【占地】：約83畝，55475㎡
【總建面】：約22萬(wàn)㎡
【土地性質(zhì)】：產(chǎn)業(yè)用地
【產(chǎn)品】：10F高層1000㎡、5F獨(dú)棟5000-10000㎡（雙拼）
【層高】：高層廠房首層7.8m，標(biāo)準(zhǔn)層4.2m，頂層4.2m；
獨(dú)棟廠房首層6.9m，標(biāo)準(zhǔn)層4.2m，頂層3.9m
【承重】：首層3T，標(biāo)準(zhǔn)層800kg，高層頂層800kg/獨(dú)棟頂層450kg
【電梯】：雙拼獨(dú)棟2部3T貨梯（每戶(hù)一部）；高層廠房共3部5T貨梯，2部客梯
【產(chǎn)業(yè)定位】：新一代信息技術(shù)、高D裝備、與生產(chǎn)緊密相關(guān)的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)
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二手廠房交易有哪些坑？
股權(quán)轉(zhuǎn)讓需要關(guān)注點(diǎn)
1、廠房股權(quán)轉(zhuǎn)讓有一定的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)楣蓹?quán)不分廠房（實(shí)物資產(chǎn)）還是現(xiàn)金，股權(quán)是出資或受讓形成的。股權(quán)的轉(zhuǎn)讓?zhuān)缮吓c廠房沒(méi)有關(guān)系，是股東會(huì)來(lái)決定的，不會(huì)因?yàn)槭遣皇谴瞬糠止蓹?quán)是由廠房出資形成而定。
2、如果進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)琙D的風(fēng)險(xiǎn)就是賬外賬！出讓方有沒(méi)有其他的債務(wù)、隱性債務(wù)，土地有沒(méi)有其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，公司的廠房有沒(méi)有進(jìn)行第三方擔(dān)保等等。
資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓交易稅費(fèi)（往往賣(mài)家會(huì)將交易產(chǎn)生的稅費(fèi)加在廠房售價(jià)內(nèi)） 福建工業(yè)廠房出租可擴(kuò)展的辦公區(qū)域布局，提高員工的工作效率。
具體稅費(fèi)計(jì)算規(guī)則如下：
增值稅：根據(jù)取得時(shí)間不同分為2016年4月30日之前取得的稅率為5%，之后取得的為9%。城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加：按照所在地不同稅率也有所區(qū)別。
土地增值稅：根據(jù)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的全部收入減去法定扣除額后的余額計(jì)算，稅率分為30%-60%的累進(jìn)稅率。企業(yè)所得稅：按25%的稅率計(jì)算。
印花稅：按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)(合同)所載金額繳納0.05%的印花稅。地方教育費(fèi)附加：按增值稅的2%計(jì)算。
水利建設(shè)基金：根據(jù)地區(qū)不同分別為0.03%-0.05%。
二手廠房交易有哪些坑？
廠房本身
廠房手續(xù)是否齊全,是否存在違建廠房是否手續(xù)齊全需要重點(diǎn)關(guān)注。
如果土地證內(nèi)頁(yè)上關(guān)于“使用權(quán)取得方式”為“出讓”或者“轉(zhuǎn)讓”，即為綠證，可上市過(guò)戶(hù)交易的。
如果為“劃撥”，則是不能交易的。
關(guān)注土地性質(zhì)是“工業(yè)用地”還是“科研用地”，如果是工業(yè)用地則可進(jìn)行生產(chǎn)，如果是科研用地，則不能進(jìn)行生產(chǎn)。
