我公司對外出租的投資性房地產(chǎn)在稅務上屬于固定資產(chǎn)嗎？是否能夠計提折舊？我公司購入廠房后應當從什么時候開始計提折舊？ZD折舊年限是多少？什么是固定資產(chǎn)？固定資產(chǎn)計提折舊有哪些規(guī)定？申稅小微梳理了一些固定資產(chǎn)計提折舊相關(guān)知識點，快帶著問題一起來了解下吧！固定資產(chǎn)，是指企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務、出租或者經(jīng)營管理而持有的、使用時間超過12個月的非貨幣性資產(chǎn)，包括房屋、建筑物、機器、機械、運輸工具以及其他與生產(chǎn)經(jīng)營活動有關(guān)的設備、器具、工具等。一不得計算折舊扣除的固定資產(chǎn)（一）房屋、建筑物以外未投入使用的固定資產(chǎn)；（二）以經(jīng)營租賃方式租入的固定資產(chǎn)；（三）以融資租賃方式租出的固定資產(chǎn)；（四）已足額提取折舊仍繼續(xù)使用的固定資產(chǎn)；（五）與經(jīng)營活動無關(guān)的固定資產(chǎn)；（六）單獨估價作為固定資產(chǎn)入賬的土地；（七）其他不得計算折舊扣除的固定資產(chǎn)。特別提示：①企業(yè)的不征稅收入用于支出所形成的費用或者財產(chǎn)，不得扣除或者計算對應的折舊、攤銷扣除。②企業(yè)購買的文物、藝術(shù)品用于收藏、展示、保值增值的，作為投資資產(chǎn)進行稅務處理。文物、藝術(shù)品資產(chǎn)在持有期間，計提的折舊、攤銷費用，不得稅前扣除。二固定資產(chǎn)的計稅基礎廠房，為您的產(chǎn)業(yè)發(fā)展保駕護航。崇川區(qū)工業(yè)土地
擁有廠房=固定資產(chǎn)=保值升值對于企業(yè)來說在購買廠房過程中，不僅可以抵扣增值稅進項稅額。在使用廠房過程中，還可以進行固定資產(chǎn)折舊計提遞減應納稅所得額。通脹之下，樓價無頂。購買固定資產(chǎn)保值增值，確實是對沖通脹的有效手段。只要錢變少了，資產(chǎn)都會一直漲。因為資產(chǎn)是避險的，只有將貨幣轉(zhuǎn)換為資產(chǎn)，才能保住財富。所以真正逼你買廠房的是：通脹。工業(yè)地產(chǎn)有一個規(guī)律：剛拿地一個價，預售一個價，封頂一個價，交房一個價，辦證一個價，成熟一個價。買廠房無技巧，全憑買得早!錢不多就買偏點，買不起大的就先買小的。血淚的經(jīng)驗總結(jié)：“先上車再說”。上了車再考慮換個好的座位。走路永遠追不上開車的。等你一切都準備好了，廠房沒了!手上的錢也不值錢了...這就是購買廠房的真理! 茂名工業(yè)廠房支持多種自動化設備，提高生產(chǎn)線的靈活性。
對于制造業(yè)企業(yè)來說，購買二手廠房需要承擔巨額的稅費和相關(guān)風險，這成為了制約購買行為的重要因素。相較于新廠房，二手廠房交易的稅費成本更加不可預測，給購買者帶來了諸多疑慮。
在二手廠房買賣過程中，賣方需要繳納增值稅（5%-9%）、城市維護建設稅（1%-7%）、教育費附加（3%）、土地增值稅（30%-60%）、企業(yè)所得稅（25%）、印花稅（0.05%）、地方教育費附加（2%）以及水利建設基金（0.03%-0.05%）。而買方則需要繳納印花稅（0.05%）和契稅（3%）。
現(xiàn)房！太倉市區(qū)稀缺單層廠房1000平起售
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政府招商引資載體廠房現(xiàn)房1100㎡起售
國土50年產(chǎn)權(quán)，剩余48年可分割銷售面積段1100--4500㎡標準廠房。
總建筑面積：項目總占地132畝，總建筑面積8萬㎡。2023年6月已交付，現(xiàn)房狀態(tài)。
項目產(chǎn)業(yè)定位：裝備、醫(yī)療器械、精密機械、半導體等相關(guān)領域、無污染有稅收的企業(yè)均可以考慮接受入園，具體請考察面談。
產(chǎn)品類型：四層可分層出售產(chǎn)品。
層高：一層：7.8米；二層：5.2米；三層：5.2米；四層：5米。
承重：一層2T；二層0.8T；三層0.5T；四層0.5T。
電梯：均配備一部3噸貨梯和一部1T客梯。
消防：丙二類園區(qū)
配套：人才公寓、食堂、超市等綜合服務配套，太倉市區(qū)8分鐘直達商圈華發(fā)廣場、天鏡湖商圈等
廠房內(nèi)將設置智能照明系統(tǒng)，有效減少能源浪費和環(huán)境污染。
二手廠房交易有哪些坑？
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1、無論資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓還是股權(quán)轉(zhuǎn)讓，往往都是一次性付款較多，對于企業(yè)的資金實力有要求。
2、二手廠房購買后，立項會存在風險，如果買賣方經(jīng)營范圍及生產(chǎn)工藝相同，且賣方已做過立項和環(huán)評，則買方可以提議使用。如果存在差異，則要到當?shù)豘F重新立項、環(huán)評，但在此過程中，ZF是否允許更改立項，需要咨詢清楚。
另外，可能會因為買方產(chǎn)業(yè)與ZF對該區(qū)位產(chǎn)業(yè)要求或者環(huán)評要求不相符而無法辦理立項。如果賣方之前的生產(chǎn)工藝對環(huán)境已造成影響，則買方的環(huán)評也有無法辦理的風險。 定制的廠房方案，滿足不同行業(yè)的特殊需求。金壇區(qū)工業(yè)土地招商
在建設過程中，我們注重環(huán)境保護，合理規(guī)劃土地利用。崇川區(qū)工業(yè)土地
企業(yè)為什么購置廠房?
空間限制企業(yè)轉(zhuǎn)型升級！
不可否認，自有廠房在企業(yè)轉(zhuǎn)型升級上有租賃廠房不可比擬的優(yōu)勢，可以更大膽地花錢提升產(chǎn)業(yè)設備，優(yōu)化生產(chǎn)環(huán)境。
租賃廠房的企業(yè)在擴展生產(chǎn)空間，在產(chǎn)業(yè)設備升級上難免會畏手畏腳，從而出現(xiàn)業(yè)務的局限性；企業(yè)普遍認為租房并非自家廠房，不敢貿(mào)然投入成本美化廠區(qū)，從而導致缺乏好的生產(chǎn)辦公環(huán)境，會勸退不少客戶商以及就業(yè)人士。
搬遷成本，高！
企業(yè)搬家是所有公司都頭疼的一件事，不僅額外承受高昂的搬遷成本外，還會帶來很多隱形的效益流失。
搬遷非常影響企業(yè)的正常運營運作，供應商和客戶對于四處搬家企業(yè)亦有所忌憚，讓企業(yè)形象受損。
在人事問題上，企業(yè)除了面臨搬廠前遣散員工、再安排員工問題外，也會應對搬廠后重新招工難的問題。每次搬遷都是白干幾個月，不僅搬遷生產(chǎn)設備產(chǎn)生的費用，還有停工影響的生產(chǎn)效益。
擁有自己的廠房應該是每個面臨搬遷的企業(yè)迫切的愿望。 崇川區(qū)工業(yè)土地