企業(yè)拿地有多難？有其它替代方案嗎？上海工業(yè)用地緊張，拿地艱難上海乃至整個(gè)長(zhǎng)三角地區(qū)的工業(yè)用地供應(yīng)情況確實(shí)十分緊張。數(shù)據(jù)顯示，2021年上海市共出讓產(chǎn)業(yè)用地約544公頃，成交價(jià)約119萬(wàn)每畝，呈現(xiàn)出供需不平衡的現(xiàn)象。上海拿地的標(biāo)準(zhǔn)雖為固定投入、稅收、產(chǎn)值的要求，但實(shí)際的拿地并非簡(jiǎn)單達(dá)標(biāo)即可，而是需要企業(yè)展現(xiàn)自身的產(chǎn)業(yè)價(jià)值、行業(yè)前景等方面的優(yōu)勢(shì)。拿地資格不易獲得企業(yè)在拿地過(guò)程中不是單純的滿足一些標(biāo)準(zhǔn)，更需要展現(xiàn)出比其他競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手更為出色的優(yōu)勢(shì)。這意味著企業(yè)需要展現(xiàn)其在產(chǎn)業(yè)鏈中的獨(dú)特地位、未來(lái)發(fā)展前景、創(chuàng)新能力以及對(duì)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)等方面的優(yōu)勢(shì)，從而贏得拿地的競(jìng)爭(zhēng)。標(biāo)準(zhǔn)廠房：解決拿地難題的利器在面對(duì)拿地困難的挑戰(zhàn)時(shí)，企業(yè)可以轉(zhuǎn)向選擇標(biāo)準(zhǔn)廠房。相較于自建廠房，標(biāo)準(zhǔn)廠房具有更低的準(zhǔn)入門(mén)檻，資金要求也更為合理。開(kāi)發(fā)商提供的標(biāo)準(zhǔn)廠房通常位于工業(yè)園區(qū)，滿足了企業(yè)的生產(chǎn)需求，也解決了土地拿取的難題。產(chǎn)業(yè)園區(qū)為企業(yè)提供靈活的辦公空間，滿足不同規(guī)模需求。昆山工業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)
沉淀燈塔競(jìng)爭(zhēng)力，釋放產(chǎn)業(yè)招商全新生產(chǎn)力，燈塔瓴科以數(shù)字驅(qū)動(dòng)為能力，三強(qiáng)、五大、滿天星招商地網(wǎng)，四大招商策略、十個(gè)SOP，做服務(wù)產(chǎn)業(yè)新生態(tài)的招商專員和智慧平臺(tái)，共建科學(xué)發(fā)展共同體，共創(chuàng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展新生態(tài)，歡迎各類產(chǎn)業(yè)園引入我們的招商能力，實(shí)現(xiàn)高效招商去化。
產(chǎn)業(yè)定位：智能制造及新材料（包括裝備特種材料、高性能結(jié)構(gòu)材料、航空航天材料、新能源汽車(chē)材料、節(jié)能環(huán)保材料、生物醫(yī)藥材料等）等相關(guān)上下游制造類企業(yè)等無(wú)污染企業(yè)。 工業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)出售在產(chǎn)業(yè)園區(qū)中，企業(yè)可參與豐富的行業(yè)活動(dòng)與交流會(huì)議。
產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商成功點(diǎn)（1）市場(chǎng)情況調(diào)查市場(chǎng)真實(shí)需求的把握是招商成功的關(guān)鍵之一，招商負(fù)責(zé)人必須隨時(shí)了解市場(chǎng)變化的情況，包括：需求變化、政策變化、環(huán)境變化、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手等。（2）園區(qū)的功能定位定位是否準(zhǔn)確與完善，關(guān)系到企業(yè)入駐后未來(lái)發(fā)展的關(guān)鍵要素，也是增強(qiáng)企業(yè)信心的關(guān)鍵。（3）完善的營(yíng)銷推廣方案形象與主題的成功定位，能吸引大量關(guān)注的眼光，自然成功的機(jī)會(huì)更高。（4）精密的招商執(zhí)行方案招商工作就如去戰(zhàn)場(chǎng)打戰(zhàn)，沒(méi)有安排和計(jì)劃的作戰(zhàn)方案，必然的結(jié)果就是失敗。（5）招商團(tuán)隊(duì)的組建人才戰(zhàn)略、資源整合才是關(guān)鍵，不同行業(yè)的資源整合在一起，對(duì)招商的成功率起到重要的作用。（6）招商政策的執(zhí)行在市場(chǎng)實(shí)操過(guò)程中，多渠道、多方式展開(kāi)招商工作，及時(shí)調(diào)整主攻策略，是決定項(xiàng)目成功與否的關(guān)鍵。
