)企業(yè)自身需求，量身打造規(guī)劃，進(jìn)行個(gè)性化設(shè)計(jì)和布局，給企業(yè)提供穩(wěn)定的生產(chǎn)工作場所，并提升企業(yè)品牌形象。 專業(yè)的能源審計(jì)服務(wù)，幫助企業(yè)節(jié)能減排。龍崗區(qū)工業(yè)廠房出售
相比租賃廠房,購買廠房有哪些好處？
租廠房VS買廠房租廠房：
目前市場租金0.8元/天/m2，以租賃1000m2廠房為例，一年租金28.8萬元，50年租金不變的情況，總租金1440萬，800元/天/m2，而50年后廠房依舊是別人的！
買廠房：若廠房售價(jià)為8000元/m2，以購買1000m2廠房為例，總價(jià)800萬元，800萬÷50年（產(chǎn)權(quán)）=16萬元/年，438元/天/m2，廠房還是你的廠房！
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增值稅企業(yè)購買廠房，作為固定資產(chǎn)自己使用的，所獲得的增值稅ZY發(fā)票可以進(jìn)行抵扣（現(xiàn)增值稅ZY發(fā)票稅率為9%）。
舉例：王先生購買了1000萬（含稅）的廠房
按照9%的稅率計(jì)算進(jìn)項(xiàng)稅額：1000÷109%×9%=82.57萬王先生可將發(fā)票上82.57萬的進(jìn)項(xiàng)稅額進(jìn)行抵扣可當(dāng)月進(jìn)行抵扣，余下未抵扣稅額可延至第二個(gè)月進(jìn)行抵扣 ，直至全部抵扣完成為止。
所得稅廠房交付后，其作為固定資產(chǎn)，可以將其計(jì)提折舊，從而抵稅（一般廠房的折舊年限是20年）。
固定資產(chǎn)的應(yīng)折舊額一般按照固定資產(chǎn)的原值、預(yù)計(jì)殘值率和分類年折舊率計(jì)算。
固定資產(chǎn)的預(yù)計(jì)殘值率為固定資產(chǎn)原值的3%-5%。
以平均年限法舉例計(jì)算固定資產(chǎn)折舊率和折舊額：
年折舊率=(1-預(yù)計(jì)殘值率)÷折舊年限×100%月折舊率=年折舊率÷12年折舊額=買入價(jià)×（1-殘值率）÷折舊年限月折舊額=買入價(jià)×（1-殘值率）÷折舊年限÷12固定資產(chǎn)折舊，從固定資產(chǎn)投入使用月份的次月起，按月計(jì)提。
停止使用的固定資產(chǎn)，從停用月份的次月起停止計(jì)提。
工業(yè)用地使用年限到期了該怎么辦？
跟土地打交道的朋友們經(jīng)常會聽到關(guān)于農(nóng)業(yè)用地、工業(yè)用地、商業(yè)用地等這樣的土地基本用語，那么，大家知道工業(yè)用地指的是什么嗎？使用年限是多少？到期后怎么辦？
工業(yè)用地指的是什么？
1、工業(yè)用地是建設(shè)用地中的一種。根據(jù)國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫總局發(fā)布的《土地基本術(shù)語》(GB/T19231-2003)可知，工業(yè)用地被劃歸于城市建設(shè)用地中，與采礦、采砂石、鹽田等地合稱為工礦用地。
2、工業(yè)用地有特定的指定場所。根據(jù)《中國房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)解釋》可知，工業(yè)用地是指的工廠、車間、手工業(yè)作坊、建筑安裝的生產(chǎn)場地、排渣（灰）場地等用地。
3、工業(yè)用地的分類。根據(jù)《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（GB50137-2011）可知，工業(yè)用地被劃歸為城市用地，是指工礦企業(yè)的生產(chǎn)車間、庫房及其附屬設(shè)施等用地，包括鐵路、碼頭和附屬道路、停車場等用地，不包括露天礦用地，代碼為M，它包括一類工業(yè)用地、二類工業(yè)用地、三類工業(yè)用地，代碼分別為M1、M2、M3。
高效的能源管理系統(tǒng)，降低能耗，為企業(yè)節(jié)省成本。
相比租賃廠房，購買廠房有以下幾點(diǎn)好處:
一，裝修自主。購買廠房后，企業(yè)可以自主對廠房進(jìn)行改造和裝修，將其打造成適合企業(yè)生產(chǎn)的工作環(huán)境。而租賃廠房一般需要原狀返還，裝修自主性較差。
第二，長期省錢。廠房購買采用一次性支付購買款，之后就是必要的修繕和保養(yǎng)費(fèi)用，長期來看更經(jīng)濟(jì)。而租賃廠房需要定期支付租金，還要承擔(dān)搬遷、原狀復(fù)原等費(fèi)用，長期費(fèi)用更高。
第三，產(chǎn)權(quán)清晰。購買廠房產(chǎn)權(quán)明確屬于企業(yè)，產(chǎn)權(quán)交易簡單方便。而租賃廠房業(yè)權(quán)復(fù)雜，到期后產(chǎn)權(quán)易出現(xiàn)糾紛。
第四，政策支持。一些地區(qū)為鼓勵(lì)企業(yè)購買廠房，會給予購買廠房的企業(yè)各類補(bǔ)貼支持。這在一定程度上也降低了購買廠房的成本。
綜上所述，如果企業(yè)具備購買實(shí)力，購買廠房可以獲得諸多好處?？梢垣@得穩(wěn)定的廠區(qū)資產(chǎn)，有利于企業(yè)長期穩(wěn)定經(jīng)營，可以獲得融資和稅收優(yōu)惠，降低長期成本。因此，購買廠房是一個(gè)值得考慮的選擇。 優(yōu)越的地理位置，交通便利，為生產(chǎn)運(yùn)營帶來極大便利?；茨贤恋?/p>
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企業(yè)為什么要購買廠房！
月租變月供，降低成本
當(dāng)企業(yè)購買廠房時(shí)，通過DK方式分?jǐn)偢犊?，減少租金支出，有效降低企業(yè)經(jīng)營固定成本。
自有廠房還可以避免租金上漲、合同終止或房東的改變等問題，為企業(yè)提供更可靠和穩(wěn)定的成本控制。
此外，購買廠房可以抵扣增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額，企業(yè)使用廠房時(shí)還可以進(jìn)行固定資產(chǎn)折舊計(jì)提從而節(jié)稅。
固定資產(chǎn)投資，保值增值
企業(yè)購買廠房相當(dāng)于實(shí)物資產(chǎn)投資，可以提供一定的資產(chǎn)保值和升值空間。
廠房升值可以為企業(yè)帶來潛在資本收益，當(dāng)企業(yè)出售廠房時(shí)，能得到豐厚的回報(bào)。
企業(yè)可以將廠房作為資產(chǎn)DY，從銀行或其他金融機(jī)構(gòu)獲得DK額度。企業(yè)出租閑置廠房空間，可以帶來穩(wěn)定的租金收益。
此外，購買廠房也可以作為企業(yè)的避險(xiǎn)策略，在經(jīng)濟(jì)不景氣時(shí)保證生產(chǎn)和發(fā)展的穩(wěn)定性。 龍崗區(qū)工業(yè)廠房出售