另外廠房出售時(shí),廠房屋頂搭建小閣樓；房屋內(nèi)外部結(jié)構(gòu)改動(dòng)，如將一間分隔成兩間等;陽(yáng)臺(tái)的封閉情況等，這還都涉及到房屋面積的測(cè)算及面積搭建是否合法問(wèn)題，要了解該二手廠房在二次裝修時(shí)手續(xù)辦理是否齊全，是否出正規(guī)的結(jié)構(gòu)圖和消防圖，有沒(méi)有違建部分。要謹(jǐn)慎考慮。 我們將定期發(fā)布可持續(xù)發(fā)展報(bào)告，透明地向公眾展示成果與進(jìn)展。
舉例：李先生購(gòu)買(mǎi)了1000萬(wàn)（含稅）的廠房其不含稅金額為917.43萬(wàn)預(yù)計(jì)殘值率按照5%來(lái)計(jì)算的話(huà)
年折舊額=917.43萬(wàn)×（1-5%）÷20年=43.58萬(wàn)
即李先生每年可將廠房折舊的43.58萬(wàn)進(jìn)行計(jì)提用于企業(yè)所得稅節(jié)稅。
節(jié)稅舉例：如果李先生企業(yè)年利潤(rùn)總額為100萬(wàn)，企業(yè)所得稅稅率為25%。
未購(gòu)買(mǎi)廠房時(shí)：所需上繳年企業(yè)所得稅為 100萬(wàn)×25%=25萬(wàn)購(gòu)買(mǎi)廠房后：所需上繳年企業(yè)所得稅為 （100萬(wàn)-43.58萬(wàn)）×25%=14.11萬(wàn)固定資產(chǎn)折舊后可有效幫助企業(yè)減少企業(yè)所得稅的繳納。
總的來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的標(biāo)準(zhǔn)廠房能夠幫助企業(yè)規(guī)避二手廠房交易中的種種潛在風(fēng)險(xiǎn)，從而降低后續(xù)投資與運(yùn)營(yíng)成本，提高生產(chǎn)效率和產(chǎn)品品質(zhì)。這種選擇符合企業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的戰(zhàn)略規(guī)劃，有助于提升企業(yè)在市場(chǎng)上的競(jìng)爭(zhēng)力。 個(gè)性化的定制服務(wù)，滿(mǎn)足您的獨(dú)特需求。福建工業(yè)廠房出租
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企業(yè)為什么購(gòu)置廠房?
空間限制企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)！
不可否認(rèn)，自有廠房在企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)上有租賃廠房不可比擬的優(yōu)勢(shì)，可以更大膽地花錢(qián)提升產(chǎn)業(yè)設(shè)備，優(yōu)化生產(chǎn)環(huán)境。
租賃廠房的企業(yè)在擴(kuò)展生產(chǎn)空間，在產(chǎn)業(yè)設(shè)備升級(jí)上難免會(huì)畏手畏腳，從而出現(xiàn)業(yè)務(wù)的局限性；企業(yè)普遍認(rèn)為租房并非自家廠房，不敢貿(mào)然投入成本美化廠區(qū)，從而導(dǎo)致缺乏好的生產(chǎn)辦公環(huán)境，會(huì)勸退不少客戶(hù)商以及就業(yè)人士。
搬遷成本，高！
企業(yè)搬家是所有公司都頭疼的一件事，不僅額外承受高昂的搬遷成本外，還會(huì)帶來(lái)很多隱形的效益流失。
搬遷非常影響企業(yè)的正常運(yùn)營(yíng)運(yùn)作，供應(yīng)商和客戶(hù)對(duì)于四處搬家企業(yè)亦有所忌憚，讓企業(yè)形象受損。
在人事問(wèn)題上，企業(yè)除了面臨搬廠前遣散員工、再安排員工問(wèn)題外，也會(huì)應(yīng)對(duì)搬廠后重新招工難的問(wèn)題。每次搬遷都是白干幾個(gè)月，不僅搬遷生產(chǎn)設(shè)備產(chǎn)生的費(fèi)用，還有停工影響的生產(chǎn)效益。
擁有自己的廠房應(yīng)該是每個(gè)面臨搬遷的企業(yè)迫切的愿望。 廈門(mén)輕資產(chǎn)代理服務(wù)