站在2024年開(kāi)頭，面對(duì)百年未有之大變局，我們到底該何去何從？真的很難回答。但即便如此，筆者還是斗膽談一下我對(duì)2024年園區(qū)行業(yè)的幾大猜想。猜中了請(qǐng)大家鼓掌，猜不著大家多鼓勵(lì)。正文：形勢(shì)一定更嚴(yán)峻2024年經(jīng)濟(jì)持續(xù)低迷（我不喜歡用「弱復(fù)蘇」這個(gè)詞）是基本共識(shí)，但也不會(huì)有斷崖式下跌了，畢竟現(xiàn)在大家的信心無(wú)比脆弱，無(wú)論暴跌還是暴跌，都是普通人不可承受之重，我們實(shí)在經(jīng)不起過(guò)山車(chē)似的折騰。所以，2024年，依然是個(gè)比爛的時(shí)段。需求端自不必說(shuō)，企業(yè)越來(lái)越難，不會(huì)有太多投資擴(kuò)張需求（當(dāng)然大換小的需求會(huì)存在）；而供給端幾大城市在2024年都將迎來(lái)供應(yīng)洪峰。激烈的競(jìng)爭(zhēng)下，園區(qū)必然下調(diào)租金以促成交易。安全防護(hù)產(chǎn)業(yè)園，提升企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力。
所得稅廠房交付后，其作為固定資產(chǎn)，可以將其計(jì)提折舊，從而抵稅（一般廠房的折舊年限是20年）。固定資產(chǎn)的應(yīng)折舊額一般按照固定資產(chǎn)的原值、預(yù)計(jì)殘值率和分類年折舊率計(jì)算。固定資產(chǎn)的預(yù)計(jì)殘值率為固定資產(chǎn)原值的3%-5%。以平均年限法舉例計(jì)算固定資產(chǎn)折舊率和折舊額：年折舊率=(1-預(yù)計(jì)殘值率)÷折舊年限×100%月折舊率=年折舊率÷12年折舊額=買(mǎi)入價(jià)×（1-殘值率）÷折舊年限月折舊額=買(mǎi)入價(jià)×（1-殘值率）÷折舊年限÷12固定資產(chǎn)折舊，從固定資產(chǎn)投入使用月份的次月起，按月計(jì)提。停止使用的固定資產(chǎn)，從停用月份的次月起停止計(jì)提。舉例：李先生購(gòu)買(mǎi)了1000萬(wàn)（含稅）的廠房其不含稅金額為917.43萬(wàn)預(yù)計(jì)殘值率按照5%來(lái)計(jì)算的話年折舊額=917.43萬(wàn)×（1-5%）÷20年=43.58萬(wàn)即李先生每年可將廠房折舊的43.58萬(wàn)進(jìn)行計(jì)提用于企業(yè)所得稅節(jié)稅。節(jié)稅舉例：如果李先生企業(yè)年利潤(rùn)總額為100萬(wàn)，企業(yè)所得稅稅率為25%。未購(gòu)買(mǎi)廠房時(shí)：所需上繳年企業(yè)所得稅為100萬(wàn)×25%=25萬(wàn)購(gòu)買(mǎi)廠房后：所需上繳年企業(yè)所得稅為（100萬(wàn)-43.58萬(wàn)）×25%=14.11萬(wàn)固定資產(chǎn)折舊后可有效幫助企業(yè)減少企業(yè)所得稅的繳納。我們的產(chǎn)業(yè)園區(qū)注重可持續(xù)發(fā)展，致力于減少碳排放，為綠色環(huán)保做出貢獻(xiàn)。海城產(chǎn)業(yè)園區(qū)出售
產(chǎn)業(yè)園區(qū)，為您提供專業(yè)安全咨詢。昆山工業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)
招商引資工作中有哪些法律風(fēng)險(xiǎn)（1）項(xiàng)目可行性法律論證問(wèn)題（2）投資方資信及履約能力問(wèn)題（3）簽約主體問(wèn)題（4）出資問(wèn)題（5）土地使用權(quán)相關(guān)問(wèn)題（6）優(yōu)惠政策問(wèn)題（7）地方擔(dān)保問(wèn)題（8）合同權(quán)利義務(wù)失衡問(wèn)題（9）違約責(zé)任問(wèn)題（10）合同條款與文字表述規(guī)則問(wèn)題產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商的四個(gè)階段階段一：開(kāi)發(fā)前期。招商開(kāi)發(fā)前期招商，是指產(chǎn)業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)商在項(xiàng)目市場(chǎng)定位、規(guī)劃設(shè)計(jì)期間就需要進(jìn)行的招商，通常指大的主導(dǎo)企業(yè)招商、大型項(xiàng)目招商等。階段二：開(kāi)發(fā)中期。招商開(kāi)發(fā)中期招商，是指開(kāi)發(fā)商為了推動(dòng)整個(gè)項(xiàng)目的招商，按照項(xiàng)目的市場(chǎng)定位進(jìn)行有選擇的、大型企業(yè)的招商。階段三：開(kāi)園招商。開(kāi)園招商，主要是為了項(xiàng)目順利開(kāi)業(yè)所進(jìn)行的招商工作。階段四：開(kāi)園后招商。開(kāi)園后招商，是指項(xiàng)目開(kāi)業(yè)后進(jìn)行的招商工作，根據(jù)園區(qū)定位進(jìn)行進(jìn)一步調(diào)整。產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商特點(diǎn)特點(diǎn)一：招商是一個(gè)系統(tǒng)工程。昆山工業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)